Zheng Rong Services ha experimentado frecuentes renuncias de altos ejecutivos: el director ejecutivo y el director financiero fueron reemplazados, y Ou Zongrong aumentó sus participaciones una tras otra.
Después de que Huang Liang renunció a su puesto relacionado con Zhengrong Services, Lin Xiaotong fue nombrado director ejecutivo y miembro del comité de remuneración de Zhengrong Services. Kang Hong fue nombrado director ejecutivo a partir del 5 de febrero de 2021. Entre ellos, Lin Xiaotong se desempeñó como vicepresidente de Zhengrong Real Estate Holdings y gerente general de la región de Bohai Rim.
Además de Huang Liang, el director financiero (CFO) de Zhengrong Services también cambió en agosto de 2020. Wang Yi sucede a Chang Lu como director financiero, menos de un mes antes de que cotice en la Bolsa de Valores de Hong Kong. Se entiende que desde la segunda mitad de 2020, Ou Zongrong ha aumentado muchas veces sus tenencias de acciones de Zhengrong Services, por un total de aproximadamente 1.566.438.000 acciones.
El 29 de junio de 2020, cuando Zhengrong Services anunció el lanzamiento de su oferta pública, los ejecutivos presentes incluyeron a su presidente de la junta directiva, Huang Xianzhi, director ejecutivo y director ejecutivo, Huang Liang, director ejecutivo y vicepresidente Huang Sheng, Hitachi, director financiero y secretario de United Corporation. Hoy en día, sólo Huang Xianzhi sigue desempeñando sus funciones.
Después de la salida a bolsa, los altos ejecutivos dimitieron con frecuencia, siendo la primera vez menos de un mes.
Bedo Finance descubrió que Huang Liang no fue el primer ejecutivo de Zhengrong Services en dimitir tras la salida a bolsa de la Bolsa de Valores de Hong Kong en julio de 2020. Antes de esto, Zheng Rong Services anunció el 6 de junio de 2020 (165438) que, para seguir otros planes de desarrollo profesional personal, Huang Sheng había dimitido como director ejecutivo y fue reemplazado por Lin Xiaotong.
Anteriormente, el 7 de agosto de 2020, menos de 65.438 meses antes de que la empresa cotizara en la Bolsa de Valores de Hong Kong, Chang Lu, director financiero de Zhengrong Services, renunció a todos los puestos y fue reemplazado por El director del Departamento de Finanzas de Bienes Raíces de Zhengrong, el subdirector general y el director general, Wang Yi, asumió el cargo.
Cuando Huang Sheng renunció, habían pasado menos de cuatro meses desde que Zhengrong Service Company se hiciera pública. Seis meses después de que la empresa saliera a bolsa (unos ocho meses), su director ejecutivo, Huang Liang, también anunció su dimisión. Según el prospecto anterior, Huang Sheng también se desempeñó como vicepresidente de Zhengrong Service Company. Sin embargo, Zhengrong Services Company no informó si el puesto de su vicepresidente había cambiado.
Sin embargo, a juzgar por el anuncio anterior de Zheng Rong Services, el motivo de la renuncia de Huang Sheng fue "seguir otros planes de desarrollo profesional personal". Desde esta perspectiva, es posible que Huang Sheng se haya retirado por completo de Zhengrong Services y Zhengrong Group Systems y se haya unido a otras empresas.
Vale la pena mencionar que Huang Liang, quien renunció esta vez, participó en la "Tercera Cumbre de Capital Inmobiliario de China 2020 - Buscando Propiedad" organizada por Securities Daily en nombre de Zheng Rong Services en febrero de 2020. " Management Capital Transformation Forum" compartió los desafíos y las experiencias de afrontamiento después de que las propiedades medianas fueran incluidas en la lista.
Huang Liang dijo en la reunión: “En comparación con las grandes empresas, las medianas empresas tienen requisitos más completos. Por un lado, requieren buena calidad y, por otro lado, deben tener mejores indicadores financieros. Y, al mismo tiempo, la marca debe generar una prima. Desde esta perspectiva, la presión sobre las empresas inmobiliarias de tamaño mediano no es pequeña en absoluto”.
En opinión de Huang Liang, las propiedades de tamaño mediano se refieren. a empresas inmobiliarias con áreas de gestión que van desde 30 millones de metros cuadrados hasta 65.438 millones de metros cuadrados, incluidas 654,38 05 a 50 en la lista actual de las 100 principales propiedades. Según este estándar, Zhengrong Services es una de las propiedades de tamaño mediano.
El área de gestión ha aumentado considerablemente y la proporción de sectores no residenciales ha aumentado.
Se entiende que Lin Xiaotong, director ejecutivo de Zhengrong Services, Huang Liang, director ejecutivo y director ejecutivo, y Wang Yi, director financiero y secretario de United Company, asistieron a la reunión de comunicación con inversores en línea celebrada el 0 de octubre de 2021. Actualizaciones comerciales compartidas y desarrollo comercial en la segunda mitad de 2020.
Los datos muestran que a finales de 2020, el área de gestión de Zhengrong alcanzó los 412.700 metros cuadrados, un aumento del 80% desde finales de 2019, y el área contratada alcanzó los 87,4 millones de metros cuadrados, un aumento de 136,2. % desde finales de 2019. Entre ellos, la proporción de propiedades de terceros aumentó del 52,3 a finales de 2019 al 63,7.
De los 465.438 02.700 metros cuadrados gestionados por Zhengrong Services, el área no residencial gestionada fue de 6.543.808.240 metros cuadrados, un aumento de aproximadamente 9,94 millones de metros cuadrados desde los 8,3 millones de metros cuadrados a finales de 2065, 2009. , un incremento interanual de 654,38 0,20. Según este cálculo, la superficie no residencial bajo su gestión representa el 44% del total de la superficie bajo gestión, lo que supone un incremento interanual de 8 puntos porcentuales.
La información muestra que Zhengrong Services es una empresa inmobiliaria financiada conjuntamente por los promotores inmobiliarios Zhengrong Group y Au Zongrong. También es la segunda empresa cotizada controlada por Au Zongrong después de Zhengrong Real Estate (HK: 06158). Se entiende que Zheng Rongfu cotizó en la Bolsa de Valores de Hong Kong el 10 de julio de 2020, con un precio de emisión de 4,55 dólares de Hong Kong.
Al 5 de febrero de 2021, el precio de cierre de Zhengrong Services fue de 4,49 dólares de Hong Kong, una ligera disminución de 1,32 con respecto al precio de emisión, y el valor de mercado total fue de 4.658 millones de dólares de Hong Kong. Ese día, Zhengrong Real Estate cerró a 4,41 dólares de Hong Kong, con un valor de mercado total de 192,62 millones de dólares de Hong Kong.
En términos de desempeño, en 2017, 2018 y 2019, los ingresos por servicios de Zhengrong fueron de 273 millones de yuanes, 456 millones de yuanes y 7,16 millones de yuanes, respectivamente; sus ganancias netas fueron de 20,3 millones de yuanes, 39,52 millones de yuanes; y 190.000 yuanes respectivamente. En el primer semestre de 2020, los ingresos fueron de 444 millones de yuanes y el beneficio neto fue de 60,7 millones de yuanes.
Según la composición del negocio, en 2019, los ingresos de Zhengrong Services por servicios de administración de propiedades fueron de 342 millones de yuanes, lo que representa el 4,78%; los ingresos por servicios de valor agregado no propios fueron de 262 millones de yuanes, lo que representa el 36,6%. ; ingresos por servicios comunitarios de valor añadido 111 millones de yuanes, lo que representa el 15,6.
Ou Zongrong dependió en gran medida de Zhengrong Real Estate y continuó aumentando sus propiedades.
Se entiende que los ingresos de los servicios de Zhengrong son aportados principalmente por Zhengrong Real Estate controlado por Ou Zongrong y sus partes relacionadas. El folleto muestra que los ingresos de Zhengrong Real Estate y sus partes relacionadas de 2017 a 2019 fueron de 915.000 yuanes, 12.900 yuanes y 17.000 yuanes respectivamente, lo que representa 33,5, 28,2 y 23,7 respectivamente.
Durante el período del informe correspondiente, los ingresos por servicios de administración de propiedades proporcionados por Zhengrong Real Estate Development Project representaron aproximadamente el 88,2%, 69,6% y 66,4% del total de ingresos por servicios de administración de propiedades en el mismo período, respectivamente. , y el área total de construcción involucrada en la gestión fue 77,1%, 77,1% y 66,4% respectivamente.
Sin embargo, Zhengrong Real Estate no posee acciones de Zhengrong Services, sino que está controlada por Ou Zongrong, presidente y presidente de Zhengrong Group. El prospecto de Zhengrong Services muestra que antes de la IPO, Ou Zongrong poseía el 68,3% de las acciones a través de Zheng Wei, el 9,5% de las acciones a través de Wei Yao, el 9,5% de las acciones a través de Tian Wei y el 7,7% de las acciones estaban en manos de El hijo de Ou Zongrong, Ou Guoqiang.
Después de la oferta pública inicial, Ou Zongrong poseía aproximadamente 63,18 acciones. Beido Finance descubrió que Ou Zongrong también aumentó muchas veces sus tenencias de acciones de Zhengrong Services. Entre ellos, se sumaron 4112,22, 12,30, 2021 y 11.000 acciones respectivamente.
Después de la adquisición de capital, Ou Zongrong poseía indirectamente un total de 656,3 millones de acciones de Zhengrong Services a través de Zheng Wei, Wei Yao y Tian Wei, lo que representa aproximadamente el 63,26 del capital social emitido total de la empresa. Entre ellos, la participación de Zheng Wei aumentó a 565.438,04 millones de acciones, lo que representa aproximadamente el 49,53%.
En términos de alta dirección, cuando Zhengrong Services cotizó, el equipo de alta dirección incluía a Huang Xianzhi, el veterano de Zhengrong Group y presidente de la junta directiva de Zhengrong Services, así como director ejecutivo y director ejecutivo. Huang Liang, director ejecutivo, vicepresidente y director ejecutivo, Huang Sheng, secretario adjunto de la empresa, Chang Lu.
Después de que Huang Liang, Huang Sheng y Chang Lu renunciaron, los miembros de la junta directiva de Zheng Rong Services se convirtieron en presidente Huang Xianzhi, director ejecutivo y director ejecutivo Lin Xiaotong, director ejecutivo Kang Hong y director no ejecutivo Chen Weijian. Entre ellos, Lin Xiaotong sucedió a Huang Sheng y se unió a la junta directiva en junio de 2020 5438 065438.