Política de transferencia de empresas del Fondo de Previsión de Wuhan 2022
Política de préstamos comerciales a fondos de previsión de Wuhan en 2023
1. ¿Cuál es la conversión de comercial a público?
Los préstamos del fondo de previsión para vivienda individual comercial (en lo sucesivo, "préstamos comerciales comerciales") se refieren a:
Los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda en Wuhan transfieren sus préstamos personales comerciales pendientes para vivienda. (excluidos los préstamos comerciales en la cartera de préstamos) se convierten en préstamos de fondos de previsión revisados y emitidos por el Centro del Fondo de Previsión.
El prestamista debe ser el propietario de la casa comprada con el préstamo comercial y el prestatario del préstamo comercial original. La casa comprada debe tener un certificado de propiedad inmobiliaria, un certificado de derecho de uso de la tierra o un inmueble. certificado, y no debe exceder el monto del préstamo comercial original y los años restantes.
II. Condiciones de solicitud para convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión en Wuhan
Solicitantes:
Cualquier persona que haya pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y a tiempo durante 6 meses en Wuhan y Los empleados anteriores que solicitan préstamos comerciales de vivienda personal para comprar viviendas comerciales nuevas (viviendas de primera mano) o viviendas existentes (viviendas de segunda mano) en nuestra ciudad deben solicitar préstamos comerciales en su propio nombre (en adelante denominado "prestamista").
Requisitos de solicitud:
1. El reaprestador y su cónyuge deben poseer documentos legales de identidad, tener plena capacidad para la conducta civil y tener entre 18 años (inclusive). y la edad legal de jubilación, es decir, los hombres tienen menos de 60 años y las mujeres tienen menos de 55 años;
2. El refinanciador y su cónyuge tienen buen crédito, acuerdan autorizar al fiduciario. el banco y el centro de fondos de previsión para consultar sobre sus informes de crédito personales y cumplir con los estándares de revisión de crédito de vivienda personal del centro de fondos de previsión para préstamos de fondos de previsión
3. ingresos económicos y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo
4. No hay un fondo de previsión de vivienda pendiente de préstamo personal, no hay otras deudas que afecten la capacidad de pagar la previsión de vivienda; financiar préstamo personal;
5. Acordar liquidar el saldo del préstamo comercial original por adelantado;
6. El préstamo comercial original se ha reembolsado normalmente después de su emisión. meses o más, y proporcionar prueba de pago normal y saldo del préstamo comercial original emitido por el banco comercial que emitió el préstamo;
7. La casa comprada con el préstamo comercial original ha obtenido la propiedad de la casa. certificado, certificado de uso de suelo de propiedad estatal o certificado de derechos de propiedad, con derechos de propiedad claros;
8. El prestamista y su cónyuge acuerdan que la institución de garantía proveedora reconocida por el Centro del Fondo de Previsión se transferirá. la garantía del préstamo al público;
9. El nuevo prestamista y su cónyuge acuerdan que una agencia de evaluación de viviendas encomendada por el Centro del Fondo de Previsión emita un informe de evaluación de viviendas sobre las viviendas existentes 10. Aceptar utilizar la vivienda de préstamo comercial original como garantía hipotecaria
11. La antigüedad de la vivienda (basada en el año de finalización, la misma a continuación) transferida por los distribuidores de viviendas existentes a préstamos públicos no excederá 30 años (inclusive).
Recordatorio importante:
De acuerdo con las "Reglas de implementación de la ciudad de Wuhan para la conversión de préstamos comerciales para vivienda personal en préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda" y las disposiciones pertinentes del riesgo de liquidez del fondo de previsión para vivienda de nuestra ciudad. administración, en vista del fondo de previsión de vivienda de la ciudad, el índice de préstamos personales (relación entre el saldo del préstamo personal del fondo de previsión de vivienda y el saldo del depósito del fondo de previsión de vivienda) ha superado 85, y el negocio de convertir préstamos comerciales en préstamos del fondo de previsión de vivienda no se puede procesar en las siguientes cinco situaciones:
1. El fondo de previsión de vivienda de la ciudad no ha sido pagado. Los empleados no pueden postularse.
2. Los empleados (incluidos sus cónyuges) que soliciten depósitos de fondos de previsión para vivienda y retiren fondos de previsión para vivienda de la misma casa en los últimos 6 meses no pueden solicitarlos.
3. Si hay un mal historial crediticio vencido durante el período de amortización del préstamo comercial, no se puede solicitar.
4. La conversión de préstamos comerciales a préstamos de fondos de previsión se limita a la primera vivienda, y no se puede aplicar a la segunda vivienda.
5. Para préstamos comerciales a préstamos de fondos de previsión, el prestatario del préstamo comercial original y el prestatario del préstamo del fondo de previsión deben ser el mismo.
Tres. El monto máximo del préstamo y la tasa de interés del préstamo del Fondo de Previsión de Préstamos Comerciales de Wuhan.
Límite máximo:
El monto del préstamo de los préstamos comerciales transferidos al fondo de previsión no excederá los préstamos comerciales restantes y no excederá las regulaciones del centro del fondo de previsión sobre el monto y la proporción del préstamo. de viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas existentes. 10 A partir del 8 de junio de 2022, el límite máximo de préstamos del fondo de previsión de vivienda para las familias de empleados de Wuhan que compren su primera casa ordinaria independiente (incluida la transferencia de negocios) es de 900.000 yuanes.
Nota: El préstamo comercial a caja de previsión es sólo para primera vivienda, no pudiendo aplicarse para segunda vivienda.
Tasas de interés de los préstamos:
Las tasas de interés de los préstamos comerciales al público se basan en los estándares de tasas de interés estipulados por el Banco Popular de China. Si el plazo del préstamo es de 1 año (incluido 1 año), se aplicará la tasa de interés del contrato. Si se ajusta la tasa de interés del préstamo del Banco Popular de China, el interés no se calculará en etapas si el período del préstamo excede un año, cuando se ajusta la tasa de interés del préstamo del Banco Popular de China, la tasa de interés no se ajustará en el actual; año El momento de ajuste específico es el día 1 del año siguiente, y la nueva tasa de interés se implementará de acuerdo con el grado de tasa de interés correspondiente.
“”Haga clic para ver las tasas de interés más recientes para los préstamos del fondo de previsión de Wuhan.
4. Fórmula de cálculo para el límite de préstamo del préstamo comercial al fondo de previsión de Wuhan
1, que no deberá ser superior al límite de préstamo determinado en función de la capacidad de pago del préstamo.
Monto del préstamo = (suma de los depósitos mensuales del fondo de previsión/unidad y proporción individual del prestatario suma de los depósitos mensuales del fondo de previsión/unidad y proporción individual del prestatario) × 35 × 12 meses × plazo del préstamo.
2. No superior al monto del préstamo determinado en función del tiempo de pago del fondo de previsión y el saldo del depósito.
Monto del préstamo = (saldo del depósito del fondo de previsión del prestatario, saldo del depósito del fondo de previsión del cónyuge) × 20 veces × coeficiente de tiempo de pago. El coeficiente de tiempo de depósito específico se muestra en la siguiente tabla:
Nota:
(1) Para los nuevos empleados que participan en el fondo de previsión de vivienda, el tiempo de apertura del fondo de previsión de vivienda personal la cuenta de depósito del fondo debe ser la autosolicitud del fondo de previsión para vivienda 180 días a partir de la fecha del préstamo, la cuenta de pago se ha pagado en su totalidad durante más de 6 meses seguidos (excluyendo el pago único) y el estado de la cuenta de pago es normal.
(2) El depositante deberá pagar al fondo de previsión para vivienda de forma continua, normal y completa dentro de los 6 meses anteriores a la solicitud de un préstamo del fondo de previsión para vivienda, y no liquidará ni dejará de pagar.
(3) Cuando un depositante solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el último mes de envío de su cuenta del fondo de previsión personal debe ser al menos el mes anterior al mes de solicitud del préstamo.
(4) Para los empleados que han pagado el fondo de previsión de vivienda durante 6 meses o más, el tiempo de pago se calculará en función del número real de meses de pago (excluyendo el pago único) y el correspondiente Se determinará el coeficiente de tiempo de pago y la Cuota del préstamo.
(5) Para los empleados que son transferidos a Wuhan desde otros lugares, el centro de fondos de previsión del otro lugar emitirá un certificado de depósito que demuestre que han realizado contribuciones normales durante 6 meses o más, y todos los Los fondos de previsión pagados en otros lugares se transferirán a la cuenta del fondo de previsión local. Los empleados que transfieren y realizan depósitos en otros lugares a través de la plataforma nacional de transferencia y continuación de fondos de previsión no necesitan emitir certificados de depósito para pagos normales durante 6 meses o más. Si el fondo de previsión para la vivienda se ha pagado en un lugar diferente durante 6 meses o más, el valor del parámetro del coeficiente de tiempo de pago se establece uniformemente en el saldo del pago para participar en el cálculo del límite del préstamo. De lo contrario, las calificaciones para préstamos del fondo de previsión para vivienda se revisarán y aprobarán de acuerdo con las condiciones de revisión de la ciudad de Wuhan para los empleados recién depositados.
(6) Si la base salarial del fondo de previsión de vivienda pagado a los empleados (es decir, la suma del pago mensual del fondo de previsión del prestatario/la relación entre las contribuciones unitarias e individuales) se ha ajustado varias veces, el salario Se ajustará la base de los últimos 6 meses al solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda. La base del salario mínimo en los registros de remesas mensuales se utiliza para calcular el monto prestable (según el momento en que el banco prestamista confiado ingresa al sistema de información del fondo de previsión). ).
(7) Si el cónyuge cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión para vivienda, puede participar en el cálculo del importe del préstamo del fondo de previsión del prestatario.
(8) El límite de préstamo para los empleados que solicitan préstamos del fondo de previsión para vivienda estará sujeto al límite de préstamo aprobado por el banco prestamista al ingresar al sistema de información del fondo de previsión para vivienda. Los resultados de la prueba del límite de préstamo para los empleados que pagaron depósitos a través del sitio web oficial, la aplicación móvil o el mostrador del Centro del Fondo de Previsión en la etapa inicial son solo como referencia.
Tome el valor mínimo de las dos fórmulas anteriores y el resultado del cálculo de prueba del monto del préstamo es solo como referencia. El monto específico del préstamo se determinará integralmente basándose en la capacidad de pago, el historial crediticio y otros factores del prestatario, y estará sujeto al monto del préstamo aprobado.
5. Plazo de los préstamos comerciales de Wuhan convertidos en préstamos de fondos de previsión
1. El plazo máximo de los préstamos corporativos para empresas de viviendas comerciales de nueva construcción no excederá los 30 años.
2. El período máximo de préstamo al público para los concesionarios de viviendas existentes no excederá los 30 años, y no excederá el período calculado reduciendo a la mitad la vida útil restante en la fecha base de evaluación de la vivienda.
3. Al mismo tiempo, el tiempo de jubilación legal del prestatario no debe exceder los 5 años y el plazo del préstamo se calcula en función de un año completo de la edad real.
4. El plazo de un préstamo comercial al público no excederá el plazo restante del préstamo comercial original.
Nota: El plazo más corto entre los términos de préstamo anteriores es el plazo del préstamo.
6. Materiales de solicitud para convertir préstamos comerciales de Wuhan en préstamos de fondos de previsión
1. Originales y fotocopias de los documentos de identidad y registros del hogar tanto del prestatario como de su esposa;
2. Original y copia del certificado de estado civil (los solteros deben firmar una sola declaración);
3. Original y copia del certificado de propiedad de la vivienda, certificado de uso de suelo estatal o inmueble. certificado de propiedad de la casa comprada con el préstamo comercial original;
4. El contrato de hipoteca del préstamo comercial original y una copia del contrato de venta de vivienda comercial de Wuhan o del contrato de venta de vivienda existente
p>5. El préstamo comercial original del prestamista emitido por el banco de préstamos comerciales original Registros de pago de los últimos 65,438 02 meses, así como prueba del saldo del préstamo comercial original y el plazo restante del préstamo a la fecha de solicitud de un préstamo público por parte del prestamista;
6. Emitido por una agencia de tasación de viviendas reconocida por el "Informe de tasación de la vivienda" del Centro del Fondo de Previsión;
7. Centro y el banco prestamista.
7. Proceso de procesamiento de préstamos de conversión de préstamos comerciales de la ciudad de Wuhan a un fondo de previsión
Consulta de préstamo → Enviar solicitud → Aceptación de préstamo → Manejar la garantía → Firmar el contrato → Depositar fondos → Revisión del banco → Fondo de Previsión Revisión final del centro → Desembolso de préstamos → Tramitación de préstamos para vivienda.
Límite de tiempo de procesamiento: La etapa final del préstamo de empresa a público no excederá los 5 días hábiles.
Cargo: Sin cargo.
" "Haga clic para ver los pasos detallados del proceso.
8. Los préstamos comerciales de Wuhan se convertirán en préstamos de fondos de previsión bancarios.
Los bancos encargados por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Wuhan para gestionar los préstamos del fondo de previsión son:
Banco de Construcción de China, Banco Industrial y Comercial de China, Banco Agrícola de China, Banco de Comunicaciones, Banco de China, Hankou Bank, China Merchants Bank, Rural Commerce Banks, Everbright Bank, Postal Savings Bank, Shanghai Pudong Development Bank, Hua Xia Bank, Industrial Bank, China CITIC Bank, Minsheng Bank, Hubei Bank, Ping An Bank, Guangfa Bank, Bohai Bank, Zheshang Bank, Hengfeng Bank y sus administradores que aceptan préstamos de fondos de previsión Abra una tienda.
Para consultar puntos de venta bancarios específicos: haga clic para ingresar (después de ingresar, seleccione "puntos de aceptación bancaria de préstamos confiados" para consultar).
Línea directa de atención al cliente del Fondo de Previsión de Wuhan: 027-12329
9. Wuhan Commercial Loan Guarantee Company ofrece préstamos de fondos de previsión
La conversión de préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión requiere una agencia de garantía Las garantías escalonadas implementan principalmente los procedimientos de garantía hipotecaria para préstamos de fondos de previsión y previenen riesgos de préstamos.
Actualmente existen dos instituciones de garantía que ofrecen garantías graduales para préstamos comerciales de Wuhan convertidos en préstamos de fondos de previsión, a saber:
1, Wuhan Zhong_ Financing Guarantee Co., Ltd.;
2. Wuhan Credit Risk Management Co., Ltd.
""Haga clic para ver la dirección y el número de teléfono de la compañía de garantía.