Las viviendas comerciales de precio único y las viviendas de administración de propiedades de alquiler público en Wangcheng se han retrasado durante un año y no se han realizado.
Los ciudadanos informaron que se sospechaba que las casas de administración de propiedades en la comunidad estaban alquiladas.
“Nunca he visto más de 300 metros cuadrados de espacio de administración de propiedades, y el espacio de oficinas de la propiedad también se ha trasladado a varios lugares. El Sr. Xia, el propietario de Jingcheng Yuyuan, ha vivido aquí durante mucho tiempo”. casi un año. Sospechaba que el promotor alquiló la sala de administración de propiedades en el segundo piso del Edificio 1 de la comunidad sin autorización. "La ley estipula claramente que las casas de administración de propiedades pertenecen a todos los propietarios, lo que se sospecha que infringe gravemente los derechos de propiedad de más de 600 propietarios en la comunidad".
Excepto las casas de administración de propiedades que tienen No se ha entregado, desde la entrega en febrero de 2014, la cerca comunitaria no se ha completado, la sala de distribución de energía no se ha completado y el control de acceso comunitario no se ha activado. Esta se ha convertido en la razón principal por la que muchos propietarios de Jingcheng. Yuyuan no está dispuesto a pagar la tarifa de administración de la propiedad de 1,4 yuanes/m2. "El precio ya es alto en el distrito de Wangcheng, pero el ambiente de la comunidad no puede seguir el ritmo".
La investigación del periodista encontró que la casa de administración de la propiedad no ha sido entregada desde hace casi un año.
El 9 de marzo, el periodista llegó al Jardín Real de Beijing y descubrió que no había controles de acceso en la comunidad y que la gente podía entrar y salir libremente; la pared oeste de la comunidad estaba bloqueada por simples placas de metal y Malla baja de hierro, y la pared este también estaba cubierta con estaba llena de anuncios y la puerta estaba llena de grava. Bajo la guía del propietario, el Sr. Xie, el periodista vio la sala de distribución de energía temporal en el garaje subterráneo, cuyos cables principales estaban expuestos en la pared y se extendían hacia el interior del edificio.
La puerta de la sala de administración de propiedades en el segundo piso del Edificio 1 estaba originalmente cerrada con llave. Oficina de la propiedad, pero frente a la comunidad. El Sr. Yan, la persona a cargo de Kangxing Property que es responsable de administrar la comunidad, dijo a los periodistas que el desarrollador Changsha Ruikai Real Estate Co., Ltd. no entregó los edificios de administración de la propiedad. "He oído que se están realizando renovaciones y también instamos al promotor a que entregue el apartamento lo antes posible".
En cuanto a la implementación de los muros comunitarios y las salas de distribución de energía, debemos esperar. para la coordinación del departamento de energía y otros departamentos. "Se espera que esté terminado en mayo o junio de este año".
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del distrito de Wangcheng ordenó al desarrollador que hiciera rectificaciones.
De acuerdo con las "Normas de gestión para la construcción de viviendas comerciales de precio limitado en el área de reasentamiento monetario de Wangcheng (prueba)" implementadas por el distrito de Wangcheng en 2011 (Wangzhengbanfa [20165438] No. 38), el total construcción de viviendas comerciales de precio limitado en la zona. Si la escala es inferior a 200.000 metros cuadrados, la regla es 3. -5. Relación de asignación de edificios de gestión inmobiliaria. El periodista se enteró por la Oficina de Seguridad de la Vivienda de Wangcheng que el Jardín Imperial de Beijing, con un área total de construcción de unos 70.000 metros cuadrados, debería estar equipado con unos 350 metros cuadrados de espacio de gestión de propiedades.
Se entiende que el gobierno del distrito ha celebrado una reunión de coordinación entre desarrolladores, propiedades y propietarios con respecto a las propiedades de Jingcheng Yuyuan y las instalaciones de apoyo. "Se emitió un aviso de rectificación a finales del año pasado, pero el promotor solicitó retrasar la entrega de la casa de administración de la propiedad". La persona pertinente a cargo de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del distrito de Wangcheng respondió que el promotor será Se insta a implementarlo lo antes posible en un futuro próximo.
El abogado recordó a la promotora que no tiene derecho a utilizar el edificio de gestión inmobiliaria sin autorización.
De acuerdo con el "Reglamento de Vivienda de Administración de Propiedades de Changsha" implementado en 2009, las viviendas de administración de propiedades incluyen viviendas de administración de propiedades, viviendas de apoyo a la administración de propiedades y viviendas del comité de propietarios. Los edificios de administración de propiedades pertenecen a todos los propietarios y se utilizan para servicios de administración de propiedades. La unidad de administración de la propiedad es responsable del mantenimiento diario, y las reparaciones y decoraciones mayores y medianas se pagan con cargo al fondo de mantenimiento de la propiedad.
El abogado Liu Ming, subdirector de la firma de abogados Hunan Ruibang, dijo que, en términos generales, el comité de propietarios puede decidir el uso de los edificios de administración de propiedades propiedad de todos los propietarios mediante consultas, y los ingresos resultantes también pertenecen a todos los propietarios, por lo que ni el promotor ni la sociedad gestora de la propiedad tienen derecho a ocuparlo para otros fines sin autorización, "de lo contrario vulnerará los intereses de los propietarios".