Nuevas políticas para la regulación del mercado inmobiliario
La nueva política de regulación del mercado inmobiliario se centra en la regulación del mercado inmobiliario.
Los ministerios y comisiones pertinentes han comenzado a preparar nuevas políticas de control inmobiliario para coordinarse con la posible introducción de nuevas políticas de control inmobiliario. El estado implementa un sistema de evaluación de precios inmobiliarios. La evaluación del precio de los bienes inmuebles seguirá los principios de equidad, equidad y apertura, y se llevará a cabo de acuerdo con las normas técnicas y los procedimientos de evaluación prescritos por el Estado, sobre la base del precio de referencia del suelo, el precio del suelo demarcado y el precio de reemplazo de diversos tipos. de viviendas, y con referencia al precio del mercado local.
Los ministerios y comisiones pertinentes han comenzado a preparar nuevas políticas de control inmobiliario para coordinarse con la posible introducción de nuevas políticas de control inmobiliario.
Los detalles específicos incluyen:
1. El pago inicial para préstamos para segunda vivienda se ha incrementado aún más, del 60% al 70% en muchos lugares, y la tasa de interés se mantiene sin cambios;
2. Se ha elevado el umbral para la compra de una casa para los residentes registrados en esta ciudad. Se ha aumentado el número de años para que los residentes no registrados paguen impuestos o seguridad social para la compra de una casa. 2 años en la mayoría de los casos, y hasta 3 años en algunas ciudades;
3. Incrementar el número de pequeñas y medianas empresas Oferta de terrenos y viviendas comerciales. La nueva política de regulación del mercado inmobiliario se publicará en el tercer trimestre y los efectos se verán en el cuarto trimestre.
Al aumentar el umbral de la tarifa de transferencia de tierras y supervisar estrictamente el sistema de transferencia de tierras, una serie de medidas pueden frenar eficazmente el comportamiento irracional de los promotores y regular los precios de la vivienda en aumento excesivo.
Se divide en dos situaciones: restricción de compra y restricción de préstamo:
1. Antes de que se introdujera la política, los compradores estaban calificados para comprar una casa, pero debido a. la póliza, los compradores perdieron sus calificaciones para comprar una casa. Esta política constituye fuerza mayor tanto para compradores como para vendedores;
2. Es decir, la política limita las condiciones de los préstamos de los compradores de viviendas al aumentar el índice de pago inicial, afectando así la capacidad de los compradores de viviendas. ejecutar el contrato, resultando en que éste no pueda ejecutarse.
El artículo 2 de la "Ley de Gestión Inmobiliaria de la República Popular China y la República Popular China" adquiere terrenos para el desarrollo inmobiliario dentro del ámbito de los terrenos de propiedad estatal en las áreas de planificación urbana de la República Popular China (en lo sucesivo, "tierras de propiedad estatal") Los derechos de uso, participación en el desarrollo inmobiliario, transacciones inmobiliarias e implementación de la gestión inmobiliaria deben cumplir con esta ley.
Las casas mencionadas en esta Ley se refieren a edificios y estructuras tales como casas en terrenos.
El término “desarrollo inmobiliario” tal como se utiliza en esta Ley se refiere a la construcción de infraestructura y viviendas en terrenos que hayan obtenido derechos de uso de suelo de propiedad estatal de conformidad con esta Ley.
Las operaciones inmobiliarias a que se refiere esta Ley incluyen la enajenación de inmuebles, la hipoteca sobre inmuebles y el arrendamiento de viviendas.
Artículo 5 Los titulares de derechos inmobiliarios deberán respetar las leyes y reglamentos administrativos y pagar los impuestos de conformidad con la ley. Los derechos e intereses legítimos de los titulares de derechos inmobiliarios están protegidos por la ley y no pueden ser infringidos por ninguna unidad o individuo.
Artículo 25 El desarrollo inmobiliario debe implementar estrictamente la planificación urbana, e implementar la planificación integral, el trazado racional, el desarrollo integral y el apoyo a la construcción de acuerdo con el principio de integrar beneficios económicos, beneficios sociales y beneficios ambientales.
Artículo 34 El Estado implementará un sistema de valoración de precios inmobiliarios. La evaluación del precio de los bienes inmuebles seguirá los principios de equidad, equidad y apertura, y se llevará a cabo de acuerdo con las normas técnicas y los procedimientos de evaluación prescritos por el Estado, sobre la base del precio de referencia del suelo, el precio del suelo demarcado y el precio de reemplazo de diversos tipos. de viviendas, y con referencia al precio del mercado local.