¿Qué significa vivienda por derecho de uso? ¿Se puede comprar o vender una vivienda por derecho de uso? Política de compra de viviendas por derecho de uso

Hay muchos tipos de casas. Las más comunes son las casas con derecho de uso y las casas con derecho de propiedad. Entre ellas, las regulaciones sobre las casas con derecho de uso son relativamente complicadas. Mire más de cerca con el editor a continuación. ¿Qué significa? Por cierto, hablemos sobre si la casa con derecho de uso se puede comprar y vender y la política de restricción de compra de la casa con derecho de uso, para que usted pueda comprar o vender una casa mejor Amigos que estén interesados, echemos un vistazo.

1. ¿Qué significa la casa por derecho de uso?

¿Qué significa la casa por derecho de uso? La vivienda por derecho de tenencia es producto de la economía planificada y del sistema de distribución de vivienda, también conocida como vivienda pública. Los derechos de propiedad de la casa pertenecen al Estado o al colectivo. Este derecho de uso es un derecho de propiedad independiente y separado de la propiedad. El titular del derecho de uso (inquilino de la vivienda pública) puede transferir o intercambiar el derecho de uso de la casa dentro de un rango determinado. y recibir deducciones después de pagar impuestos y tasas, pertenecerá al propietario del derecho a utilizarlo.

Desde una perspectiva jurídica, la esencia de la venta de derechos de uso es cambiar de arrendatario en una relación a largo plazo. Porque lo que se compra y vende ahora es solo el derecho de uso de la casa, y lo que existe entre las dos partes es solo una relación. Por lo tanto, si desea incluir la casa para comercializar después de comprar el derecho de uso, debe comprar. la casa al precio de costo primero y luego pagar la tarifa de transferencia de tierra de acuerdo con los procedimientos de cotización de la vivienda pública comprada. Luego se puede listar para su comercialización.

2. ¿Se puede comprar y vender la casa por derecho de uso?

¿Se puede comprar y vender la casa por derecho de uso? De hecho, la casa con derecho de uso solo tiene derecho a usarlo. También es lo que muchas veces llamamos vivienda pública. Este tipo de casa es un remanente de la época anterior. Los derechos de propiedad de la casa pertenecen al estado. o la casa colectiva. Sin embargo, este derecho de uso es un derecho de propiedad independiente y separado del derecho de uso. Este derecho de uso permite al usuario o al inquilino de una vivienda pública transferir o intercambiar el derecho de uso de la casa mediante una transferencia o permuta específica dentro de un determinado. rango especificado.

En segundo lugar, ¿se puede comprar la casa con derecho de uso? De hecho, no se puede decir que una transacción de casa con solo el derecho de uso sea una venta, después de todo, el derecho de uso. La casa no es una casa comercial con derechos de propiedad. Lo que tiene el propietario no es el derecho de propiedad, sino el derecho a utilizarlo. Durante el proceso de transacción, encontrará problemas con el registro del hogar. El derecho a usar una casa se puede obtener mediante la firma de un contrato de arrendamiento, etc. En comparación con los derechos de propiedad de la casa, solo se puede usar para alojamiento, almacenamiento, fábrica y almacén, etc., y no se puede destruir ni vender a otros. a voluntad.

3. Política de restricción de compra de viviendas con derecho de uso

En la actualidad, Shanghai ha emitido una política sobre restricción de la compra de viviendas con derecho de uso. En el aviso sobre las "Medidas de cambio de diferencia de precios de viviendas públicas de Shanghai" se estipula que se restringirá la compra de viviendas con derecho a uso del registro de hogares de Shanghai.

Las familias con registro de hogar en Shanghai que poseen 2 o más casas (incluido el derecho a alquilar viviendas públicas y derechos de propiedad) no pueden obtener el derecho a alquilar viviendas públicas a través de la diferencia de precio de la vivienda. El registro de hogares en Shanghai es único; y Las personas mayores de 18 años y propietarias de una o más casas (incluido el derecho a alquilar viviendas públicas y derechos de propiedad) no pueden obtener el derecho a alquilar viviendas públicas a través de la diferencia de precio de la vivienda entre dos miembros de la familia con diferentes registros familiares en; Shanghai y Las personas mencionadas anteriormente no pueden obtener el derecho a alquilar viviendas públicas para el mismo hogar a través de la diferencia de precio de la vivienda.

La vivienda por derecho de uso, comúnmente conocida como vivienda pública, no tiene derechos de propiedad, sólo derecho de uso, lo que equivale a firmar un contrato de alquiler a largo plazo con el gobierno. La vivienda por derecho de uso se refiere a conjuntos completos de vivienda pública que no están a la venta y no son independientes en Shanghai. Este tipo de vivienda pública solo se puede transferir e intercambiar por derechos de uso. El proceso de operación equivale a cambiar el nombre de. el certificado de derecho de uso y el subarrendamiento, lo que se denomina "intercambio de vivienda por diferencia de precio".

Los tipos de casas con derecho de uso incluyen: una es Shikumen antigua, callejones de estilo nuevo, callejones de estilo antiguo, bungalows antiguos, apartamentos antiguos y casas antiguas compartidas por carbón y baño; el otro es taller de los años 1970 y 1980 y es de uso exclusivo.

Además, las "Medidas de Intercambio de Diferencias de Precios de Vivienda Pública de Shanghai" estipulan que los inquilinos de viviendas públicas que hayan sido incluidas en casas con jardín, edificios históricos, etc., que hayan sido determinados por los gobiernos municipales y distritales y han preservado el valor de protección necesidad de intercambiar casas con una diferencia de precio Alentar a las empresas designadas por los gobiernos municipales y distritales a obtener el derecho de alquiler basado en la cancelación del alquiler pagado o el intercambio de diferencia de precio.

Las viviendas públicas que no sean de uso exclusivo deben cumplir con las políticas y regulaciones pertinentes. Después de transformarse en una unidad completa para uso independiente mediante los procedimientos pertinentes, el arrendatario puede seguir las políticas de venta y reforma de viviendas de Shanghai, excepto por lo siguiente. residencias de jardín.

Las nuevas medidas entrarán en vigor el 1 de diciembre de 2019. Al mismo tiempo, se abolieron las "Medidas de prueba de Shanghai para el intercambio de diferencias de precios de viviendas públicas" adoptadas en 1999.

Lo anterior trata sobre lo que significa la casa con derecho de uso, si se puede comprar y vender la casa con derecho de uso y el contenido relevante de la política de restricción de compra para el derecho de uso. casa.Espero que pueda ser de ayuda para todos!