¿Cómo solicitar un préstamo del fondo de previsión y cuál es el límite del préstamo?
¿Cuánto se puede pedir prestado en un préstamo de un fondo de previsión?
El límite máximo de préstamo de un préstamo de un fondo de previsión es generalmente de 1 millón de yuanes, de los cuales el límite de préstamo para un solo empleado que paga no no exceder los 500.000 yuanes.
El método de cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión es el siguiente:
1. Calculado en base al saldo de la cuenta. El primer método consiste en calcular en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda. El monto del préstamo no puede exceder 10 veces el saldo de la cuenta. Si el préstamo es para marido y mujer, el monto del préstamo no puede exceder 10 veces el saldo total de la cuenta. cuenta de fondo de previsión de las dos personas si es inferior a 20.000, se calculará como 20.000
2. Si se trata de un individuo que ha dejado de pagar el fondo de previsión, el préstamo del fondo de previsión no puede exceder los 400.000 yuanes. Si se utiliza el préstamo del fondo de previsión de una pareja, el préstamo del fondo de previsión no puede exceder los 600.000 yuanes. Si el pago del fondo de previsión no se ha rescindido, el préstamo máximo es de 500 000 y el préstamo máximo para el marido y la mujer no excederá los 700 000;
3. Calculado en función de la capacidad de pago del préstamo. El límite del préstamo del fondo de previsión es (monto del depósito mensual, número total de meses de la edad legal de jubilación, saldo de la cuenta del fondo de previsión).
La cantidad que una persona puede pedir prestado de un fondo de previsión para vivienda depende de la capacidad de pago del préstamo del prestatario, sus calificaciones integrales, el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda, el valor de tasación de la casa y las condiciones del mercado local y otros factores.
Base Legal
"Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda"
Artículo 26 Los empleados que pagan fondos de previsión para la vivienda no podrán solicitar una vivienda cuando vivan en una vivienda. Préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda.
El Centro Gestor del Fondo de Previsión para la Vivienda resolverá sobre la concesión o no del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud, y notificará al solicitante si se concede el préstamo, al banco encargado; se encargará de los trámites del préstamo.
Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
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¿Cuál es el monto máximo de préstamo del fondo de previsión que se puede otorgar?
100.000 Generalmente, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión es el saldo de la cuenta de 10.000. Si es inferior a 10.000, se calculará como 10.000. 100.000 También depende de tu base de pago, por lo que lo máximo que puedes pedir prestado es 100.000, o tal vez no 100.000.
Los préstamos del fondo de previsión también tienen límites de cuota. El monto del préstamo generalmente se determina en función del tiempo que pagamos y del monto de nuestra cuenta del fondo de previsión. El importe total de un préstamo del fondo de previsión se calcula generalmente multiplicando el importe de su depósito mensual por el número total de meses de la edad legal de jubilación, más el doble del saldo de su cuenta del fondo de previsión.
El fondo de previsión de vivienda se refiere a los depósitos realizados por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, instituciones públicas, unidades privadas no empresariales. , grupos sociales y sus empleados de ahorro de vivienda a largo plazo.
La definición de fondo de previsión para vivienda incluye los siguientes cinco aspectos:
(1) El fondo de previsión para vivienda solo se establece en ciudades y pueblos, y no se establece ningún sistema de fondo de previsión para vivienda en zonas rurales. áreas.
(2) El sistema de fondo de previsión de vivienda se establece únicamente para los empleados actuales. El sistema de fondos de previsión para la vivienda no se aplica a los residentes urbanos desempleados ni a los empleados jubilados.
(3) El fondo de previsión para vivienda consta de dos partes: una parte la paga la unidad del empleado y la otra parte la paga el empleado personalmente. Una vez que la unidad retiene la contribución personal del empleado, se deposita en la cuenta personal del fondo de previsión para vivienda junto con la contribución de la unidad.
(4) La naturaleza a largo plazo de los depósitos de los fondos de previsión inmobiliaria. Una vez establecido el sistema de fondo de previsión para la vivienda, los empleados deberán realizar aportaciones ininterrumpidas de acuerdo con el reglamento durante el tiempo de servicio, salvo jubilación del empleado u otras circunstancias previstas en el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda", el mismo no podrá suspenderse ni interrumpirse. . Refleja la estabilidad, uniformidad, estandarización y carácter obligatorio del fondo de previsión para la vivienda.
(5) El fondo de previsión para vivienda es un ahorro personal para vivienda depositado por los empleados de acuerdo con las regulaciones y utilizado exclusivamente para gastos de consumo de vivienda. Tiene dos características:
Primera, es. acumulativo, es decir, vivienda El fondo de previsión no es parte integrante de los salarios de los empleados y no se paga en efectivo. Debe depositarse en una cuenta especial abierta por el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda en un banco encargado para la gestión de cuentas especiales.
El segundo es el carácter especial del fondo de previsión para la vivienda, que se destina a fines especiales durante el período de almacenamiento y sólo puede utilizarse para comprar, construir o reformar viviendas de uso independiente o para pagar el alquiler. regulaciones. Los empleados pueden retirar el fondo de previsión de vivienda de sus cuentas sólo cuando renuncian, se jubilan, mueren, pierden completamente su capacidad para trabajar, terminan la relación laboral con el empleador o se mudan fuera de su ciudad de residencia original.
De acuerdo con las regulaciones de nuestro país, todas las empresas deben depositar fondos de previsión para la vivienda para sus empleados, independientemente de las empresas estatales y privadas.
Cuánto se puede otorgar un préstamo del fondo de previsión para vivienda
El préstamo del fondo de previsión puede prestar 500.000.
Generalmente, si una persona solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el monto máximo del préstamo es 500.000. Si dos o más personas solicitan un préstamo del fondo de previsión para la vivienda para comprar la misma casa, el monto máximo del préstamo es. 800.000.
La mayoría de las ciudades han estipulado el monto máximo de un préstamo de un fondo de previsión de vivienda único. Por ejemplo, el monto máximo de un préstamo de un fondo de previsión de vivienda único para un individuo en Chengdu es 400.000 yuanes; El préstamo del fondo de previsión para la vivienda en Guangzhou es de 500.000 yuanes; en Beijing, el monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para la vivienda es de 500.000 yuanes. El límite máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda municipal es 800.000 (. 130%) = 1,04 millones.
Información para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda:
(1) DNI de empleados y cónyuges, libros de registro del hogar originales, certificados de matrimonio originales o certificados de estado civil originales y vivienda. tarjetas de fondos de previsión.
(2) Contrato de compraventa original (si compra una casa de segunda mano, también deberá proporcionar el certificado de propiedad de la casa, el certificado de uso de suelo de propiedad estatal, la República Popular China y el certificado de pago del impuesto de escritura ).
(3) Certificado de pago inicial emitido por la unidad vendedora.
(4) Una carta de compromiso para la auto-reubicación firmada por el prestatario, aceptando el acuerdo del banco prestamista para consultar e imprimir el informe de crédito personal a través del sistema de informes de crédito del Banco Popular de China.
¿Cuántas veces se puede prestar el fondo de previsión para vivienda?
1 Si solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal en el Banco de China en Shenzhen, el límite de préstamo del fondo de previsión es 14. veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión y debe cumplir las siguientes condiciones:
1) El monto de pago mensual del préstamo (basado en capital e intereses iguales o capital igual) no deberá exceder el 50 % del fondo de previsión para vivienda del solicitante. base de pago. ***La base de pago de un mismo solicitante puede ser Acumulación;
2) El límite del préstamo del fondo de previsión no podrá ser superior a la diferencia entre el precio total de compra y el pago inicial.
3) No superior al importe máximo del préstamo del fondo de previsión para una sola vivienda. Si un empleado individual solicita un préstamo del fondo de previsión, el monto máximo para una sola casa es de 500.000 yuanes. Si el solicitante y *** solicitan juntos, y *** y el solicitante pagan fondos de previsión para vivienda en esta ciudad, el monto máximo. del préstamo del fondo de previsión para una sola casa será de 500.000 yuanes. El importe máximo del préstamo del fondo de previsión es de 900.000 yuanes.
4) Si el solicitante no ha retirado el fondo de previsión para vivienda durante más de tres años consecutivos antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión, el límite del préstamo del fondo de previsión se calcula en función del múltiplo del fondo de previsión para la vivienda. El saldo de la cuenta del fondo se puede aumentar en un 10%, pero no puede exceder el límite máximo del préstamo único, la capacidad de pago mensual del préstamo y la diferencia entre el precio total de compra y el pago inicial.
El cálculo final del monto prestable está sujeto al cálculo del sistema.
2. Debido a las diferencias en las políticas y requisitos de los centros de administración de fondos de previsión para vivienda en diferentes regiones para manejar préstamos de fondos de previsión para vivienda personales, es necesario consultar a la sucursal comercial de préstamos del fondo de previsión o al fondo de previsión local. centro de gestión para más detalles.
El contenido anterior es para su referencia; consulte las regulaciones comerciales reales.
La cantidad máxima de préstamos personales de fondos de previsión que se pueden solicitar
Las regulaciones pertinentes para los préstamos personales de fondos de previsión son las siguientes:
1. se eleva a 1,2 millones;
2. Para comprar la primera casa independiente, el límite máximo de préstamos personales se ajusta de 300.000 yuanes a 500.000 yuanes;
3. el límite de préstamo se ajusta de 600.000 yuanes a 1 millón de yuanes;
4 para aquellos que pagan el fondo de previsión complementario, el límite máximo de préstamos personales se incrementará en 100.000 yuanes sobre una base de 500.000 yuanes. el límite máximo de préstamo familiar se incrementará en 200.000 yuanes sobre la base de 1 millón de yuanes;
5. Al comprar una segunda casa comercial ordinaria mejorada, se seguirá la política de compra de la primera casa. Al comprar una segunda casa comercial no ordinaria mejorada, el límite máximo de préstamo del fondo de previsión se ajustará en consecuencia.
Base jurídica: “Reglamento de Gestión de las Cajas de Previsión para la Vivienda”
Artículo 26
Los trabajadores por cuenta ajena que aporten a las cajas de previsión para la vivienda no podrán Cuando viva en un piso autónomo casa, puede solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda.
El Centro Gestor del Fondo de Previsión para la Vivienda resolverá sobre la concesión o no del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud, y notificará al solicitante si se concede el préstamo, al banco encargado; se encargará de los trámites del préstamo.
Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.