¿Cuáles son las tarifas por solicitar un certificado de vivienda nueva?
Para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria para una casa nueva, debe pagar las siguientes tarifas:
1. El impuesto de escritura es del 1,5% del precio de la casa si el área es menor. de 90 metros cuadrados, el 1,5% del precio es si tiene menos de 90-144 metros cuadrados, y el 1,5% del precio de la vivienda es si tiene menos de 144 metros cuadrados 3. Si el precio de la vivienda es 3, preferencial relevante. se deben solicitar los procedimientos;
2. Tasa de registro de la casa de 80 yuanes;
3. El monto del depósito de la primera fase de los fondos especiales de mantenimiento es: Multi. -las residencias de menos de 7 pisos sin ascensor cuestan 60 yuanes/metro cuadrado; las residencias de varios pisos con ascensor cuestan 90 yuanes/metro cuadrado; las residencias pequeñas y de gran altura con 7 pisos o más cuestan 145 yuanes/metro cuadrado; incluyendo 7 pisos.
El certificado de propiedad inmobiliaria es un documento en el que el comprador obtiene la propiedad legal de la casa mediante una transacción y puede ejercer los derechos de posesión, uso, beneficio y disposición de la casa comprada de conformidad con la ley. . Es decir, el "Certificado de propiedad de la casa" es el certificado legal para que el estado proteja la propiedad de la casa de acuerdo con la ley. Las credenciales de propietario de vivienda administran y utilizan su propia casa. El certificado de propiedad de la vivienda incluye el certificado de propiedad de la vivienda. En sentido normal, el certificado de propiedad de la vivienda es la abreviatura del certificado de propiedad de la vivienda. Es un certificado escrito emitido por la autoridad de registro de bienes raíces para demostrar la propiedad de la misma. la casa.
El proceso para solicitar un certificado inmobiliario es el siguiente:
1. El comprador y el vendedor deben acudir a la bolsa de bienes raíces para registrar la compraventa y la transferencia en el plazo de un mes. el contrato de compraventa de la casa y otros documentos. Al realizar el registro es necesario traer su cédula de identidad, libro de registro de vivienda, "Contrato de compraventa de vivienda comercial" y otros documentos y materiales.
2. Después de recibir el aviso del intercambio para gestionar los procedimientos de transferencia, el comprador y el vendedor deben traer sus documentos de identidad, registros de domicilio, sellos, etc., y pueden realizar los procedimientos de transferencia después de pagar el importe. gastos de tramitación, impuesto sobre escrituras e impuesto de timbre. La bolsa emitirá una escritura de venta de propiedad al comprador. En principio, el certificado de propiedad debe ser procesado conjuntamente tanto por el comprador como por el vendedor. Si el comprador, el vendedor o una de las partes no pueden gestionar los procedimientos de transferencia y el registro de los derechos de propiedad por algún motivo, pueden emitir un poder y confiar a un agente que se encargue de ello en su nombre.
3. Después de completar los trámites de venta y transferencia, el comprador debe presentar la escritura de compraventa de la propiedad emitida por la bolsa de bienes raíces y solicitar el registro dentro de los tres meses en la Oficina de Administración de Vivienda y Tierras de la ciudad o distrito. donde se encuentra la casa. Los documentos e información requeridos para la solicitud incluyen: el certificado de propiedad de la vivienda de todo el edificio propiedad del vendedor, el "Contrato de Compraventa de Casa Comercial", una copia del talón de la factura de venta de la casa comercial, una copia del DNI tarjeta, el "Formulario de registro de transferencia de propiedad de la casa" y el "Formulario de límites de muro", "Hoja de cálculo de área".
4. Después de la revisión y verificación por parte del departamento de gestión inmobiliaria, el comprador puede recibir el certificado inmobiliario.
En resumen: el certificado inmobiliario es un documento legal importante que se emite a la hora de comprar, vender, permutar, arrendar e hipotecar bienes inmuebles.
Base jurídica:
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Artículo 41
Bienes Raíces Para transferir , se firmará un contrato de transferencia por escrito y en el contrato se especificará el método para obtener el derecho de uso de la tierra.
Artículo 42
Cuando se enajena un inmueble, se transmiten en consecuencia los derechos y obligaciones establecidos en el contrato de cesión del derecho de uso del suelo.
Artículo 43
Si el derecho de uso de suelo se obtiene por transferencia, una vez transferido el inmueble, la vida útil del derecho de uso de suelo será la vida útil especificada en el contrato original. contrato de transferencia de derecho de uso de la tierra Los años restantes después de deducir los años de uso por parte del usuario original de la tierra.