Lectura imprescindible para principiantes: Qué preparativos se deben hacer antes de comprar una casa
El trabajo de preparación y las precauciones son las siguientes:
Proceso de suscripción
¿Cuál es la diferencia entre depósito y depósito? Aunque sólo existe una diferencia entre "depósito" y "depósito", los significados legales son completamente diferentes. "Depósito" tiene la naturaleza de un depósito de garantía. La "Ley de Contratos" estipula que el depósito puede utilizarse como garantía. derechos del acreedor. El comprador y el vendedor que firman el contrato, una vez cumplido el contrato, el depósito se utilizará como precio o se recuperará. Si el comprador de la vivienda no cumple el contrato de depósito, no tiene derecho a solicitar la devolución. el depósito; el vendedor o desarrollador que recibió el depósito deberá devolver el doble del depósito si no cumple con el contrato de depósito. No hay disposición expresa en la ley para este término. Generalmente sólo significa un precio pagado por adelantado, y. no existe ninguna cuestión de compensación por incumplimiento de contrato.
Proceso de firma
Al firmar un contrato, deberá traer la siguiente información: 1) Comprobante de depósito y documento de identidad original (las personas casadas deberán traer el documento de identidad original y el acta de matrimonio de ambos cónyuges) 2) Capítulo privado 3) Registro de hogar original o certificado de registro de hogar original 4) Certificado de ingresos original
Método de préstamo: préstamo del fondo de previsión préstamo comercial
Se puede obtener un préstamo del fondo de previsión pagando al fondo de previsión continuamente durante 6 meses según la normativa. Solicite un préstamo del fondo de previsión. Para los individuos, el límite máximo para los préstamos del fondo de previsión ordinario es de 200.000 yuanes. Para las unidades que pagan fondos de previsión suplementarios, el límite máximo del préstamo puede llegar a 300.000 yuanes. Inicie sesión en el sitio web del Fondo de Previsión del Condado de Yongxing para verificar el monto de su préstamo, así como el rango de plazo mínimo y máximo del préstamo y otra información.
Préstamo comercial Si cumples con las condiciones del préstamo, el banco te concederá un préstamo para comprar una casa. En circunstancias normales, si compra una casa nueva o una casa subnueva dentro de cinco años, el banco le otorgará un préstamo del 70%; si compra una casa que tiene entre cinco y diez años, el préstamo será del 60%. Los detalles del préstamo se pueden consultar en la normativa específica de cada banco.
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Proceso de préstamo
Si es porque ha comprado varias casas con préstamos, o el comprador de la vivienda es demasiado mayor o tiene mal crédito personal registro, puede solicitar al banco cambiar el prestamista principal. Los padres, hijos u otros familiares directos actúan como prestamistas principales y realizan los pagos. El propio comprador de la vivienda actúa como partícipe del préstamo y participa en el reembolso del mismo. De esta manera, puede tener la garantía de solicitar con éxito un préstamo hipotecario. Si se debe a que sus ingresos salariales personales no cumplen con las regulaciones del banco (el pago mensual del préstamo solo representa el 50% de los ingresos mensuales), no podrá solicitar con éxito un préstamo hipotecario. Se puede proporcionar al banco prueba de ingresos distintos de los ingresos salariales. Por ejemplo, contrato de alquiler de vivienda, certificado de ingresos por dividendos, etc. También puede utilizar certificados de propiedad como bienes raíces, valores, joyas, colecciones de arte, etc. para demostrar al banco que tiene capacidad suficiente para pagar el préstamo.
Si es porque la casa de segunda mano es demasiado antigua, o es imposible emitir un formulario de impuestos personales al banco para acreditar la autenticidad de los ingresos. También podría aprovechar las diferencias en las regulaciones de préstamos entre diferentes bancos y probar con otro banco. Se puede negociar con la promotora o empresa intermediaria y acudir a un banco no designado para gestionar el negocio de rehipoteca a través de una sociedad de garantía.
Proceso de Aceptación
Antes de realizar el check-in, consulte la "Garantía de Calidad Residencial", el "Manual de Instrucciones Residencial" y el "Formulario de Registro de Aceptación Completo" de la casa:
Preste atención principalmente a los siguientes puntos: Primero, verifique detalladamente la calidad de la casa, incluso si hay grietas en paredes, puertas, ventanas, balcones, etc.
Es necesario pagar una tarifa; a pagar durante la transacción
1. Impuesto de timbre: 5/10.000 del precio de la vivienda
Se requiere una tarifa al solicitar un certificado de propiedad de la propiedad
1 Tarifa de registro: 0,3 yuanes por metro cuadrado de edificio;
2. Costo de producción del certificado de propiedad de la vivienda: 4 yuanes/copia
3. Impuesto de timbre: 5 yuanes/pieza
4. Impuesto sobre la escritura: 1,5% del precio pagado por residencias ordinarias (Nota: Las villas, complejos turísticos y edificios cuyo precio por metro cuadrado sea más del doble del precio promedio de las viviendas comerciales en el año anterior son de alta gama; residencias No disfrutan de esta tasa impositiva y todavía se les paga al 3%)
5. Partes comunes de las residencias* **Existe un fondo de mantenimiento de equipos: 2% del precio de compra.
Las tarifas deben pagarse durante el proceso de mudanza
1. Tarifa de administración de la propiedad y tarifa de calefacción: tarifa de calefacción de 18 a 30 yuanes/metro cuadrado/temporada de calefacción (Nota: debe pagar la calefacción). tarifas cuando se muda si ya es la temporada de calefacción (si no es la temporada de calefacción, no necesita pagar)
Tarifas requeridas para solicitar una hipoteca
1. Honorarios de abogados: 0,3% del importe del préstamo.
2. Prima de seguro: Prima de seguro de propiedad = pago total de la vivienda * tasa anual * coeficiente de años. La prima se paga en una sola suma.
CCB utiliza Pacific Insurance Company y la tasa anual es generalmente del 0,056%.
ICBC utiliza Huatai Insurance Company y la tasa anual es del 0,056%:
Sede CCB, CITIC utiliza la Compañía de Seguros del Pueblo, y la tasa anual es del 0,045%.
Se requieren comisiones para solicitar el fondo de previsión
1 Comisión de tasación: se cobra el 0,5% del resultado de la tasación por la parte del precio de tasación inferior a 1 millón, y el 0,25% por la parte del precio de tasación inferior a 1 millón. la porción de arriba.
2. Prima del seguro: Seguro de propiedad: Prima del seguro = Importe del préstamo * Tasa anual * Coeficiente anual
Seguro a todo riesgo: Prima del seguro = Coeficiente correspondiente a años del prestamista * Importe del préstamo
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Notas: 1. Los compradores de vivienda primero deben entender si la propiedad que pretenden comprar ha firmado un contrato con un banco. 2. Firmar un acuerdo de compra de vivienda con el promotor y pagar un depósito. Para evitar disputas, el acuerdo debe estipular que si el banco no está de acuerdo Cómo lidiar con los métodos de pago de depósito al solicitar un préstamo
El proceso comienza desde que los consumidores ingresan a la sala de ventas para realizar consultas hasta que Se entrega casa. (A qué le prestan atención la mayoría de los consumidores sobre una casa) (Cómo pagar un depósito) (Cómo firmar un contrato) (Cómo obtener un préstamo) (Tipo de préstamo) (Cómo pagar, si la empresa de bienes raíces enviará un mensaje para notificar el importe a pagar de cada cuota)