La diferencia entre los precios de los terrenos residenciales y los precios de los terrenos comerciales

1. La diferencia entre los precios del suelo residencial y el precio del suelo comercial radica principalmente en la diferencia entre el suelo residencial y el suelo comercial:

(1) Vida útil:

Comercial La vida útil es de 40 años y la vida de oficina es de 50 años, mucho más corta que los 70 años de los edificios residenciales. Entiendo que el tiempo de los derechos de propiedad debe ser el tiempo de los derechos de uso de la tierra, no el tiempo de los derechos de propiedad de la casa. El estado estipula que el período máximo de transferencia anual para derechos de uso de suelo puramente residencial es de 70 años, y el período máximo de transferencia anual para terrenos comerciales es de 40 años, por lo que es posible que los derechos de uso de suelo residencial solo tengan 40 años.

(2) Impuesto sobre transacciones: El impuesto sobre la escrituración en la compra o transferencia inicial se cobra al 3%, mientras que para las propiedades residenciales es del 1,5%. Si el estado impone impuestos a la propiedad y al valor agregado de la tierra, los estándares para los edificios comerciales serán más altos que los de las propiedades residenciales.

(3) Método hipotecario: la mayoría de ellos no pueden solicitar préstamos de fondos de previsión, pero hay algunos proyectos que se pueden obtener con los esfuerzos de los promotores y las casas con derechos de propiedad a 50 o 40 años; año derechos de propiedad. Si utiliza un préstamo bancario, solo podrá obtener una hipoteca del 50% o 60% y el plazo máximo del préstamo es de 10 años.

(4) Costos de vida diarios:

Si se estipula para fines de construcción pública, los costos de agua, electricidad, calefacción y otros costos de uso serán a precios comerciales, por lo que los compradores de viviendas deben Preste atención al costo al comprar una casa. Pregunte claramente al hacerlo. En la actualidad, la mayoría de los promotores toman las medidas correctivas correspondientes en las primeras etapas de desarrollo y pueden pagar según los precios civiles.

(5) Estándares de diseño: las orientaciones de diseño son diferentes. Los edificios públicos están menos restringidos en cuanto a orientación, iluminación, profundidad, etc., mientras que las residencias ordinarias tienen requisitos más altos.

2. La diferencia entre los precios de los terrenos residenciales y los precios de los terrenos comerciales

(1) Precio de los terrenos comerciales:

Primer nivel: 7210-9750; 5680-7680; Nivel 3: 4530-6130; Nivel 4: 3720-5090; Nivel 8: 530-1180; -540; Nivel 10: 140-260;

(2) Precio bruto del suelo para terrenos comerciales:

Nivel 1: 2660-4900; Nivel 2: 1680-3120; : 1500 -2420; Nivel 4: 1240-1860; Nivel 8: 360-540; Nivel 9: 180-380; 90- 190;

(3) Precio del terreno habitacional:

Primer nivel: 4740-7000; segundo nivel: 3800-5760; tercer nivel: 2730-4590; - 3600; Nivel 5: 1500-2790; Nivel 6: 1060-1820; Nivel 10: 140-260; p >(4) Precio bruto del suelo para vivienda:

Nivel 1: 1710-3000; Nivel 2: 900-2100; Nivel 3: 550-1300; -680 ?190-430; Nivel 6: 150-350; Nivel 7: 120-280; Nivel 8: 100-220;

Los desarrolladores pueden construir en terrenos con costos más altos; Las propiedades comerciales se convirtieron en propiedades residenciales para la venta, principalmente porque las propiedades residenciales tienen una gran viabilidad y bajos riesgos. Factores como las rápidas ventas y el corto tiempo de recuperación de los fondos, por supuesto, la razón principal es la gran escasez de viviendas en la zona.

Información ampliada:

El precio de la tierra madura se refiere al precio de los derechos de uso de la tierra durante un cierto período de tiempo en condiciones normales de mercado después de completar el desarrollo de la tierra y otras construcciones de infraestructura y cumplir con las condiciones para la construcción. Siete conexiones y una nivelación significa que una vez que el terreno (terreno bruto) ha pasado el desarrollo de primer nivel, ha alcanzado las condiciones de suministro de agua, pluviales y cloacales, electricidad, calefacción, telecomunicaciones y acceso vial, así como la nivelación del sitio. para que los desarrolladores de segundo nivel puedan ingresar rápidamente al sitio de Desarrollo y construcción.

Según datos publicados por el Ministerio de Tierras y Recursos, la oferta de terrenos de construcción de propiedad estatal en todo el país fue de 610.000 hectáreas, una disminución interanual del 16,5%. Entre ellos, se utilizaron 147.000 hectáreas de suelo de almacenamiento industrial y minero, un descenso interanual del 29,9%; como infraestructuras, lo que supone un descenso interanual del 1,9%.

Los datos del "Informe de análisis sobre las tendencias de desarrollo y las decisiones de inversión de la industria de bienes raíces comerciales de China" muestran que al final del cuarto trimestre de 2014, los precios integrales de los terrenos comerciales, residenciales e industriales en 105 Las principales ciudades monitoreadas en todo el país fueron 3.522 yuanes/metro cuadrado, 6.552 yuanes/metro cuadrado, 5.277 yuanes/metro cuadrado y 742 yuanes/metro cuadrado.

Las tasas de crecimiento intermensual de los cuatro tipos de precios de la tierra fueron del 0,94%, 0,39%, 0,69% y 1,45% respectivamente, y las tasas de crecimiento interanual fueron del 5,16%, 3,90 %, 4,85% y 6,03% respectivamente.

En junio de 2016, la Oficina General del Consejo de Estado emitió el artículo 12 de los "Diversos Dictámenes sobre la Aceleración del Cultivo y Desarrollo del Mercado de Alquiler de Vivienda": "Se permite renovar casas para alquiler.

Los edificios comerciales pueden convertirse en viviendas de alquiler de acuerdo con las regulaciones. El período de uso del suelo y la proporción de superficie se mantienen sin cambios, y el uso del suelo se ajusta a suelo residencial. Después del ajuste, los precios del agua. , la electricidad y el gas deben implementarse de acuerdo con los estándares de los residentes "Hoy, Fujian, Sichuan, los bienes raíces comerciales en Kunming y otras áreas han comenzado a ajustar la política de "comercial a residencial".

Material de referencia: Enciclopedia Baidu – Bienes raíces comerciales

Enciclopedia Baidu – Precio de la tierra refinada