Cuatro políticas de tierras baldías del Código Civil para la recuperación de tierras baldías
Las cuatro políticas de terrenos baldíos son las siguientes:
1. Los "cuatro terrenos baldíos" pueden contratarse mediante contratación de producción conjunta de hogares o mediante licitación, subasta, consulta pública, etc.; Se puede contratar a miembros de la organización económica colectiva o a personas ajenas a la organización económica colectiva;
2. Apoyar a los agricultores para que desarrollen granjas, y las tierras de construcción restantes de las granjas ociosas se pueden utilizar para la agricultura de ocio. Fomentar el uso de terrenos de construcción colectiva en las aldeas para desarrollar la agricultura de ocio y apoyar a las áreas rurales calificadas para que lleven a cabo proyectos piloto que vinculen el aumento y la disminución de terrenos de construcción urbanos y rurales para desarrollar la agricultura de ocio.
Las "cuatro tierras baldías" que son propiedad legal de colectivos de agricultores en mi país y propiedad de organizaciones económicas colectivas de agricultores se refieren específicamente a: montañas áridas, zanjas áridas, colinas áridas, bajíos áridos y otras tierras no utilizadas. , que pertenecen a Terrenos que no han sido utilizados plena, razonable y eficazmente en el entorno económico actual. Período de uso: El período máximo de contratación, arrendamiento o subasta de los derechos de uso de los "Cuatro Baldíos" no excederá los 50 años.
Las formas específicas de obtener los derechos de gestión por contrato de tierras como los "Cuatro Páramos" son las siguientes:
Los métodos específicos para obtener los derechos de gestión por contrato de las tierras, como Los "Cuatro Páramos" incluyen principalmente licitaciones, subastas y espera de negociación pública.
1. La licitación se refiere a la parte licitante que emite información sobre la licitación y enumera las condiciones de la licitación mediante la emisión de un anuncio de licitación o una invitación a licitar a los miembros internos de la organización económica colectiva o a los productores agrícolas externos que estén interesados en licitar. Para el contrato, cada contratista agrícola que pretenda contratar como postor deberá presentar por escrito al licitante las condiciones para responder a los requisitos de la licitación y participar en el concurso de licitación. Después de que el licitador revise y compare las condiciones de cada postor, seleccionará al postor ganador y firmará un contrato de terreno con él. El uso de la licitación para contratar los "Cuatro Páramos" tiene ventajas obvias;
2. La subasta se refiere a un método de compra y venta que transfiere artículos específicos o derechos de propiedad al mejor postor en forma de licitación pública. La subasta es una actividad de licitación pública, y sus mayores características son la apertura y la competencia. Consiste en que los postores presenten varias ofertas, mediante concurso abierto, y el subastador acepte una determinada oferta mediante el lanzamiento del martillo u otras expresiones públicas de compra. Una vez exitosa la subasta, se establece el contrato. La subasta es la principal forma de contratación de recursos en los “Cuatro Páramos”. A través de la subasta de los "cuatro baldíos", se logró la asignación óptima de los recursos terrestres y se promovió el desarrollo sostenible de la producción agrícola y la economía rural.
3. El método de negociación separada se diferencia de la negociación general en que la negociación abierta requiere que la contratación de los "cuatro terrenos baldíos" se lleve a cabo públicamente. Esto incluye hacer pública la negociación con quién, el contenido de la negociación y los resultados de la negociación, como el período del contrato, el monto de la tarifa del contrato y el método de pago. De esta manera, aceptamos la supervisión de los miembros de organizaciones económicas colectivas, evitamos las "operaciones de caja negra" y garantizamos una contratación abierta, justa e imparcial.
En resumen, el derecho de uso del terreno baldío pertenece al contratista. El contratista tendrá derechos y obligaciones de conformidad con el contrato. Debe presentar una solicitud al departamento de gestión de tierras y obtener la aprobación del departamento de gestión de tierras.
Base jurídica:
Artículo 48 de la "Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular China"
No es adecuado adoptar el método del contrato doméstico en cerros yermos y Las disposiciones de este capítulo se aplicarán a terrenos rurales tales como acequias desoladas, cerros desolados y playas desoladas que se contraten mediante licitación, subasta, consulta pública, etc.
Artículo 49
Si se contratan terrenos rústicos por otras formas, se firmará un contrato de contratación y el contratista obtendrá los derechos de manejo del terreno. Los derechos y obligaciones de las partes, la duración del contrato, etc. se determinarán mediante negociación entre las dos partes. Si el contrato se contrata mediante licitación o subasta, el costo del contrato se determinará mediante licitación pública y licitación pública; si el contrato se contrata mediante negociación pública, el costo del contrato será acordado por ambas partes;
Artículo 50
Los cerros yermos, las acequias yermas, los cerros yermos, los bajíos yermos, etc. podrán contratarse directamente mediante licitación, subasta, consulta pública, etc., o los derechos de manejo de tierras. puede ser transferido Una vez que las acciones se convierten en acciones y se distribuyen a los miembros de la organización económica colectiva, se puede implementar la operación de contrato o la operación cooperativa por acciones. Quienes contraten colinas, zanjas, colinas o playas áridas deben cumplir con las leyes y reglamentos administrativos pertinentes, prevenir la erosión del agua y el suelo y proteger el medio ambiente ecológico.