Tengo una fábrica con un beneficio neto anual de unos 500.000 yuanes y quiero venderla. ¿Crees que es fácil de vender?
Las fábricas pertenecen a la economía real. La economía real en su conjunto se ha ido debilitando en los últimos años y muchas industrias reales no son muy prósperas. Para que una fábrica física sea rentable, significa que debe tener las siguientes características:
1. El negocio de la fábrica es relativamente único.
Aunque nunca he visto su fábrica, puedo sacar la conclusión de su descripción de que el negocio de esta fábrica debería ser relativamente único. Si se trata de una competencia homogénea, puede no ser rentable o incluso provocar pérdidas.
En otras palabras, la fábrica tiene una buena red de ventas. La red de ventas también es un criterio importante para determinar si la economía real es rentable.
Tengo un amigo de Pudong, Shanghai, que tiene una muy buena relación con el Comité del Distrito de Pudong, y le dejo muchos negocios. Entonces, aunque lo que hizo fue pequeño, su vida fue muy nutritiva.
2. La gestión de la fábrica se convierte en un sistema
Desde la premisa de la rentabilidad de la fábrica, los procesos de producción, financieros y de otro tipo deben ser sistemáticos, y existe un conjunto inherente de reglas en términos. de control de costes, desarrollo de ventas, etc. Sólo con estas condiciones la fábrica podrá seguir siendo rentable.
Por lo tanto, basándose en las condiciones anteriores, la valoración de la planta se estima de forma conservadora en alrededor de 6-10 veces. Se puede vender por al menos 4 millones o más.
En el entorno actual del mercado, no es fácil vender. También se debe hacer referencia específica a los activos netos, la industria y las políticas locales de la instalación. Como el valor de la maquinaria y equipo, los derechos de propiedad de la tierra, la vida útil, etc.
Las fábricas pequeñas y medianas sin ciertas barreras técnicas y umbrales industriales están al borde de la vida o la muerte histórica bajo la doble presión del aumento de los costos y la desaceleración del mercado.
Muchas fábricas pueden parecer buenas, pero en realidad están muy endeudadas. Los activos son decenas de millones, el valor de producción es decenas de millones y el beneficio operativo es del 5% al 10%. Después de deducir los gastos de ventas, los gastos de gestión, la depreciación de los activos y las tasas de interés de los préstamos, cada año hay una pérdida.
Los costos operativos de las fábricas aumentan año tras año y los requisitos de protección ambiental son el principal impacto.
La protección del medio ambiente en algunas áreas se ha investigado estrictamente para aumentar los ingresos administrativos y obtener logros políticos, muchas fábricas no pueden operar y los trabajadores no pueden trabajar.
Para las empresas, la actualización de los equipos de protección ambiental designados aumenta la inversión y, de hecho, aumenta los costos operativos.
Pero siempre hay algunas situaciones, ya sea una alerta amarilla o el proceso de evaluación de impacto ambiental de la Agencia de Protección Ambiental, que le impide comenzar a trabajar con normalidad incluso si gasta dinero en comprar equipos.
Por ejemplo, una empresa de fundición, de acuerdo con los requisitos de la Oficina de Protección Ambiental local, primero pagó una multa de 50.000 yuanes y luego invirtió más de 200.000 yuanes para renovar calderas de carbón y realizar una evaluación de impacto ambiental. Como resultado, el departamento de protección del medio ambiente cambió su declaración y exigió restricciones de producción.
Una y otra vez, y mucho menos ganar dinero, no perder dinero es algo bueno, y ha superado a más del 80% de las fábricas de la industria.
Una fábrica con una ganancia anual de 500.000 yuanes no tiene que esperar por grandes cosas. Por un asunto tan trivial, se desperdició un año de vida y no se ganó nada.
Es difícil encontrar trabajadores industriales cualificados.
La manufactura global está acelerando su desplazamiento hacia regiones de menores costos como el Sudeste Asiático, el Sur de Asia y África. La industria manufacturera de China está perdiendo sus ventajas en costos laborales y trabajadores industriales calificados.
El aburrido trabajo en la cadena de montaje, las pesadas horas extras y la monótona vida diaria no pueden atraer a los jóvenes a encontrar trabajo. Cada vez más jóvenes prefieren hacer retransmisiones en directo que trabajar en fábricas.
El creciente índice de precios y el costo de vida, junto con los costos laborales como la seguridad social, han dejado a muchas fábricas pequeñas al límite.
Después de trabajar duro durante un año, si alguien informa maliciosamente sobre la seguridad social, las prestaciones de los trabajadores o los contratos laborales, la ganancia de 500.000 yuanes no será suficiente para cubrir los gastos de dos trabajadores.
Es mejor alquilar el terreno y ganar más dinero, o montar una fábrica de todo corazón.
El propietario de una fábrica textil que ha estado en el negocio durante más de 20 años siente que las ventas son de 80 millones, la ganancia bruta es de 6,32 millones, deduciendo impuestos y tasas locales de 700.000, los gastos de ventas de 6,5438+0 millones, salarios y beneficios de 2 millones, y logística de 6,5438+0 millones, el interés bancario es 654,38+065,438+00,000, con una ganancia total de más de 500,000. Después de pagar el impuesto sobre la renta empresarial, el beneficio neto es de 400.000 yuanes al año.
Si la fábrica se cierra y se alquila, el alquiler anual será de 6,5438+0,82 millones y el beneficio neto después de pagar varios impuestos y tasas será de 6,5438+0,3 millones.
Las dificultades actuales que enfrenta la industria manufacturera de China no pueden resolverse en poco tiempo. Sólo una transformación y modernización dolorosas pueden sobrevivir al frío invierno.
Ser propietario de una fábrica es difícil. Encontrar a alguien que se haga cargo no es fácil.
Soy un emprendedor de base, un emprendedor en serie y un veterano de la industria. Comparta revisiones de casos empresariales, observaciones científicas de gestión financiera y mejora de capacidades personales. Acumula con el tiempo y consíguelo paso a paso.
Si realmente existiera una fábrica que pudiera generar una ganancia neta de 500.000 yuanes al año, creo que la mayoría de la gente no querría venderla. Después de todo, esta es una gallina que pone huevos. Si quiere vender, hay algunos secretos que no puede contar. En cuanto al valor estimado de su fábrica, depende de los siguientes factores:
Estado de los activos
Para tomar el ejemplo más simple, ¿su fábrica tiene sus propias propiedades y equipos? ¿Alquilar la planta y el equipo de otra persona se valoran de manera completamente diferente? Si se trata de su propia propiedad y equipo, entonces el valor de sus activos fijos debe tenerse en cuenta al valorar. Además, si su fábrica tiene cierta reputación o ha obtenido calificaciones operativas especiales, al valorar considere la de su negocio; activos intangibles.
Deuda
La deuda también es un aspecto que no se puede ignorar. Se valoran íntegramente una empresa sin deuda y una empresa con deuda, una empresa con una pequeña cantidad de deuda y una empresa con una gran cantidad de deuda. En realidad, las empresas generalmente deducen los pasivos externos de la empresa al evaluar, por lo que el monto de su deuda es fundamental.
Sostenibilidad de los beneficios
Aunque los beneficios actuales de la empresa son importantes, el adquirente presta más atención al desarrollo a largo plazo de la empresa y a los beneficios futuros. Empresas cuyos beneficios han disminuido durante tres años consecutivos (por ejemplo, sus beneficios han caído de 10.000 yuanes/año a 500.000 yuanes/año) y empresas cuyos beneficios han aumentado durante tres años consecutivos (por ejemplo, sus beneficios han aumentado de 200.000 yuanes/año). año a 500.000 yuanes/año) /año) la valoración es exacta.
Resumen
Hay muchos factores que deben considerarse en la fusión y adquisición de una empresa. Si simplemente le damos un beneficio neto anual de 500.000 yuanes sin ninguna otra condición, no podremos darle una valoración exacta. Si desea estimarse usted mismo, lo más sencillo es multiplicar el beneficio neto por la relación precio-beneficio de su industria. Este es el método de valoración más sencillo y conveniente.