Artículo 278 del Código Civil
¿Qué es el artículo 278 del Código Civil?
El artículo 278 del Código Civil es una norma sobre la división de la propiedad de los inmuebles. Este artículo estipula el concepto y contenido de la propiedad diferenciada de inmuebles así como los derechos y obligaciones de sus titulares. En concreto, este artículo estipula que los propietarios de edificios separados tienen derecho a poseer, utilizar, aprovechar y disponer de sus edificios. También estipula las obligaciones que deben cumplir los propietarios de edificios separados, por ejemplo, no deben cambiar la forma. del edificio a voluntad, la naturaleza del uso y la prohibición de ocupar arbitrariamente el espacio público, etc. La propiedad diferenciada de un edificio se refiere a la combinación del titular del derecho, es decir, la propiedad exclusiva del propietario de su parte exclusiva de un edificio, el derecho exclusivo sobre la parte del propietario y los derechos de gestión que surgen de la relación entre los propietarios. . Según la "Ley de Derechos de Propiedad", la propiedad diferenciada del inmueble por parte del propietario incluye tres aspectos básicos:
1. Es decir, el propietario puede ocupar y utilizar directamente los departamentos exclusivos como residencias y edificios comerciales que le pertenecen en el edificio para lograr el fin de residencia o negocio, también puede alquilarlos o prestarlos conforme a la ley; obtener ganancias y mejorar las relaciones con los demás; también puede utilizarse para préstamos hipotecarios o venderse a otros.
2. Tener derecho a la propiedad del terreno dentro de la zona de edificación.
3. La empresa tiene derecho a administrar conjuntamente determinadas partes de la empresa, es decir, tiene derecho a participar en el uso, renta, mantenimiento y demás asuntos de las piezas usadas y equipos públicos y instalaciones y organizar reuniones de propietarios para la dirección.
Por tanto, la propiedad dividida del edificio es un derecho compuesto, que refleja la propiedad de la parte exclusiva del edificio por parte del propietario dividido y el derecho exclusivo sobre la parte del edificio y los derechos de administración. que surge de la relación con ***.
En resumen, el artículo 278 del Código Civil trata sobre la propiedad diferenciada de los inmuebles, cuyo objetivo es proteger los derechos e intereses legítimos de los propietarios de los inmuebles diferenciados, promover el uso racional de los inmuebles y proteger al público. *** Beneficio.
Base legal:
El artículo 278 de la "República Popular China y Código Civil" estipula: "El propietario no tiene derecho a controlar los edificios residenciales, comerciales, etc. en el edificio." Las partes propietarias disfrutan de propiedad y *** tienen derechos exclusivos y *** de administración conjunta sobre todas las partes distintas de las partes propietarias. ”