¿Qué tal la agencia de vivienda del nuevo entorno?

1. ¡Ignoren a la empresa que no cumple el contrato (Hunan New Portal Real Estate Brokerage Chain Co., Ltd.)!

2. ¡No firmes un contrato en el que ambas partes A y B no romperán el contrato y la agencia no te reembolsará ni un céntimo (lo recomiendo)!

3. Si la tarifa del servicio de intermediario del comprador supera 1 centavo (lo recomiendo), busque un intermediario para firmar el contrato.

4. ¡No firmes un contrato donde el intermediario sea una tienda franquiciada (lo recomiendo)! ¡La gerencia no puede controlarlos!

5. La tarifa del servicio de intermediario es un contrato que se completa después de firmar el contrato (lo recomiendo). ¡No firmes!

El 6 de julio de 2020, por recomendación de Liu, el vendedor del intermediario (Nuevo Portal), miramos una casa, pero ese día no hablamos de ella por el precio.

En la tarde del 8 de julio de 2020, el intermediario (Nuevo Portal) nos pidió negociar el precio con la Parte A nuevamente. Luego de negociar el precio, el intermediario (Nuevo Portal) preguntó sobre la situación de nuestra industria. Mi esposo dijo que es trabajador independiente y que sus ingresos son inciertos. El intermediario (nuevo portal) prometió que el préstamo no sería ningún problema y que podría conseguirlo. Después de que se agregó la cláusula de inspección de la vivienda al contrato, firmamos el contrato de venta de la casa y designamos a un agente el mismo día. El monto del préstamo propuesto en el acuerdo es de 65.438,4 millones de yuanes y la tarifa del servicio del préstamo es el 0,5 del monto total del préstamo de 65.438 yuanes. Ya era más de la 1 de la madrugada del 9 de julio de 2020 cuando se firmó el contrato.

Para esperar el día de lluvia para inspeccionar la casa, esperamos aproximadamente medio mes. Después de ver la casa, prepárese para solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano. Revisamos en línea y descubrimos que las tarifas de un préstamo personal solo deben pagarse: (1). La tarifa de producción es de 100 yuanes; (2) la tarifa de notario es de 300 a 600 yuanes; (3) la tarifa de tasación: 1,5‰~3‰, el costo total es de 3000 yuanes. Necesitaba encargarme de todo en el momento para solicitar el préstamo. Considerando que pagar una tarifa de servicio de préstamo tan alta no nos resultaba conveniente, decidimos gestionar el préstamo nosotros mismos, por lo que nos comunicamos con el intermediario (Nuevo Portal) para cancelar la encomienda del préstamo, pero el intermediario (Nuevo Portal) se negó a cooperar. y el intermediario también se negó a cooperar. A las 22:00 horas del 22 de julio de 2020, notificamos a la Parte A para rescindir el contrato de agencia. En la mañana del 25 de julio de 2020, encontramos la dirección de registro industrial y comercial de Xiahui Business Consulting Co., Ltd., distrito de Yuhua, ciudad de Changsha en Baidu. Encontramos la empresa según la dirección, pero el nombre de la tienda de la empresa decía "Nuevo entorno". Para confirmar que la información es correcta, fuimos a la tienda para verificar la carta de autorización de licencia de marca registrada de Xinenvironment Store, que decía: (Licenciante: Hunan Xinenvironment Real Estate Brokerage Chain Co., Ltd., Licenciatario: Changsha Yuhua District Xiahui Business Consulting Co., Ltd.). El personal de la tienda no aceptó nuestro acuerdo de rescisión y dijo que no tenía nada que ver con ellos. Contactemos con la agencia. Luego tuvimos que ir al centro de firmas en el piso 18 del Hotel Dahua y presentar el "Acuerdo de Terminación de Agencia". Luego regresamos a la tienda intermediaria (nuevo portal) y le explicamos al gerente que fuimos al distrito de Changsha Yuhua Xiahui Business Consulting Co., Ltd. El gerente dijo: "El acuerdo se puede cancelar, pero este préstamo debe ser prestado. Como me atrevo a firmar este contrato, significa que podemos pedir prestado 100. Si no puede prestárnoslo, le compensaré por el Si no puede pedir prestado, esto es lo que debe hacer según el contrato. La parte A acepta cooperar con la parte B y continuar dándole a la parte B dos oportunidades para solicitar préstamos de otros bancos dentro del tiempo de aprobación estipulado. En este contrato, si el préstamo no tiene éxito, ambas partes no incurrirán en incumplimiento y reembolsarán el precio total de compra y los honorarios relacionados cobrados sin información ni certificados, este contrato se rescindirá automáticamente). un incumplimiento de contrato, y usted debe compensar los honorarios de la agencia ... "Cuestionamos:" El contrato de venta es un contrato de venta, el acuerdo es un acuerdo y el acuerdo es sólo Se requiere la obligación de informar. La misma información al banco. Si usted puede pedir prestado, ¿por qué nosotros no? Si no coopero con el préstamo, definitivamente será mi incumplimiento. Si la Parte A o usted no cooperan, el préstamo se cancelará. Si no se reduce, ¿cómo se nos puede considerar incumplimiento de contrato? ¿Cómo se estipula el contrato de compraventa? Luego enviamos el "Acuerdo de liberación de encomienda" al gerente de la tienda y grabamos el video de envío.

El 11 de agosto de 2020, prepare todos los préstamos y solicite préstamos para vivienda de segunda mano en la sucursal de Changsha del China Merchants Bank y en la sucursal de Changsha Kaifu del Shanghai Pudong Development Bank. El préstamo no se concretó porque el flujo de ingresos demostró que no podía cubrir el doble de los pagos mensuales del préstamo.

Notificamos al Partido A y al intermediario (nuevo entorno) y al intermediario (nuevo portal) del Partido A, Liu, en el grupo WeChat. Por la tarde fuimos a la tienda del corredor (nuevo entorno) y encontramos al responsable del corredor (nuevo entorno) y al corredor (nuevo portal). Estuvimos en silencio durante mucho tiempo y al final no decidimos qué hacer a continuación. Durante la semana siguiente, preguntamos repetidamente a los intermediarios del grupo WeChat (nuevo entorno y nueva entrada), pero fue en vano.

Fui a la tienda Intermediary (New Portal) el 19 de agosto de 2020, pero Liu no estaba en la tienda. Informamos el motivo del incumplimiento del préstamo al gerente de la tienda, y el gerente de la tienda dijo que nuestra información no era cierta y que era culpa nuestra. También dijo: "Si el contrato no se puede rescindir pacíficamente de acuerdo con el contrato, sólo puede obtener el depósito o incluso la tarifa del servicio de agencia a través de un litigio. Luego, si quiere demandar o acudir a los medios, puede hacer lo que quiera". queremos." También enviamos información legalmente. ¿Por qué nos incriminó? Dijimos: "Nuestra información es verdadera y legal, y puede llamar a la policía si tiene algún problema". También escribimos en detalle en el contrato que si las Partes A y B no rescinden automáticamente el préstamo por segunda vez, La parte A reembolsará nuestros honorarios sin intereses. Los objetivos de nuestro contrato no se logran. El intermediario puede cobrar tarifas de servicio, pero la actitud sigue siendo tan mala que nunca hemos oído hablar de ello. Nos fuimos enojados.

El 23 de agosto de 2020, la Parte A y la tienda intermediaria de la Parte A (Nuevo Entorno) acordaron rescindir automáticamente el contrato de acuerdo con el contrato. Sin embargo, después de comunicarse con el intermediario (Nuevo Portal), el intermediario (. Nuevo Portal) siempre estuvo en desacuerdo. Acudimos al intermediario (nuevo portal) para solucionar el problema. Fuimos a la tienda intermediaria (Nuevo Portal) y el gerente acababa de irse, así que tuvimos que irnos a casa.

La noche del 24 de agosto de 2020, fuimos al centro de firmas del Hotel New Environment Dahua y explicamos la situación al personal del lobby: Debido al fracaso del préstamo bancario, según el acuerdo. en el contrato 2.4.2, ambas partes A y B no violaron el contrato. Rescinda el contrato usted mismo. La parte A había acordado rescindir el contrato, pero el intermediario (Nuevo Portal) no estuvo de acuerdo. El personal del lobby se puso en contacto con el intermediario (Nuevo Portal), pero el intermediario (Nuevo Portal) aún se negó a rescindir el contrato. La persuasión del personal del lobby fue ineficaz y nos dieron el número de teléfono del Gerente General Wang del Departamento de Administración del Nuevo Portal y nos pidieron que nos comunicáramos con él nosotros mismos. Cuando llegamos a casa, contactamos al Gerente Wang. Como era hora de descanso, el gerente Wang nos pidió que nos comunicáramos con él nuevamente mañana.

El 25 de agosto de 2020, nos comunicamos con el Gerente General Wang y le explicamos todas las situaciones. El Sr. Wang dijo que se comunicaría con el intermediario (nuevo portal). Por la tarde, el Sr. Wang nos pidió que concertáramos una cita con la Parte A para reunirnos en el centro de atención al cliente en el piso 20 del Hotel Dahua a las 3 p.m. del 26 de agosto de 2020. Se comunicará con el intermediario (nuevo portal).

A las tres de la tarde del 26 de agosto de 2020, la Parte A y nosotros llegamos al centro de atención al cliente en el piso 20 y nos comunicamos con el Sr. Wang. El señor Wang dijo que el intermediario (el nuevo portal) ya está en camino. Unos 30 minutos después, vino el gerente de la agencia (nuevo portal) y nos pidió que le mostráramos la información del préstamo. Lo sacamos pero antes de que pudiera abrirlo dijo que nuestra información era fraudulenta. Declaramos que todos son falsos. Todavía dijo algunas palabras: "El certificado de ingresos lo proporciona usted mismo, puede completarlo de manera informal. Si no se puede obtener el préstamo, ese es su problema. Si desea obtener el depósito o incluso la comisión, solo puede presentar Para decirlo sin rodeos, hoy aquí no tiene mucho sentido. Todavía decimos de buena fe: “El salario de mi contrato laboral es este número y la empresa paga los salarios de acuerdo con este número. La información que envié es verdadera, mi disposición a prestar es verdadera y las cosas son verdaderas. El banco no puede conseguir un préstamo. ¿Cómo es este mi problema? El contrato es entre las partes, no su agente, y puede rescindirse por consentimiento mutuo. Como intermediario, ¿por qué no está de acuerdo? ¿Qué derechos tienes sobre el contrato? "El gerente dijo: "Si ambas partes acuerdan rescindir el contrato, no hay problema, pero si desea quitar la tarifa del servicio de agencia, solo puede emprender acciones legales". "Dijimos: "Esta tarifa por servicio de intermediación debe basarse en el logro del objetivo". El residente seguía siendo severo y duro: "¿Qué debería hacer aquí el propietario?" Si desea recuperar los honorarios de la agencia, simplemente presente una demanda y le responderemos de manera informal.

"Dijimos: "Hemos hecho todo lo que debíamos hacer, pero ¿hemos hecho lo que teníamos que hacer? ¿Qué servicios ha prestado como intermediario? Aparte de decir que nos equivocamos y arrepentirnos de lo que hemos hecho, ¿qué más has hecho? Gastamos 45.000 en honorarios de servicio. ¿Te arrepientes? "Debido a que el intermediario (Nuevo Portal) no cooperó con nosotros y lamentó nuestra información, sólo pudimos pedirle a la dirección que participara en la resolución del conflicto. El residente dijo: "¿Es útil llamar al líder? " Le dije: "¿Quieres decir que eres el líder más grande?" ¿Tienes la última palabra? ¿Es usted responsable de los contratos también? ¿Puedo ir a Absolute Monarch? "No sabemos qué es este tipo de servicio. Ambas partes A y B estuvieron de acuerdo, pero ninguna de las partes estuvo de acuerdo. Después de un rato, el gerente se tomó un tiempo para respirar y se fue. Después de que llegó la gerencia, se comunicó con ambas partes A. y B para comprender la situación actual. Después de seis minutos de comunicación, salieron. Tal vez estaban hablando con el gerente de la tienda, luego de mucho tiempo, no regresaron y el gerente dijo: "Esta tienda es nuestra". tienda franquiciada y les hemos pedido su opinión". No tienen ningún problema. Si rompen las reglas, podemos lidiar con ello. Ahora no tienen ningún problema. Sólo pueden resolverse a través de los tribunales. Por ahora, no están en default. "Dijimos: "Entonces no tenemos ningún problema. No es que no prestemos, sino que no podemos prestar". "Fuimos al centro de firmas en el piso 18 para buscar servicio al cliente y vimos que el asunto no tenía resultado. El servicio al cliente también introdujo el número de teléfono del gerente en nuestro nuevo portal. La gerencia intentó mediar nuevamente, pero la agencia (nueva portal) aún se negó a reembolsar la tarifa de agencia. Tanto la gerencia como la Parte A sugirieron que primero rescindiéramos la relación contractual con la Parte A. Luego, el intermediario de la Parte A (Nuevo Medio Ambiente) imprimió un acuerdo de rescisión que decía “Según el segundo punto. del artículo 2, inciso 4, de este contrato, se cumple la cláusula de no incumplimiento "Rescindir el contrato de compraventa". Al cabo de un tiempo, el vendedor del intermediario (Nuevo Portal) se puso en contacto con el vendedor del intermediario (Nuevo Entorno) y. Pidió tachar esto. Obviamente rescindimos el contrato de acuerdo con el contrato, ¿por qué no podemos escribirlo así? Debido a esto, el agente (Nuevo Portal) se fue al piso 18 con la esperanza de que el personal lo hiciera. Ayúdenos a resolver el problema. El personal se negó a solucionar el problema porque la tienda aún se negó a cooperar después de muchas negociaciones. Más tarde, el agente (New Environment) nos convenció para cambiar el problema. De lo contrario, no cooperarán y el contrato no podrá realizarse. Considerando el costo de tiempo, finalmente rescindimos el contrato sobre la base de que "ni la Parte A ni la Parte B incumplen el contrato". El contrato estipula que "el depósito pagado por la Parte B a la Parte A se confía a la Parte D". La Parte A confía el depósito a la Parte D. "La Parte acordó que la Parte D lo devolvería a la Parte B antes del 29 de agosto de 2020". Pero con respecto a la tarifa de agencia, la Parte B, la Parte C y la Parte D lo discutieron nuevamente, pero sin éxito. disponible.

Hoy es septiembre de 2020 1. Han pasado cuatro días desde la fecha de rescisión del acuerdo, no se ha recibido el depósito adeudado por Ding y la dirección no ha dado ninguna respuesta.

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Después de esta experiencia, por fin lo vi claro la verdadera cara del nuevo portal:

1. Altas tarifas y bajos servicios, dos caras antes y después de cobrar: antes de cobrar, los clientes son. Dios, y después de cobrar, los clientes acudirán a ellos cuando tengan algo que hacer y les darán prioridad en el negocio (o están en una reunión), el negocio del cliente ocupa el último lugar, no son proactivos, no son activos, tardan en responder. y no explique;

2. Después de firmar el acuerdo de préstamo propuesto, el cliente fue engañado y no pudo obtener la cancelación. El cliente investigó que la institución crediticia era una empresa de cuero. intermediario registrado industrial y comercial, no había otros profesionales en la industria de préstamos. Cuando el cliente señaló el fraude en el acto, simplemente cambió de tema y propuso condiciones adicionales irrazonables: manejar el préstamo bancario por su cuenta, abolición de. Artículo 2.4.2 del "Contrato de Venta", el préstamo no se produjo, la suscripción no pudo cancelarse o la comisión fue reembolsada;

3. El contrato está lleno de cláusulas dominantes: todas las cláusulas del "Contrato de Venta". El contrato es vinculante para ambas partes, las obligaciones y responsabilidades del intermediario no se mencionan en absoluto. Además de proteger los intereses del intermediario, no hay restricciones. El intermediario no reembolsará la tarifa del servicio hasta que se complete la transacción. no está claramente establecido en el contrato, el intermediario hablará con usted;

4 El intermediario es autoritario y la dirección no hace nada: la Parte A y la Parte B acuerdan rescindir el contrato y el intermediario amenaza. rescindir el contrato mediante un litigio, pero la dirección no logra persuadir al intermediario para que "lo trate con indulgencia". La parte B exige una vez más resolver el problema, y ​​la dirección acusa a la parte B de no volver a causar problemas;

5. Sin espíritu de contrato: sin ejecución del contrato de compraventa, sin ejecución del contrato, sin explicación del contrato, sin devolución del depósito.

Me gustaría aconsejarles a todos nuevamente:

1. ¡Ignore a la empresa que no cumple con el contrato (Hunan New Portal Real Estate Brokerage Chain Co., Ltd.)!

2. ¡No firmes un contrato en el que ambas partes A y B no incumplan el contrato y la agencia no te reembolsará ni un céntimo (lo recomiendo)!

3. Si la tarifa del servicio de intermediario del comprador supera 1 centavo (lo recomiendo), busque un intermediario para firmar el contrato.