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Con “bienes raíces” pero no “cuidados para personas mayores”, ¿cómo volver a la esencia de los bienes raíces para personas mayores?

La "ola de plata" se acerca y el sector inmobiliario para el cuidado de personas mayores está marcando el comienzo de un océano azul de billones de dólares. Sin embargo, debido al largo ciclo de rentabilidad, es difícil para las empresas inmobiliarias obtener beneficios a corto plazo, y todavía es difícil para las empresas inmobiliarias de viviendas para personas mayores deshacerse de la sospecha de "vender casas".

Sólo existe "propiedad" y no "pensión". ¿Cómo pueden los bienes raíces para el cuidado de personas mayores volver a su naturaleza de servicio?

En los últimos años, a medida que el envejecimiento de nuestra sociedad se ha intensificado, el mercado del "pelo plateado" se ha expandido rápidamente. Entre ellos, los promotores inmobiliarios llaman a los bienes raíces de viviendas para personas mayores "el mercado en ascenso bajo el sol poniente".

Sin embargo, mientras se promociona el concepto de bienes raíces de viviendas para personas mayores, las empresas de bienes raíces que están acostumbradas a una alta rotación y altas ganancias se encuentran en un dilema debido a los largos ciclos de cobro de pagos y la dificultad para obtener ganancias. Algunas personas mayores que compraron "áreas residenciales para personas mayores" y "apartamentos para personas mayores" de nueva construcción lamentaron que el "cuidado de las personas mayores" es sólo un truco y que vender casas es la esencia.

Las “perspectivas monetarias” de los bienes raíces para el cuidado de personas mayores son prometedoras.

“A medida que se profundiza el envejecimiento de la población en China, la industria del cuidado de personas mayores tendrá un gran potencial en el futuro”. Hace unos días, personas relevantes a cargo de varias empresas inmobiliarias en Chongqing revelaron a los periodistas del sindicato de trabajadores. Diariamente, los futuros proyectos de desarrollo inmobiliario de sus empresas girarán en gran medida en torno al "cuidado de personas mayores", aprovecharán el mercado de "cabello plateado" de Chongqing y se esforzarán por encontrar un modelo que pueda retirar fondos y mantener las ganancias.

El periodista se enteró de que Chongqing es la primera ciudad de la región occidental en entrar en una sociedad que envejece. El "Anuario estadístico de Chongqing" muestra que se espera que para 2020, la población total mayor de 60 años en Chongqing supere los 8 millones, es decir, el 23% de la población registrada de la ciudad serán personas mayores. Por lo tanto, el mercado inmobiliario de cuidados para personas mayores de Chongqing será un enorme "pastel".

Según el informe "Plan de la industria de atención a personas mayores de China" de la Oficina Nacional sobre el Envejecimiento, para 2030, el valor de producción total del mercado de servicios de atención a personas mayores de China superará los 10 billones de yuanes. Los próximos 10 a 15 años serán la época dorada para el desarrollo de la industria del cuidado de personas mayores.

“El sector inmobiliario para jubilados no está particularmente de moda. Su concepto se remonta a hace más de 10 años, pero antes era un poco tibio”. empresa en Chongqing, dijo a los periodistas que en 2008, Poly Una vez enviamos altos ejecutivos al extranjero para inspeccionar bienes raíces de atención para personas mayores. A principios de 2013, el primer proyecto piloto de viviendas para personas mayores de Poly, Hexihui Senior Apartment, se lanzó con éxito y comenzó a funcionar. Durante este período, las empresas inmobiliarias, grandes y pequeñas, comenzaron a "tantear el terreno" una tras otra. En los últimos años, con el apoyo de las políticas nacionales, el sector inmobiliario de viviendas para personas mayores ha logrado un desarrollo a gran escala.

Según estadísticas incompletas, 80 promotores inmobiliarios en mi país han entrado en el campo de los bienes raíces para el cuidado de personas mayores, y hay más de 100 proyectos inmobiliarios para el cuidado de personas mayores divulgados públicamente. Además de las empresas inmobiliarias líderes que entran activamente en el mercado, algunas pequeñas y medianas empresas inmobiliarias también han ido llegando una tras otra y se han convertido en una parte importante del campo inmobiliario para el cuidado de personas mayores.

“Desde 2017, ha sido difícil encontrar muchos apartamentos para jubilados bien construidos, por lo que, en estas circunstancias, algunos de sus proyectos de titulización de activos son básicamente esperados”, dijo Nie Meisheng, presidente honorario de la Cámara. de Comercio, dijo una vez que con el rápido aumento de la población que envejece, la industria del cuidado de personas mayores definitivamente se convertirá en la próxima industria emergente.

Algunas personas en la industria también analizan que China ha entrado gradualmente en una sociedad que envejece. Este es un hecho indiscutible. Cuando las empresas inmobiliarias y las compañías de seguros se involucran en el sector inmobiliario para el cuidado de personas mayores, en realidad están creando un océano azul económico de un billón de dólares.

"Cuidar la jubilación" es un truco, mientras que "vender una casa" es la esencia.

Aunque las viviendas para personas mayores son actualmente muy populares y los proyectos con el lema "cuidado de personas mayores" están apareciendo por todas partes, para algunas personas mayores que se sienten atraídas por esto, las viviendas para personas mayores son un poco indignas. de su nombre.

Fu Mingdong (seudónimo), de 67 años, es un empleado jubilado de Chongqing Iron and Steel Group. Como él y su esposa son mayores, no pueden mantener el aire acondicionado encendido durante mucho tiempo, pero el verano en Chongqing es extremadamente caluroso. Después de jubilarse, van a Guizhou o Hubei para escapar del calor cada verano.

Hace dos años, el hijo de Fu Mingdong le compró un pequeño apartamento en Lichuan, provincia de Hubei, y le dijo que el apartamento tenía instalaciones maduras y algunos proyectos para personas mayores, con especial consideración a sus necesidades.

“El verano pasado, mi esposa y yo llegamos allí y descubrimos que no era nada conveniente. Las instalaciones prometidas ya no estaban disponibles, y mucho menos los servicios de atención médica y de limpieza para las personas mayores. Minutos para pedir comida ". Mingdong dijo que el cartel del apartamento siempre ha sido "un lugar de veraneo y la mejor opción para la jubilación". "Los llamados bienes raíces para el cuidado de personas mayores en realidad consisten en vender casas, y el cuidado de personas mayores es sólo un truco".

En las entrevistas, el periodista descubrió que muchas personas tienen algunas quejas sobre los bienes raíces para el cuidado de personas mayores. Creen que es posible que las propias empresas inmobiliarias no hayan entendido qué es la vivienda para personas mayores ni hayan prestado atención a las necesidades reales de las personas mayores. Mientras la casa se venda, todo estará bien.

De hecho, en los últimos años, no es raro que las empresas inmobiliarias vendan casas en nombre de la "cuidado de la jubilación". Según los expertos del sector, las pensiones no tienen nada de malo, los bienes raíces no tienen nada de malo y los bienes raíces para personas mayores no tienen nada de malo. Lo que está mal es que los promotores se dedican a cercar terrenos en nombre del cuidado de personas mayores con el apoyo de políticas. No tienen idea de qué es el sector inmobiliario para el cuidado de personas mayores. Sólo saben construir y vender casas.

Chen Zhi, secretario general de la Asociación de Bienes Raíces de Beijing, ha declarado públicamente que debido a un posicionamiento poco claro, las propiedades para jubilados en esta etapa simplemente están etiquetadas con diferentes etiquetas y se venden en diferentes formas, y no se han roto. lejos del desarrollo inmobiliario tradicional la esencia del.

A este respecto, un responsable importante de una empresa inmobiliaria local en Chongqing dijo que para las empresas dedicadas al desarrollo de bienes raíces para el cuidado de personas mayores, es difícil obtener ganancias sin vender casas. Las casas se desvían de la intención original de la industria del cuidado de personas mayores, y las empresas inmobiliarias también se encuentran en una situación dilema. "Ante un pastel tan grande, las empresas inmobiliarias no pueden permanecer indiferentes, pero sufren porque en China no existe un modelo de negocio verdaderamente exitoso del que aprender. Las empresas inmobiliarias tradicionales también están cruzando el río palpando las piedras, y tardará al menos cinco años en crecer."

Necesidad de transformarse en "servicios de atención para personas mayores"

En la actualidad, aunque muchas empresas inmobiliarias se están apresurando a crear un producto de atención para personas mayores En línea, el retorno de la inversión en servicios de atención a personas mayores es mucho menor que el de la inversión inmobiliaria tradicional. Aunque el concepto de bienes raíces para la jubilación existe desde hace mucho tiempo, no existe un modelo de negocio claro y exitoso.

Se entiende que el ciclo desde el establecimiento del proyecto, la preparación hasta la apertura de un proyecto de atención a personas mayores es más largo que el de la industria en general. Se necesitan 3-4 años para alcanzar el punto de equilibrio de ganancias y 5-6. años para alcanzar la rentabilidad. Algunos conocedores señalaron que entre los negocios diversificados de las empresas inmobiliarias, el ciclo de retorno de los bienes raíces para la jubilación es sin duda el "más lento".

Song Guangju, presidente de Poly Real Estate, dijo una vez que el modelo inmobiliario de inversión, tenencia y operación a largo plazo de viviendas para personas mayores es naturalmente inconsistente con el modelo de supervivencia de ganancias a corto plazo del sector inmobiliario anterior. Cualquier comportamiento que carezca de predicción temprana provocará riesgos de inversión.

Además de la falta de un modelo de negocio exitoso, muchos profesionales creen que, aunque el concepto de bienes raíces para la jubilación existe desde hace mucho tiempo, los proyectos que se han implementado aún son nuevos y todavía hay muchas imperfecciones. Entre ellos, la adquisición de proyectos es un problema en la industria del cuidado de personas mayores.

“Debido a la inmadurez de las leyes y regulaciones pertinentes, la falta de una supervisión efectiva del mercado y las calificaciones desiguales de las instituciones de cuidado de personas mayores, existe una crisis de confianza en la industria del cuidado de personas mayores en la sociedad. " Un empleado de una calle en el distrito de Dadukou, Chongqing, dijo con franqueza que la gente no tiene confianza en las empresas inmobiliarias y, debido a que, de hecho, hay casos en que las empresas inmobiliarias no cumplen sus promesas a los propietarios, muchos proyectos de cuidado de personas mayores. y las políticas son difíciles de implementar.

En respuesta a las dificultades que enfrentan los bienes raíces para el cuidado de personas mayores, las personas en la industria inmobiliaria creen que para que las empresas inmobiliarias tradicionales ingresen a la industria del cuidado para personas mayores y creen bienes raíces reales para el cuidado de personas mayores, primero deben completar la transformación de "propietarios de bienes raíces" a "servicios de atención para personas mayores" Sobre la base del mismo énfasis en el apoyo gubernamental y las operaciones corporativas, nos esforzamos por transformar los "bienes raíces para el cuidado de personas mayores" en "servicios de atención para personas mayores" para lograr "cuidado para personas mayores para los mayores", permitiendo a las empresas retirar fondos y aumentar sus beneficios.

“La esencia del retorno de los bienes raíces para el cuidado de personas mayores a la demanda de cuidados para personas mayores es la forma en que las empresas inmobiliarias brindan servicios de atención para personas mayores”. En opinión de Xu Bo, un desarrollador inmobiliario senior en Chongqing, el núcleo de los bienes raíces para el cuidado de personas mayores radica en las operaciones de servicios, y el proceso de China Senior Care Service Operation Company El sistema y la capacitación del personal son relativamente débiles, y el nivel de desarrollo económico, el nivel de consumo y la demanda de servicios de diferentes regiones también son diferentes. Por lo tanto, elegir el producto y el modelo operativo adecuados determinará la implementación del proyecto, y cómo proporcionar los servicios de atención a las personas mayores que las personas realmente necesitan determinará si el proyecto puede continuar en el largo plazo.

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Los sistemas de procesamiento e información no solo pueden controlar, procesar, transmitir y gestionar, sino también disfrutar a través de la red. Es por las razones anteriores que las unidades CNC abiertas basadas en PC se han utilizado ampliamente en el campo del CNC. 1. Sistema CNC abierto La arquitectura del sistema abierto se define como módulos que permiten a múltiples fabricantes intercambiar y operar entre sí en un entorno competitivo. Los fabricantes de máquinas herramienta pueden agregar algo de hardware y software a la plataforma del sistema abierto para formar su propio sistema de control. Actualmente existen dos estructuras CNC abiertas populares: 1. Placa base CNC + PC: una placa base de PC se inserta en una máquina herramienta CNC tradicional. La placa de PC ejecuta principalmente control no en tiempo real y el CNC ejecuta principalmente control en tiempo real. en ejes de coordenadas. 2. PC + tarjeta de control de movimiento profesional: la tarjeta de control de movimiento se inserta en la ranura estándar de la computadora para el control manual en tiempo real. La PC se utiliza principalmente para manejar el control en tiempo no real. La opción 2, en particular, puede aprovechar al máximo sus características de rápida velocidad de procesamiento informático y amigable interfaz hombre-máquina. Es cada vez más bienvenida por los fabricantes de máquinas herramienta y se ha convertido en la corriente principal del desarrollo nacional de CNC abierto. 2. Estructura de hardware del sistema CNC abierto: tomando como ejemplo la tarjeta de control de movimiento MPC01 desarrollada independientemente por Step Electromechanical Company, se presenta el sistema CNC abierto con el modelo de estructura "PC + tarjeta de control de movimiento profesional". El sistema adopta una estructura de control maestro-esclavo: la PC es responsable de la gestión de la interfaz hombre-máquina y del monitoreo en tiempo real del sistema de control (como la visualización del estado del sistema, el envío de instrucciones de control, etc.) la computadora inferior utiliza la tarjeta de control de movimiento serie MPC01 de Stepper Electromechanical Company, utilizada para completar todos los detalles del control, incluida la salida de señales de pulso y dirección, procesamiento de elevación automática, detección de señales de origen y límite, etc. La CPU de la computadora industrial y el chip de control de movimiento dedicado en la tarjeta de control MPC01 forman una estructura de hardware "PC+MPC01" con DOS o Windows como sistema operativo. 2.1 Métodos y características de control de la tarjeta de control de movimiento serie MPC01 Stepper Servo Co., Ltd. es una empresa profesional de control de movimiento que depende de la tecnología. Las tarjetas de movimiento de la serie MPC01 son actualmente uno de los principales fabricantes de tarjetas de control de movimiento en China, con alta integración, estabilidad y confiabilidad. También está equipado con una rica y potente biblioteca de funciones de movimiento, a la que se puede llamar en un entorno C/C++ o VB y se comunica con la computadora a través del bus. Además, debido a la adopción de la tecnología de controlador virtual VXD, hace un buen uso de las llamadas de interrupción subyacentes de Windows y puede realizar múltiples tareas en tiempo real, lo que reduce en gran medida la carga del tiempo de procesamiento y el cambio de tareas en el host y la programación. y mejora el funcionamiento de todo el sistema de control. Velocidad y precisión del control. 2.2 La estructura de control del sistema se basa en la computadora industrial MPC01 y adopta el servosistema digital AC de Panasonic para formar un sistema CNC abierto. Utilizando la función de control de movimiento multieje del MPC01, el servosistema de CA se conecta al canal de salida de pulso del DMC para realizar la salida de la señal de velocidad del motor. Al mismo tiempo, también puede aceptar el muestreo de la señal de retroalimentación del codificador fotoeléctrico para lograr un control total de circuito cerrado. Además, a través de la interfaz DB15 del DMC se pueden recibir algunas entradas IO relacionadas con el control de movimiento. Como detectar el origen, el límite y otras señales de interruptor de la máquina herramienta. La tarjeta de control de movimiento debe comunicarse con la PC para completar las tareas de control de la máquina herramienta. A través de los periféricos de la PC, se puede realizar entrada, edición, configuración de parámetros, estado operativo en tiempo real de la máquina herramienta, etc. Además, con la ayuda de la potente función de procesamiento de datos gráficos de la PC, la función DNC del sistema se puede realizar fácilmente. 3. Composición del software del sistema CNC abierto: este sistema aprovecha al máximo los ricos recursos del software de PC y la rápida velocidad de procesamiento de datos, y absorbe las características de CAD/CAM. Después de usar el software de modelado para generar el dibujo de la pieza, convierta el archivo de formato DXF del dibujo en código G de mecanizado. Luego, el código g se interpreta como la función de control de movimiento de la placa. Finalmente, el propósito del control de la máquina herramienta se logra llamando a la función de movimiento de interpolación en la biblioteca de funciones de movimiento MPC01. 4. Conclusión: El sistema CNC "PC + tarjeta de control de movimiento" será un hito en el sistema CNC abierto. El sistema admite la personalización de estrategias de control de movimiento y encarna un pensamiento abierto a nivel central.