¿El área compartida es el área de demolición de la casa?

Como todos sabemos, los principales métodos de compensación por la demolición de viviendas incluyen la sustitución de los derechos de propiedad, la compensación monetaria y su combinación. Al elegir el método de compensación para el reemplazo de los derechos de propiedad, a menudo nos referimos al principio de "demolición y devolución", por lo que muchos hogares cuidadosos que han sido demolidos preguntarán: ¿Cómo calcular el área compartida después de la demolición y devolución? Este problema puede ser grande o pequeño. Si la casa original que se va a demoler es un edificio alto y el área compartida es grande, similar a la casa reubicada, entonces el problema es relativamente pequeño, pero si es un bungalow y se reubica en un edificio alto después de la demolición; El área compartida "aumentará" de un vistazo, y el área media es bastante grande. De hecho, hemos visto ejemplos de este tipo en los informes de los medios: muchos hogares reubicados informaron que las casas reubicadas son edificios de gran altura con grandes áreas comunes, lo que da como resultado que la superficie habitable no sólo no aumente después de la demolición, sino que incluso pueda disminuir. En respuesta a esta cuestión, las leyes y reglamentos actuales de mi país no proporcionan disposiciones detalladas sobre el alcance de las empresas conjuntas. Pero se puede echar un vistazo al artículo 42, párrafo 3 de la Ley de Propiedad de la República Popular China, que estipula que "las casas y otros bienes inmuebles de las unidades e individuos demolidos serán indemnizados de conformidad con la ley para salvaguardar el patrimonio legítimo derechos e intereses de las personas expropiadas; si se expropian viviendas personales, también se deben garantizar las condiciones de vida de las personas expropiadas. "La "garantía de las condiciones de vida de las personas expropiadas" mencionada aquí significa que las condiciones de vida de los hogares demolidos no pueden. reducirse debido a la expropiación y la demolición, lo que también conduce a la "demolición y reembolso" "El principio mínimo de" por supuesto, basado en el espíritu legislativo de garantizar las condiciones de vida, el llamado "retorno después de la demolición"; al área práctica. Si el área de construcción permanece sin cambios y el área compartida aumenta, el área utilizable inevitablemente disminuirá y las condiciones de vida de los hogares demolidos no estarán garantizadas. En respuesta a este problema, muchos gobiernos locales también han promulgado las regulaciones correspondientes. Hoy, un abogado de demolición hará un balance de algunas regulaciones locales sobre áreas compartidas durante la demolición para su referencia. 1. Artículo 21, párrafo 1, punto (4) del "Reglamento sobre la expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal en la ciudad de Qingdao, provincia de Shandong": el área compartida de la casa compensada se incluirá por separado en el área de compensación. Artículo 23 Si se proporciona compensación monetaria por la expropiación de casas residenciales, el área de compensación se calculará de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 21 de este Reglamento, y la compensación monetaria se liquidará de acuerdo con el precio de mercado de las casas comerciales de nueva construcción en la zona expropiada. Entre ellos, el área compartida de la casa compensada en el inciso 4 del párrafo 1 del artículo 21 se calcula multiplicando la suma de las áreas compensadas de los incisos 1 a 3 de este párrafo multiplicada por el índice de área compartida. La proporción de área compartida prevista en el párrafo anterior, si el área expropiada se destina a construcción residencial dentro del área urbana de esta ciudad, se calculará con base en la proporción promedio de área compartida de los proyectos de construcción residencial si el área expropiada es; utilizado para la construcción de otros proyectos, se calculará como 23%. La proporción del área de puestos públicos en las ciudades a nivel de condado será determinada por el gobierno popular local en función de las condiciones locales reales y se informará al gobierno popular municipal para su registro. La proporción de área pública mencionada en este artículo se refiere a la relación entre el área del edificio público y el área total de construcción del edificio. 2. Párrafo 5 del artículo 27 de las "Medidas para la expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal en la provincia occidental de Shaanxi": El precio de la vivienda no se liquidará para el área compartida. 3. Artículo 20, párrafo 2, de las "Medidas de la Región Autónoma Uygur de Xinjiang para la Aplicación del Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad Estatal": Si la casa expropiada está sujeta a compensación de intercambio de derechos de propiedad, la casa El departamento de expropiación calculará y liquidará la casa expropiada y la persona expropiada. La diferencia de precio de la casa intercambiada con derechos de propiedad se calculará de acuerdo con los derechos de propiedad de la casa expropiada y el registro de transferencia de la casa intercambiada con derechos de propiedad se procesará de acuerdo con ellos. a la naturaleza del derecho de propiedad de la casa expropiada. Si el área compartida de la casa intercambiada de derechos de propiedad es mayor que el área compartida de la casa expropiada, el departamento de expropiación de vivienda compensará al expropiado por las pérdidas causadas por el aumento del área compartida y la disminución del área de uso. 4. "Medidas de implementación para la expropiación e indemnización de tierras y casas de propiedad estatal en la ciudad de Wuhan" de la provincia de Hubei, artículo 41 Si el coeficiente compartido del área de construcción de la casa residencial expropiada es menor que el coeficiente compartido del área de construcción de la casa intercambiada con derechos de propiedad, se aumentará el monto de la indemnización para la persona expropiada o la casa de propiedad pública del subsidio de superficie para los inquilinos. En principio, el subsidio por área de construcción no podrá exceder el 10% del área de construcción de la vivienda expropiada. Si las casas expropiadas de 9 pisos o menos se reemplazan por casas de 18 pisos o más, el subsidio por área de construcción no excederá en principio el 12% del área de construcción de las casas expropiadas. Los estándares específicos para los subsidios de área de construcción son determinados por los gobiernos populares de cada distrito en función de las condiciones reales del proyecto. 5. Párrafo 2 del artículo 30 de las "Medidas provisionales para la expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal en la ciudad de Shijiazhuang, provincia de Hebei": El departamento de expropiación de viviendas proporcionará subvenciones públicas basadas en las condiciones específicas de las viviendas expropiadas. El organismo de evaluación de precios inmobiliarios determina el subsidio público compartido basándose en el coeficiente de referencia del subsidio público compartido combinado con la evaluación de las casas expropiadas. 6. Artículo 21, párrafo 1, de las Medidas para la expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal en la ciudad de Hefei, provincia de Anhui: Si las casas residenciales expropiadas se someten a un intercambio de derechos de propiedad, el área de construcción de los derechos de propiedad intercambiados La casa se calculará de acuerdo con el coeficiente de reparto real de la casa intercambiada por derechos de propiedad.

Artículo 20, párrafo 1, de las "Medidas de expropiación e compensación de viviendas en terrenos de propiedad estatal en la ciudad de Anqing": cuando se expropian casas residenciales para el intercambio de derechos de propiedad, se calculará el área de construcción de la casa intercambiada con derechos de propiedad. según el coeficiente de reparto real de los derechos de propiedad de la casa intercambiada. 7. Reglamento sobre compensaciones, subsidios e incentivos para la expropiación de viviendas en tierras de propiedad estatal en la provincia de Zhejiang 2. Recaudación de subsidios de vivienda (4) Canje de derechos de propiedad residencial por subsidios de área compartida. Si la residencia es un edificio de gran altura, el área compartida está subsidiada al frente de la suite más cercana al área del edificio para el intercambio de derechos de propiedad: si cada unidad está equipada con un ascensor, el área del edificio subsidiado es de 3 metros cuadrados; Cada unidad está equipada con dos o más ascensores, el área del edificio subsidiado es de 10 m2. La zona subvencionada es gratuita. 8. Normas detalladas de implementación para la compensación y el reasentamiento de viviendas en tierras colectivas rurales en la Ciudad Nueva del Este, distrito de Cangshan, ciudad de Fuzhou (juicio) 13. Para la expropiación de viviendas de propiedad de cooperantes económicos no agropecuarios en terrenos colectivos rurales, la compensación será del 10% del área de construcción de las viviendas expropiadas con derecho de propiedad (excepto las casas de reasentamiento que son casas de varios pisos con siete pisos). o menos), pero cada hogar no excederá un máximo de 10 metros cuadrados. 9. Artículo 35 de las "Medidas de implementación de compensación e indemnización de tierras y viviendas de propiedad estatal de la ciudad de Lanzhou" de la provincia de Gansu Al expropiar casas residenciales e intercambiar los derechos de propiedad del mismo lote, si el área de construcción de la casa expropiada es igual a la Área de construcción de la casa intercambiada, no se liquidará la diferencia. No se liquidará el área compartida correspondiente. Si el área de construcción excede el área de construcción, la persona expropiada puede comprarla a un precio preferencial en diferentes grados. Los derechos de propiedad de la casa después del intercambio pertenecerán a la persona expropiada. El precio preferencial específico está estipulado en el plan de compensación. Si se expropian e intercambian derechos de propiedad de casas no residenciales en la misma zona, el área de construcción de la casa con derechos de propiedad intercambiados no será menor que el área de construcción de la casa expropiada. El área de edificación se liquidará con base en la diferencia de tasación, y el público correspondiente no se liquidará. El área amortizada. 10. Aviso 4 de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Chengdu sobre la promoción adicional de la renovación de las antiguas ciudades centrales y la estandarización de la expropiación y compensación de viviendas. Estrictas normas de compensación (1) Tarifa de compensación de la vivienda. Si se implementa una compensación monetaria, se determinará sobre la base del precio unitario tasado de la casa dentro del alcance de la renovación multiplicado por el área de construcción; si se intercambian los derechos de propiedad, el propietario de la casa será reubicado equilibrando integralmente el área de construcción y el mercado; Valor de tasación de la casa dentro del alcance de la renovación. Para la renovación residencial, si el propietario de la casa opta por intercambiar los derechos de propiedad, las casas y las casas de reasentamiento dentro del alcance de la renovación se intercambiarán de acuerdo con el área construida y el área compartida, respectivamente, la diferencia en el área construida dentro del conjunto. se liquidará con base en el precio tasado, quedando la unidad ejecutora exenta del pago de compensación por el pago del área compartida. Si el propietario de la casa paga la diferencia en un solo pago, se le otorgará un descuento del 30%. El artículo 29 de las "Medidas provisionales para la expropiación de tierras, compensación y reasentamiento de barrios marginales en el centro de la ciudad de Guangyuan" se implementará de acuerdo con los siguientes principios sin reducir el área de las casas expropiadas: (1) Las casas proporcionadas por la vivienda departamento de expropiación será de varios pisos, las casas se devolverán según la proporción de 1:1 entre el área de construcción de la casa expropiada y el área de construcción de la casa intercambiada de derechos de propiedad. (2) Si la casa proporcionada por el departamento de expropiación de vivienda para el intercambio de derechos de propiedad es un edificio de gran altura, en vista del aumento en el área compartida, la casa será devuelta de acuerdo con la proporción del área de construcción de la casa expropiada al área de construcción de la casa de gran altura con derechos de propiedad intercambiados: 1:1.2. (5) Si una casa se devuelve de conformidad con los puntos (1) y (2) de este artículo, la porción que exceda el 15% del área asignada de la casa devuelta correrá a cargo del gobierno y se incluirá en el Área de propiedad de la casa devuelta. Los gastos posteriores correrán a cargo del expropiado. Artículo 35 de las "Medidas de implementación para la expropiación e compensación de viviendas en terrenos de propiedad estatal en el área urbana central de Neijiang (juicio)" Si la persona expropiada opta por intercambiar derechos de propiedad, el área total de construcción de la casa de reasentamiento no será menor de 50 metros cuadrados. Las viviendas expropiadas y las casas de reasentamiento se permutarán según la superficie construida y la superficie compartida respectivamente. La diferencia de superficie construida dentro del conjunto se liquidará en función del precio tasado. El departamento de expropiación de viviendas quedará exento de compensación. la diferencia por área compartida. El área de construcción interna y el área compartida de las casas expropiadas y de las casas de reasentamiento estarán sujetas a los registros que figuran en el certificado de propiedad de la vivienda. Si el certificado de propiedad del edificio no registra por separado el área construida y el área compartida, prevalecerá el área aprobada por el departamento de registro de propiedad de la vivienda. Aviso del Gobierno Popular Municipal de Luzhou sobre políticas relacionadas con la expropiación de viviendas y la compensación en tierras de propiedad estatal. Otros subsidios (3) Subsidio por área compartida Para los expropiados que opten por el intercambio de derechos de propiedad, si la casa expropiada es una estructura de ladrillo-madera o una estructura de madera única, los derechos de propiedad de la casa intercambiada se liquidarán en función del área de la casa, y la casa intercambiada con derechos de propiedad estará exenta de pagar la compensación por área compartida. Si la casa expropiada es una estructura de ladrillo-hormigón o una estructura de armazón, la casa intercambiada con derechos de propiedad se liquidará en función del área de construcción. la casa intercambiada con derechos de propiedad cuya superficie compartida supere el 7% del área de construcción será subvencionada por el gobierno. Párrafo 2 del artículo 20 de las "Medidas de reasentamiento y compensación por adquisición de tierras de la ciudad de Luzhou (prueba)": para los residentes que solicitan viviendas de reasentamiento, si el área de cada casa de reasentamiento excede el área autorizada en 10 metros cuadrados, la diferencia se compensará con base en el precio de costo integral de la vivienda devuelta en el distrito, la porción que exceda los 10 metros cuadrados del área con derecho se compensará de acuerdo con el precio guía de devolución de vivienda del distrito.

Para aquellos que soliciten el reasentamiento en rascacielos, el 7% del área compartida de cada hogar correrá a cargo del gobierno, y cada hogar recibirá una tarifa única de administración de la propiedad de 5.000 yuanes y otros subsidios. 11. Medidas de expropiación y compensación de viviendas municipales de Chongqing en terrenos de propiedad estatal (provisionales) Artículo 25 Si el coeficiente de reparto del área de construcción residencial expropiada es menor o igual al 15%, el área de construcción residencial de compensación se calculará sobre la base del prorrateo coeficiente del 15% si el coeficiente de distribución de superficie es superior al 15%, 12 Párrafo 2 del artículo 24 de las "Medidas de expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal en la ciudad de Baotou, Región Autónoma de Mongolia Interior": Las casas expropiadas. Son bungalows, edificios sencillos, casas incompletas de un solo uso y casas de varios pisos. Para las casas, si los derechos de propiedad se intercambian por casas de gran altura, sobre la base de "uno por uno", y de acuerdo con el principio de reunión. la función de uso del área original de la casa expropiada, se subsidiará el área compartida. La superficie máxima compartida subvencionada no podrá exceder del 10% de la superficie calculada de la vivienda expropiada. Las normas específicas de subvención las determina el gobierno popular que toma la decisión sobre la expropiación de viviendas. 13. Párrafo 2 del artículo 29 de las "Medidas provisionales para la expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal en la ciudad de Nanning, Región Autónoma Zhuang de Guangxi": El área compartida de las casas expropiadas se modificará en proporción 1:1, y el área compartida de las casas de reasentamiento será la misma que la de las casas expropiadas. No se liquidará la diferencia de área. Artículo 27, párrafo 2, de los "Dictamenes de implementación del Gobierno Popular Municipal de Nanning sobre el fortalecimiento de la construcción y gestión de viviendas de demolición y reasentamiento": la diferencia entre el área compartida de las viviendas de reasentamiento demolidas y el área compartida de la casa expropiada no será liquidada. Artículo 30 de las "Medidas provisionales para la expropiación e compensación de viviendas en terrenos de propiedad estatal en la ciudad de Qinzhou" Artículo 30 Si la expropiación de casas residenciales opta por el intercambio de derechos de propiedad, el departamento de expropiación de viviendas proporcionará casas de reasentamiento para el intercambio de derechos de propiedad. y el intercambio se realizará según el área de 1:1.3. Para la parte de la casa de reasentamiento que exceda el área de la casa expropiada, se liquidará la diferencia de precio. Para la parte que exceda el área dentro de los 10 metros cuadrados (incluidos 10 metros cuadrados), la diferencia de precio se liquidará en base a. el precio de costo de construcción de viviendas de interés social en el año anterior al que se anunció la decisión de expropiación, si el área excede los 10 metros cuadrados, la diferencia de precio se liquidará para la porción del metro, la diferencia se liquidará con base en el precio promedio de viviendas similares; Vivienda comercial en la misma ubicación al momento de la entrega proporcionada por el departamento de bienes raíces. El área compartida de las casas expropiadas se cambiará en proporción 1:1. Si el área compartida de la casa de reasentamiento es menor que el área compartida de la casa expropiada, se liquidará la diferencia si el área compartida de la casa de reasentamiento es mayor que el área compartida de la expropiada; casa, se le dará una recompensa por la diferencia de precio. Si el área de la casa de reasentamiento es menor que el área de la casa expropiada, el déficit se entregará al expropiado en compensación monetaria de acuerdo con el valor estándar de la casa expropiada o el precio de venta de la casa de reasentamiento. . 14. Opiniones del Gobierno Popular Municipal de Tai'an sobre la implementación del desarrollo urbano y la construcción en la provincia de Jiangsu. Las casas de reasentamiento son todos pequeños rascacielos y el área compartida de ascensores y pasillos agregados por ascensores no está incluida en el área de reasentamiento. 15. Párrafo 3 del artículo 24 de las "Medidas de expropiación e indemnización de viviendas situadas en terrenos de propiedad estatal en la ciudad de Tieling, provincia de Liaoning": 1. Si el edificio se reubica in situ (cercano), la persona expropiada deberá pagar el 50% de la diferencia entre el precio tasado del área de reubicación (el área de vivienda original más el correspondiente incremento en el área compartida) y el precio de tasación original de la vivienda. El área se puede aumentar en las cercanías, y el área aumentada dentro del grado se liquidará a un precio preferencial (el precio tasado de la casa de reasentamiento se reduce en un 20%), y el área aumentada fuera del grado se liquidará al precio tasado de la casa de reasentamiento; 2. El edificio de reasentamiento fuera del sitio se utilizará con base en el uso anterior. Al aumento correspondiente del área compartida se le suma el área de vivienda original, y se suma la diferencia de precio entre el terreno expropiado y el terreno de reasentamiento. calculado sobre la base del precio tasado de establecimientos comerciales similares. 16. Anexo 1 a las opiniones del Gobierno Popular Municipal de Luoyang sobre la expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal en la provincia de Henan 1 1. Indemnización por viviendas expropiadas 1. Si se implementa una compensación monetaria, ésta se calculará con base en el precio de valoración de mercado de la vivienda expropiada. Al intercambiar derechos de propiedad de una casa, el gobierno popular de la ciudad o del condado que tomó la decisión de expropiar la casa deberá proporcionar casas en el área de reconstrucción o áreas adyacentes para el intercambio. En el intercambio de derechos de propiedad de viviendas, las casas expropiadas y las casas de reasentamiento se intercambiarán según la superficie construida y la superficie compartida, respectivamente. Cuando se cambie el área de construcción dentro del departamento, el precio de la casa expropiada y el precio de la casa de reubicación se calcularán con base en el precio de tasación del mercado, y ambas partes liquidarán la diferencia. Cuando el área compartida cambie, quedará exenta la diferencia de precio del área compartida correspondiente al área construida dentro de la suite. Si las casas de reasentamiento seleccionadas por las personas expropiadas son más de 2 (incluidas 2), se implementará un reasentamiento equivalente alto-bajo. 17. Artículo 25, párrafo 4 de las "Medidas de expropiación e compensación de viviendas en terrenos de propiedad estatal en la ciudad de Liaoyuan, provincia de Jilin": para residencias de gran altura que optan por intercambiar derechos de propiedad: el área de la sala del ascensor dentro del área compartida se utilizará para calcular los derechos de propiedad y se entregará a la persona expropiada sin costo alguno. "Autor: Cai *yi Copyright: * * Jingping Law Firm Nota: Si necesita reimprimir, indique los derechos de autor. El abogado Wang Fengfeng, socio y abogado principal de Jingping Law Firm, se especializa en litigios administrativos de adquisición y demolición de terrenos y protección de derechos. agencia.

Objetividad jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 243

Por necesidades del interés público, en De conformidad con lo dispuesto en la ley. Las autoridades y procedimientos podrán expropiar terrenos de propiedad colectiva, casas de organizaciones y particulares, y otros bienes inmuebles.

Cuando se expropian tierras de propiedad colectiva, la compensación por la tierra, los subsidios de reasentamiento y la compensación por las casas de los aldeanos rurales, otros accesorios del suelo y los cultivos jóvenes deben pagarse en su totalidad y a tiempo de acuerdo con la ley, y Los gastos de seguridad social para los agricultores expropiados deben organizarse para garantizar su sustento y proteger sus derechos e intereses legítimos.

Cuando se expropien las casas y demás bienes inmuebles de organizaciones y particulares, se deberá indemnizar conforme a la ley para salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las personas expropiadas.

Cuando; Cuando se expropien casas individuales, también se garantizará la residencia de las personas expropiadas.

Ninguna organización o individuo puede malversar, apropiarse indebidamente, distribuir de forma privada, retener o no cobrar las tarifas de compensación.