Reglamento de gestión de alquileres de viviendas en la ciudad de Urumqi

Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión del arrendamiento de viviendas, estandarizar el comportamiento de arrendamiento de viviendas y promover el desarrollo saludable del mercado de arrendamiento de viviendas, estas regulaciones se formulan de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes. y en combinación con la situación actual de esta ciudad. Artículo 2 Este reglamento se aplicará a las actividades de arrendamiento y administración de viviendas dentro del área administrativa de esta ciudad. Artículo 3 El término “arrendamiento de vivienda” mencionado en este Reglamento se refiere al acto en el que el arrendador entrega su casa al arrendatario para su uso y el arrendatario paga el alquiler al arrendador.

El término "arrendador de casa" tal como se menciona en este Reglamento se refiere al propietario de los derechos de propiedad de la casa. Artículo 4: La gestión del alquiler de viviendas de esta ciudad se adhiere a los principios de liderazgo unificado, gestión territorial, responsabilidad jerárquica, coordinación y cooperación, y la combinación de gestión y servicios, establece un sistema de información para la gestión del alquiler de viviendas e implementa una gestión dinámica del alquiler de viviendas.

Las actividades de alquiler de viviendas deberán seguir los principios de igualdad, voluntariedad, equidad y buena fe, e implementar un sistema de registro y archivo. Artículo 5 Los organismos de gestión del arrendamiento de viviendas de los gobiernos populares municipales y distritales (condados) son responsables de la gestión del arrendamiento de viviendas.

Las oficinas de subdistrito (municipios y ciudades) establecerán una agencia de gestión de alquiler de viviendas en función de las necesidades de gestión reales y asignarán personal dedicado para que sea responsable del trabajo diario de la gestión de alquiler de viviendas.

Los comités vecinales comunitarios y los comités de aldea ayudarán a las agencias de gestión de alquileres de viviendas a llevar a cabo la gestión de alquileres de viviendas de conformidad con la ley.

Los departamentos de seguridad pública, planificación, construcción, bienes raíces, industria y comercio, impuestos, planificación familiar, salud, aplicación integral de la ley administrativa y otros departamentos deben trabajar juntos para gestionar el arrendamiento de viviendas dentro del alcance de sus respectivas responsabilidades. Artículo 6: Ninguna unidad o individuo podrá utilizar viviendas de alquiler para realizar actividades ilícitas, ilícitas y delictivas, o perjudicar los intereses del público.

Cualquier unidad o individuo que descubra que la casa de alquiler se utiliza para realizar actividades ilegales, ilegales y delictivas, y perjudica los intereses del público, deberá informarlo a los departamentos pertinentes de manera oportuna. Artículo 7: Los fondos para la gestión del alquiler de viviendas se incluirán en los presupuestos fiscales a nivel municipal y distrital (condado). Capítulo 2 Gestión del arrendamiento Artículo 8 El arrendador y el arrendatario del arrendamiento de vivienda firmarán un contrato escrito de arrendamiento de vivienda de conformidad con la ley.

El contrato de alquiler de casa debe contener los siguientes contenidos principales:

(1) Nombres del arrendador y arrendatario), número de identificación;

(2) Direcciones del arrendador y del arrendatario;

(3) Ubicación y área de la casa de alquiler;

(4) Objeto de la casa;

(5 ) Plazo de arrendamiento;

(6) Monto del alquiler y método de entrega;

(7) Otros términos acordados por ambas partes.

Al alquilar una casa residencial, el número real de residentes debe indicarse claramente en el contrato de alquiler de la casa. Artículo 9 El arrendador de la casa no arrendará ninguna de las siguientes circunstancias:

(1) No obtener un certificado de propiedad de la casa u otro certificado de propiedad legal

(2) ) Judicial; u órganos administrativos deciden sellar o restringir de otro modo el derecho a alquilar casas de conformidad con la ley;

(3) Hay una casa sin el consentimiento de otras *** personas;

(4) La propiedad está en disputa;

(5) Es una construcción ilegal;

(6) No cumple con las normas de construcción y seguridad contra incendios;

(7) El cambio de uso de la casa debe ser aprobado por los departamentos pertinentes de acuerdo con la ley, pero sin aprobación;

(8) Otras situaciones en las que el arrendamiento está prohibido por leyes y reglamentos . Artículo 10 Al arrendar edificios residenciales, el área de construcción per cápita alquilada no será inferior a 8 metros cuadrados, o el área utilizable per cápita no será inferior a 5 metros cuadrados. Artículo 11: La agencia de gestión de alquileres de viviendas es responsable de las labores de registro y archivo de viviendas. El arrendador de una casa debe presentar los siguientes materiales al registrar y presentar un contrato de arrendamiento de vivienda: (1) Certificado de propiedad de la vivienda u otro certificado de fuente legal; (2) Contrato de arrendamiento de la vivienda;

(3) Documentos de identidad o certificados de calificación del arrendador y del arrendatario;

(4) El número real de personas que viven en la casa arrendada, documentos de identidad y certificados de residencia temporal del arrendatario;

(5) A Para alquilar una casa encomendada, se deberá presentar un certificado del custodio encargado que autorice el alquiler.

Si el cliente se encuentra en el extranjero, el certificado que autoriza el alquiler debe ser notariado de acuerdo con la ley;

(6) Si se alquila una casa, se debe presentar prueba de que otra persona acepta alquilarla. . Artículo 12 Sin el consentimiento del arrendador, el arrendatario no subarrendará la casa arrendada; si el arrendador acuerda con el arrendatario subarrendar la casa, el arrendador se encargará del registro de arrendamiento de la casa junto con el subarrendador *** Procedimientos de presentación. Artículo 13 El arrendador de la casa deberá presentar los materiales de registro y presentación al comité vecinal o comité de aldea de la comunidad donde está ubicada la casa dentro de los 15 días siguientes a la fecha de firma, modificación o cancelación del contrato de alquiler de la casa; presentado por el arrendador de la casa está incompleto o incompleto si cumple con el formulario prescrito, el comité de vecindad de la comunidad y el comité de aldea notificarán todo el contenido que deba complementarse y corregirse en el acto. Artículo 14 El comité de vecindad de la comunidad y el comité de aldea reciben los materiales de registro y presentación de alquiler de la casa presentados por el arrendador. Después de la inspección y verificación in situ, informarán los materiales a la oficina del subdistrito (municipio, ciudad) o distrito (condado). ) Arrendamiento de la vivienda en el plazo de 3 días hábiles.

La oficina de subdistrito (municipio, ciudad) o la agencia de gestión de alquiler de viviendas del distrito (condado) debe completar el proceso dentro de 1 día hábil a partir de la fecha de recepción de los materiales pertinentes. Si se cumplen las condiciones y estándares, se emitirá un "Certificado de alquiler de casa". Quienes no cumplan con las condiciones y normas prescritas no serán registrados y se notificarán los motivos por escrito.