¿Cuáles son los requisitos de elegibilidad para un préstamo hipotecario? ¿Cuáles son las precauciones para comprar un préstamo hipotecario?
2. Después de confirmar que la propiedad que eligen puede obtener apoyo hipotecario del banco, los compradores de viviendas que solicitan un préstamo deben informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco. apoyo hipotecario para compradores de vivienda, preparación de documentos legales pertinentes, etc. y completar una solicitud de hipoteca.
3. Después de recibir los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda, el banco que firmó el contrato de compra de la vivienda revisará y confirmará que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario y emitirá un préstamo. Aviso de consentimiento o préstamo hipotecario al comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente. Cualificaciones del préstamo para vivienda
4. Firmar un contrato de hipoteca para construcción Después de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador firmará un contrato de préstamo para hipoteca para construcción con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes especificados. por el banco para aclarar el importe del préstamo hipotecario, plazo, tipo de interés, forma de amortización y otros derechos y obligaciones. Calificaciones para préstamos de vivienda
5. Registro de hipotecas: los compradores de seguros, los promotores y los bancos acuden al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar el registro de hipotecas con el "Contrato de préstamo hipotecario de vivienda" y el contrato de compra de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Al adquirir un seguro, los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. Antes de pagar el capital y los intereses del préstamo, la póliza se entrega al banco. Calificaciones del préstamo para vivienda
6. Abra una cuenta de pago especial Una vez firmado el contrato de préstamo hipotecario, el comprador abre una cuenta de pago especial en una institución financiera designada por el banco de acuerdo con el contrato y firma un poder. Autoriza a la institución a pagar con cargo a la cuenta el principal del préstamo bancario y los intereses y atrasos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo hipotecario para la construcción. Una vez realizados los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá de una sola vez a la cuenta bancaria del promotor en el banco, como garantía personal del préstamo hipotecario para el pago de las cuotas del comprador de la vivienda. Calificaciones para préstamos para vivienda
2. Cosas a tener en cuenta al comprar una casa con un préstamo: Calificaciones para comprar una casa con un préstamo
1. préstamo. Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión para pagar la casa antes del préstamo, el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero y el límite de préstamo del fondo de previsión será cero, lo que significa que no solicitará un fondo de previsión. préstamo.
2. No amortizar el préstamo anticipadamente durante el primer año. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse un año después del reembolso, y el monto a reembolsar debe exceder el monto de reembolso durante seis meses. Calificaciones para préstamos hipotecarios
3. Si tiene dificultades para pagar su préstamo, no olvide buscar un banco cerca de usted. Cuando su capacidad para pagar su deuda disminuya durante el período del préstamo y tenga dificultades para pagarla, no insista en ello usted mismo. Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Después de la investigación de nuestro banco, si no hay incumplimiento en el capital y los intereses del préstamo, nuestro banco aceptará su solicitud de extensión. Elegibilidad para préstamos hipotecarios
4. No olvide revelar sus obligaciones al alquilar una casa después de solicitar un préstamo. Al alquilar una casa hipotecada durante el período del préstamo, se deberá notificar por escrito al inquilino el hecho de la hipoteca. Elegibilidad para préstamos hipotecarios
5. No olvide cancelar el préstamo hipotecario después de liquidarlo. Una vez que haya pagado todo el capital y los intereses del préstamo, puede llevar el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados de derechos inmobiliarios de la hipoteca para cancelar la hipoteca en la oficina de transacciones de bienes raíces en el distrito o condado donde se encuentra la propiedad. situado.
6. No pierdas el contrato de préstamo ni el pagaré. Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el pagaré firmados entre el banco y usted son documentos legales importantes. Dado que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario debe guardar su contrato y su pagaré en un lugar seguro.
En resumen: si un comprador de vivienda quiere comprar una casa a través de un préstamo hipotecario bancario, primero debe verificar si está calificado para un préstamo para la compra de vivienda y si el promotor inmobiliario que vende está calificado para el ¡préstamo!