El legendario Fok Ying-tung: el hombre súper rico hizo su fortuna vendiendo comestibles. El legendario Fok Ying-tung: El hombre superrico hizo su fortuna vendiendo comestibles. En la década de 1950, surgió una figura poderosa en el mercado inmobiliario de Hong Kong. En ese momento, creó la leyenda inmobiliaria de vender más de 100 propiedades en un año y así creó un Grupo Huo valorado en miles de millones. El pago a plazos y el pago de la hipoteca, que ahora todo el mundo conoce, fueron inventados por Fok Ying-tung. En el apogeo de la industria inmobiliaria, Fok Ying-tung poseía el 70% del negocio de la construcción en Hong Kong, y la mayoría de las más de 60 empresas bajo su nombre se dedicaban al negocio inmobiliario. Es un verdadero "propietario" en Hong Kong. Los magnates inmobiliarios de hoy en Hong Kong, Li Ka-shing, Lee Shau Kee, Kwok Bingxiang, etc., crecieron con él. Entonces, ¿cómo entró Fok Yingdong en la industria inmobiliaria? ¿Cómo ganó su primera olla de oro? Transporte marítimo, obtención de la primera olla de oro, la vida de Huo Yingdong está llena de leyendas. En mayo de 1923, nació Huo Yingdong en Haozhou. Debido a su familia pobre, Huo Yingdong nunca usó zapatos antes de los 6 años. Cuando tenía siete años, murieron sus dos hermanos y su padre. Más tarde, Hong Kong fue ocupada por el ejército japonés y la vida se volvió aún más difícil. Como el único hombre de la familia, Huo Yingdong abandonó la escuela y se puso a trabajar. Se dice que es un trabajo a tiempo parcial, pero en realidad es un culi, pero el flaco Huo Yingdong no es un culi. Fue despedido por su jefe después de que no duró mucho en cada trabajo. No había otra manera, por lo que la madre de Huo Yingdong no tuvo más remedio que pedir dinero prestado de este a oeste para ayudarlo a abrir una tienda de comestibles. Después de establecerse, Huo Yingdong se casó con la hija de su vecino, Lu Yanni, y vivió una vida normal y estable. Pronto, su madre tomó una decisión que cambió la vida de Huo Yingdong. Después de que terminó la guerra en 1945, la situación económica de Hong Kong mejoró. La madre de Huo Yingdong sentía que la familia no siempre podía vigilar una tienda de comestibles. Se preguntó si podría reemplazar la tienda y abrir una pequeña empresa de envío para realizar algún negocio de envío. De hecho, Fok Yingdong todavía tenía la oportunidad de trabajar como empleado en un banco extranjero en ese momento, con un salario de 300 dólares de Hong Kong al mes. Sus ingresos son buenos, fáciles y estables. Sin embargo, finalmente respetó la decisión de su madre. Entonces compraron varios barcos y se dedicaron al transporte marítimo. Como resultado, unos años más tarde, llegó la oportunidad. En 1950, estalló la Guerra de Corea y algunos países europeos y americanos comenzaron a imponer un bloqueo económico integral a China, lo que provocó que el precio de los materiales estratégicos se disparara. Por lo tanto, muchos empresarios extranjeros toman medidas desesperadas y contrabandean "artículos prohibidos" a China continental. Debido a las enormes ganancias, Huo Yingdong también se unió a esta aventura. Organizó una flota de transporte para transportar láminas de hierro negro, caucho, neumáticos, algodón, medicinas y otros suministros importantes a Macao todos los días durante tres años consecutivos, y luego intentó trasladarlos al continente. De hecho, los empresarios ricos de Hong Kong en ese momento, como Pao Yukang, Stanley Ho, etc., habían hecho más o menos este negocio, pero este negocio era demasiado arriesgado y demasiado difícil. Sólo Fok Ying-tung persistió por más tiempo. En ese momento, Huo Yingdong dormía como máximo tres o cuatro horas al día. Durante el día tenemos que comunicarnos con el almacén para cargar mercancías y por la noche tenemos que transportar cosas a la luz de la luna. En varias ocasiones, Fok Yingdong estuvo a punto de perder la vida intentando evitar la persecución de la policía marítima británica. De esta forma, Huo Yingdong trabajó durante tres años. Alto riesgo, por supuesto, alta recompensa. Durante los tres años de transporte marítimo durante la Guerra de Corea, Huo Yingdong ganó la primera olla de oro de su vida. Con un patrimonio neto de millones, Fok Ying-tung se mudó a la mansión en el número 11 de Blue Pool Road, Happy Valley, donde viven los ricos, y se convirtió en un nuevo hombre rico en Hong Kong. Más tarde, fue con esta primera olla de oro que Fok Ying-tung entró en la industria inmobiliaria y logró un gran éxito, convirtiéndose en el principal promotor inmobiliario de Hong Kong. Cuando Huo Yingdong evaluó sus acciones en sus últimos años, dijo: "Sería mentira decir que apoyé la Guerra para Resistir la Agresión de Estados Unidos y Ayuda a Corea y rompí el bloqueo y el embargo. No tenía un nivel tan alto de confianza". comprensión. Pero decir que no sabía ni tenía ninguna idea en ese momento, eso no es cierto. Hay muchas formas de ganar dinero y no es necesario tomar este camino. Después de la Guerra de Corea, Huo Yingdong. Tenía millones de capital y no necesitaba luchar a muerte. Pero esto no significa que Huo Yingdong esté dispuesto a "dejar el mundo" y vivir con dinero. La inversión es necesaria para ganar dinero, pero ¿en qué proyectos debería invertir? La mente de Huo Yingdong comenzó a cambiar nuevamente. La primera estrategia comercial a plazos A principios de la década de 1950, Hong Kong marcó el comienzo de una ola de inmigrantes. Según las estadísticas, en los seis años transcurridos entre 1947 y 1953, la población de Hong Kong aumentó de menos de 500.000 habitantes a aproximadamente 1,5 millones. A medida que la población crezca, habrá una grave escasez de viviendas. Las condiciones de vivienda en Hong Kong eran muy malas en ese momento. Las ruinosas casas de madera, los tejados e incluso los pasillos y escaleras estaban llenos de gente.

Al ver esta situación, el astuto Huo Yingdong decidió apostar todo su dinero en bienes raíces. En junio de 1953, Fok Yingdong y su esposa Lu Yanni fundaron Fok Xingyetang Real Estate Co., Ltd. con un capital registrado de 4,65 millones de dólares de Hong Kong, lo que era una suma grande en ese momento. Sin embargo, la industria inmobiliaria en Hong Kong aún no era una industria en ese momento y los ciudadanos comunes vivían en casas alquiladas. Además, Hong Kong era una colonia británica en ese momento, y el mercado inmobiliario en Hong Kong había sido monopolizado por consorcios británicos. A los chinos les resulta difícil quitarles un trozo del pastel. De hecho, cuando Huo Yingdong ingresó por primera vez a esta industria, también consideró ganar dinero alquilando casas. A finales de 1953, Fok Ying-tung gastó 2,8 millones de dólares de Hong Kong para comprar su primer edificio, el Embassy Building, en Causeway Bay, Hong Kong, entrando oficialmente en la industria inmobiliaria. En ese momento, al igual que los promotores inmobiliarios comunes y corrientes, gastó su propio dinero para comprar edificios antiguos y luego los alquiló para ganar dinero. Pero en unos dos o tres meses, Huo Yingdong tomó su libro de cuentas y calculó que se necesitarían siete años y medio para recuperar el costo de comprar este edificio por 2,8 millones de dólares de Hong Kong. Entonces, ¿cómo puedes recuperar tu dinero más rápido si no alquilas? Está considerando venderlo. En aquella época, en Hong Kong se compraban y vendían casas en edificios enteros, pero el ingreso anual de los empleados comunes de Hong Kong era inferior a 3.000 dólares de Hong Kong y sólo unas pocas personas ricas podían permitirse una casa. Por tanto, algunas propiedades llevan más de diez años vendidas, o incluso más de siete años y medio. ¿Cómo hacer que más personas puedan pagar una vivienda y obtener mayores retornos con menos inversión? Después de pensar un poco, a Huo Yingdong se le ocurrió por primera vez el método de vender en capas, dividir la casa y venderla, de modo que el precio total de la casa pueda reducirse y las personas un poco más ricas puedan permitírselo. Luego, para atraer a personas que solo tenían parte del precio para comprar una casa, Huo Yingdong inventó la estrategia comercial de vender edificios sin terminar a plazos. Este método puede parecer insignificante ahora, pero en ese momento fue un evento trascendental. Pagar sólo una parte del precio de algo es impensable. Además, la propiedad de una vivienda es un ideal tradicional chino. Hoy en día, las casas son más pequeñas, el pago inicial es menor y puedes ser propietario de tu propia casa por sólo unos pocos cientos o miles, lo cual resulta muy atractivo para los ciudadanos comunes. La gente hace fila para comprar una casa, pero Huo Jiaguang se muestra reacio a pagar el pago inicial. Varias medidas adoptadas por el "rey de las tierras de Hong Kong", Fok Ying-tung, han activado repentinamente el mercado inmobiliario de Hong Kong. En solo un año en la industria inmobiliaria, Fok Ying-tung construyó más de 100 casas y básicamente todas las casas se vendieron antes de completarse, creando un mito en la industria inmobiliaria de Hong Kong. (Famoso Sol) Sol En 1955, construyó el edificio más alto de Hong Kong en ese momento, la Peak Tower, en Causeway Bay. En dos o tres años, Fok Ying-tung ganó más de 100.000 dólares de Hong Kong en el mercado inmobiliario y se convirtió en el mayor promotor inmobiliario chino en Hong Kong. En ese momento, Fok Ying-tung tenía solo 32 años y ya era un merecido líder en la industria inmobiliaria de Hong Kong. Sin embargo, justo cuando Fok Ying-tung se hizo muy popular en la industria inmobiliaria de Hong Kong y fue llamado el "magnate de Hong Kong", algunas personas comenzaron a ponerle las cosas difíciles a Fok Ying-tung en todo momento. En aquella época, Hong Kong estaba administrado por los británicos ***. En la década de 1950, los británicos en Hong Kong estaban preocupados por los problemas de suministro de Fok Ying-tung a China continental durante la Guerra de Corea. Más tarde, Huo Yingdong entró silenciosamente en contacto con algunos funcionarios del continente. En 1964, pasó por alto Macao y fue a Beijing para asistir a las celebraciones del Día Nacional del 15º aniversario. Su comportamiento fue visto por la policía británica y de Hong Kong, pero no les quedó más remedio que tomar medidas sobre su negocio inmobiliario más próspero. Entre ellos, el "Incidente de la Casa Estrella" asestó el mayor golpe a Huo Yingdong. Star House es un edificio comercial construido por Fok Ying-tung en 1962. Situado en la costa de Tsim Sha Tsui, la ubicación es excelente. Originalmente se utilizaba principalmente para cobrar el alquiler. Como resultado, para reprimir a Fok Yingdong, al bastardo británico de Hong Kong se le ocurrió un mal truco para evitar que la compañía telefónica llamara al edificio. Luego, el cónsul de Estados Unidos en Hong Kong puso a Star House en la "lista negra" y anunció que todos los inquilinos de Star House tenían prohibido comprar o vender productos estadounidenses. Tras una serie de medidas represivas, Fok Yingdong se vio obligado a vender Starlight a la empresa inmobiliaria británica a bajo precio. Debido a la "prohibición" de las inversiones británicas de Hong Kong en el White Swan Hotel de Guangzhou, Fok Yingdong desapareció gradualmente del mercado inmobiliario de Hong Kong. Después del "Incidente de Star House", Fok Yingdong comenzó a centrar su atención en los mercados extranjeros. En 1968, Fok Yingdong dirigió a más de 400 personas y una flota de barcos desde Hong Kong a Brunei y comenzó a construir un proyecto portuario en Brunei. Posteriormente, se trasladó al petróleo, grandes almacenes, hoteles, catering y otras industrias. 1978 65438 En octubre, la Tercera Sesión Plenaria del XI Comité Central propuso por primera vez la política de reforma y apertura, permitiendo que la inversión extranjera se utilizara en la construcción económica del continente. En ese momento, muchos empresarios ricos en el extranjero todavía estaban esperando y observando, pero Huo Yingdong ya había tomado medidas.