¿Cuál es la última política sobre viviendas con derechos de pequeña propiedad?
¿Qué es una casa con derechos de propiedad pequeña? Una casa con derechos de propiedad pequeña es una convención en la práctica social de la gente y no está protegida por la ley. Es una propiedad con un certificado de derechos de propiedad emitido por el gobierno municipal. En lugar del Estado, en muchos lugares, las pequeñas casas de derechos de propiedad se denominan "casas de derechos de propiedad rural" y "derechos de propiedad colectiva". Veamos el contenido específico a continuación.
1. ¿Qué es una casa con pequeños derechos de propiedad?
El trasfondo del surgimiento de "casas con pequeños derechos de propiedad" en realidad está relacionado con los recientes aumentos en la "financiación unitaria". construcción de viviendas" y "construcción de viviendas cooperativas individuales". "De manera similar, también es el resultado inevitable de que cada vez más ciudadanos no puedan permitirse una casa debido a los altos precios de la vivienda. Un hecho innegable es que los precios de la vivienda han aumentado cada vez más en los últimos años. En los últimos nueve años de la "reforma de la vivienda", la superficie de vivienda promedio obtenida por los residentes urbanos a través de la "reforma de la vivienda" ha sido cada vez menor. En la ciudad, los propietarios de sus propias casas también son cada vez menos (para más detalles, consulte el artículo del autor "Diez críticas a los bienes raíces de China"), y la vivienda se ha convertido en una de las "tres nuevas montañas".
La vivienda es una necesidad humana para la supervivencia y un derecho básico; y para los chinos, "todos tienen un hogar" y "vivir y trabajar en paz y satisfacción" son tradiciones culturales transmitidas durante miles de años. Si tienes una casa, tendrás paz, y si tienes propiedades, tendrás paz. Por lo tanto, cuando uno de sus derechos más básicos, los beneficios de vivienda, no está garantizado, varias "innovaciones" se vuelven inevitables: muchas personas están dispuestas a arriesgarse a la confiscación y demolición de "propiedades perdidas y riesgos", "corriendo riesgos". " para comprar "pequeñas casas con derechos de propiedad".
2. Riesgos de comprar casas con derechos de propiedad pequeños
En primer lugar, según la advertencia de riesgo de compra de casas emitida por el Comité Municipal de Construcción de Beijing, los “derechos de uso”, “ derechos de propiedad del municipio” y “derechos de pequeña propiedad” La casa no tiene protección de derechos de propiedad y no tiene derechos de propiedad, transferencia, disposición, ingresos, etc., y los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad de la casa no se pueden manejar.
En segundo lugar, las "casas de propiedad rural" y las "casas de propiedad de aldea" con derechos de pequeña propiedad no tienen certificados de derechos de propiedad nacionales. Sólo tienen certificados de derechos de propiedad emitidos por el gobierno municipal o el comité de aldea. Como casas con grandes derechos de propiedad. Misma hipoteca y traspaso. Si el Estado se enfrenta a la adquisición o demolición de tierras, será difícil proteger los intereses de los compradores de viviendas. El contrato de compra de vivienda firmado por ambas partes no es un contrato formal de compra de vivienda reconocido por la ley. Si hay disputa sobre la propiedad, carece de sustento legal.
En tercer lugar, no es posible solicitar un préstamo para comprar una casa con derechos de propiedad pequeños, como los derechos de propiedad rural, y sólo se puede pagar en una sola vez o en cuotas. Esto prácticamente aumentará el costo financiero. presión sobre los compradores de viviendas y aumentar los riesgos de la compra de viviendas.
3. La última política sobre vivienda con derechos de pequeña propiedad
Las "Varias Dictámenes sobre Confirmación, Registro y Emisión de Derechos de Tierra Colectiva Rural" estipula claramente que "para quienes toman prestado el reformar el sistema de registro de hogares o aprobar la "reforma de aldeas" sin autorización, las tierras colectivas de los agricultores se convierten en tierras de propiedad estatal sin procedimientos legales de expropiación, las organizaciones económicas colectivas rurales transfieren o arriendan ilegalmente tierras colectivas para construcciones no agrícolas, y los residentes urbanos compran granjas, residencias de agricultores o "pequeñas casas de derechos de propiedad" en las zonas rurales. Cualquier uso ilegal de la tierra, como la tierra, no se registrará ni se emitirán certificados. Aquellos que no confirmen los derechos sobre la tierra, registren y emitan certificados o no regulen los libros de registro de conformidad. Las leyes y reglamentos causarán graves consecuencias y el personal pertinente tendrá que rendir cuentas seriamente".
De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Gestión de Tierras" de mi país, los derechos de uso de las tierras de propiedad colectiva de los agricultores no pueden transferirse, transferirse ni arrendarse para construcciones no agrícolas. Las propiedades rurales son de propiedad colectiva y los aldeanos sólo tienen derecho a utilizarlas. Las ventas de casas de los aldeanos a personas fuera de la aldea no pueden ser reconocidas ni protegidas por la ley, y no pueden solicitar certificados de uso de la tierra, certificados de bienes raíces ni impuestos sobre la escritura. certificados, etc. Trámites legales.
Se puede observar que las casas con pequeños derechos de propiedad no se pueden transferir ni vender a terceros que no sean miembros del colectivo. Además, los derechos de propiedad están incompletos y la compra de casas con pequeñas propiedades. derechos puede causar una serie de problemas y riesgos posteriores.