La nueva política de compra de viviendas de Hangzhou

Análisis legal: continuar implementando la política de compra de viviendas, flexibilizar la política de préstamos del fondo de previsión para viviendas y simplificar los procedimientos de declaración de impuestos para las transacciones de viviendas existentes.

Base jurídica: "Varias opiniones del gobierno popular municipal de Hangzhou sobre el fortalecimiento de la construcción de viviendas asequibles para apoyar el consumo de viviendas mejoradas y ocupadas por sus propietarios y promover el desarrollo saludable y estable del mercado inmobiliario" 3. Crear aún más un buen entorno de consumo de vivienda

(10) Continuar implementando la política de compra de viviendas. El alcance de implementación de la política de compra de viviendas se ha ampliado desde la Zona de Desarrollo Económico de Hangzhou, la Zona de Desarrollo de Alta Tecnología de Hangzhou (Binjiang) y la Nueva Ciudad de Qianjiang hasta Shangcheng, Xiacheng, West Lake, Jianggan, el distrito de Gongshu y otras áreas. Los compradores de viviendas son residentes urbanos que no son de Hangzhou (excluidos los residentes en el extranjero), y el precio total de una sola casa (incluidas las casas existentes) es de más de 1 millón de yuanes (inclusive) en el distrito de Shangcheng y la ciudad nueva de Qianjiang, o en el distrito de Xiacheng y Distrito Xihu Compre una casa unifamiliar (incluidas las casas existentes) con un precio total de más de 800.000 yuanes (inclusive) en el distrito de Jianggan, distrito de Gongshu, zona de desarrollo de alta tecnología de Hangzhou (Binjiang), o compre una casa unifamiliar (incluidas las casas existentes) ) en la Zona de Desarrollo Económico de Hangzhou ) con un precio total de 600.000 yuanes (inclusive) o más, pueden solicitar el registro de hogar para un hogar (pareja e hijos menores) en Hangzhou después de ser revisado y aprobado por la administración municipal de vivienda, seguridad pública y otros departamentos relevantes. Los métodos operativos específicos se implementarán de acuerdo con las disposiciones del "Aviso enviado por la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Hangzhou a la Oficina de Administración de Vivienda Municipal sobre las medidas piloto para que los no locales compren casas en Hangzhou" (Hangzhengban [ 2006] núm. 6).

(11) Relajar las políticas de préstamos del fondo de previsión para vivienda. El límite máximo de préstamos del fondo de previsión para la vivienda para cada hogar es de 800.000 yuanes, y el límite máximo de préstamos del fondo de previsión para la vivienda para individuos es de 500.000 yuanes. Los solicitantes de préstamos pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda después de haber establecido una cuenta del fondo de previsión para la vivienda durante 6 meses. El período máximo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se ajusta de 60 años para los hombres y 55 años para las mujeres a 65 años para los hombres y 60 años para las mujeres. El porcentaje de pago inicial para la compra de una casa comercial no será inferior al 20%.

Para los residentes que ya compraron una casa con un préstamo y luego solicitan un préstamo para comprar una segunda casa ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida, las políticas preferenciales para la compra de una casa propia ordinaria con En consecuencia, se ejecutará un primer préstamo. Si los empleados vuelven a comprar su propia vivienda para mejorar sus condiciones de vida, pueden solicitar un segundo préstamo del fondo de previsión después de liquidar el primer préstamo del fondo de previsión, y el monto del préstamo será el mismo que el del primer préstamo del fondo de previsión. Para aquellos que compran una segunda casa o una casa superior con otros préstamos, el banco comercial determinará razonablemente la tasa de interés del préstamo en función del riesgo basado en la tasa de interés de referencia.

Para los empleados y sus cónyuges que necesiten retirar fondos de previsión para el pago de préstamos de vivienda, pago de alquiler, etc., se flexibilizará el límite en el número de retiros por año, y la transferencia mensual de negocios para Se seguirán implementando retiros de reembolso de préstamos. Si los familiares inmediatos de un empleado (padres, hijos) compran una casa ocupada por ellos mismos, pueden solicitar retirar el fondo de previsión de vivienda para empleados, y el monto total del retiro no excederá el precio total de compra.

Los distritos y condados (ciudades) de Hangzhou pueden gestionar los procedimientos de préstamo del fondo de previsión para vivienda en otros lugares. Para los empleados que utilicen préstamos del fondo de previsión para vivienda para comprar viviendas independientes, el Centro del Fondo de Previsión de Hangzhou proporcionará un subsidio del 30% del interés del préstamo del fondo de previsión hasta el 31 de diciembre de 2010.

(12) Simplificar los procedimientos de declaración de impuestos para transacciones de vivienda existente. Para los contribuyentes que vendan sus casas ocupadas por ellos mismos y compren otras nuevas dentro de un año antes y después de la venta, ya no se cobrarán los depósitos del impuesto sobre la renta personal.

(13) Continuar implementando la política de que, para que los hijos de una familia mayores de 18 años compren una segunda vivienda, el préstamo se pueda comparar con el préstamo de la primera vivienda.

(14) Continuar suspendiendo el cobro de las tasas registrales de bienes raíces y otras tasas relacionadas. Del 1 de enero de 2010 al 31 de diciembre de 2010, para la compra del distrito de Shangcheng, el distrito de Xiacheng, el distrito de Jianggan, el distrito de Gongshu, el distrito de Xihu, la zona de desarrollo de alta tecnología de Hangzhou (Binjiang), el área escénica del lago occidental de Hangzhou y la economía de Hangzhou Para compradores de viviendas comerciales ordinarias y viviendas comunes dentro de la Zona de Desarrollo y Hangzhou Zhijiang Resort, se suspenderá el cobro total de las tarifas de registro de propiedad, las tarifas de transacción de bienes raíces y las tarifas de investigación de propiedad.

Recordatorio

Las respuestas anteriores se basan únicamente en la información actual y en mi comprensión de la ley. ¡Consúltelas con precaución!

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