Disposiciones de la Nueva Ley de Matrimonio sobre Bienes Prematrimoniales
Las disposiciones de la Ley de Matrimonio sobre bienes inmuebles prematrimoniales
Las disposiciones de la Ley de Matrimonio sobre bienes inmuebles prematrimoniales En realidad, muchas parejas están muy preocupadas por lo pertinente. disposiciones de bienes raíces.Esto no tiene nada que ver con nuestra propiedad personal, están estrechamente relacionados. A continuación compartiremos con usted las disposiciones de la Ley de Matrimonio en materia de bienes prematrimoniales. Disposiciones de la Ley de Matrimonio sobre bienes inmuebles prematrimoniales 1
Los bienes inmuebles adquiridos por una de las partes en su totalidad antes del matrimonio son bienes muebles prematrimoniales de una de las partes, pero si son adquiridos conjuntamente por ambas partes; antes del matrimonio y se escriben los nombres de ambas partes, se considera que pertenece a ambas partes ***Tiene bienes. Los bienes inmuebles adquiridos después del matrimonio generalmente se consideran propiedad conjunta del marido y la mujer, siempre que no exista un acuerdo especial.
Base legal:
Artículo 1062 de la "República Popular China y Código Civil": Los siguientes bienes adquiridos por marido y mujer durante la relación matrimonial pertenecerán al marido y a la mujer. ***Los bienes domésticos serán propiedad conjunta del marido y la mujer ***:
(1) Salarios, bonificaciones y remuneraciones laborales;
(2) Ingresos de la producción, operación, e inversión;
(3) Rentas por derechos de propiedad intelectual;
(4) Bienes heredados o donados, salvo lo previsto en el párrafo 3 del artículo 1063 de esta Ley;
(5) Otros bienes que deberían ser propiedad del *contrato.
El marido y la mujer tienen iguales derechos para manejar los mismos bienes. Disposiciones de la Ley de Matrimonio sobre bienes inmuebles prematrimoniales 2
1. Disposiciones sobre bienes inmuebles
Para bienes inmuebles adquiridos por uno de los padres para sus hijos después del matrimonio, si el Los derechos de propiedad están registrados a nombre de los hijos del inversor. Según lo dispuesto en el artículo 1063 (3) del Código Civil, sólo puede considerarse una donación a uno de los hijos, y el inmueble debe reconocerse como propiedad. bienes personales de uno de los cónyuges.
Si el inmueble adquirido por los padres de ambas partes con capital está registrado a nombre de uno de los hijos, se puede considerar que el inmueble es propiedad de ambas partes según la participación de sus padres. del aporte de capital, salvo acuerdo en contrario de las partes.
Si uno de los cónyuges firma un contrato de venta de bienes raíces antes del matrimonio, usa bienes personales para pagar el pago inicial y toma un préstamo bancario, y después del matrimonio usa los bienes comunes de la pareja para pagar el préstamo, y el el inmueble está registrado a nombre de la parte que pagó el anticipo, divorcio En ese momento, el inmueble se manejará mediante acuerdo entre las dos partes.
Si no se puede llegar a un acuerdo conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, el tribunal popular podrá resolver que el inmueble pertenece a quien tiene el registro del derecho de propiedad, y el préstamo impago será propiedad personal. deuda de la parte con el registro de derechos de propiedad. El monto pagado por ambas partes para reembolsar el préstamo y el correspondiente incremento en el valor de la propiedad después del matrimonio será compensado por la parte que registró los derechos de propiedad a la otra parte de acuerdo con los principios establecidos en el primer párrafo del artículo 1087 de la Ley Civil. Código en caso de divorcio.
Base jurídica: “Código Civil”
Artículo 1.063 Son bienes muebles de uno de los cónyuges los siguientes bienes:
(1) Bienes prematrimoniales de una de las partes ;
(2) Compensación o compensación recibida por una de las partes debido a daños personales;
(3) Bienes determinados como pertenecientes sólo a una de las partes en el contrato de testamento o donación;
(4) Artículos de primera necesidad utilizados exclusivamente por una de las partes;
(5) Otros bienes que deberían pertenecer a una de las partes.
Artículo 1.087 En el divorcio, los bienes separados del marido y de la mujer se administrarán por acuerdo entre las dos partes; si no se puede llegar al acuerdo, el tribunal popular se hará cargo de los hijos, la mujer y la viuda. según las circunstancias específicas del bien. Juicio de principio sobre los derechos e intereses del culpable.
Los derechos e intereses de que disfruta el marido o la mujer en la gestión del contrato de tierras familiares estarán protegidos de conformidad con la ley.
?2. Respecto a la distribución de bienes inmuebles antes del matrimonio
1 Independientemente de si es antes o después del matrimonio, si la casa comprada por los padres está registrada a nombre de sus hijos, se considerará como bien personal, no pertenece al patrimonio común de marido y mujer.
2. Si una casa comprada antes del matrimonio está registrada a su propio nombre, se considera propiedad personal y no se distribuirá durante el divorcio.
3. Para una casa comprada antes del matrimonio, la apreciación del valor de la casa después del matrimonio no tiene nada que ver con el cónyuge.
4. Si la casa comprada antes del matrimonio está registrada a nombre propio, si ambos cónyuges pagan el préstamo simultáneamente, la parte de pago del préstamo de la otra parte debe considerarse como compensación al divorciarse.
5. El hombre compró una casa antes del matrimonio. Después del matrimonio, la vendió sin permiso. Si su esposa quiere recuperar la casa, el tribunal no la apoyará.
6. Después del matrimonio, cuando la pareja usa la misma propiedad para comprar la casa de uno de los padres, la casa se convertirá en propiedad personal de una de las partes después del divorcio y no participará en la división de la propiedad.
Las disposiciones de la Ley de Matrimonio sobre bienes inmuebles prematrimoniales 3
? 1. Una casa comprada por una de las partes antes del matrimonio y todos los pagos de la casa estén pagados en su totalidad será propiedad prematrimonial de una de las partes. .
El "Código Civil (en vigor a partir del 1 de enero de 2021)" estipula que los bienes prematrimoniales de una de las partes son propiedad de uno de los cónyuges. La interpretación judicial (1) del Tribunal Popular Supremo de la "Ley de Matrimonio" también estipula: Los bienes propiedad de uno de los cónyuges no se convertirán en bienes conjuntos de los cónyuges debido a la continuación de la relación matrimonial. Dado que uno de los cónyuges pagó toda la casa antes del matrimonio y obtuvo el certificado de bienes raíces, la casa es sin duda una propiedad prematrimonial.
2. Una casa comprada por una de las partes con bienes muebles después del matrimonio será propiedad de una de las partes.
?3. La pareja realiza una aportación única de capital después del matrimonio y se divorcia tras obtener el certificado de propiedad.
Según el Código Civil, “los bienes adquiridos por la pareja durante la relación matrimonial pertenecerá al marido y a la mujer juntos."
4. Si una de las partes alquila una casa antes del matrimonio y la compra con la misma propiedad después del matrimonio, y el certificado de propiedad de la casa está registrado a nombre de una de las partes, se considerará propiedad conjunta de el marido y la mujer.
De acuerdo con los principios básicos de la "Ley de Matrimonio" y las disposiciones de la Interpretación Judicial (II) del Tribunal Supremo Popular de la "Ley de Matrimonio", este tipo de casa todavía se considera ingreso durante el duración de la relación matrimonial, y es la misma que la del marido y la mujer. La compra de bienes debe considerarse como propiedad conjunta del marido y la mujer.
5. La casa (incluido un préstamo) adquirida por el marido y la mujer con los mismos bienes después del matrimonio debe ser propiedad del marido y la mujer. En caso de divorcio, generalmente se divide en partes iguales. /p>
A la hora de dividir una propiedad hipotecada, todavía existe el problema de seguir pagando el préstamo bancario, por lo que el valor contractual de la casa no se puede simplemente dividir. El valor real de la casa (la suma del valor del contrato y la apreciación de la casa) menos el préstamo bancario pendiente es el valor restante entre las dos partes. Una de las partes adquiere la propiedad, continúa pagando el principal y los intereses del préstamo al banco y, al mismo tiempo, paga la mitad del valor de la casa a la otra parte.
?6. Una de las partes compró una casa con una hipoteca antes del matrimonio y obtuvo un certificado de bienes raíces, y luego se divorció durante el período de pago del préstamo después del matrimonio.
Si puede ser demostrado que todos los fondos para pagar el préstamo fueron pagados por los bienes personales prematrimoniales de la parte que compró la casa, entonces la propiedad es propiedad personal de una de las partes y le pertenece directamente, a menos que ambas partes estén de acuerdo. por escrito que la propiedad será propiedad conjunta de ambas partes.
Si no se puede demostrar que todos los fondos para reembolsar el préstamo se pagaron con cargo a los bienes muebles prematrimoniales de la parte que compró la casa, se debe considerar como un préstamo hipotecario reembolsado conjuntamente por ambos cónyuges. Independientemente de la fuente de los fondos utilizados por ambas partes para pagar el préstamo, o la parte del pago del préstamo por ambas partes, no afecta la naturaleza del pago mutuo del préstamo por parte del marido y la mujer. En este caso, la propiedad pertenece a la parte que firmó el contrato de compra de la casa, pero la diferencia entre los dos precios de la casa se divide como propiedad de ambos cónyuges.
?7. Divorcio después de que los padres participaron en el aporte de capital y obtuvieron el certificado inmobiliario.
Si los padres contribuyeron con dinero para comprar el inmueble antes de que la pareja se casara, es Generalmente se considera un regalo personal para sus hijos y los padres no pueden reclamarlo. Al mismo tiempo, esta parte de los bienes se deducirá del valor de los bienes divididos como bienes muebles prematrimoniales de una de las partes. Sin embargo, esto es excepto en los casos en que los padres declaran claramente antes del matrimonio que el regalo es un regalo absoluto tanto para el marido como para la mujer.
Si una pareja invierte en la compra de bienes inmuebles después del matrimonio, generalmente se considera un regalo para la pareja y los padres no pueden reclamarlo. Esta parte de los bienes se dividirá como propiedad conjunta del marido y la mujer. Sin embargo, esto se exceptúa si los padres declaran claramente que el obsequio es a uno de los cónyuges al realizarlo.
Si la aportación de los padres a sus hijos es un préstamo, el préstamo prematrimonial se considerará deuda personal de una de las partes, y el préstamo conjunto después del matrimonio se considerará deuda conjunta después. el matrimonio. Cuando no pueda acreditarse si el aporte de capital de los padres es donación o préstamo, se presume que se trata de donación.
Hay dos disposiciones para los bienes inmuebles prematrimoniales en la nueva ley matrimonial de mi país. La primera es pagar un pago inicial antes del matrimonio y, en este caso, la pareja pagará el préstamo juntos. la pareja puede *Misma división. La segunda es que la casa comprada en su totalidad por una de las partes antes del matrimonio está a nombre de una persona en el certificado de propiedad, y la otra parte no tiene derecho a dividirla si se divorcian después del matrimonio.