¿Cuáles son las disposiciones del Código Civil sobre la compraventa de viviendas comerciales?
Análisis jurídico: Tras la promulgación del Código Civil, se estipulan los siguientes aspectos en la compra y venta de casas comerciales:
1 Si el comprador de la casa paga un depósito antes de firmar. El contrato de compraventa de la casa, el incidente desaparecerá. Quienes se arrepientan no tienen derecho a pedir al vendedor la devolución del depósito.
2. Si la base para celebrar un contrato de compraventa de una casa entre las dos partes cambia significativamente debido a políticas de restricción de compras u otras razones, y las dos partes no logran llegar a un acuerdo mediante la negociación, podrán solicitar la Tribunal Popular para rescindir el contrato.
3. Si el comprador de la vivienda compra la casa con un préstamo y necesita transferirla a otra persona durante el período de pago del préstamo, la casa puede transferirse a otra persona sin el consentimiento del banco prestamista. Sólo necesita notificar al banco prestamista para transferir la casa.
Base jurídica: “República Popular China y Código Civil”
Artículo 586 Las partes podrán acordar que una de las partes pagará un depósito a la otra como garantía de los derechos del acreedor. . El contrato de arras se establece cuando efectivamente se entrega la arras.
El monto del depósito será pactado por las partes; sin embargo, no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal, y el excedente no tendrá eficacia como depósito. Si el monto del depósito efectivamente entregado es mayor o menor que el monto acordado, se considerará que el monto del depósito acordado ha sido modificado.
Artículo 587: Si el deudor cumple su deuda, el depósito servirá como precio o se recuperará. Si la parte que pagó el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera incompatible con el acuerdo, resultando en el incumplimiento del objeto del contrato, no tendrá derecho a solicitar la devolución del depósito si la parte que recibe el depósito; el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera inconsistente con el acuerdo, lo que resulta en el incumplimiento del propósito del contrato, se devolverá el doble del monto del depósito.
Artículo 533: Una vez establecido el contrato, las condiciones básicas del contrato sufren cambios importantes que no eran previsibles por las partes en el momento de la celebración del contrato y no son riesgos comerciales. injusto para una de las partes continuar ejecutando el contrato, la parte perjudicada puede renegociar con la otra parte; si la negociación fracasa dentro de un período razonable, la parte puede solicitar al tribunal popular o institución de arbitraje que modifique o rescinda el contrato.
El tribunal popular o institución arbitral deberá modificar o rescindir el contrato de acuerdo con el principio de equidad a la luz de las circunstancias reales del caso.
Artículo 406 Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá enajenar el bien hipotecado. Si las partes acuerdan lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados.
Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá comunicarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transmisión del bien hipotecado puede perjudicar los derechos hipotecarios, podrá solicitar al deudor hipotecario que cancele anticipadamente la deuda o deposite el producto de la transferencia al acreedor hipotecario. La parte del precio de transferencia que excede el monto de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario y el déficit lo paga el deudor.