¿Qué trámites proporciona el arrendador al comprar una casa de segunda mano en Chifeng?

La transmisión de vivienda comercial de segunda mano requiere tres certificados completos, a saber: certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de terreno y certificado de impuesto de escritura. Junto con los documentos de identidad, si la propiedad es propiedad de marido y mujer, deben estar presentes dos personas y un certificado de matrimonio. Registro de hogares. Las casas de reforma de vivienda se pueden comercializar y transmitir con dos certificados, a saber: certificado de propiedad inmobiliaria, (permiso de acceso) y certificado de cotización. Junto con los documentos de identidad, si la propiedad es propiedad de marido y mujer, deben estar presentes dos personas y un certificado de matrimonio. Registro de hogares. Para comprar o vender casas de segunda mano, puede ir a la plataforma de comercio de bienes raíces en línea Zhongfang Gou, que puede garantizar la seguridad de los fondos de las transacciones y la supervisión bancaria total, y evitar diversas disputas financieras; puede solicitar un préstamo en línea proporcionando; prueba de materiales relacionados con el préstamo.

Proceso de transferencia de vivienda de segunda mano:

Los compradores y vendedores deben registrarse en la empresa intermediaria seleccionada y pagar un depósito como requisito previo.

Una vez realizados los trámites anteriores, la empresa intermediaria iniciará los trámites de préstamo para el comprador en el banco correspondiente. El tiempo de solicitud del préstamo es relativamente estricto, normalmente medio mes, pero por supuesto varía en cada región. Después de la aprobación final por parte del banco y la aprobación de la emisión, comienzan los procedimientos de transferencia.

De acuerdo con los requisitos de registro de transferencia de derechos de propiedad, diríjase al centro de registro de derechos de propiedad. El comprador y el vendedor deben preparar la información requerida para la transferencia.

La gente de la empresa intermediaria llevará al comprador, al vendedor y a la información relevante a la oficina de impuestos local para realizar los procedimientos de verificación y pago de impuestos, y la oficina de impuestos local emitirá un recibo de impuestos.

Luego regrese al centro de transacciones para presentar el impuesto sobre la escritura, los recibos del impuesto comercial y todos los documentos requeridos para la transferencia por ambas partes, complete la "Solicitud de registro de transferencia de propiedad de la vivienda", reciba el aviso de aceptación y pagar el impuesto de timbre de la casa al mismo tiempo.

Básicamente no hay problemas durante este tiempo de espera. Puedes conocer algunos gastos, como agua, luz, gas, televisión por cable, etc., y realizar una inspección final de muebles, etc. mismo tiempo.

Después de 20 días hábiles (el horario puede ser diferente en cada región), una persona dedicada te avisará para que acudas al centro de transacciones a recoger el certificado inmobiliario. En este momento, el banco también emitirá un aviso de que el comprador está listo para comenzar a pagar la casa.

Si el arrendador está interesado en vender, se puede negociar, empezando por la edad, la zona, el monto, los trámites y si existe o no un préstamo.

1. Verificar la identidad del vendedor. Si es una persona física, verificar su cédula de identidad; si es una organización, acudir a la Oficina Industrial y Comercial para consultar sus archivos; si el vendedor tiene un apoderado, verificar si tiene un poder notarial;

2. Acude a la Autoridad de Vivienda para comprobar el certificado de propiedad del vendedor. Verifique si hay un propietario con derecho a la casa. Si la casa es propiedad de varias personas, el vendedor debe proporcionar los documentos de identidad de todos los propietarios y un documento escrito que acepte vender la casa si la casa es propiedad de; una pareja, propiedad, si tiene el consentimiento por escrito del cónyuge del vendedor, si la casa ha sido alquilada, el vendedor debe proporcionar una opinión escrita del consentimiento del arrendatario para la venta; si la casa ha sido hipotecada, el vendedor debe proporcionar una opinión; Documento escrito del consentimiento del acreedor hipotecario a la venta de la casa.

3. Si compra una casa a través de una agencia de vivienda, el comprador debe elegir una agencia formal con cierta credibilidad. Si es necesario, puede verificar los "dos certificados" que la agencia debe tener. por el departamento industrial y comercial, y el segundo es el certificado de calificación de agente intermediario emitido por la Oficina de Administración de Vivienda y Tierras.

4. Comprobar con atención si el nombre que figura en el DNI del vendedor o en el expediente industrial y comercial coincide con el del propietario del inmueble en el certificado de propiedad. En principio, no debe haber error en una sola palabra.

5. Si compra vivienda pública, debe comprender si la vivienda pública comprada es a precio de costo o a precio estándar. La vivienda pública comprada a precio estándar debe compensar el costo en el momento de la transferencia. Dado que las unidades originales de vivienda pública generalmente conservan el derecho de preferencia de vivienda pública, se debe exigir al vendedor que proporcione una opinión por escrito sobre la unidad que renuncia al derecho de preferencia. Además, debido a su naturaleza especial, las viviendas públicas en el. militares, hospitales y escuelas no se pueden comprar sin el consentimiento de la unidad. Bajo ninguna circunstancia se venderá.

6. Si la casa comprada es una vivienda pública adquirida o una vivienda asequible, el vendedor también debe proporcionar una carta de aprobación del departamento gubernamental para su transacción de listado.

7. Si te enteras de que la casa que quieres comprar se encuentra en las siguientes situaciones, no debes comprarla: una casa que ha sido incluida en el aviso de demolición o una casa que ha sido requisada por el estado; ha sido confiscado por el tribunal popular o agencia administrativa de acuerdo con la ley casas construidas ilegalmente o casas con disputas sobre derechos de propiedad;

8. Revisión de la calidad de la vivienda y demás instalaciones de apoyo. En este enlace, además de comprobar los aspectos más intuitivos del tipo de casa, estructura, materiales, etc., los compradores de vivienda también deben comprender mejor los detalles del suministro y consumo de electricidad, calidad del agua, presión del agua, gas, calefacción, dirección de las tuberías. , etc.; entender la propiedad Los servicios y estándares de cobro proporcionados por la empresa.

9. Los compromisos clave deben quedar reflejados en el contrato de compraventa de la vivienda. Cuando el precio de transacción informado por el departamento de administración de bienes raíces es significativamente menor que el precio de mercado, o cuando la casa comprada se utiliza como préstamo hipotecario, las partes de la transacción deben evaluar la casa comprada durante el proceso de firma, se debe prestar especial atención; debe pagarse a cualquier acuerdo clave en la transacción. Cualquier compromiso asumido por el vendedor debe reflejarse en el contrato y no puede ser reemplazado por acuerdos orales, porque los acuerdos orales no pueden probarse en caso de una disputa. Los términos necesarios del contrato incluyen principalmente: superficie de la casa e instalaciones auxiliares, precio y forma de pago, período de uso del suelo, período de entrega de la vivienda, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc ., si elige la forma de pago de un préstamo hipotecario, deberá hacerlo; realizar los trámites de préstamo de acuerdo con la normativa.