La interpretación de la Corte Suprema sobre las propiedades rurales

La interpretación de la Corte Suprema de las tierras rurales es:

La tierra rural es sólo un derecho de uso, y la propiedad pertenece al colectivo de la aldea. Los agricultores tienen derechos de propiedad sobre los bienes inmuebles de sus propiedades y tienen derecho a comprarlos, venderlos y arrendarlos, y no están sujetos a infracción por parte de otros. Una vez vendida o alquilada la casa, el derecho de uso de la propiedad se transfiere al cesionario o arrendatario, pero la propiedad de la propiedad siempre es de propiedad colectiva. Si vende o alquila su casa y luego solicita un terreno familiar, su solicitud no será aprobada. El terreno utilizado por los agricultores para construir casas y pequeños patios no debe exceder los estándares estipulados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

Herencia de suelo de vivienda rural:

Los terrenos y las casas se gestionan por separado. Según las regulaciones, la tierra de propiedad familiar es tierra de construcción colectiva que los agricultores disfrutan como miembros de organizaciones económicas colectivas y pueden usarse para construir residencias. Los agricultores pueden obtenerla sin pagar ninguna tarifa por la tierra. Es una propiedad de bienestar y generalmente no se puede heredar. Sin embargo, las casas construidas en la finca son propiedad personal de los ciudadanos y pueden heredarse.

En la práctica, la herencia de las propiedades de los agricultores se puede dividir en las siguientes situaciones: Si el heredero es miembro de la organización económica colectiva y cumple con las condiciones de solicitud de propiedad, puede obtener la propiedad del heredero. casa después de la aprobación; si no se cumplen las condiciones de la solicitud, la casa se puede vender a otros aldeanos del pueblo que cumplan con las condiciones de la solicitud. Si no está dispuesto a vender, la casa no debe ser renovada, remodelada o ampliada. Cuando se vuelva inhabitable, la propiedad será recuperada por la organización económica colectiva. Si el heredero es residente urbano, la situación anterior se considerará como si no cumpliera las condiciones para la solicitud de vivienda familiar.

En resumen: la adquisición, ejercicio y cesión de derechos de uso de vivienda están sujetos a normas de ordenación territorial. El titular del derecho a utilizar la propiedad tiene derecho a ocupar y utilizar el terreno de propiedad colectiva de conformidad con la ley, y tiene derecho a utilizar el terreno para construir residencias e instalaciones auxiliares de conformidad con la ley.

Base jurídica:

"Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China"

Artículo 8

Zonas rurales y suburbios urbanos Excepto las tierras que son propiedad del Estado según lo estipulado por la ley, son propiedad colectiva de los agricultores, las parcelas privadas y las colinas son propiedad colectiva de los agricultores;

Artículo 10

Si la tierra de propiedad colectiva de los agricultores pertenece al colectivo de la aldea según la ley, será operada y administrada por la organización económica colectiva de la aldea o el comité de aldeanos.