¿Pagan impuestos las empresas gubernamentales de adquisición y almacenamiento de tierras?
Muchas personas creen que la adquisición de tierras por parte del gobierno puede obtener alguna compensación, pero para estas compensaciones, se deben pagar ciertos impuestos y tasas de acuerdo con ciertas disposiciones legales, por lo que cada vez más personas piensan que el gobierno Estándares de compensación por adquisición de tierras Un poco bajos. Primero, presentemos brevemente cómo el gobierno recauda los impuestos y tasas relacionados con la tierra. 1. De acuerdo con las leyes y regulaciones vigentes de nuestro país, el segundo párrafo del artículo 8 del "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre la Emisión de Notas sobre Partidas del Impuesto Comercial (Borrador de Prueba)" (Guo Shui Fa [1993] No. 149) estipula que el propietario de la tierra transfiere el uso de la tierra. El usuario de la tierra devuelve los derechos de uso de la tierra al propietario sin cobrar impuestos comerciales. 2. El "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre la devolución del impuesto empresarial sobre los derechos de uso de la tierra de los usuarios a los propietarios" (Guo [2008] Nº 277) también estipula que cuando los contribuyentes devuelvan los derechos de uso de la tierra a los propietarios, Siempre que los contribuyentes devuelvan los derechos de uso de la tierra a los propietarios, deben hacerlo. Cuando el gobierno popular emite un documento formal para recuperar los derechos de uso de la tierra, significa que el usuario de la tierra devuelve los derechos de uso de la tierra al propietario, independientemente de si la fuente de fondos para la compensación por la adquisición de tierras son los fondos financieros del gobierno. Según el "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre la emisión de notas sobre partidas de impuestos comerciales (borrador de prueba)" (Guo Shui Fa [1993] Nº 149), no se recauda ningún impuesto comercial. 3. El "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre Cuestiones de Impuestos Empresariales relativo a la reanudación por parte del Gobierno de los derechos de uso de la tierra y la compensación de demolición de los contribuyentes" (Estado [2009] Nº 520) estipula que "La Administración Estatal de Impuestos sobre Cuestiones de Impuestos Empresariales relativos a la Devolución de los derechos de uso de la tierra a los propietarios de tierras" El documento oficial sobre la reanudación de los derechos de uso de la tierra por parte de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior (Guofa [2008] No. 277), incluidos los documentos emitidos por los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior A nivel de condado, la gestión de la tierra después de la aprobación de los gobiernos populares locales en o por encima del nivel de condado Documentos emitidos por el departamento. Cuatro. Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre el tratamiento del impuesto sobre la renta de las sociedades sobre los ingresos procedentes de la reubicación o enajenación de empresas basada en políticas 1. El tratamiento del impuesto sobre la renta de las empresas estipulado en el "Aviso" es una reubicación basada en políticas causada por acciones gubernamentales. La reubicación causada por motivos propios de la empresa no se implementará de conformidad con las disposiciones del "Aviso". Los ingresos de política de reubicación obtenidos por las empresas que se reubican deben ser los ingresos obtenidos directamente de los departamentos de finanzas y tierras del gobierno. La compensación recibida directamente por la empresa de reubicación de la empresa que ha obtenido el derecho de uso de la tierra no pertenece a los ingresos de la póliza de reubicación mencionados en el "Aviso". Los ingresos generados por las empresas por la enajenación de activos distintos de los derechos de uso de la tierra debido a la política de reubicación pueden tratarse con referencia a las disposiciones del "Aviso". Si la empresa que se reubica obtiene una compensación en especie, los ingresos se reconocerán con base en el valor razonable determinado al firmar el acuerdo de compensación. 2. Los ingresos por política de reubicación o enajenación obtenidos por la empresa que se reubica no podrán incluirse en la renta imponible durante cinco años a partir del año siguiente al inicio del período de reubicación especificado en el anuncio y los documentos de reubicación del gobierno. En el año en que expire el período de cinco años, la empresa deberá, de conformidad con las disposiciones del "Aviso", incluir los ingresos reales por reubicación de la póliza o los ingresos por enajenación en los ingresos imponibles actuales. Una vez transcurrido el período de cinco años, los ingresos por reubicación de la póliza o los ingresos por enajenación obtenidos nuevamente debido al mismo comportamiento de reubicación se incluirán íntegramente en la renta imponible del período actual. 3. Las partidas deducidas de los ingresos por reubicación o de los ingresos por enajenación se limitan a las siguientes cinco partidas: gastos para la compra y construcción de nuevos activos fijos de naturaleza igual o similar antes de la reubicación, gastos para la compra de derechos de uso de la tierra, gastos para otras mejoras de activos fijos. , gastos de transformación tecnológica y gastos de reasentamiento de empleados. No se pueden deducir otros gastos más allá de este. Si una empresa desecha activos fijos u otros activos debido a reubicación de conformidad con la normativa, u otros gastos utilizados para reubicar a los empleados que hayan sido deducidos antes del impuesto sobre la renta, no se incluirán en la deducción. 4. Cuando la empresa de reubicación obtenga la primera declaración de impuestos anual de los ingresos de reubicación de la política o de los ingresos de enajenación, debe presentar los documentos de reubicación del gobierno, anuncios, documentos que indiquen que la tierra ocupada original ha sido licitada, subastada y el ingreso total de compensación de reubicación de la política. determinado por el gobierno, se informará del presupuesto de ingresos y gastos de la política de ingresos por reubicación o ingresos por enajenación, reposición o mejora de activos fijos, compra de derechos de uso de la tierra, transformación tecnológica, compra de otros activos fijos, planes o proyectos de reasentamiento, etc. al impuesto sobre la renta de las empresas competente. 5. En el año posterior a la expiración del período de cinco años, la empresa deberá declarar a las autoridades tributarias competentes el plan de gastos real, los documentos de aprobación del proyecto e información tal como el reemplazo de activos fijos y derechos de uso de la tierra, la compra de otros activos fijos, mejora del activo fijo, transformación tecnológica y colocación de empleados.
Algunas empresas en particular quieren saber la respuesta a esta pregunta. De hecho, en China no es necesario pagar ningún impuesto por la compensación por la adquisición de tierras. En otras palabras, el monto de la compensación lo determina la empresa tasadora y luego la persona expropiada de la tierra puede obtener el monto de compensación correspondiente sin retener nada. impuestos.
Objetividad legal:
Artículo 46 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China". Cuando el estado expropia tierras, deberá ser anunciado por el gobierno popular local en o por encima a nivel de condado después de su aprobación de conformidad con los procedimientos legales y organizar su implementación. Los propietarios y usuarios de las tierras expropiadas deberán, dentro del plazo especificado en el anuncio, acudir al departamento de administración de tierras del gobierno popular local con el certificado de propiedad de la tierra para registrarse para recibir una compensación por expropiación de tierras. "Ley de Gestión de Tierras" Artículo 81 "Ley de Gestión de Tierras" Artículo 73 "Reglamento de Supervisión de Tierras de la Provincia de Sichuan" Artículo 5