¿Cuánto tiempo lleva vender una casa bajo la hipoteca de préstamo de vivienda del Banco Lanzhou? ...
No tienes que preocuparte por un préstamo hipotecario. Cuanto más tarde, mejor para ti. Podrás pagar el préstamo más tarde. El impuesto de escrituración es un impuesto que se debe pagar y es indispensable.
2. ¿Cuánto tiempo le toma a Lanzhou Bank solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano en 2021?
¿Cuánto tiempo se tarda en aprobar un préstamo para vivienda de segunda mano en 2021?
La velocidad de aprobación bancaria es de 5 a 10 días hábiles, porque la aprobación no ocurre todos los días, sino 2 a 3 veces por semana. Después de eso, llega el momento de la tarifa de transferencia. La transferencia aquí demora 15 días hábiles, por lo que un préstamo general demora entre 1 y 2 meses en completarse, y una finalización rápida demora tres semanas.
Paso uno: encuentra la casa que quieres comprar. La casa debe tener derechos de propiedad claros y cumplir con las condiciones estipuladas por el gobierno municipal para ingresar al mercado inmobiliario secundario.
Paso 2: seleccione una institución de comercio de bienes raíces designada por el banco que pueda manejar préstamos hipotecarios, complete la evaluación del valor de la propiedad inmobiliaria en la institución y pague la tarifa de evaluación de la propiedad inmobiliaria.
Paso 3: Información relevante que deben proporcionar compradores y vendedores.
Los materiales que debe proporcionar el comprador de la vivienda (prestamista) incluyen: libro de registro del hogar, cédula de identidad, certificado de educación, certificado de estado civil, contrato de compra de vivienda firmado por el comprador y el vendedor, comprobante de ingresos de la pareja (comprobante de ingreso unitario) y otros bienes. Las pruebas que incluyen certificados de depósito, valores, etc. son opcionales, y dos fotografías recientes de una pulgada de la pareja son opcionales. Cuanto más completos sean los materiales de apoyo mencionados anteriormente, mayor será la puntuación del banco en la evaluación del préstamo y mejores serán las condiciones para que el prestamista disfrute del monto y el tiempo del préstamo.
La información proporcionada por el vendedor incluye: documento de identidad, registro del hogar, comprobante de estado civil, comprobante de que ambos cónyuges están de acuerdo en vender, comprobante de los derechos de propiedad de la casa que se vende y comprobante de aprobación de la venta.
Paso 4: Diríjase al bufete de abogados designado por el banco para completar el formulario de solicitud de hipoteca de vivienda de segunda mano. El abogado presentará todos los documentos de respaldo al banco para la aprobación del préstamo y pagará los honorarios legales. 4‰ del valor de la casa comprada.
Paso 5: El banco completará la aprobación del préstamo en un plazo de 15 días hábiles. Si acepta prestar, se emitirá una carta de compromiso de préstamo. Paso 6: El comprador y el vendedor acuden al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias de la oficina de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la casa para gestionar los procedimientos de transferencia de propiedad de la casa.
Paso 7: Después de recibir el contrato de compraventa, envíalo al banco y el banco transferirá el dinero.
Paso 8: Acuda a la Oficina de Bienes Raíces para gestionar el registro de la hipoteca, el seguro y otros trámites. El prestatario pagará los intereses mensualmente. Una vez liquidados el principal y los intereses del préstamo, se cancela el registro de la hipoteca y se rescinde el contrato.
Nuevas normas para las transacciones de vivienda de segunda mano en 2021
Si la vivienda de segunda mano a nombre del solicitante ha sido hipotecada al banco, el solicitante no podrá solicitar una de segunda mano hipoteca nuevamente, y solo se puede liberar después de que se libere la casa hipotecada. Después de la hipoteca, se puede acudir al banco para solicitar una hipoteca de segunda mano con normalidad.
Según la normativa pertinente, la antigüedad de las viviendas de segunda mano no puede exceder los 12 años, y la suma de la vida útil y el período de préstamo de las viviendas de segunda mano no puede exceder los 30 años. Si la casa de segunda mano del solicitante es más antigua, no podrá solicitar una hipoteca de segunda mano.
Si la valoración de la vivienda de segunda mano a nombre del solicitante es baja y no puede cumplir con los requisitos de límite de préstamo, el banco no la aprobará. Después de todo, los bancos son instituciones lucrativas y necesitan ganar dinero con los préstamos. Si el prestamista no puede pagar el préstamo, el banco puede subastar la casa para recuperar el préstamo. Si el valor de la casa en sí no es alto, entonces el banco no hará negocios con pérdidas.
En otro caso, si la casa de segunda mano del solicitante es una casa asequible y el tiempo de compra es inferior a 5 años, el banco generalmente no aprobará el préstamo para vivienda de segunda mano.
La última situación es que no se puede solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano, es decir, la vivienda de segunda mano a nombre del solicitante es una vivienda de segunda mano con propiedades especiales como vivienda militar o pequeña derechos de propiedad vivienda. Una casa de este tipo no puede comercializarse y, por supuesto, no puede solicitar una hipoteca bancaria.
3. Una vez completada la hipoteca inmobiliaria, ¿cuánto tiempo le toma a Lanzhou Bank emitir préstamos para vivienda de segunda mano?
La liberación del préstamo suele tardar entre 22 y 25 días laborables. El proceso de solicitud de un préstamo hipotecario sobre bienes raíces: el prestatario abre una cuenta de depósito corriente en el banco; prepara los materiales necesarios para el préstamo; va a la institución bancaria designada para evaluar la propiedad; y aprueba. aprobar el siguiente lote de cartas de préstamo; acudir al comité de construcción local para el registro de la hipoteca, y el comité de construcción emitirá otros certificados de derechos sobre el número de préstamos bancarios posteriores al pago del préstamo;