Impuestos y tasas sobre transacciones de viviendas de segunda mano en Wuhan 2023

1. Impuesto sobre escrituras, impuesto de timbre, impuesto comercial e impuesto sobre la renta personal: si un individuo compra la única vivienda de la familia, se aplica a la mitad de la tasa, es decir, el precio de la transacción × 1,5; El individuo compra la única casa de la familia y el área es de 90 metros cuadrados o menos. Se aplica a 1, es decir, el precio de transacción × 1. Si se trata de una propiedad residencial no ordinaria, deberá pagar el impuesto de escritura del 3% del precio de la transacción. A cargo del comprador. Impuesto de timbre: los compradores y vendedores de casas de segunda mano pagan cada uno el 0,5% del precio de la transacción como impuesto de timbre, que está exento temporalmente por el Estado desde 2009; las casas no residenciales pagan el 0,1%; es hace menos de 5 años, se requiere un impuesto comercial del 5,5% del precio de la transacción. Después de 5 años, las residencias ordinarias estarán exentas del impuesto y las residencias no ordinarias se cobrarán según el estándar de (precio de transacción real - precio de compra original) × 5,5. a cargo del vendedor. Nota: Si el tiempo de compra es superior a 5 años, primero mire el certificado de propiedad, luego mire la factura del impuesto sobre la escritura y luego mire la factura (factura especial para la venta de viviendas de propiedad estatal durante la reforma de vivienda). Estos tres documentos se calculan en función del tiempo más antiguo. En términos generales, la factura es anterior a la factura del impuesto sobre la escritura y la factura del impuesto sobre la escritura es anterior al certificado de bienes raíces. El momento más temprano para la reforma de la vivienda es la factura de depósito recibida para la reforma de la vivienda. IRPF: Cualquiera que lo haya adquirido hace menos de 5 años debe pagar el IRPF. Hay dos formas de pagar el impuesto sobre la renta personal: 1. Para quienes pueden acreditar el valor original de la propiedad: (precio real de transacción - precio de compra original - gastos razonables) × 20. Para quienes no pueden acreditar; el valor original de la propiedad o prueba de gastos razonables: el valor real de la propiedad 1 del precio de transacción. a cargo del vendedor. En segundo lugar, el impuesto a la reforma de la vivienda Impuesto a la reforma de la vivienda: la reforma de la vivienda, también conocida como "vivienda pública adquirida" y "vivienda pública cotizada", es un tipo de propiedad en la que los empleados compran la propiedad asignada a los individuos por la unidad en forma de vivienda social. asignación a un precio especificado por el departamento correspondiente. Durante la reforma de vivienda, sólo las propiedades con el carácter de "compra a precio de costo" pueden cotizarse y comercializarse directamente: impuesto de escritura y timbre: pagar de acuerdo con los estándares del impuesto de escritura de vivienda comercial y tasa de transferencia de tierras: reforma de vivienda; requiere tarifa de transferencia de terreno, la fórmula de cálculo es: precio de costo actual × área de construcción × 1. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: el método de cálculo del impuesto sobre la renta de las personas físicas para la reforma de vivienda es el mismo que para la vivienda comercial, excepto que el punto de partida se basa en el tiempo de entrega real del precio de la reforma de vivienda (pago de compra) en el momento de la reforma de vivienda. , y se requiere el comprobante de pago en ese momento como base para el cálculo. Además, cuando se calcula de acuerdo con el estándar de "(precio de transacción real - precio de compra original - gastos razonables) × 20", el precio de compra original de la reforma de vivienda no se basa en la reforma de vivienda. Cabe señalar que además de las reformas de vivienda a precio de costo que se pueden cotizar directamente en el mercado, existen dos tipos de reformas de vivienda, a saber, "precio preferencial" y "precio estándar". Cuando se ponen en el mercado las reformas de vivienda de precio estándar y precio preferencial, hay que pagar una parte del dinero para cambiarlas a reformas de vivienda de precio de coste antes de que puedan cotizar directamente. La fórmula para calcular el precio de costo suplementario del precio preferencial y el precio estándar es: precio de costo actual (1560 yuanes/metro cuadrado) × área de construcción × 6, y pago. 3. Impuestos y tasas sobre viviendas asequibles: Impuestos y tasas sobre viviendas asequibles: La vivienda asequible es un tipo de vivienda para la que el estado proporciona las correspondientes exenciones fiscales y subsidios. Por lo tanto, existen muchas restricciones sobre la cotización y comercialización de este tipo de propiedad: el impuesto sobre escrituras, el impuesto de timbre y el impuesto comercial se pagan de acuerdo con las regulaciones pertinentes sobre transacciones de viviendas comerciales. Impuesto sobre la renta personal: Sin embargo, las regulaciones pertinentes se aplican a la cotización y comercialización de viviendas comerciales. al precio original en un plazo de cinco años, en realidad no hay necesidad de pagar el impuesto sobre la renta personal por viviendas asequibles en un plazo de cinco años. Si no es la única casa de la familia, deberá incluirse en la lista para su comercialización después de cinco años y aún deberá pagar impuestos;