¿Cuáles son las diferencias entre residencias ordinarias y residencias no ordinarias?
1. Diferencia conceptual: las residencias ordinarias se refieren a casas construidas con fines residenciales de acuerdo con los estándares generales de construcción residencial civil del lugar. Actualmente, son en su mayoría residencias de varios pisos y residencias de gran altura. Las residencias no ordinarias generalmente se refieren a casas con una gran superficie de construcción o utilizadas con fines comerciales.
2. Diferencias en la proporción de superficie construida, el área de construcción y el precio: al mismo tiempo, la proporción de superficie construida es superior a 1,0 (inclusive); o el precio total no supera el límite máximo. Las que cumplen las tres condiciones son residencias ordinarias, en caso contrario son residencias no ordinarias.
3. Diferencias en impuestos y tasas: los compradores residenciales ordinarios por primera vez están exentos del impuesto sobre el valor añadido y de recargos cuando la transacción se haya realizado durante dos años: inmuebles residenciales no ordinarios: (precio de firma online; - valor original)/1,05× 5,6%.
4. La diferencia en términos de préstamos: el pago inicial de la primera casa de una residencia ordinaria es el precio de transacción; el valor de tasación de la casa × 65% es el pago inicial de la segunda casa; el precio de transacción - el valor de tasación de la casa x 40%. El pago inicial para la primera residencia no ordinaria es el precio de transacción: el valor de tasación de la casa x 60%; el pago inicial para la segunda casa es el precio de transacción: el valor de tasación de la casa x 20%;
Cosas a tener en cuenta al comprar una casa
1. Cuatro consejos para detectar anuncios de viviendas falsos en Internet: Cuando se busca una casa en línea, cuando el precio de una determinada suite es alto precio inferior al promedio en la misma área; plataforma de visualización de casas. No hay promesa de compensación por listados falsos; las imágenes no coinciden con la información del listado no refleja información clave como impuestos y tarifas; Quizás sea una lista falsa.
2. No se puede comprar una casa sin los cinco certificados: los compradores de viviendas deben tener cuidado con la publicidad engañosa de los promotores. Los desarrolladores a menudo ofrecen "áreas regaladas" para atraer compradores de viviendas, pero el regalo real puede ser un área común, y los compradores pueden enfrentar disputas legales si la ocupan exclusivamente.
"Licencia de Urbanismo de Construcción", "Licencia de Teléfono Fijo de Proyecto de Construcción", "Licencia de Construcción de Proyecto de Construcción", "Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado", "Licencia de Preventa/Venta de Vivienda Comercial", estos Cinco certificados son documentos legales y válidos que prueban la identidad de la casa y también son prueba de que el promotor inmobiliario tiene calificaciones legales para las ventas. El promotor debe tener los cinco certificados para garantizar que el comprador de la vivienda pueda obtener el certificado inmobiliario después de la compra. la casa.
3. Cuando mires la mesa de arena, debes tener en cuenta estos consejos: Para la mesa de arena en la oficina de ventas, debes concentrarte en observar detalles como el espacio entre los edificios y la ubicación de los mismos. , la orientación y la planificación de la comunidad. La dirección debe determinarse mirando la brújula sobre la mesa de arena, no sintiendo. Para la iluminación, puede utilizar un puntero láser para iluminar el edificio para simular la luz solar y determinar las condiciones de iluminación.
Además, existen problemas con la distancia entre los edificios sobre la mesa de arena y la brecha real con la ubicación de las instalaciones públicas de apoyo, como estaciones de distribución de energía y tanques sépticos; Edificios altos en el espacio abierto alrededor de la comunidad que afectan la ventilación y la iluminación. Debe concentrarse en pedirle a las ventas que lo entiendan claramente.
4. Presta atención a estos entornos externos: Al comprar una casa, además de prestar atención al estado de la casa en sí, también debes prestar atención al entorno externo de la casa, como el ruido. contaminación, contaminación lumínica, fugas de agua, etc.
La contramedida es visitar la casa en un día soleado y observar si los vidrios reflejan el sol; después de una fuerte lluvia, ir a la comunidad a inspeccionar la impermeabilización de la casa; para sentir si hay algún ruido que te afecte Influencia.