¿Has leído todos los detalles del registro de inspección preliminar de la casa?

Hoy en día los problemas de calidad en las casas son habituales, y el camino de los propietarios para defender sus derechos es largo y frustrante. ¿Tu nueva casa también tendrá varios problemas? Si quieres evitar estos problemas, ¿es mejor? para encontrar un inspector de viviendas profesional para inspeccionar la habitación.

Muy pocas personas saben que pueden pedirle a un inspector de viviendas profesional que haga un "examen físico" de su nueva casa. Pero, ¿cómo trabajan los inspectores de viviendas? Si inspecciona su propia casa, ¿a qué debe prestar atención? ¿Qué problemas de calidad se encuentran a menudo durante el proceso de inspección de viviendas? La semana pasada, el autor fue testigo de todo el proceso de los inspectores de viviendas Xie Yixun y Ke Yong. de Wuhan Home Inspection Network, la primera agencia profesional de inspección de viviendas en Wuhan, Hubei. El proceso de inspección de viviendas de medio día.

Proceso de compra de una casa para exploración práctica: Verificar crédito personal → Solicitar un certificado único → Ver y elegir una casa → Conocimiento del préstamo → Firmar un contrato → Guía de inspección de la vivienda → Consejos para el cierre de la casa → Solicitar de verdad certificado de propiedad → Solicitar certificado de tierra → Solicitar liquidación

¿Por qué necesita una inspección de la casa?

Xie Yixun, director de operaciones de la Red de Inspección de Casas de Wuhan, dijo que la inspección y la aceptación de la casa que compró es un derecho sagrado otorgado al propietario por la ley, y el propietario tiene derecho a obtener una propiedad que cumpla con los requisitos de las regulaciones nacionales de bienes calificados. Generalmente, los países con productos básicos exigen tres garantías (reparación, reemplazo, devolución), y las casas comerciales que compramos tienen al menos dos garantías (reparación, devolución).

Herramientas profesionales de inspección de viviendas

Xie Yixun presentó que, según la experiencia práctica de inspección de viviendas de la Red de inspección de viviendas de Wuhan en los últimos años, existen objetivamente varios problemas en la casa y hay Hay muchos tipos de problemas, o Grandes o pequeños, más o menos, básicamente cada casa tiene problemas de calidad de un tipo u otro. Si se pueden descubrir los problemas antes de la entrega, se podrán evitar en gran medida futuras disputas y dificultades en la protección de derechos.

Esta vez la inspección es una casa en bruto. A continuación se presentarán en detalle algunas precauciones para inspeccionar una casa en bruto. Xie Yixun dijo que es común ver algunos "trucos de inspección de viviendas" en Internet. Estos trucos tienen un cierto papel rector, pero la mayoría de ellos no son completos ni sistemáticos. Algunos de los elementos de inspección también están lejos de la situación actual. Viviendas difíciles en Wuhan. En este sentido, la Red de Inspección de Viviendas de Wuhan, combinada con la situación real de los bienes raíces de Wuhan, ha resumido un conjunto de su propia guía aproximada de inspección de viviendas.

Artículos de inspección preliminar de la casa

1. Puerta de entrada:

Palabras clave: superficie, manija, firmeza, cerradura, verticalidad, sellado, ojo de gato, rejuntado del marco de la puerta. , normas nacionales

Verifique el estado de la puerta

(1) Verifique si las especificaciones de la marca de la puerta de entrada son consistentes con el acuerdo en el Apéndice 4 del contrato, si es así; acordado ser una puerta de seguridad, debe cumplir con los estándares nacionales para puertas de seguridad;

(2) Verifique si hay rayones, magulladuras, óxido y otros fenómenos en la superficie de la hoja de la puerta que afecten gravemente la apariencia;

(3) Verifique si la hoja de la puerta está instalada verticalmente;

(4) Verifique si el marco de la puerta está completamente enlechado, si la cubierta de sellado del marco de la puerta está completa; si las bisagras están obviamente oxidadas; si el marco de la puerta está instalado verticalmente (si es una puerta de madera, verifique la apariencia y la calidad de la instalación de la cubierta de la puerta)

(5) Verifique si la puerta se abre y cierra de manera suave y flexible, y si hay algún ruido anormal si está bien cerrado;

(6) Verifique si las cerraduras y manijas están instaladas firmemente si la lengüeta de la cerradura funciona normalmente;

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(6) Verifique si la cerradura y la manija están instaladas de forma segura;

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(7) Verifique si el ojo de gato, el timbre y otros accesorios están completamente instalados, y si el la apariencia y el funcionamiento son normales;

(8) Compruebe si la manija golpea la pared cuando se abre la puerta. ¿Existe un fenómeno de "pelea de puertas"?

2. Electricidad fuerte y débil:

Palabras clave: igual potencial, fase del enchufe, circuito de interruptor, protección contra fugas, especificaciones del medidor, entrada de electricidad débil. el hogar

Revise las cajas de corriente fuerte y débil

(1) Verifique si el medidor eléctrico está instalado en su lugar, si las especificaciones del medidor eléctrico cumplen con los requisitos y registre la lectura inicial del medidor eléctrico;

(2) Verificar si las líneas del sistema de intercomunicación están en su lugar y si el sistema de intercomunicación funciona normalmente si la instalación es vertical;

(3) Verificar si; la iluminación está encendida, si el enchufe está encendido y si el cableado es correcto.

(4) Verifique si la apariencia de la tapa de la caja de distribución está completa, si los accesorios están completos, si la instalación es vertical, si la altura es razonable y si el número de aberturas reservadas está completo;

(5) Compruebe si hay electricidad en la habitación;

(6) Compruebe si la apariencia de la cubierta de la caja de corriente débil está completa, si la instalación es vertical, si el los accesorios están completos y si las líneas de corriente débil acordadas en el contrato se entregan en el hogar;

(7) Verifique si el sistema de seguridad es consistente con los estándares de entrega acordados en el anexo del contrato;

En tercer lugar, suministro y drenaje de agua:

Palabras clave: chimenea, medidor de gas, medidor de agua, prueba de presión de agua, fuga de tubería, pendiente de tubería, fuga de piso, anillo de fuego

Verifique las tuberías de drenaje de la cocina, el baño y el balcón

(1) Verifique si el medidor de agua está instalado en su lugar y si hay fugas en las juntas delanteras y traseras del medidor de agua. Registre el fenómeno de fuga. lectura;

(2) Pruebe si la presión del agua es razonable y si la presión del agua es demasiado alta o demasiado baja (requiere una interfaz adecuada para el manómetro de agua)

( 3) Comprobar si todos los desagües del piso están desbloqueados

(4) Verificar si las tuberías de drenaje de la cocina, el baño y el balcón están completas y si están dañadas

(5) Verifique Verifique si las aberturas de inspección de las tuberías de drenaje de arriba están completamente selladas y si hay fugas (no es necesario verificar el drenaje en el mismo piso y no se puede verificar si no se puede probar el agua);

(6) Verificar si el número de puntos de suministro de agua cumple con los requisitos del contrato del Anexo 4;

(7) Verificar si los conductos de drenaje de la cocina y el baño están instalados por separado;

4. Barandillas de balcón:

Palabras clave: altura, espacio entre postes verticales y vidrio de barandilla

Varias inspecciones de balcones

(1) Verifique si la altura de las barandillas del balcón cumplen con los requisitos de especificación;

(2) Inspeccionar el balcón si el espacio vertical de las barandillas cumple con los requisitos de especificación;

(3) Verificar si las barandillas del balcón están firmemente instalado;

(4) Verifique si las barandillas del balcón requieren medidas contra la escalada;

(5) Verifique si hay peligros de seguridad en el balcón que sean fáciles de saltar y entrar la casa;

(6) Compruebe si el vidrio de la barandilla del balcón cumple con los requisitos de especificación;

5. Vidrio de seguridad

Palabras clave: altura del alféizar de la ventana, Fugas en ventanas exteriores, apertura de puertas y ventanas, integridad del vidrio, sellado, herrajes, línea de goteo, tira de sellado, vidrio de seguridad.

Compruebe si el vidrio de puertas y ventanas cumple con los requisitos de las especificaciones. Se utiliza vidrio templado;

6. Cocina

(1) Verifique si el tamaño de la abertura de la puerta cumple con los requisitos de especificación;

(2) Verifique si la tubería de gas y el medidor de gas están Llegue a casa e instálelo en su lugar;

(3) Verifique si el anillo cortafuegos está instalado en la tubería de drenaje de acuerdo con las especificaciones;

(4) Verifique si la ventilación el área de apertura cumple con las especificaciones de diseño;

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(5) Verifique si los orificios de humos y las válvulas de retención están completos; verifique si hay grietas en la superficie de los humos;

(6) Verificar la calidad del techo;

(7) Verificar la calidad del piso del edificio;

7 Baño

Si el tamaño del la apertura de la puerta cumple con los requisitos de especificación;

(2) Verifique si la caja de terminales de conexión equipotencial cumple con los requisitos de especificación;

(3) Verifique si la tubería de drenaje está instalada con un cortafuegos anillo retardante según lo requerido por la especificación;

(4) Verifique si hay un canal de escape reservado y si se debe configurar un canal de escape centralizado de acuerdo con las especificaciones, si las aberturas y las válvulas de retención están completas; verifique si hay grietas en la superficie del conducto de escape;

(5) Verifique las fugas en el piso del baño (debe hacerse con 24 horas de anticipación en casa y en el piso de arriba) El agua está cerrada; , y las puertas de arriba y de abajo deben abrirse durante la inspección de la casa)

(6) Verifique la calidad del techo;

Paredes

Palabras clave : Agujeros, grietas, delaminación, explosión de polvo, ángulos yin y yang, grietas en las paredes exteriores

(La respuesta anterior se publicó el 27 de diciembre de 2015, consulte la política actual de compra de viviendas)

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