¿A qué cuestiones debes prestar atención a la hora de firmar un contrato de compraventa de una vivienda de segunda mano?
Tenga en cuenta las siguientes cuestiones al firmar un contrato de compra de vivienda: 1. Al firmar un contrato, el comprador debe comprobar si existen cláusulas abusivas en el contrato, una vez encontradas, señalarlas inmediatamente en persona. Y no firme antes de comprobarlo claramente. Si no existen firmas y sellos de ambas partes, las modificaciones al contrato serán nulas. Si el arrendador se niega a realizar el pago estipulado en el contrato, se puede iniciar un proceso judicial. 2. Desde la transacción de viviendas de segunda mano, la trampa de los derechos de propiedad ha sido una de las trampas que ha provocado que la mayoría de los compradores de viviendas caigan en la trampa. La trampa de los derechos de propiedad adopta principalmente las siguientes formas: Primero, el "vendedor de viviendas". Puede que no sea el propietario de la casa de segunda mano. En este caso, la trampa de los derechos de propiedad debe firmarse antes de firmar el contrato. Averigüe de antemano la identidad del vendedor de la casa y detenga inmediatamente las transacciones con él porque puede haber fraude. Incluso si no se trata de fraude, el comprador de la casa no podrá obtener los derechos de propiedad después de cumplir con sus obligaciones. En segundo lugar, el vendedor de la casa puede utilizar la propiedad como hipoteca. Esta situación ocurre a menudo cuando los derechos de propiedad no se entregan inmediatamente después de la compra de la casa. Después de firmar el contrato de compraventa de la casa, el vendedor acude al banco con la propiedad. certificado para hipotecar la propiedad para un préstamo una vez que el banco lo obliga a hacerlo unos años más tarde, al ejecutar una propiedad inmobiliaria, el vendedor a menudo no tiene idea de qué hacer, y el comprador de la vivienda sólo puede sufrir una pérdida tonta. En respuesta a esta situación, al firmar un contrato de compraventa, los compradores deben prestar atención a si existe un límite de tiempo en el contrato para que ambas partes entreguen el certificado de propiedad. Es mejor entregar el derecho de propiedad inmediatamente después del pago. . Hay muchas otras formas de trampas de derechos de propiedad. También es necesario prestar atención a examinar cuidadosamente el certificado de derechos de propiedad para ver si el vendedor es el verdadero propietario y no sólo la persona con derecho a utilizarlo. También es necesario prestar atención a si existen obstáculos legales que no permitan la libre transmisión de bienes inmuebles, y si la casa de segunda mano que se comercializa está destinada a uso residencial, o si se trata únicamente de una casa para uso distinto al residencial. fines tales como una casa comercial o incluso una fábrica industrial. #Cosas a las que se debe prestar atención en el contrato de compra de vivienda:
1. Los términos deben ser completos: las partes deben expresar completa y específicamente sus requisitos a través de los términos. Además de las cláusulas principales que deben incluirse en el contrato de transacción, también deben incluirse algunas otras cláusulas necesarias según los requisitos específicos y a la luz de las circunstancias específicas.
2. La forma debe ser adecuada: El contrato de transacción de vivienda de segunda mano debe aclarar claramente los derechos y obligaciones de ambas partes por escrito, de lo contrario será difícil aportar pruebas y resultará inconveniente. para que los departamentos pertinentes lo manejen de manera oportuna una vez que ocurre una disputa.
3. Los trámites deben ser completos: el contrato debe estar firmado y sellado por ambas partes. Si las partes acuerdan que el contrato debe estar visado o escriturado, el contrato debe estar visado por la administración industrial y comercial. departamento o notariado por la notaría.
4. La expresión escrita debe ser exacta: Al firmar un contrato, las partes deben prestar atención a la exactitud de la expresión escrita. Muchos contratos de transacciones de viviendas de segunda mano a menudo ignoran la exactitud de los términos utilizados y, a menudo, parecen ambiguos y poco claros. Como resultado, cada uno tiene su propia comprensión e interpretación, y pueden surgir disputas fácilmente.
5. El contenido específico del contrato debe ser detallado: al firmar una transacción de vivienda de segunda mano, no solo debe comprender la situación general, sino también el contenido específico al firmar un contrato de transacción. debe prestar atención a los siguientes elementos:
( 1) La condición objetiva de la casa: los términos de la casa deben incluir factores como la ubicación de la casa, la estructura de la casa, el nivel del casa y el área de la casa. Además, también hay que tener en cuenta el entorno, las instalaciones auxiliares y la gestión de la propiedad de la casa.
(2) El precio y forma de pago de la casa: La forma de pago puede ser un pago único o un pago a plazos. Por lo tanto, el monto total y la forma de entrega del precio de la casa deben quedar claros. estipulado en el contrato, y debe ser acordado por ambas partes Calcular claramente uno por uno.
El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarte. ¡Gracias por su apoyo a Kanfang.com y le deseamos una feliz compra de vivienda!