Lo último: Impuestos sobre transacciones de viviendas de segunda mano y tarifas de transferencia de Dalian de un vistazo

Comprar una casa es un gran problema. ¿Qué impuestos hay que pagar por las transacciones de casas de segunda mano? ¿Qué gastos se generarán al transferir la propiedad de una vivienda de segunda mano? Ésta es una cuestión que no se puede ignorar.

1. Impuesto sobre la escritura (pagado por el comprador)

Según la normativa nacional, se debe pagar el impuesto sobre la escritura ya sea una casa comercial o una casa existente.

El estándar para las casas residenciales es pagar un impuesto sobre la escritura del 1 al 3 % del precio total de la casa. La proporción específica debe basarse en las políticas nacionales pertinentes, el tiempo de compra del comprador de la casa, el precio unitario de la casa, el área de la casa comprada, si es la primera vez que se compra una casa, etc. Determinado por factores, las casas no residenciales se pagan al 3% del precio de referencia del impuesto;

El aviso sobre la política de impuesto a las escrituras preferenciales que se implementó desde el 1 de octubre de 2010 estipula que para las personas que compran casas comunes y la casa pertenece a la familia (el alcance de los miembros incluye al comprador de la casa, cónyuge e hijos menores, lo mismo a continuación) ) es la única residencia, el impuesto sobre la escritura se cobrará a la mitad de la tasa. Si un individuo compra una casa ordinaria con un área de 90 metros cuadrados o menos, y la casa es la única vivienda de la familia, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida del 1%.

En circunstancias normales, la primera compra de una casa de menos de 90 metros cuadrados se grava con un tipo impositivo de 1, 90-140 metros cuadrados 1,5, y más de 140 metros cuadrados 3; de una casa es 3, independientemente del área.

2. Impuesto comercial (pagado por el comprador)

Este impuesto comercial consiste en el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo de educación, el recargo de educación local y el impuesto sobre las ventas comerciales, con una tasa impositiva. de 5.6. Las residencias ordinarias compradas por personas físicas por más de 2 años (incluidos 2 años) y vendidas a terceros están exentas del impuesto comercial, de la siguiente manera:

(1) Si el certificado de propiedad inmobiliaria tiene menos de 2 años , y el área es superior a 140 metros cuadrados, se requiere Pagar el 5,6% del precio total de la vivienda

(2) Si el certificado de propiedad tiene menos de 2 años y el área es menor; de 140 metros cuadrados, debe pagar el 5,6% de la diferencia.

(3) El certificado de propiedad inmobiliaria está completo si el certificado de propiedad inmobiliaria tiene más de 2 años y el área es de más de 140 metros cuadrados; metros, se deberá pagar el 5,6% de la ganancia de la transacción inmobiliaria;

3. Impuesto personal (pagado por el comprador)

Método de recaudación aprobado: impuesto sobre la renta personal a pagar = precio imponible × 1 (o 1,5, 3), impuesto sobre la renta personal sobre la transferencia. de vivienda personal en nuestra ciudad Las normas de tasa de recaudación aprobadas son: 1 para vivienda ordinaria, 1,5 para vivienda no ordinaria o propiedades no residenciales y 3 para propiedades en subasta.

El IRPF está exento para las personas físicas que traspasan el inmueble para uso propio durante más de 2 años y es la única residencia de la familia.

4. Impuesto de timbre (0,05 tanto para comprador como para vendedor)

El impuesto de timbre se aplica a contratos o comprobantes de carácter contractual, documentos de transferencia de propiedad, libros de cuentas comerciales, derechos, licencias y documentos aprobados por el Ministerio de Hacienda Tipo de impuesto que se cobra sobre otros documentos que determinan la tributación.

Para los compradores de vivienda, la tasa del impuesto de timbre es 0,05, es decir, el impuesto a pagar por el comprador de la vivienda es el precio del impuesto × 0,05. El impuesto de timbre lo paga el propio contribuyente.

El impuesto de timbre está temporalmente exento para las personas que venden o compran viviendas.

El registro de transferencia de nivel sólo cobra un impuesto de timbre de 0,05 por parte del comprador.

5. Impuesto sobre el valor añadido de la tierra:

El "método de recaudación aprobado" para la transferencia de bienes inmuebles no residenciales por parte de particulares lo recauda el centro de registro. el contribuyente por su cuenta ante la autoridad tributaria competente donde se encuentre el inmueble, luego de los trámites de pago o verificación, el centro de registro cobrará la tasa en su nombre.

El impuesto sobre el valor añadido del suelo está temporalmente exento de las ventas individuales de viviendas.

Método de recaudación aprobado: cantidad del impuesto sobre el valor añadido del suelo a pagar = precio imponible × tasa de recaudación aprobada. Los estándares de evaluación y recaudación del impuesto sobre el valor agregado de la tierra de la ciudad son: 10 para tiendas, edificios de oficinas y hoteles, y 5 para otras propiedades no residenciales.

6. Cuota de inscripción

Las normas de cobro se dividen en vivienda y no vivienda. La tasa de registro para viviendas personales es de 80 yuanes por artículo; la tasa de registro para propiedades que no son viviendas es de 550 yuanes por artículo. El estándar de la tarifa de registro de vivienda incluye el costo de producción del "Certificado de propiedad de la vivienda" y el costo de producción del "Certificado de derechos de uso de la tierra".

7. Tarifa de transacción de bienes raíces

La tarifa de transacción de bienes raíces para viviendas comerciales de nueva construcción se cobra a 3 yuanes por metro cuadrado y correrá a cargo del cedente.

Las tarifas de transacción inmobiliaria para viviendas asequibles se reducen a la mitad y corren a cargo del comprador.

En otros casos, la tarifa de transacción de bienes raíces se cobra a 6 yuanes por metro cuadrado, y cada parte de la transacción deberá pagar 50 yuanes.

8. Calcomanía: 5 yuanes/unidad

Si se requiere una hipoteca al comprar una casa, también se incurrirá en los siguientes honorarios:

9. comisión

Se cobrará el 0,5 del resultado de la tasación por la parte del precio de tasación inferior a 1 millón, y el 0,25 por la parte superior a 1 millón.

10. Tarifa de registro de hipoteca

La tarifa de registro para viviendas personales es de 80 yuanes por artículo; la tarifa de registro para viviendas no residenciales es de 550 yuanes por artículo.

11. Honorarios notariales encomendados

Si se requiere certificación notarial para la compra de una casa, se debe pagar una cierta proporción de los honorarios notariales. El estándar de los honorarios notariales es generalmente de 300 yuanes/dos certificados notariales, y cada uno. certificado notarial adicional se cobra 20 yuanes.

Si es necesario canjear la propiedad, también se incurrirá en las siguientes tarifas:

12 Tasa de garantía de canje de propiedad

Cálculo del costo: atrasos del propietario × 1. . El plazo es de 3 meses y la tarifa mínima es de 2.000 yuanes.

13. Interés de penalización por rescate de propiedad

Los diferentes bancos lo cobran de diferentes maneras. Generalmente se cobra al 0,5 del monto adeudado.

14. sobre préstamos a corto plazo para el rescate de propiedades

Generalmente, el interés del préstamo a corto plazo de un mes para el rescate de propiedades ≈ monto adeudado × 1

Si el comprador o vendedor está involucrado en asuntos exteriores, además se incurrirán en los siguientes honorarios:

15. Honorario de notariación de contratos de compraventa

La notaría lo cobrará a las partes relacionadas en el extranjero. La norma de cobro es:

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Precio de transferencia × 0,003 (precio de transferencia <500.000)

Precio de transferencia × 0,0025 250 (500.000＜precio de transferencia≤5 millones)

Precio de transferencia×0,002 2750 (5 millones ＜ precio de transferencia ≤ 10 millones)

16. Tarifa de notario del contrato hipotecario

Cuando el comprador está involucrado en asuntos exteriores y necesita un préstamo, la tarifa de servicio que cobra la notaría a la parte relacionada con el extranjero.

17. Si se trata de transacciones intermediarias, también se requieren comisiones de intermediación.

Ya sea una casa comercial o una casa de segunda mano, dado que existen muchos impuestos y tasas, es útil comprender adecuadamente el sentido común de los impuestos y tasas antes de comprar una casa, lo que favorece la planificación razonable de la propiedad, elaboración de un buen presupuesto para la compra de la vivienda y evitar el pago de impuestos y tasas diversas fricciones y disputas derivadas de problemas.

(La respuesta anterior se publicó el 29 de junio de 2015; consulte las políticas de compra de vivienda actuales y relevantes)

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