¿Puedo transferir propiedad directamente con un testamento notariado?
Con un testamento notarial no se puede transferir directamente la propiedad. El heredero primero debe acudir a la comisaría donde se encuentra el registro del hogar del fallecido para cancelar el registro del hogar y solicitar un certificado de defunción, luego acudir al notario del distrito o de la ciudad para solicitar la certificación notarial de los derechos de herencia; El legatario debe acudir a la autoridad de registro de vivienda para registrar la transferencia de la vivienda.
El proceso de transferencia de casa es el siguiente:
1. El vendedor debe cooperar con el comprador en la realización de la investigación de los derechos de propiedad. Incluyendo verificar la integridad, autenticidad y confiabilidad de los derechos de propiedad de la casa, prestando atención a si el nombre del propietario en el certificado de propiedad coincide con el del vendedor, si hay una hipoteca o un propietario registrado, etc.;
2. Compradores y vendedores firman un contrato de compra de vivienda, detallando el precio, forma de pago, tiempo de entrega y monto del depósito.
3. -inspección del sitio y evaluación de la casa transferida según sea necesario, empresas intermediarias Acudir al banco correspondiente para gestionar los trámites de préstamo para el comprador. El tiempo de solicitud del préstamo es relativamente estricto, normalmente medio mes, pero por supuesto varía en cada región. Finalmente, luego de la aprobación del banco y la aprobación de la emisión, se iniciarán los trámites de transferencia;
4. Las partes involucradas en la transferencia del inmueble deberán pagar los impuestos y tasas correspondientes de acuerdo con la normativa, y la administración del inmueble. El departamento emitirá una orden de transferencia. Después de completar los trámites anteriores, ambas partes deben pasar por los procedimientos de transferencia y obtener el certificado de propiedad inmobiliaria de acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Gestión Inmobiliaria de la República Popular China".
Base jurídica:
Artículo 7 del “Reglamento de Gestión de Transmisiones Inmobiliarias Urbanas”
La transmisión de inmuebles se tramitará conforme a los siguientes procedimientos:
(1) Las partes de la transferencia de bienes raíces firman un contrato de transferencia por escrito;
(2) Las partes de la transferencia de bienes raíces deberán, dentro de los 90 días posteriores a la firma del contrato de transferencia de bienes raíces. contrato de transferencia de propiedad, presentar el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria, la certificación legal de las partes, el contrato de transferencia y otros documentos relevantes a la agencia inmobiliaria. El departamento de administración de bienes raíces local presenta una solicitud y declara el precio de la transacción;
(3) El departamento de administración de bienes raíces revisará los documentos relevantes proporcionados y dará una respuesta por escrito dentro de los 7 días sobre si acepta la solicitud. Si no se toma una decisión dentro de los 7 días, se considerará aceptada la respuesta por escrito;
(4) El departamento de administración de bienes raíces verificará el precio de transacción declarado y realizará inspecciones y evaluaciones in situ de los bienes inmuebles transferidos según sea necesario;
(5) ) Las partes involucrados en la transferencia de bienes raíces pagarán los impuestos y tasas pertinentes de acuerdo con las regulaciones;
(6) El departamento de administración de bienes raíces se encargará de los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda y emitirá un certificado de propiedad de bienes raíces.
Base jurídica:
Artículo 209 de la “República Popular China y Código Civil”
La constitución, modificación, transmisión y transferencia de derechos reales sobre bienes inmuebles Extinción entrará en vigor después de haber sido registrado de conformidad con la ley, sin registro, no surtirá efecto, salvo que la ley disponga lo contrario; No es necesario registrar la propiedad de los recursos naturales que pertenecen al Estado según la ley.