¿Cómo deberían los consumidores proteger sus derechos cuando una casa nueva en una comunidad de Wuhan recibió una "habitación con vista a la tumba" cuando se entregó?

Comprar una casa nueva siempre ha sido un acontecimiento vital en China. Los chinos prestan atención al Feng Shui. Cuando se trata del Feng Shui de una casa, no se dice que puedan elegir una buena ubicación. , pero no pueden elegir un Feng Shui. Las malas ubicaciones también son el deseo de los chinos al comprar casas. Los desarrolladores, al elegir la ubicación, el tipo de casa y la orientación de la construcción, incorporarán más o menos algunos elementos de Feng Shui para atenderlos. las necesidades del pueblo chino y respetar sus propósitos. Para la mayoría de los consumidores comunes que compran una vivienda en China, como se mencionó al principio, en realidad no esperan que los desarrolladores presten mucha atención al Feng Shui al seleccionar sitios, diseñar y construir, y su único requisito puede ser la calidad de las casas que compran. El feng shui no será tan malo, por ejemplo, no se elegirá en un crematorio o cementerio, que es un lugar donde se acumula la energía yin en el concepto chino, si un consumidor ha trabajado duro durante muchos años para comprar un. casa con el dinero que tanto le costó ganar, pero descubre que es hora de mudarse. Resultó ser el propósito, así que, sin importar quién fuera, sería absolutamente inaceptable.

Por ejemplo, en la ciudad de Wuhan, provincia de Hubei, se produjo otro incidente en el que el promotor no informó a los consumidores que había un entorno desfavorable alrededor de la casa, es decir, un cementerio, y los consumidores no entendían completamente el entorno. medio ambiente antes de comprar la casa, lo que provocó que los consumidores compraran directamente casas comerciales con fines existentes en el área circundante, pero después de mudarse a la nueva casa, el consumidor descubrió que había comprado una casa con vista a la tumba. El precio actual de una casa oscila entre 500.000 y 600.000 yuanes y más de un millón. Incluso decenas de millones, trabajar duro durante la mayor parte de su vida para comprar una habitación con vista a la tumba es inaceptable para cualquiera. Esto también ha llevado a un tema común, es decir, cómo deberían los consumidores proteger sus derechos después de descubrir que han comprado una habitación con vista a la tumba, y si las partes relevantes los apoyarán si desean rescindir el contrato y pagar. La forma en que los consumidores quieren salvaguardar sus derechos es presentar una demanda ante el Tribunal Popular y presentar una demanda ante el Tribunal Popular contra el incumplimiento del contrato por parte del desarrollador en las condiciones pertinentes, exigiendo al desarrollador que compense o rescinda el contrato de compra y se retire. Sin embargo, hay muchos factores que afectan el éxito de la demanda. Por ejemplo, es necesario determinar si el contrato firmado con el desarrollador establece claramente las obligaciones de divulgación del desarrollador y las consecuencias del incumplimiento del contrato, y el tribunal también debe determinar si. El incumplimiento de contrato por parte del desarrollador es un "incumplimiento de contrato significativo". Sólo si se cumplen, puede haber alguna posibilidad de comprobarlo, pero aun así, según los principios de fomentar las transacciones y los veredictos históricos de tales incidentes, la mayoría de los consumidores. perder el caso

Porque para la gran mayoría de los desarrolladores, el cementerio alrededor de la casa están todos fuera del alcance de la "línea roja" del desarrollo de viviendas. Por lo tanto, los desarrolladores no tienen derechos de desarrollo ni obligación de hacerlo. notificar al medio ambiente fuera del alcance de la línea roja. Esto es legal según las leyes pertinentes. Por lo tanto, los consumidores solo pueden prestar más atención al comprar una casa, intente indicar las obligaciones de divulgación del desarrollador en el contrato. El promotor está obligado a informar a los consumidores sobre el entorno adverso que rodea la casa e indicar las consecuencias del incumplimiento de las obligaciones de divulgación, como la compensación y la salida. En este caso, si el promotor oculta deliberadamente los hechos, puede hacerlo. dar lugar a un incumplimiento del contrato. Existe una base jurídica pertinente para ello:

El artículo 562 del Código Civil también lo prevé. Si el comprador y el vendedor estipulan en el contrato de preventa de vivienda comercial que el desarrollador debe notificar el entorno desfavorable y los factores de planificación dentro y fuera de la línea roja, si se violan dichas obligaciones de notificación, el comprador puede rescindir el contrato.

Esta ley entrará en vigor en enero del próximo año, pero en términos generales, es básicamente imposible exigir a los desarrolladores que se retiren únicamente porque existen otras disposiciones legales:

《 Según El artículo 3 de la Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la ley aplicable en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales, sólo son válidas las explicaciones y promesas del vendedor con respecto a las casas y las instalaciones relacionadas dentro del alcance del plan de desarrollo de viviendas comerciales. específicamente determinado, y el contrato de compraventa de vivienda comercial Sólo si tiene un impacto significativo en la celebración del contrato y la determinación del precio de la vivienda se considerará una oferta.

El artículo 94[4] de la "Ley de Contratos" (artículo 563 del "Código Civil") estipula el derecho legal a rescindir un contrato y el "Tribunal Supremo Popular para el Juicio de Casos de Disputas de Contratos de Venta". " Según el artículo 25[5] de la "Interpretación de las cuestiones jurídicas aplicables", cuando se logra el objeto del contrato, la pretensión del comprador de rescindir el contrato únicamente por el hecho de que el promotor no cumplió con sus obligaciones de divulgación carece de fundamento suficiente. por el derecho a reclamar.

El significado de estas leyes es que el mero hecho de que el desarrollador no cumpla con sus obligaciones de divulgación y requiera el check-out no constituye una condición de incumplimiento de contrato. En otras palabras, es básicamente una pérdida. Como máximo, el tribunal dictaminará que el promotor ha cometido un determinado incumplimiento del contrato. Se debe compensar en consecuencia y es básicamente imposible rescindir el contrato por ello. Por lo tanto, la forma más fundamental de prevenir problemas antes de que ocurran es que los consumidores investiguen la calidad de la casa y el entorno circundante tanto como sea posible antes de comprarla, y se familiaricen con algunos conocimientos legales relevantes, para evitar daños a sus propios intereses en la medida de lo posible.