¿Qué es un préstamo para una segunda vivienda?
Pregunta 1: ¿Qué es una segunda vivienda? Los ciudadanos también están muy preocupados por cómo definir una segunda vivienda. Una persona del departamento de crédito de la sucursal de ICBC Guangxi dijo que si compra la primera vivienda con un préstamo bancario, independientemente de si el préstamo se ha reembolsado por adelantado, la compra de una segunda vivienda se considerará una segunda vivienda y si compra; la primera vivienda con un Si realiza un pago único, si vuelve a comprar y solicita un préstamo al banco, disfrutará del préstamo hipotecario como la primera vivienda.
Mi esposo compró una casa con un préstamo antes de casarse, y después de casarse pidió un préstamo para comprar una casa a nombre de su esposa, que no pidió prestado el mismo pago inicial. pago y tasa de interés como la primera casa? El banco cree que la segunda vivienda se compra a nombre de la familia. Esta situación es en realidad un préstamo para comprar una segunda vivienda, por lo que se aplica la política de préstamo de segunda vivienda.
En la vida, hay muchos casos de compra de una casa después del divorcio. Según expertos de la industria bancaria, si una de las partes compró una casa con un préstamo cuando la pareja se casó, no importa quién compre la casa después de que la pareja se divorcie, también se considerará un préstamo para comprar una segunda. casa, y el pago inicial debe ser de al menos el 50%.
Pregunta 2: ¿Cuál es la diferencia entre la primera casa y la segunda casa? ¿Cuáles son los diferentes tipos de préstamos? En términos generales, siempre que tenga una propiedad a su nombre o haya sido propietario de una propiedad anteriormente, se considera una segunda vivienda. El ratio de préstamo y el tipo de interés son diferentes. El préstamo máximo para una primera vivienda es 70 y para una segunda vivienda. es 40.
Pregunta 3: ¿Cuál es la última política de préstamos para segundas viviendas? Específicamente, la política de préstamos para segundas viviendas es: para las familias que desean comprar una segunda vivienda con un préstamo, el porcentaje de pago inicial debe ser no debe ser inferior al 70%, y la tasa de interés del préstamo no debe ser inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia. Todas las sucursales del Banco Popular de China pueden aumentar el porcentaje de pago inicial y la tasa de interés para préstamos para segundas viviendas sobre la base de los objetivos de control de precios y los requisitos políticos para las viviendas nuevas construidas por el Gobierno Popular local y sobre la base de la política crediticia nacional unificada. Entonces, ¿cuáles son los criterios para identificar segundas viviendas? Las siguientes situaciones pertenecen a segundas viviendas: 1. El prestatario solicita un préstamo para comprar una casa por primera vez, como en el sistema de información de registro de viviendas (incluida la preventa). sistema de registro y archivo de contratos, el mismo a continuación) en el lugar donde se pretende comprar la casa Entre ellos, la familia ha registrado un (o más) conjunto de casas 2. El prestatario ha utilizado el préstamo para comprar una ( o más) casas y luego solicitó un préstamo para comprar la casa; 3. El prestamista investigó los registros de crédito y los entrevistó. Mediante la debida diligencia en forma de pruebas, entrevistas (y visitas domiciliarias cuando sea necesario), etc., se confirma que la familia del prestatario ya tiene una (o más) casas. Lo anterior es una introducción detallada a la “Política de préstamos para segundas viviendas y estándares de reconocimiento de segundas viviendas”. A medida que los precios de la vivienda continúan aumentando, el estado continúa introduciendo diversas políticas para frenar la demanda de compra de viviendas, lo que resulta en políticas cada vez más estrictas de préstamos para segundas viviendas. Si quieres comprar una casa con un préstamo, debes comprobar con antelación si se trata de una segunda vivienda. El pago inicial de un préstamo para una segunda vivienda no puede ser inferior al 70% y el tipo de interés también aumentará de forma determinada.
Pregunta 4: ¿Cómo determinar el préstamo para segunda vivienda? Los estándares de identificación actuales para préstamos para segunda vivienda son diferentes. Si el banco no tiene la capacidad de acudir al departamento de bienes raíces para consultar, solo puede verificar si ha tenido una hipoteca a través de su sistema de crédito. entonces se considerará que pertenece al préstamo de segunda vivienda. Obtuvo una hipoteca sobre la segunda vivienda.
Préstamo del comprador, usted liquida el préstamo. Algunos bancos tienen transferencias, pero la revisión es muy problemática.
Pregunta 5: ¿Cuál es la diferencia entre préstamos para primera vivienda y segunda vivienda? En cuanto a tipos de interés, la primera vivienda se puede comprar con un 15% de descuento, y el tipo de interés anual no. exceder 6. Si es una segunda vivienda, será 10 más alto que la tasa de interés base, que es básicamente alrededor de 7,205. Calculado en base a 100W, hay una diferencia de tipos de interés de más de 1W al año.
Pregunta 6: ¿Cuál es la diferencia entre préstamo para primera vivienda y préstamo para segunda vivienda? ¿Cuáles son las normas para el reconocimiento del préstamo para primera vivienda?
1. compró una casa con un préstamo y el préstamo comercial ha sido cancelado, ¿cuáles son los estándares para determinar el préstamo de la primera vivienda? Comprar una casa con un préstamo se considera su primera vivienda.
2. Compré una casa con un préstamo y luego la vendí. No pude encontrar la propiedad a través del sistema de registro de viviendas, pero pude encontrar el registro del préstamo en el sistema de crédito del banco, y luego Pedí un préstamo para comprar una casa; se considera mi primera casa.
3. Si ya compró una casa con el pago total y luego solicita un préstamo para comprarla, se considera su primera casa.
4. Compré una casa con el pago total y luego la vendí. La propiedad no se pudo encontrar en el sistema de registro de vivienda, así que pedí un préstamo para comprar una casa nuevamente; se considera mi primera casa. .
5. Si tiene dos registros de préstamos comerciales a su nombre, todos los cuales han sido cancelados y vendidos, y puede proporcionar prueba de la venta de las dos casas, en este caso, al refinanciar, se contará como la primera casa.
6. Si tiene un préstamo comercial a su nombre que se ha cancelado y otro préstamo del fondo de previsión para vivienda que se ha vendido, y puede proporcionar prueba de la venta de la casa, solicite un préstamo comercial y luego comprar una casa; se considera su primera casa.
7. Hay una pareja. Una de las partes utilizó un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio, y la otra utilizó un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa antes del matrimonio, los dos quieren tomarla. un préstamo conjunto a nombre de marido y mujer. Si el préstamo ha sido reembolsado, las instituciones financieras bancarias pueden controlar de manera flexible la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial en función de factores específicos como la solvencia y el estado crediticio del prestatario.
8. Hay dos parejas. Una de las partes tiene una casa antes del matrimonio pero no tiene antecedentes de préstamos, y la otra parte tiene registros de préstamos antes del matrimonio pero no tiene bienes inmuebles a su nombre si solicitan un préstamo. compran una casa después del matrimonio, se considera su primera vivienda.
Sin embargo, lo que hay que señalar aquí es que al solicitar préstamos para comprar una casa, algunos bancos distinguirán estrictamente entre "compra de primera vivienda" y "compra de primera vivienda". compra de vivienda a tiempo, los estándares para la compra de vivienda por primera vez son más estrictos. En otras palabras, aquellos que no han comprado una casa ni han solicitado un préstamo antes son "compradores de vivienda por primera vez" estándar y el índice de pago inicial para la compra de una vivienda. será inferior al de quienes ya hayan adquirido una vivienda.
Por ejemplo, en la práctica, algunos bancos no realizan exámenes específicos sobre "primera vez" y "primera vivienda", y todos implementan un índice de pago inicial de 20 para la compra de primera vivienda. Pero estrictamente hablando, una hipoteca para “primera vez” no significa una hipoteca para “primera vivienda”. Dado que las condiciones para los préstamos hipotecarios "por primera vez" son ligeramente mejores que las de los compradores de viviendas "por primera vez", los préstamos deben concederse de acuerdo con la política de "primera vez" al máximo para garantizar que los "primeros compradores" Los compradores de vivienda pueden obtener las condiciones adecuadas al comprar una vivienda. Apoyo prioritario para las políticas de crédito para vivienda.
Criterios para identificar segundas viviendas
Debido a la introducción de la política de “préstamo pero no vivienda”, la definición de segunda residencia es más sencilla y la situación no es tan complicada como la primera vivienda. .
1. Si ha comprado una casa con un préstamo y el préstamo comercial ha sido cancelado, si toma otro préstamo para comprar una casa, se contará como la primera casa; El préstamo no ha sido cancelado, se contará como la segunda casa.
2. Individuo Hay registros de préstamos comerciales para dos casas a su nombre, uno ha sido cancelado y el otro no ha sido pagado. apagado En este momento, la refinanciación se considera más de dos casas.
3. Hay dos parejas. Una de las partes utilizó un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y la otra utilizó un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa antes del matrimonio. Después del matrimonio, los dos quieren tomarla. un préstamo conjunto a nombre de marido y mujer.
Si el préstamo ha sido reembolsado, las instituciones financieras bancarias pueden controlar de manera flexible la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial en función de factores específicos como la solvencia y el estado crediticio del prestatario. se considera un segundo hogar o más
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4. Dos personas están planeando casarse, pero aún no han recibido un certificado de matrimonio. Una de las partes tiene préstamos inmobiliarios y hipotecarios. No se han pagado y la otra parte no tiene registros inmobiliarios ni hipotecarios. Ahora están comprando una casa nueva juntos y registran sus nombres. Una persona sin historial de préstamos solicitó un préstamo. , los dos pidieron un préstamo hipotecario al banco para comprar una casa.
Pregunta 7: ¿Qué información se necesita para solicitar un préstamo para segunda vivienda? Documentos necesarios para solicitar un préstamo para una segunda vivienda en ICBC: 1. Carta de autorización del propietario de la hipoteca 2. Cédulas de identidad, registros de hogar y certificados de matrimonio de ambas partes de la propiedad 3. Certificado de propiedad de la vivienda 4. Objeto del préstamo 5. Comprobante de ingresos de ambas partes 6. Personal de la unidad y certificado profesional 7. Informe de preevaluación de la vivienda 8 Otra información requerida por el prestamista
Pregunta 8: Cómo obtener un préstamo rentable para comprar una segunda casa ¿Cuáles son los consejos para comprar una segunda casa ***? Normas y requisitos pertinentes para préstamos usados. Para aquellos que compran una casa y luego solicitan la compra de una segunda o más casas, el porcentaje de pago inicial del préstamo no debe ser inferior al 40%. , y el tipo de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces el tipo de interés de referencia del mismo grado para el mismo período anunciado por el Banco Popular de China. Las familias que hayan utilizado préstamos del fondo de previsión para vivienda para comprar una casa y solicitar nuevamente un préstamo para vivienda en un banco comercial también serán identificadas de acuerdo con el segundo estándar de vivienda en el aviso.
Entonces, ¿cómo elegir un método de préstamo al comprar una segunda vivienda? Escenario 1: La primera vivienda es un préstamo comercial, y la segunda vivienda es mejor elegir un fondo de previsión. Si la primera vivienda es un préstamo comercial, puede solicitar un préstamo para una segunda vivienda nuevamente sin considerar si cancelarlo. En este momento, puede considerar utilizar fondos de previsión para el segundo conjunto. Porque, además de la ventaja de los bajos tipos de interés, los préstamos de los fondos de previsión no están sujetos a las restricciones de la nueva política de que "las segundas residencias exigen pagos iniciales y tipos de interés más altos". Si elige un préstamo comercial para la primera casa, no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para la segunda casa y solo puede elegir un préstamo comercial. El pago inicial del préstamo para comprar la segunda casa debe aumentarse al 40% y. el tipo de interés del préstamo no debe ser inferior al 1,1% del tipo de interés de referencia. Consejo de experto: Personas relevantes del Centro de Investigación de Mercado Terciario Zhongyuan de Beijing dijeron que intente elegir el método de pago de capital igual para ahorrar intereses. Escenario 2 Si el préstamo del fondo de previsión para la primera casa no ha sido cancelado, solo puede elegir un préstamo comercial para la segunda casa. Si elige un préstamo del fondo de previsión para la primera casa y no lo ha pagado, solo puede elegir. un préstamo comercial al comprar la segunda casa y más. En este momento también se debe implementar la nueva política para el préstamo para compra de segunda vivienda. Si elige un préstamo del Fondo de Previsión para su primera casa y desea elegir un préstamo del Fondo de Previsión para su segunda casa, primero debe liquidar el préstamo del Fondo de Previsión para su primera casa antes de poder presentar la solicitud nuevamente. Después de liquidar el fondo de previsión de vivienda, no estará sujeto a la nueva política de "aumentar el pago inicial y el tipo de interés para segundas viviendas". Consejo de experto: Si desea ahorrar dinero, por supuesto, intente elegir el método de pago de capital igual.
Pregunta 9: ¿Qué cuenta como préstamo para una primera casa y préstamo para una segunda casa? Simplemente verifique cuántas veces es su registro de préstamo en el banco.
Pregunta 10: ¿Cómo obtener el préstamo más rentable para comprar una segunda casa si el préstamo de la primera casa no ha sido cancelado? 1. ¿Si el comprador de la vivienda solicita un préstamo hipotecario para comprar? una casa comercial, si el préstamo no se cancela, de acuerdo con la última política de 2015, se implementará la política para la segunda casa. El índice mínimo de pago inicial se ajustará a no menos de 40 y el período de exención del impuesto comercial. para la transferencia de vivienda personal se reduce de más de 5 años (incluidos 5 años) a más de 2 años (incluidos 2 años).
2. Los últimos estándares para identificar casas por primera vez
1. Si compró una casa con un préstamo y el préstamo comercial ya se canceló, entonces puede contratar un préstamo para comprar una casa: se considera su primera casa.
2. Si compra una casa con un préstamo y luego la vende, no puede verificar la propiedad a través del sistema de registro de la casa, pero puede encontrar el registro del préstamo en el sistema de crédito del banco y luego Puedes comprar una casa con un préstamo; se considera tu primera casa.
3. Comprar una casa con el pago total y pedir un préstamo se considera la primera casa.
4. Si compró una casa con el pago completo y luego la vendió, pero la propiedad no se puede encontrar en el sistema de registro de viviendas, puede solicitar un préstamo para comprar una casa; se considera su primera casa.
5. Si tiene dos registros de préstamos comerciales a su nombre, todos los cuales han sido cancelados, y puede proporcionar prueba de la venta de las dos casas al mismo tiempo. Si refinancia, se contará como la primera casa.
6. Si tiene un préstamo comercial a su nombre que ha sido cancelado y otro préstamo del fondo de previsión de vivienda que ha sido vendido, y puede proporcionar prueba de la venta de la casa, puede solicitar un préstamo comercial y luego comprar una casa; se considera su primera casa.
7. Uno de los miembros de la pareja utilizó un préstamo comercial para comprar una casa antes de casarse, y el otro utilizó un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa antes de casarse. Después del matrimonio, los dos quieren sacar lo mismo. préstamo a nombre del marido y la mujer si el préstamo se ha pagado a una institución financiera bancaria. La tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial se pueden controlar de manera flexible en función de factores específicos como la solvencia y el estado crediticio del prestatario.
8. Uno de los cónyuges tiene una casa antes del matrimonio pero no tiene antecedentes de préstamos, y el otro cónyuge tiene antecedentes de préstamos antes del matrimonio pero no tiene bienes inmuebles a su nombre Solicite un préstamo para comprar una casa después del matrimonio. - se considera primera vivienda
3. Los últimos estándares de identificación para segundas viviendas
Debido a la introducción de la política de préstamo pero no reconocimiento, la definición de segundas viviendas es más simple
1. Compre una vivienda con un préstamo y el préstamo comercial haya sido cancelado y luego solicite un préstamo para comprar una vivienda ——Se contabilizará el primer conjunto. pagado, se contará como el segundo set.
2. Si hay dos registros de préstamos comerciales a nombre personal, uno ha sido cancelado y el otro no ha sido pagado. En este momento, se considera que el refinanciamiento es de más de dos casas.
3. Uno de los miembros de la pareja utilizó un préstamo comercial para comprar una casa antes de casarse y el otro utilizó un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa antes de casarse. Después del matrimonio, quieren obtener el mismo préstamo. en nombre del marido y la mujer, si el préstamo se ha liquidado al banco, las instituciones financieras pueden controlar de forma flexible la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial en función de factores específicos como la solvencia del prestatario y el estado crediticio. reembolsado, se considerará como segunda vivienda o más.
4. Reconocer el préstamo pero no la casa
El 30 de septiembre de 2014, el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria emitieron las “Opiniones del Banco Popular de China y la Banca China”. "Aviso" de la Comisión Reguladora para mejorar aún más los servicios financieros para la vivienda, el aviso establece claramente que el límite inferior de la tasa de interés del primer préstamo hipotecario es multiplicado por la tasa de interés del préstamo de referencia. Familias que poseen una vivienda y han cancelado el préstamo correspondiente para la compra de vivienda. solicitarán un préstamo nuevamente para comprar viviendas ordinarias con el fin de mejorar sus condiciones de vida. Las instituciones financieras bancarias implementarán la política de préstamos para la primera vivienda. Al mismo tiempo, las instituciones bancarias financieras que solicitan préstamos para comprar viviendas deben comprender cuidadosamente y determinar específicamente el índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo basándose en factores como la solvencia y el estado crediticio del prestatario.
"Solicitar préstamo pero no casa" significa que al definir una segunda vivienda, si el comprador ya ha registrado un préstamo para comprar una casa en el sistema de crédito del banco y el préstamo aún no ha sido liquidado, luego solicita un préstamo para comprar una casa. La habitación se definirá como una segunda suite o superior. Si se han liquidado todos los préstamos, las instituciones financieras bancarias seguirán implementando la política de préstamo de primera vivienda incluso si el comprador ya tiene una casa a su nombre. Si el comprador ya tiene dos o más casas a su nombre y ha liquidado el préstamo correspondiente para la compra de una casa y luego solicita un préstamo para comprar una casa, las instituciones financieras bancarias pueden controlar de manera flexible la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial en función de factores específicos como como la solvencia y la situación crediticia del prestatario.
Suponiendo que tiene una casa a su nombre y no tiene ningún préstamo o el préstamo ha sido cancelado, puede disfrutar de la póliza de primer préstamo hipotecario al comprar una casa. Sin embargo, si el préstamo no está cancelado, el. Se implementará una política de segunda residencia. Cabe mencionar que los criterios para identificar las casas primera, segunda y tercera se basan todos en unidades familiares. Una familia está compuesta por tres tipos de personas, incluido el cónyuge y los hijos menores. Siempre que una familia tiene un préstamo hipotecario pendiente y luego compra una casa, se le llama segunda y tercera casa, que también se considera una unidad familiar.
5. Según el "Aviso del Banco Popular de China Centro bancario del Banco de China Centro de tarjetas de crédito Solicitud de tarjetas de crédito Comité de administración y supervisión de la industria sobre la mejora adicional de los servicios financieros para la vivienda" emitido por la Comisión Reguladora Bancaria de Según el Banco Popular de China, el aviso establece claramente que la tasa de interés del primer préstamo hipotecario El límite inferior es 0,7 veces la tasa de interés base del préstamo. Las familias que poseen una casa y han liquidado el préstamo correspondiente para la compra de vivienda solicitarán nuevamente un préstamo para comprar viviendas ordinarias con el fin de mejorar sus condiciones de vida. Las instituciones bancarias implementarán la política de préstamos para la primera vivienda y también en las ciudades donde hay restricciones a la compra. han sido cancelados o no se han implementado. Para las familias que poseen dos o más casas y han cancelado los préstamos correspondientes para la compra de casa, y luego solicitan un préstamo para comprar una casa, las instituciones financieras bancarias deben revisar la solvencia, el estado crediticio y otros factores del prestatario...gt;gt;