¿Cómo calcular el interés de amortización anticipada?

1. Intereses de amortización anticipada = capital restante * tasa de interés diaria * número de días restantes para pagar el préstamo Debido a que el monto del préstamo, el período del préstamo, el método del préstamo, etc. están claramente especificados en el contrato de préstamo. el prestatario quiere un reembolso anticipado es un incumplimiento de contrato y el banco debe pagar la correspondiente indemnización por daños y perjuicios según lo estipulado en el contrato.

2. Si todos los reembolsos se realizan por adelantado, los intereses se calcularán hasta el día en que se cancele el principal bancario y los intereses.

3. Para el pago anticipado parcial, el banco generalmente no cobrará indemnización por daños y perjuicios y el préstamo restante seguirá devengando intereses a la tasa de interés original.

Cinco formas de amortización anticipada

Dependiendo de la forma de amortización, el prestatario puede optar por reducir el plazo o el importe de la hipoteca. Se entiende que la mayoría de los bancos ofrecen actualmente cinco formas de pagar los préstamos por adelantado para que los clientes puedan elegir.

1. Amortización anticipada total, es decir, el cliente liquida de una sola vez la totalidad del préstamo restante. (No es necesario pagar intereses, pero los intereses pagados no se reembolsarán)

2. Pago parcial por adelantado, el monto de pago mensual restante del préstamo permanece sin cambios y el período de pago se acorta. (Ahorre más intereses)

3. Si parte del préstamo se paga por adelantado, el monto de pago mensual del préstamo restante se reducirá y el período de pago permanecerá sin cambios. (Reduce la carga del pago mensual, pero el grado de ahorro es menor que el segundo tipo)

4. El pago parcial por adelantado reducirá el monto del pago mensual del préstamo restante y acortará el período de pago. (Ahorre más intereses)

5. El capital total del préstamo restante permanece sin cambios y solo se acorta el período de pago. (Se aumenta el pago mensual y se reduce parte del interés, pero es relativamente antieconómico)

Precauciones para el pago anticipado

1 Preste atención al momento del pago anticipado: si. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, el prestatario debe haber reembolsado el préstamo durante más de un año según lo estipulado en el contrato antes de poder solicitar el reembolso anticipado, y al solicitar el reembolso anticipado, debe asegurarse de que el tiempo restante tiene más de 6 meses.

2. Preste atención a si es rentable reembolsar el préstamo anticipadamente: debe tener cuidado al reembolsar el préstamo anticipadamente. Primero, comprenda el monto del reembolso anticipado. También debe comprender el costo de la indemnización por daños y perjuicios. Si el costo es grande, sería más rentable utilizar este dinero para invertir.

3. Preste atención a la cancelación del seguro: muchos préstamos importantes ahora requieren que los prestatarios compren un seguro para reducir el riesgo del préstamo. Si el prestatario ha adquirido un seguro al solicitar un préstamo, no olvide pagar. Devolver el préstamo por adelantado después de pagar el préstamo por adelantado. Para cancelar la póliza, se reembolsará la prima del seguro pagada por adelantado.

4. Preste atención al método de préstamo: actualmente existen dos métodos de préstamo comunes, uno es de igual capital, el interés mensual y el principal son los mismos, y el otro es igual de principal e interés, y el El interés es el mismo. Tanto el capital como el capital disminuyen mes a mes, por lo que si se trata de un préstamo con capital e intereses iguales, no es adecuado para el reembolso anticipado.