Plantilla de carta de opinión jurídica civil

Las opiniones jurídicas civiles se pueden escribir con referencia a los siguientes ejemplos:

Dictámenes Legales sobre Contrato de Arrendamiento de Terrenos

Nuestra firma acepta el encargo de su empresa para proporcionar Asesoramiento legal a su empresa/ El comité brinda ahora los siguientes dictámenes legales sobre los riesgos y medidas preventivas en la firma del contrato de arrendamiento del terreno:

1. Declaración del dictamen legal emitido por la firma

1.La firma y La opinión legal emitida por el abogado manejador se basa en la descripción que usted proporcionó y las leyes y regulaciones vigentes. La opinión legal solo es responsable de la descripción que usted proporcionó y las leyes y regulaciones vigentes.

2. La opinión legal emitida por la firma y el abogado encargado es sólo para referencia de su empresa/comité, y no sirve como garantía de que la firma y el abogado encargado tendrán éxito en el asunto encomendado o ganar el caso. Promesa, garantía. Nuestra firma y los abogados encargados no son responsables de las consecuencias de que su empresa/comité adopte este argumento legal.

3. Esta opinión legal emitida por nuestra firma y el abogado a cargo no sirve como opinión sobre el manejo de casos similares o similares.

2. La base de la opinión legal emitida por nuestra firma

1. La base narrativa y de información proporcionada por su empresa/comité:

Su empresa/ El comité debe garantizar la autenticidad de la información anterior y de los hechos declarados.

2. Bases de las leyes y reglamentos:

① "Ley de Propiedad de la República Popular de China"

② "Ley de Propiedad de la Tierra de la República Popular"; de China"Ley de Gestión";

③"Ley Orgánica de Comités Aldeas de la República Popular China";

④"Ley de Contratos de la República Popular China";

⑤; Medidas de la provincia de Zhejiang para la implementación de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China";

⑥ Otras leyes, reglamentos y normas de implementación pertinentes.

3. Opiniones jurídicas sobre riesgos y medidas de prevención en los contratos de arrendamiento de terrenos

1. Legalidad del asunto y prevención de riesgos

(1) Arrendador: Según Artículo 60 de la "Ley de Propiedad Nacional de la República Popular China": "Para tierras y bosques, montañas, pastizales, terrenos baldíos, marismas, etc. de propiedad colectiva, los derechos de propiedad se ejercerán de conformidad con las siguientes disposiciones: (1 ) La tierra de propiedad colectiva de los agricultores de la aldea, la organización económica colectiva de la aldea o el representante del comité de aldeanos ejercen colectivamente la propiedad..." y el artículo 10 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China": "Si la tierra de propiedad colectiva de los agricultores pertenece al colectivo de agricultores de la aldea de conformidad con la ley, será propiedad del colectivo de la aldea. El arrendador del contrato de arrendamiento de tierras será la organización económica colectiva de la aldea o el comité de la aldea.

Prevención de Riesgos: Según el Artículo 19 de la "Ley Orgánica de Comités de Aldeanos de la República Popular China": "Para los siguientes asuntos que involucren los intereses de los aldeanos, el comité de aldeanos deberá someterlos a la reunión de los aldeanos para discusión y decisión antes de tratar:... (8) Otros asuntos que involucran los intereses de los aldeanos que la reunión de los aldeanos considere deben ser discutidos y decididos por la reunión de los aldeanos” estipula que cuando la organización económica colectiva de la aldea o el comité de los aldeanos arrenda tierras que involucran los intereses de los aldeanos (como tierras cultivadas), debe presentarlas a la reunión de los aldeanos para su discusión y decisión. Para evitar que el contrato de arrendamiento de terrenos sea inválido debido a la violación de las disposiciones legales en el futuro, (Fanwen.com www.fwsir.com) tendrá consecuencias adversas.

(2) Arrendatario: Dado que la ley actual no restringe el arrendatario de un contrato de arrendamiento de terreno, el arrendatario puede ser cualquier persona o cualquier unidad. Según el artículo 81 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China": "Si los derechos de uso de tierras de propiedad colectiva de los agricultores se transfieren, transfieren o alquilan para construcciones no agrícolas sin autorización, la administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior El departamento competente ordenará correcciones dentro de un plazo, confiscará las ganancias ilegales e impondrá multas. Por lo tanto, si el propósito del contrato de arrendamiento de terrenos es utilizarlo para construcciones no agrícolas, debe revisarse. por el gobierno popular del municipio local (ciudad) para la aprobación de las formalidades de conversión de tierras agrícolas. Esto es para evitar que el contrato de arrendamiento del terreno sea invalidado por violación de las disposiciones legales y consecuencias adversas en el futuro.

Prevención de riesgos: Si el objeto del contrato de arrendamiento del terreno es para construcción no agrícola, es necesario verificar si el arrendatario tiene una licencia comercial legal y los certificados de calificación de construcción pertinentes, y conservar copias de estos documentos. Si el contrato de arrendamiento de tierras tiene por objeto asuntos agrícolas, deberá conservar una copia del certificado de identidad del arrendatario y su dirección de contacto actual para facilitar la emisión de cartas de demanda de alquiler o la emisión de recordatorios de alquiler que puedan ocurrir durante el desempeño futuro. Cartas de contacto como cartas de aviso de despido.

Si el propósito del contrato de arrendamiento de tierras es para asuntos agrícolas, también puede considerar renunciar al arrendamiento de tierras y adoptar directamente el contrato de tierras para dar prioridad a los intereses de los aldeanos de la aldea.

2. Legalidad y prevención de riesgos durante la ejecución del acuerdo

Bases de desempeño: Según las 34° Medidas de la Provincia de Zhejiang para la Implementación de la "Ley de Ordenación de Tierras de la República Popular" de China" Artículo: "...los usuarios de la tierra y los comités de aldea u organizaciones económicas colectivas rurales firmarán un contrato de uso de la tierra de acuerdo con los documentos aprobados para determinar el propósito, el área, el plazo, el costo y otros asuntos del uso pago de la tierra. "Por lo tanto, en el proceso de ejecución del contrato de arrendamiento de terrenos, ambas partes deberán implementar plena y estrictamente el contenido acordado en el contrato de arrendamiento de terrenos.

De acuerdo con las disposiciones del "Contrato de Arrendamiento" en la "Ley de Contratos de la República Popular China", los principales derechos que disfruta la organización económica colectiva de la aldea o el comité de la aldea como arrendador en el arrendamiento de la tierra. contrato son: ① cobrar El derecho a alquilar; ② el derecho a supervisar y restringir (como el arrendatario no cambiará el uso del terreno arrendado sin el consentimiento del arrendador, etc.); ④ el derecho legal a rescindir. Las principales obligaciones asumidas son: ① La obligación de entregar la tierra según lo acordado; ② La obligación de garantizar la propiedad de la tierra; ③ La obligación de prohibir la interferencia. Los principales derechos que disfruta el arrendatario en un contrato de arrendamiento de terrenos son: ① El derecho a poseer y utilizar el terreno; las principales obligaciones asumidas son: ① La obligación de pagar el alquiler según lo acordado; ② La obligación de utilizar y conservar el terreno según lo acordado; ③ Sin el arrendador Obligación de inacción acordada (por ejemplo, el arrendatario no cambiará el uso del terreno arrendado sin el consentimiento del arrendador, etc.) Obligación de devolver el terreno al terminar el contrato.

Prevención de riesgos: Los derechos y obligaciones de ambas partes deben quedar plenamente reflejados en la redacción del contrato de arrendamiento de terrenos. Dado que el contrato de arrendamiento de terrenos es un contrato de transferencia de posesión de bienes, la economía colectiva del. pueblo como arrendador en el contrato de arrendamiento de la tierra. La organización o el comité de la aldea debe establecer la responsabilidad por incumplimiento del contrato sobre las obligaciones del arrendador de gestionar y supervisar mejor el uso de la tierra arrendada. Está particularmente dirigido a la cuestión del “abandono” porque las leyes actuales tienen disposiciones de protección especial para las tierras rurales cultivadas. Por ejemplo, el artículo 37 de la “Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China” estipula: “Está prohibido para cualquier unidad. o individuo a dejar tierras ociosas o inactivas "Tierras cultivadas abandonadas". Sin embargo, no existen disposiciones obligatorias para las tierras restantes que no sean tierras cultivadas rurales. Por lo tanto, como arrendador en el contrato de arrendamiento de tierras, la organización económica colectiva de la aldea o la aldea. El comité debe exigir claramente al arrendatario que no abandone el terreno según lo estipulado en el contrato de arrendamiento y acordar la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato. Al mismo tiempo, se debe prestar más atención al posible impacto de factores objetivos en el contrato. Por ejemplo, se debe considerar si el terreno arrendado será expropiado en el futuro, si es necesario, cómo distribuir la compensación por expropiación generada durante el contrato. La expropiación debe discutirse con anticipación y escribirse directamente en el contrato que se va a arreglar, para evitar disputas innecesarias en el futuro.

Además, se debe prestar especial atención a que los comprobantes escritos generados por ambas partes durante la ejecución del acuerdo deben conservarse adecuadamente para evitar la falta de pruebas cuando surjan disputas en el futuro.

3. Bases de terminación de la prestación y prevención de riesgos