¿Qué significa segundo propietario?

Los segundos propietarios se refieren a aquellos que subarrendan parte o la totalidad de la casa que alquilan al propietario.

Esto también lleva a los "tres propietarios" y a los "cuatro propietarios". Algunas personas subarrendan sus habitaciones libres y se convierten en segundos propietarios para ganarse la diferencia del alquiler en el medio. .

En un sentido jurídico, el arrendador es el arrendador y el arrendatario es el inquilino.

Un inquilino que transfiere la casa a otra persona por un alquiler superior al alquiler original se denomina "segundo propietario".

Subarrendamiento por parte del primer y segundo propietario Generalmente existen tres situaciones de subarrendamiento bajo el acuerdo de "segundo propietario".

1. Después de que el "segundo propietario" le pidió al nuevo inquilino que pagara el alquiler a largo plazo en un solo pago, de repente tomó el dinero y se fugó.

2. El "segundo propietario" ha excedido el plazo de arrendamiento pactado en el contrato. Antes de que el propietario haya presionado para pedir el alquiler o no haya llamado a la puerta, rápidamente alquila la casa al inquilino y luego sale corriendo. lejos del alquiler recibido.

3. El "segundo propietario" subarrenda la casa al inquilino a un precio elevado, cobra muchos meses de alquiler y luego se va, defraudando así la diferencia.

El subarrendamiento por parte del citado "segundo arrendador" ha causado perjuicios tanto al arrendador como al nuevo inquilino.

Algunos propietarios fueron descuidados y descuidados, y alquilaron la casa sin comprender completamente la identidad, nombre, lugar de trabajo, etc. del inquilino. Como resultado, después de haber sido subarrendados en secreto por un "segundo propietario". No sólo sufrieron económicamente, sino que también sufrieron pérdidas y se convirtieron en "cómplices del fraude".

El nuevo inquilino no conoce la autenticidad del arrendador. A veces alquila la casa sin pensar porque el ambiente y las instalaciones son buenas o el precio es barato. Como resultado, se ahorra una pequeña cantidad de dinero. y pierde mucho dinero. Además, si el propietario insiste en que se mude, entonces, dado que el contrato de subarrendamiento no tiene efecto legal, el inquilino se encuentra prácticamente indefenso.

En segundo lugar, cómo tratar con segundos propietarios

Los inquilinos, por supuesto, no quieren encontrarse con un "segundo propietario" cuando alquilan una casa, por temor a que alguien se Engañado accidentalmente, pero solo En la actualidad, en el mercado de alquiler de viviendas de Beijing, la existencia de "segundos propietarios" es un fenómeno común.

Especialmente los graduados que acaban de salir de la escuela y los jóvenes que se inician en el trabajo social, no sabrán cómo afrontar esta situación cuando no tienen experiencia en el alquiler de una casa.

1. Al alquilar una cita con el "segundo propietario" para ver la casa, el inquilino puede "observar las palabras y expresiones" y comunicarse a través de palabras para ver si su personalidad, aficiones, etc. son similares. También es bueno para evitar problemas innecesarios en el futuro.

2. Los inquilinos pueden solicitar ver el contrato de arrendamiento firmado por el “segundo propietario” y el “propietario original”.

Porque la fecha de terminación del contrato de subarrendamiento no debe exceder la fecha de terminación estipulada en el contrato de arrendamiento original, de lo contrario, creará mayores riesgos para el arrendatario.

3. Si el "segundo arrendador" subarrenda la casa de alquiler, deberá obtener el consentimiento o compromiso del "arrendador original", de lo contrario será nulo.

Si se trata de un subarrendamiento parcial, depende de si el contrato de arrendamiento entre el “arrendador original” y el “segundo arrendador” tiene cláusula de subarrendamiento.

En caso contrario, el inquilino puede firmar un contrato con un "segundo propietario".

4. Cuando el arrendatario firma un acuerdo en privado con el "segundo arrendador", los detalles de los términos del contrato deben estar claramente escritos.

Por ejemplo: El plazo de arrendamiento de la casa es de medio año o 1 año; la forma de pago es un depósito para pagar dos o un depósito para pagar tres cuales son el agua, la luz, el carbón, el gas; , TV por cable, tarifas de Internet, etc. durante el período de arrendamiento.

Escribe estos términos detalladamente y guárdalos como anexos al contrato, para que puedas evitar algunos riesgos en caso de una disputa en el futuro.

Al mismo tiempo, preste atención a conservar los recibos, comprobantes de pago y otras pruebas relevantes durante el proceso de arrendamiento para evitar disputas innecesarias en el futuro.

Aunque los incidentes atroces como los "segundos propietarios" que se escapan con su dinero y los inquilinos son desalojados de las casas alquiladas son comunes en el mercado actual, también hay algunos "segundos propietarios" que buscan co-inquilinos para poder para reducir sus propias cargas Sí, no es imposible establecer una amistad más profunda en el proceso de compartir una casa.

Por lo tanto, los inquilinos no deben entrar en pánico incluso si se encuentran con un "segundo propietario" cuando buscan una casa compartida. Verificar si el "segundo propietario" es digno de confianza a través de los cuatro puntos anteriores también puede reducir muchos riesgos.

Por supuesto, para los inquilinos, si el "segundo arrendador" engaña maliciosamente, se puede resolver por los canales legales correspondientes.

3. El segundo propietario del edificio de oficinas alquila todo el piso en Shenzhen. El alto umbral de entrada para los edificios de oficinas de Grado A en Shenzhen ha atraído a muchas pequeñas y medianas empresas que esperan mejorar su imagen. entrar en edificios de oficinas de grado A, pero no puede permitirse el lujo de alquilar edificios de oficinas de gran superficie.

En las áreas de edificios de oficinas de Futian, Nanshan y Luohu, algunas empresas especializadas en servicios de oficinas comerciales alquilan varios pisos de edificios de oficinas por adelantado y luego los subarrendan en unidades pequeñas, utilizando la diferencia de alquiler para obtener ganancias.

(1) Hay "segundos propietarios" en la mayoría de los edificios de oficinas. Una pequeña empresa dedicada al sector financiero se encontró con "problemas de crecimiento". La empresa quería alquilar una oficina en Kingkey 100, pero sólo pudieron alquilar 200 metros cuadrados. El área está lejos del requisito de "alquiler de piso completo".

Algunas poderosas empresas de servicios de oficinas comerciales ven los "dolores crecientes" que enfrentan las pequeñas y medianas empresas en Shenzhen como una oportunidad de negocio.

Estas empresas de servicios de oficinas comerciales activas en el mercado de edificios de oficinas de Grado A de Shenzhen se denominan “segundos propietarios” en la industria de los edificios de oficinas.

“Cada edificio de oficinas de grado A en el distrito central de Futian tiene este tipo de empresa de servicios de oficinas comerciales. Alquilan varios pisos de edificios de oficinas en su conjunto y luego los dividen en decenas o cientos de metros cuadrados según. necesidades del cliente y luego subarrendarla

" Li Changwei, gerente regional del Distrito Este de Futian del Departamento Comercial de Bienes Raíces de Zhonglian, dijo a los periodistas que algunas grandes empresas tienen decenas de miles de metros cuadrados de oficinas. espacio.

Dingchen Investment de Hong Kong alquiló de una sola vez los pisos 20 al 26 del edificio Kingkey 100 (de los cuales 22 pisos están alquilados por otras empresas), un total de 6 pisos, unos 20.000 metros cuadrados, y Luego Dividido en pequeñas oficinas en alquiler de 160 a 600 metros cuadrados.

Este tipo de negocio de alquiler es bastante bueno y la tasa de ocupación ha alcanzado el 60% desde febrero de este año. Las propiedades alquiladas por Mebian Investment incluyen Jinzhonghuan Business Building, Excellence Times Square y Nord Financial en el país. el área central de Futian Center y otros 12 edificios de oficinas; Regus Business Services Company alquiló dos pisos y medio de edificios de oficinas en el edificio Allianz, Luohu Pengnian Plaza y Nanshan New Times Plaza en el distrito central de Futian.

(2) A las pequeñas y medianas empresas les gusta estar "cerca del Grado A". "Las oficinas en edificios de oficinas de Grado A son muy propicias para mejorar nuestra imagen corporativa y, lo más importante, favorecen la expansión comercial de la empresa.

", dijo a los periodistas el responsable de una empresa que acaba de alquilar un área de 200 metros cuadrados en el Edificio 3 del Excellence Century Center.

“La demanda de arrendamiento de estas pequeñas y medianas empresas es en su mayoría de unos 200 metros cuadrados y tienen requisitos relativamente altos para las instalaciones de soporte de los edificios de oficinas de grado A.

” Xiao Xiao, Director Regional de Ventas del Departamento Comercial de Bienes Raíces de Shenzhen Centaline. Se cree que en el pasado, en edificios de oficinas de Grado B en Luohu, o en fábricas en Futian y Nanshan, como Bagualing, Chegongmiao y otras áreas, hubo casos de fletamento y luego subdivisión y arrendamiento.

Hoy en día, las necesidades de arrendamiento de las empresas son cada vez más sofisticadas y el fenómeno del "casi Grado A" se está volviendo cada vez más común.

Dingchen Investment Zhang Wanxuan dijo que las oficinas de algunas empresas extranjeras en Shenzhen o los espacios de alquiler temporal de algunas empresas están muy interesados ​​en buscar propiedades de oficinas de Grado A.

Todos estos clientes pertenecen a "familias conocidas". Aunque tienen pequeñas necesidades de espacio de oficina, tienen altas exigencias en el entorno de oficina.

(3) Las ganancias provienen de la diferencia de alquiler. El periodista se enteró de que algunas empresas de arrendamiento también brindan servicios de Grado A mientras subarrendan edificios de oficinas.

Cuando Dingchen Investment alquilaba el edificio Kingkey 100, instaló un mostrador de recepción en cada piso para atender de manera uniforme a las distintas empresas que subarrendaban todo el piso y lo equipó con 2 o 3 secretarias dedicadas a tareas administrativas o. otras tareas logísticas.

Además, también se habilitan zonas de ocio en planta, salas de conferencias y salas de formación. Estos servicios son gratuitos.

“Para atraer clientes, algunas empresas chárter poderosas ofrecen algunos servicios de apoyo gratuitos a las empresas arrendatarias, pero aún así tienen márgenes de beneficio relativamente generosos”.

” Li Changwei dijo que las empresas chárter Se alcanzó una intención de cooperación estratégica con el promotor para arrendar la propiedad por varios años a un precio de mercado más bajo, y este precio se mantendrá sin cambios durante el período de arrendamiento.

El alquiler de edificios de oficinas de Grado A en Shenzhen ha aumentado significativamente en los últimos años. Según las estadísticas de Centaline Real Estate, el alquiler medio de edificios de oficinas de segunda mano en Shenzhen en 2009 fue de 95 yuanes por metro cuadrado. y el nivel de alquiler en abril de 2012 fue de 142 yuanes por metro cuadrado, un aumento de casi el 50%. El alquiler subarrendado por la empresa de arrendamiento aumenta cada año en línea con el mercado, y la diferencia de alquiler durante el período es considerable.

(4) "Charter" forma una cadena industrial Después de un largo período de desarrollo, las empresas chárter han formado una cadena industrial completa.

Algunas pequeñas y medianas empresas de arrendamiento han establecido relaciones de cooperación a largo plazo con empresas intermediarias de bienes raíces. Para reducir la tasa de desocupación, las empresas de arrendamiento notificarán a las empresas intermediarias que publiquen listados antes del contrato de arrendamiento. vence y las empresas intermediarias estarán encantadas de ofrecer un servicio rápido. Estos son clientes fijos a largo plazo.

Además, las empresas chárter suelen decorar los edificios de oficinas que adquieren y han establecido relaciones de cooperación fijas con algunas empresas de decoración.

Como resultado, se ha formado una cadena industrial con la empresa de alquiler como centro, la empresa de decoración al frente y la agencia inmobiliaria al fondo.

En comparación con la amplia cadena industrial de las pequeñas y medianas empresas chárter, la cadena industrial extendida por las grandes empresas de servicios de oficinas comerciales con una fuerza considerable es más larga y más refinada.

Las empresas de servicios de oficinas comerciales a gran escala tienen sus propios equipos de gestión. A través de una plataforma de servicios comerciales, brindan servicios de subcontratación a las empresas arrendatarias, incluidos servicios de recursos humanos, negocios, consultoría legal y subcontratación financiera, etc.

El número de pequeñas y medianas empresas que alquilan servicios a grandes empresas de servicios empresariales oscila entre decenas y cientos. Estas pequeñas y medianas empresas generalmente compran a través de la plataforma de servicios de la empresa de servicios empresariales. cadenas de la industria charter" "Las empresas downstream se especializan en la subcontratación de empresas de servicios comerciales y los beneficios son bastante objetivos.