Cómo calcular el impuesto a la propiedad de la empresa Método de cálculo del impuesto a la propiedad de la empresa

El impuesto sobre bienes raíces corporativos es un impuesto a la propiedad que se aplica a las casas y los ingresos corporativos, en función del valor residual del impuesto o los ingresos por alquiler de la casa, y se aplica a los propietarios. Entonces, ¿cómo calcular el impuesto a la propiedad de la empresa? ¿Cuál es el método de cálculo del impuesto a la propiedad de la empresa? Hoy daré una introducción detallada sobre cómo calcular el impuesto a la propiedad de la empresa. Espero que pueda ayudar a los amigos que tengan necesidades al respecto.

1. Cómo calcular el impuesto a la propiedad de la empresa

1. Impuesto ad valorem

Valor residual de la propiedad = valor original de la propiedad × [1-(10～) 30) ]

El valor original de la propiedad se refiere al precio original de la casa registrado por el contribuyente en la cuenta "activos fijos" del libro de contabilidad de acuerdo con el sistema contable.

2. Impuestos del alquiler

Los impuestos del alquiler se calculan en función de los ingresos por alquiler de la propiedad. La fórmula es: impuesto a pagar = ingresos por alquiler × 12

< p. > No hay problema de conversión en impuestos ad valorem. El momento en que se produce la obligación tributaria: si la propiedad original se utiliza para producción y operación, el impuesto a la propiedad se pagará a partir del mes de producción y operación. El resto se pagará a partir del próximo mes. La tasa impositiva del impuesto a la propiedad

(1) Si se aplica sobre el valor residual de la propiedad, la tasa impositiva anual es 1,2

(2) Si se aplica sobre; los ingresos por alquiler de la propiedad, la tasa impositiva es 12 . Sin embargo, para las casas residenciales alquiladas por particulares a precios de mercado para residencia, el impuesto sobre la propiedad se puede reducir temporalmente a una tasa del 4.

Ejemplos de métodos de cálculo del impuesto a la propiedad de segunda mano, métodos de cálculo del impuesto a la propiedad de alquiler y métodos de cálculo del impuesto a la propiedad de vivienda: el valor original de una propiedad en una empresa es 600.000 yuanes y la tasa del impuesto a la propiedad conocida es 1.2. El impuesto local a la propiedad es El índice de deducción es 30. ¿El impuesto anual a la propiedad pagadero por esta propiedad es () yuanes?

Análisis: El impuesto a la propiedad ad valorem se calcula en función del valor residual de la propiedad. El impuesto a la propiedad a pagar = 600.000 × (1-30) × 1,2 = 5040 (yuanes).

Ejemplos de cálculo del impuesto a la propiedad residente, impuesto a la propiedad rural y impuesto al uso de la tierra: Wang posee un bungalow con 16 habitaciones, de las cuales 7 se utilizan para restaurantes personales (el valor original de la casa es 200.000 yuanes). .

El 1 de enero de 2013, Wang vendió 4 habitaciones a Li y recibió un ingreso de 120.000 yuanes por el precio de venta. Alquiló las 5 habitaciones restantes a una empresa y cobró un alquiler mensual de 10.000 yuanes.

Se sabe que el área estipula que el impuesto se calcula en función del valor residual después de deducir el 20% del valor original de la propiedad. Entonces, el monto del impuesto a la propiedad pagadero por Wang en 2013 es. () yuanes?

Impuesto sobre la propiedad de la empresa Cómo calcular

Análisis:

1) Impuesto sobre la propiedad a pagar en la propiedad de un restaurante = 20×(1-20) ×1,2 = 0,192 (10.000 yuanes);

2) Cuando se escrituran los derechos de propiedad de la casa, el titular es el contribuyente y Wang, como titular, no necesita pagar impuestos sobre la propiedad;

3) El impuesto inmobiliario a pagar por alquilar una casa = 1×12×12=1,44 (diez mil yuanes);

4) El total de los tres conceptos, el impuesto a la propiedad a pagar = 0,192 1,44 = 1,632 (diez mil yuanes).

Método de cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles de Shanghai y responsabilidad del impuesto sobre bienes inmuebles. Si los derechos de propiedad son propiedad del Estado, la unidad de gestión deberá pagar impuestos.

Si los derechos de propiedad son propiedad de colectivos o particulares, los impuestos serán pagados por unidades colectivas y particulares.

Si se escrituran los derechos reales del inmueble, el escriturador deberá pagar impuestos.

Si el dueño del inmueble o escriturador no está ubicado donde está la casa, el custodio o usuario del inmueble deberá pagar impuestos.

Si no se determinan los derechos de propiedad y las disputas de alquiler no se resuelven, el custodio o usuario de la propiedad también pagará impuestos.

No hay problemas con el alquiler de otras propiedades.

Cuando las unidades contribuyentes y las personas físicas utilicen las propiedades de los departamentos de administración de bienes raíces, unidades exentas de impuestos y unidades contribuyentes sin alquiler, los usuarios pagarán impuestos sobre la propiedad en su nombre.

El impuesto sobre bienes inmuebles se aplica a los bienes inmuebles propiedad de empresas con inversión extranjera, empresas extranjeras, individuos extranjeros, chinos de ultramar y compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán.

Cómo pagar el impuesto predial

En vista de que cuando los contribuyentes compraban a plazos una vivienda comercial a una empresa promotora inmobiliaria, ni la empresa promotora inmobiliaria ni el comprador obtenían el certificado de propiedad de la propiedad, de acuerdo con el " Reglamento Provisional de la República Popular China y el Estado sobre Impuestos sobre Bienes Raíces estipula que "si los derechos de propiedad no se determinan y las disputas de alquiler no se resuelven, el custodio o usuario de los bienes raíces deberá pagar " y el impuesto sobre bienes inmuebles será pagado por el comprador.

Según el Documento de Impuestos Municipales No. 124 [1987], "De acuerdo con el artículo 4 de las "Reglas Detalladas" para la implementación del impuesto sobre bienes inmuebles de esta ciudad, las propiedades imponibles de las empresas e instituciones, independientemente de si sean nuevos o viejos, ya sea para uso propio o para alquiler, el impuesto predial se calculará y pagará con base en el valor residual después de deducir el 30% del valor contable original del inmueble." [1987] Documento de Impuestos Municipales No. 834 "La propiedad comprada por la empresa se calculará sobre la base del precio contable (precio de compra), el valor residual después de deducir el 30% a la vez se calcula y se recauda como impuesto sobre bienes inmuebles" y [1987] Documento de Impuestos Municipales No. 334 "Según lo establecido en el Documento de Administración General [1986] de Finanzas y Tributación No. 008, 'El valor original de la propiedad se refiere al cálculo del contribuyente de acuerdo con el sistema contable que establece que el precio original de la casa se registra en el cuenta de activos fijos del sistema contable Por lo tanto, si el precio original de la casa se registra en el libro de cuentas de acuerdo con el sistema contable, el precio original de la casa debe deducirse en un cierto porcentaje según sea necesario y calcularse como el valor original. De acuerdo con el espíritu de las disposiciones sobre "Recaudación del Impuesto sobre Bienes Inmuebles", para la compra a plazos de una casa, el valor residual después de deducir el 30% del precio total real a pagar de la casa debe utilizarse como base para la recaudación. impuesto sobre bienes inmuebles.

Para las casas y terrenos adquiridos por los contribuyentes, el impuesto predial se percibirá a partir del mes siguiente a la compra.