¿Cómo redactar un informe de tasación de activos cuando la empresa cesa sus operaciones?
1 Introducción al cliente
Nombre de la empresa: Beiliu Jiahui New Energy Development Co., Ltd. (en lo sucesivo, denominado "Fengyang Jiahui New Energy" ")
Dirección: Oficina de Promoción de Inversiones de Beiliu
Representante legal: Chen Hong.
Capital registrado: 10 millones de yuanes
Capital desembolsado: 10 millones de yuanes.
Tipo de empresa: sociedad de responsabilidad limitada
Número de registro de licencia comercial: 470264000005730
Autoridad emisora: Administración de Industria y Comercio de la ciudad de Beiliu.
Fecha de constitución: 26 de mayo de 2006
Ámbito de negocio: desarrollo y operación de nuevas energías, inversión y construcción de una base forestal de energía de biomasa, construcción de una base de agricultura orgánica.
A partir de la fecha base de evaluación 2014 165438 30 de octubre, la contribución de capital y el índice de capital social de los accionistas de Beiliu Jiahui New Energy Development Co., Ltd. son los siguientes:
Beiliu Tabla de accionistas de Jiahui New Energy Development Co., Ltd.
II. Propósito de la evaluación
Según sea necesario, el propósito de esta evaluación es evaluar todos los activos y pasivos de Beiliu Jiahui New Energy. Development Co., Ltd. en la fecha base de la evaluación El valor de mercado de 110,30 en 2014 se cuantificó para proporcionar una referencia para que las empresas saneen sus propios activos.
Tres. Objetos de valoración y alcance
(1) Objetos de valoración
Los objetos de valoración de este proyecto son todos los activos y pasivos propiedad de Beiliu Jiahui New Energy Development Co., Ltd. el 30 de octubre de 20114, incluyendo los activos y pasivos corrientes de la empresa.
(II) Alcance de la evaluación
De acuerdo con el "Acuerdo comercial de evaluación de activos" y la "Lista de verificación de evaluación de inventario de activos" completada por Beiliu Jiahui New Energy Development Co., Ltd.. El alcance de esta evaluación es Todos los activos y pasivos de Beiliu Jiahui New Energy Development Co., Ltd. al 30 de octubre de 2014, 165438.
Al 30 de octubre de 20114, los detalles de los activos y pasivos de tasación confiados incluidos en esta lista de tasación de inventario de activos son los siguientes: (2) El total de activos no corrientes es 8.970.426,67 yuanes, de los cuales 8.970.426,67 yuanes son activos intangibles 970.426,67 yuanes;
(3) Activos totales 65.438 07.65.438 093.777,63 yuanes
(4) Pasivos corrientes totales 7.565.368,60 yuanes, entre ellos, otras cuentas por pagar son 7.565.368,60. yuanes;
(5) El pasivo total es de 7.565.368,60 yuanes;
(6) El capital social total es de 9.628.409,03 yuanes.
El alcance de los activos presentados para evaluación esta vez es consistente con el alcance de los activos confiados para evaluación.
Cuatro. Tipos de valor y sus definiciones
De acuerdo con el propósito y objeto de esta evaluación, el tipo de valor de los activos a evaluar es el valor de mercado.
El valor de mercado se refiere al valor estimado de un activo que debe negociarse en una transacción normal y justa en la fecha base de valoración entre un comprador dispuesto y un vendedor dispuesto que actúan racionalmente y no se ven obligados por ningún medio. .
Fecha base de evaluación del verbo (abreviatura de verbo)
La fecha base de evaluación de este proyecto es 2014 110.30.
Para garantizar la autenticidad, integridad, imparcialidad y puntualidad del informe de evaluación, se acordó con el cliente que el 30 de noviembre de 2014 será la fecha base para esta evaluación. Todos los criterios de valoración del avalúo son válidos a partir de la fecha base del avalúo.
Usuarios del informe de evaluación del verbo intransitivo
Los usuarios de este informe de evaluación son: el cliente y las autoridades competentes relacionadas con este comportamiento económico.
Siete. Principios de valoración
De acuerdo con las regulaciones pertinentes sobre valoración de activos nacionales, esta valoración de activos sigue principalmente los siguientes principios reconocidos estipulados por el país y la industria:
(1) Seguir el principio de independencia.
Como institución independiente de justicia social, la evaluación siempre se adhiere a la posición de un tercero independiente y no se ve afectada por interferencias externas o la intención del cliente;
(2) Seguir el principio de objetividad. Los evaluadores parten de la realidad, mediante inspecciones in situ, y sobre la base de dominar información precisa y confiable, con una actitud objetiva y justa, y utilizan métodos científicos para garantizar que los resultados de la evaluación tengan suficiente base fáctica;
(3) Seguir principios científicos. Con base en las características de los distintos tipos de activos, los evaluadores determinan métodos de evaluación científica para que los resultados de la evaluación sean científicos y razonables.
(4) Seguir el principio de cambios en los derechos e intereses de propiedad. Es decir, suponiendo que el propietario de los derechos de propiedad cambie, determine el valor de mercado actual de los activos confiados en la fecha base;
(5) Seguir el principio de uso continuo de los activos. Es decir, los activos evaluados continuarán utilizándose de acuerdo con su propósito, método de uso, escala, frecuencia y entorno actuales, o se utilizarán sobre una base modificada, y se determinarán los métodos, parámetros y bases de evaluación correspondientes. ;
(6) Seguir la sustitución en principio. Al evaluar los precios, si hay múltiples precios o estándares de precios posibles o reales para el mismo activo o activos similares en la fecha base de la evaluación, se seleccionará el más bajo como punto de referencia, sin considerar completamente el impacto de los comportamientos comerciales especiales y los antecedentes de las transacciones. sobre el precio de la transacción;
(7) Seguir el principio de apertura del mercado. Es decir, la base de valoración y la conclusión de valoración existen o se establecen en el mercado abierto;
(8) El principio de salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los titulares de derechos de propiedad e inversores.
Ocho. Base de evaluación
La base legal específica, la base estándar, la base de comportamiento, la base de propiedad, la base de fijación de precios y otras bases seguidas por esta evaluación incluyen principalmente lo siguiente:
(1) Leyes y conceptos básicos de las regulaciones
1. Consulte la Orden del Consejo de Estado [1991] No. 91 "Medidas para la evaluación de la administración de activos estatales" 3. Activos estatales de la antigua Oficina de Administración de Activos Estatales; Oficina [1996] Nº 23 "Opiniones sobre normas operativas de evaluación de activos (ensayo)";
4 "Aviso del Ministerio de Finanzas sobre la emisión de las" Disposiciones provisionales sobre el contenido básico y el formato de la evaluación de activos. Reports" (Cai Pingzi [1999] No. 91);
5. Ley de Valores de la República Popular China (China); (revisada en la 11ª reunión del 10º Comité Permanente de la APN el 28 de agosto de 2004); 7. Otras leyes, reglamentos y documentos de notificación pertinentes.
(2) Conceptos básicos de las normas 2. Instituto Chino de Contadores Públicos Certificados [2003] N° 18 "Aviso sobre la emisión del Instituto Chino de Contadores Públicos Certificados";
3. Orden N° 33 del Ministerio de Finanzas "Normas de contabilidad para empresas comerciales - Básicas". Normas" y Cai Kuai [2006] Nº 3 "Aviso del Ministerio de Finanzas sobre la emisión: 38 normas específicas" y las "Normas de contabilidad para empresas comerciales - Guía de aplicación" formuladas por el Ministerio de Finanzas; 5. "Ley de gestión de tierras de la República Popular China"; 7. Implementación de la "Ley de Ordenación de Tierras de la República Popular China".
(3) Bases del comportamiento económico
El contrato de tasación de activos firmado entre el encomendante y yo.
(4) Certificado de derechos de propiedad
1 Copias de la licencia comercial y el certificado de registro fiscal de Beiliu Jiahui New Energy Development Co., Ltd.;
2. Inventario de activos de Beiliu y lista de evaluación declarada por Beiliu Jiahui New Energy Development Co., Ltd.;
3. Acuerdos, contratos, certificados de derechos de uso de la tierra y estados contables relevantes relacionados con la evaluación proporcionada por Beiliu. Jiahui New Energy Development Co., Ltd. Comprobantes contables y otra información;
4 Carta de compromiso emitida por Beiliu Jiahui New Energy Development Co., Ltd.;
5. certificados de derechos de propiedad.
(5) Base de precios
1. Información obtenida de mi investigación e investigación en el sitio;
2. Proporcionado por Beiliu Jiahui New Energy Development Co. , Ltd. Materiales de solicitud de tasación de activos, comprobantes originales relevantes y otra información contable;
3. Otra información de precios dominada por esta agencia de tasación;
4. estándares de valor de producción para la adquisición de tierras (Oficina del Gobierno Provincial [2005] No. 47);
5 Aviso del Gobierno Popular Municipal sobre la emisión de las "Medidas de Adquisición, Demolición, Compensación y Reasentamiento de Tierras" (. Gobierno Municipal [2006] N° 20).
(6) Materiales de referencia y otros
1. "Informe de auditoría de Beiliu Jiahui New Energy Development Co., Ltd." emitido por Li Huan Accounting Firm Co., Ltd.;
2. Estadísticas, normas técnicas e información de precios publicada por los departamentos nacionales pertinentes;
3.
Nueve. Método de valoración
De acuerdo con las normas pertinentes sobre valoración de activos y siguiendo los principios de valoración reconocidos de independencia, objetividad, imparcialidad y ciencia, llevamos a cabo una evaluación de los activos y pasivos dentro del alcance de valoración de Beiliu Jiahui New Energy. Development Co., Ltd. Realizamos las verificaciones e inspecciones necesarias, revisamos la información y los documentos relevantes e implementamos los procedimientos que consideramos necesarios. Sobre esta base, de acuerdo con el propósito de la evaluación de activos y las circunstancias específicas de los activos confiados, Beiliu Jiahui New Energy Development Co., Ltd. no obtiene ingresos por la adopción debido a su baja rentabilidad.
El método basado en activos se refiere a un método de evaluación que determina el valor del objeto de evaluación sobre la base de una evaluación razonable del valor de varios activos y pasivos de la empresa. Según la composición de activos y pasivos de Beiliu Jiahui New Energy Development Co., Ltd., los métodos de evaluación específicos adoptados son los siguientes:
(1) Evaluación de activos corrientes
Corrientes Los activos incluyen fondos monetarios y pagos por adelantado. De acuerdo con las circunstancias específicas de cada activo, los evaluadores adoptaron los correspondientes métodos de inspección in situ y métodos de evaluación, que se describen brevemente a continuación:
1. La evaluación de los fondos monetarios
está incluido en el alcance de esta evaluación. Los fondos monetarios son principalmente depósitos bancarios.
Para los depósitos bancarios, el tasador adopta el método de calcular los depósitos bancarios en diferentes monedas por separado, basándose en la comparación bancaria del 30 de octubre de 2014 165438, la fecha base de evaluación proporcionada por el banco de Beiliu Jiahui New Energy. Development Co., Ltd. Estados de cuenta o confirmaciones recibidas que verifiquen depósitos bancarios en diferentes monedas en poder de la empresa. Para las partidas pendientes entre el extracto bancario y el diario de depósitos de la empresa, después de comprenderlas y verificarlas una por una, el personal financiero de la empresa preparará un estado de conciliación bancaria, finalmente, cuando los montos en la cuenta financiera y la cuenta bancaria de la empresa se ajusten a. Para ser coherente, determinar el valor tasado de los depósitos bancarios con base en el saldo de la cuenta financiera de la empresa.
La fórmula de ajuste entre el saldo contable de la empresa y el saldo contable del banco es la siguiente:
En la fecha base de evaluación, el saldo contable de la empresa es el monto que la empresa ha pagado pero el banco no ha pagado - la empresa ha recibido pero no ha pagado Monto no recibido por el banco = Saldo del libro de extracto bancario Monto pagado por el banco pero no pagado por la empresa - Monto recibido por el banco pero no recibido por la empresa.
2. Pagos anticipados
Al evaluar los pagos anticipados, el evaluador primero comprende las razones de la formación de los pagos anticipados y los verifica con registros contables y estados contables para confirmar la validez del negocio. Autenticidad.
El prepago se tasará con base en el valor contable verificado del inventario.
(2) Valoración de activos intangibles (derechos de uso de suelo)
Con base en la situación real del objeto de valoración y el propósito de esta valoración, los derechos de uso de suelo se valoran utilizando el método de aproximación de costos.
Fórmula de cálculo del método de aproximación de costos: precio del terreno = costo de adquisición del terreno, costo de desarrollo del terreno, impuesto territorial, intereses, ganancias, ingresos por valor agregado del terreno.
(3) Evaluación de pasivos
Los pasivos incluidos en el alcance de la evaluación son pasivos corrientes, de los cuales los pasivos corrientes son otras cuentas por pagar no corrientes;
Para los pasivos, los evaluadores primero indagaron sobre los datos históricos de la empresa, investigaron las circunstancias específicas de la formación de los pasivos y se centraron en analizar el monto, el tiempo, el motivo y la liquidación de la deuda. Sobre la base de la verificación, realizaron controles aleatorios de grandes cantidades en la cuenta de pasivo y emitieron cartas de confirmación. Los controles aleatorios verifican principalmente los pasivos mediante la verificación de las cuentas corrientes del proyecto y los contratos, acuerdos o comprobantes originales pertinentes. Después de comprobar la coherencia de las cuentas de los distintos pasivos, el valor estimado se determina con base en el valor contable ajustado.
X.Proceso de evaluación
El proceso específico es el siguiente:
(1) Aceptar el encargo y prepararse para la evaluación 2. Con base en el propósito de esta evaluación y el principio de reducción de asuntos ajustados, determinar la fecha base de la evaluación;
3. Desarrollar un plan de evaluación y un plan de trabajo a través de la investigación.
(2)1 Inspección y verificación in situ, escuche la introducción de la historia y situación actual de la empresa, el estado operativo actual de la empresa y los objetos de evaluación por parte del personal relevante de la propiedad. titular de los derechos;
2. Guía de la ciudad de Beiliu Jiahui El personal relevante de New Energy Development Co., Ltd. realizó un inventario de activos y recopiló información relevante;
3. y formuló un plan de trabajo de evaluación de activos;
4. Según la ciudad de Beiliu, Jiahui New Energy Development Co., Ltd. proporcionó un inventario de activos y una lista detallada de la evaluación, y los miembros del equipo de evaluación realizaron un inventario en el sitio. y verificación de diversos activos y pasivos. Al mismo tiempo, a través de la investigación in situ, tendremos una comprensión profunda del estado de los activos clave;
5. Recopilar documentos de derechos de propiedad, contratos de compra, facturas y otros materiales para los activos confiados. a ser evaluado;
6. De acuerdo con la liquidación de activos y verificación de capital y mejorar y enriquecer los documentos de trabajo para la verificación in situ;
7. información de los bienes encomendados.
(3) Evaluación y estimación
1. Determinar los métodos de evaluación de diversos activos y pasivos en función de la situación real y las características de los activos;
2 Llevar a cabo investigaciones y consultas de mercado;
3. Basado en documentos de trabajo, datos recopilados e información de precios, evaluar y estimar activos y pasivos relevantes, y redactar informes de evaluación e instrucciones de evaluación.
(4) Resumen de la evaluación
1. Resumen preliminar de los resultados de la evaluación de activos.
2. Analizar los resultados de la evaluación, confirmar si hay duplicaciones u omisiones; y realizar los ajustes, modificaciones y mejoras necesarios;
3. El líder del proyecto resume y redacta el informe de valoración de activos;
4. Revisión de tres niveles del informe de valoración de activos y la descripción de la valoración. .
(5) Presentar informe
Después de la comunicación necesaria con el cliente y las partes relevantes, envíe un informe de evaluación formal.
XI. Supuestos de valoración
Debido a cambios macroeconómicos en los activos y pasivos de los titulares de derechos de propiedad y cambios en el entorno operativo corporativo, se deben establecer algunos supuestos para respaldar plenamente las conclusiones de valoración. Los supuestos de evaluación utilizados en esta evaluación son los siguientes:
(1) Supuesto de mercado abierto, suponiendo que los activos confiados se encuentran en un mercado abierto completamente activo y que las partes del mercado tienen suficiente tiempo y capacidad para obtener información variada. sobre los activos relacionados y tomar decisiones acertadas.
(2) Supuesto de empresa en funcionamiento. Se supone que después del 30 de octubre de 20165438, los activos de Beiliu Jiahui New Energy Development Co., Ltd. pueden continuar operando dentro del alcance, escala y modelo comercial actual sobre la base de una inversión razonable.
(3) Supuesto de cambios en el sujeto de los derechos de propiedad, es decir, el supuesto se basa en el cambio en el sujeto de los derechos de propiedad de los bienes a evaluar.
(4) No hay cambios importantes en las políticas macroeconómicas y financieras nacionales, y no hay cambios ni fluctuaciones importantes en la industria de fabricación de productos electrónicos donde se encuentra la empresa encomendada.
(5) No existen factores de fuerza mayor o imprevisibles que tengan un impacto adverso significativo sobre los activos a evaluar.
De acuerdo con los requisitos de valoración de activos, creo que estos requisitos previos se establecen en la fecha base de valoración. Cuando el entorno económico cambie significativamente en el futuro, no seré responsable de obtener resultados de evaluación diferentes debido a cambios en los requisitos previos.
Doce. Conclusión de la evaluación
Beiliu Jiahui New Energy Development Co., Ltd. Unidad de resumen de resultados de la evaluación: 10.000 yuanes.
Después de ajustar el valor en libros, se determina el aumento o disminución del valor en libros.
Trece. Nota sobre asuntos especiales
(1) Los resultados de la evaluación reflejan el precio actual del objeto de evaluación determinado de acuerdo con los principios del mercado abierto para los fines de esta evaluación, y no tienen en cuenta el impacto de los cambios en políticas macroeconómicas nacionales y causas de fuerza mayor, como las fuerzas naturales sobre los precios de los activos. Cuando las condiciones anteriores y el principio de empresa en funcionamiento seguido por la evaluación cambian, los resultados de la evaluación generalmente dejarán de ser válidos.
(2) Realicé la evaluación con base en los principios de independencia, objetividad e imparcialidad. No tengo ningún interés en el cliente ni en otras partes. Cumplo estrictamente con la ética y los estándares profesionales durante el proceso de evaluación y hago lo mejor que puedo.
(3) Documentos de conducta, licencias comerciales, certificados de derechos de propiedad, estados financieros, comprobantes contables, etc.
Es la base para la preparación de este informe; para este proyecto, he realizado un trabajo de verificación independiente y necesario. El cliente y el titular de los derechos de propiedad deben ser responsables de la autenticidad, legalidad e integridad de la información que proporcionan.
(4) El objetivo de mi negocio de tasación de activos es estimar el valor del objeto de tasación y expresar opiniones profesionales. Confirmar o expresar opiniones sobre la propiedad legal del objeto de tasación está fuera del alcance de la práctica. el tasador. Durante el proceso de tasación, he verificado la información legal de propiedad y fuentes del objeto de tasación proporcionada por el titular de los derechos de propiedad. Esta evaluación tiene como objetivo principal evaluar el valor de los activos confiados sobre la premisa de existencia legal, en lugar de definir y confirmar los derechos de propiedad completos de los activos confiados.
(5) No soy responsable de ningún defecto en la empresa que pueda afectar el valor tasado de los bienes, pero no tenía forma de saber cuándo la empresa me lo confió.
(6) La conclusión de la evaluación la doy yo y se ve afectada por mi nivel y capacidad profesional.
(7) Los análisis, opiniones y conclusiones del informe solo son válidos dentro de los supuestos y limitaciones establecidos en el informe, y representan mi análisis, opiniones y conclusiones profesionales imparciales.
(8) Después de la fecha base de valoración, si la cantidad de activos y los estándares de fijación de precios cambian, lo que afectará la conclusión de la valoración, la conclusión de la valoración no se puede utilizar directamente y debe ajustarse o reevaluarse.
(9) Este informe contiene varios anexos, que constituyen una parte importante de este informe y tienen el mismo efecto legal que el cuerpo principal del informe.
Los asuntos anteriores se informan a los usuarios del informe.
Catorce. Explicación sobre las limitaciones en el uso del informe de evaluación
(1) La conclusión de la evaluación de este informe de evaluación se basa en los principios, bases, supuestos, métodos y procedimientos de evaluación mencionados anteriormente. establecido si la hipótesis existe.
(2) Este informe de tasación y la correspondiente conclusión de tasación reflejan el valor de mercado de los activos encomendados en la fecha base de tasación y solo pueden utilizarse para fines de tasación y los fines especificados en el informe de tasación.
(3) El informe de evaluación solo puede ser utilizado por los usuarios del informe de evaluación especificados en el informe de evaluación.
(4) Este informe de evaluación sólo podrá ser utilizado por el cliente para actividades económicas correspondientes al propósito de esta evaluación, y será informado a las autoridades competentes pertinentes para su revisión. La propiedad de este informe de valoración me pertenece. El contenido del informe de evaluación no podrá extraerse, citarse ni divulgarse en los medios públicos sin mi consentimiento, a menos que las leyes y reglamentos estipulen lo contrario y las partes pertinentes acuerden lo contrario.
Quince. Fecha de presentación del informe de evaluación