La Interpretación Judicial del Tribunal Supremo Popular sobre el Juicio de Controversias sobre Contratos de Compraventa de Viviendas Comerciales y su Aplicación Efectiva
Análisis jurídico: Según la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre las cuestiones jurídicas aplicables en el juicio de casos de disputas sobre contratos de compraventa", el artículo 8, párrafo 1, estipula que "el vendedor sólo puede probar mediante Facturas de IVA y materiales de deducción de impuestos Si el comprador no está de acuerdo en que ha cumplido con su obligación de entregar el objeto, el vendedor debe proporcionar otras pruebas para probar el hecho de la entrega del objeto "Si el comprador (demandado en el caso) no comparece ante el tribunal ni presenta defensa por escrito, es decir, si no se expresa "desaprobación", el tribunal popular puede dictar sentencia en rebeldía basándose en los hechos del caso.
Base legal: "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Artículo 26 Cuando los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante transferencia para el desarrollo inmobiliario, los derechos de uso de la tierra deben obtenerse de acuerdo con los derechos de uso del suelo Desarrollar el terreno de acuerdo con el uso del suelo y el plazo para la construcción y desarrollo estipulados en el contrato de transferencia de derechos de uso. Si el desarrollo no se inicia durante un año después de la fecha especificada en el contrato de transferencia, se puede imponer una tarifa de tierra inactiva equivalente a menos del 20% de la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra; si el desarrollo no se inicia durante dos años; El uso de la tierra se puede recuperar de forma gratuita. Sin embargo, esto no se aplica si el inicio del desarrollo se retrasa debido a fuerza mayor o las acciones del gobierno o departamentos gubernamentales pertinentes o el trabajo preliminar necesario para iniciar el desarrollo.
Artículo 31 La relación entre el capital registrado y la inversión total de una empresa de desarrollo inmobiliario deberá cumplir con las regulaciones nacionales pertinentes. Si una empresa de desarrollo inmobiliario desarrolla bienes inmuebles en fases, el monto de la inversión gradual será proporcional a la escala del proyecto y los fondos se invertirán según lo previsto para la construcción del proyecto de conformidad con el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra.