Condiciones para el establecimiento del comité de propietarios en Wuxi

Subjetividad legal:

1. Condiciones para el establecimiento del comité de propietarios: 1. La tasa de ocupación supera el 50 2. La primera junta de propietarios se ha celebrado hace dos años; desde que se mudó la primera familia y se constituyó la junta de propietarios. 2. Iniciación: Si los propietarios de la oficina del subdistrito donde está ubicada la propiedad solicitan el establecimiento de una junta de propietarios, deben notificar a las oficinas comunitarias del distrito y del condado y solicitarles que envíen personas para guiar a los desarrolladores y propietarios a responder. pasivamente, las oficinas de administración de tierras y viviendas del distrito y del condado pueden designar representantes de los propietarios para formar un comité de propietarios para determinar las propiedades. Un área de administración de propiedades en el área de administración establece una reunión de propietarios. 3. Grupo preparatorio: 1. Miembros: representantes de los propietarios. unidad de construcción (unidad de venta de vivienda pública), comité de vecinos de la comunidad 2. Trabajo: 1) Proyecto de reglamento de gestión comunitaria (borrador), Reglamento de la reunión de propietarios (borrador), Reglamento del Comité de Propietarios (borrador 2) Confirmar; la identidad de los propietarios y sus derechos de voto en la primera reunión de propietarios; 3) Determinar el número de miembros del Comité de Propietarios (5-9) De acuerdo con la situación real del área de administración de la propiedad, formular el método de elección; para los miembros del comité de propietarios e identificar los candidatos para miembros del comité de propietarios 5) Determinar la hora, lugar, forma y contenido de la reunión de la conferencia de propietarios, y hacer los preparativos para la reunión; Orden del día; 7) Elegir el presidium de la primera asamblea de propietarios. Convocar una junta de propietarios y elegir un comité de propietarios. Se determinan los derechos de voto de los propietarios: cada propietario tiene un derecho de voto y el número de votos se calcula en función del área del edificio. Inscripción en la oficina comunitaria 4. Responsabilidades de la junta de propietarios y del comité de propietarios: La junta de propietarios realiza las siguientes funciones: (1) Formular y modificar el reglamento de gestión y el reglamento interno de la junta de propietarios (2); Elegir y reemplazar a los miembros del comité de propietarios y supervisar el trabajo del comité de propietarios; (3) Seleccionar y despedir empresas de servicios inmobiliarios; (4) Decidir sobre el uso y renovación de los fondos especiales de mantenimiento y supervisar su implementación; ) Formular y modificar las partes más utilizadas de la propiedad y las instalaciones y equipos más utilizados en el área de administración de la propiedad. Normas y reglamentos sobre el uso de la propiedad, el mantenimiento del orden público y el saneamiento ambiental (6) Otras responsabilidades relacionadas con la administración de la propiedad estipuladas en las leyes; , reglamento o reglamento de la junta de propietarios. El comité de propietarios es el órgano ejecutivo de la conferencia de propietarios y desempeña las siguientes responsabilidades: (1) convocar reuniones de la conferencia de propietarios e informar sobre la implementación de la administración de la propiedad (2) firmar contratos de servicios de propiedad en nombre de los propietarios; con las empresas de servicios inmobiliarios seleccionadas por la conferencia de propietarios (3) comprender oportunamente las opiniones y sugerencias de los propietarios y usuarios de la propiedad, supervisar y ayudar a las empresas de servicios inmobiliarios en la ejecución de los contratos de servicios inmobiliarios; ' pacto; (5) Otras responsabilidades asignadas por la conferencia de propietarios. La ley es objetiva:

Artículo 10 del "Reglamento de administración de propiedades". Los propietarios dentro de la misma área de administración de propiedades deberán registrarse en el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del distrito o condado o en la oficina del subdistrito o El gobierno popular del municipio donde se encuentra la propiedad establece una junta de propietarios bajo la dirección y elige un comité de propietarios. Sin embargo, si hay un solo propietario, o si el número de propietarios es pequeño y todos los propietarios deciden no establecer una junta de propietarios con consentimiento unánime, los propietarios desempeñarán conjuntamente las funciones de la junta de propietarios y del comité de propietarios.