Wuhan Fuying Development Co., Ltd. (Foao Group) ahora extiende públicamente la extensión de 45 días de la comunidad Xianyaju en el condado de Foao.

Wuhan Fuying Real Estate Development Co., Ltd.:

Respecto a su falta de entrega de la casa a tiempo según lo estipulado en el contrato y su falta de explicarlo por escrito a todos los propietarios , Me gustaría hacerle las siguientes preguntas, por favor aclare:

La primera parte es la consulta del propietario

Primero que nada, sobre el tiempo de entrega

Según el contrato, su empresa debería entregar la casa según lo previsto el 15 de diciembre de 2012. Si el inmueble no se entrega dentro del plazo, la indemnización se calculará a razón de tres diezmilésimas del valor total de la vivienda por día. Si la entrega del inmueble se retrasa por causa de fuerza mayor, el promotor deberá comunicarlo al propietario en el plazo de un mes desde la fecha de fuerza mayor según lo estipulado en el contrato.

¿Puedo preguntar si su empresa nos ha notificado por escrito si es cierta la fuerza mayor estipulada en el documento maestro? ¿Cuál es la base? ¿Cuál es la explicación?

2. Notificación sobre entrega a domicilio

1. El concepto de tiempo de entrega es vago, "el tiempo específico se notificará por separado", pero no está claro cuándo será la casa. entregado? ¿Por qué?

2. No se menciona ninguna compensación por las molestias y pérdidas causadas al propietario, ni una disculpa por el daño psicológico que hemos sufrido. ¡Lo lamento! Su empresa no se ha disculpado ni ha compensado. ¿Cómo puedo entender?

3. Me gustaría preguntarle a su empresa, no hemos inspeccionado la casa y no hemos visto los materiales de presentación de finalización de la autoridad de vivienda, por lo que su empresa me notifica que pague todas las tarifas primero. ¿Manejar todos los trámites de entrega? ¿Pueden engañarnos tus trucos infantiles? ¿Cómo te atreves a dejarme entrar y decorar? ¿Cómo decorar si no hay agua, luz y gas natural? Si hay algún problema con la calidad de la casa después de la decoración, ¿es problema de su empresa o mío?

4. El número de teléfono de su empresa es en realidad 027-81339650 Hubei Changjiang Pangu Education Technology Co., Ltd. obviamente ha evadido la sospecha de haber sido atacado por el propietario y ha eludido la responsabilidad. ¿Cuál es la explicación de este fraude?

5. No me hables de errores. Su empresa tiene muchas reuniones, muchas reuniones y muchos líderes. ¿No comprobaste el número de teléfono de un documento tan importante? ¿Me atrevo a preguntar si es superficial con el propietario? ¿O tus habilidades son tan limitadas?

En tercer lugar, sobre tu actitud.

1. En cuanto al aviso a los propietarios, desde finales de junio hasta el 11 de noviembre, muchos propietarios han llamado uno tras otro al departamento de ventas. La respuesta unánime es que entregaremos las casas según lo previsto y estamos. Ahora estamos trabajando duro para empezar (como lo demuestran las grabaciones).

2. El 12 de diciembre de 2012, un propietario llamó a una señora del departamento de ventas y le dijo que no la avisarían por teléfono hasta el 12 de diciembre de 2012. Este propietario fue el primero de todos los propietarios en ser informado de que la casa no se entregaría según lo previsto. (Hay grabaciones telefónicas como prueba) Por la tarde, todos recibirán una llamada del personal correspondiente. ¿Cómo se explica que el propietario del coche no fuera avisado hasta el 12 de febrero?

3. Tu actitud nos hiela el corazón. Como promotor de fuera de la ciudad, ¿deberían sus inversores establecer una imagen corporativa buena y responsable para todos los propietarios en la primera fase? ¿No teme que esto afecte la construcción y ventas de su segunda fase?

Cuatro. Pautas para la recuperación

Las pautas de recuperación de su empresa ni siquiera tienen un sello oficial. No tienen ningún efecto legal para todos nosotros, los propietarios, y no son válidas. Su empresa aún guarda en secreto cuándo se entregará la casa y la empresa de administración de propiedades actual no está calificada para enviar cartas a todos nuestros propietarios.

Verbo (abreviatura de verbo) sobre recuperación

Como todos sabemos, todos los propietarios, como compradores de vivienda, debemos, por supuesto, inspeccionar y verificar la casa con anticipación solo después de haberlo hecho. pasar la aceptación podemos firmar el "formulario de entrega". ¡No subestimes el coeficiente intelectual de los propietarios de automóviles!

Verbo intransitivo Respecto al grave retraso en el avance del proyecto mencionado en su carta de notificación.

1. Respecto a "Wuchengjian [2065 438 02] No. 270: Aviso Urgente del Comité Municipal de Construcción sobre la suspensión de proyectos de construcción en la ciudad para llevar a cabo la investigación y gestión de peligros ocultos" (en adelante denominado como No. 270), se requiere iniciar a partir del 13 de septiembre. Las obras quedarán totalmente suspendidas a partir del año 2012 en adelante 2. El documento “Aviso del Comité Municipal de Construcción Urbana sobre Procedimientos de Parada, Investigación y Tratamiento de Posibles Riesgos para la Seguridad en las Obras de Construcción; de Proyectos de Construcción en la Ciudad" (en lo sucesivo denominado "271") Wuchengjian [2012] No. 271 informó "Todas las unidades de construcción organizan la construcción, la supervisión y otras unidades contratistas han completado autoinspecciones de acuerdo con el "Aviso de Emergencia sobre la Investigación y Control de Riesgos para la Seguridad en los Sitios de Construcción de Proyectos de Construcción en la Ciudad" (Wuchengjian [2002] No. 2765438), 2012270) emitido por el Comité Municipal de Desarrollo Urbano y Rural, complete la "Inspección de Riesgos para la Seguridad en Proyectos de Construcción" "Formulario de informe de reanudación de obra" (con copia del permiso de construcción), repórtelo a la estación de supervisión de seguridad municipal o distrital (estación de gestión de construcción) responsable de la supervisión del proyecto según la jurisdicción del proyecto.

3. El aviso anterior solo estipula la fecha de inicio del cierre, pero no hay una fecha de finalización. De hecho, muchas empresas pasaron rápidamente la inspección del gobierno y reanudaron el trabajo después del 12 de septiembre de 2013, pero ¿por qué no? ¿Tu empresa lo hace?

Por el contrario, ¿tu empresa? Usa esto como excusa para retrasar la entrega. ¿Cuál es el motivo? ¿Está tu empresa tratando de ocultar la verdad, y? ¿Está poniendo excusas deliberadamente?

¿Es esto un retraso subjetivo de su parte? ¿Hay algún problema con el progreso y la seguridad de la construcción y no ha sido aprobado por el gobierno? ¿O es esta la razón para no cerrar? en absoluto, pero ¿otras razones?

La actitud del desarrollador el 65438 de febrero

1 De hecho, muchos propietarios no locales han regresado a Wuhan con una semana de anticipación. algunos propietarios no recibieron la llamada "carta de notificación" del promotor hasta el 15 de diciembre. La mayoría de ellos ya se reunieron en la sala de ventas

2. La Sra. Zheng (pronunciado) se adelantó para explicar que su empresa no entregó la casa según lo previsto, pero no admitió que su empresa había incumplido el contrato. Desesperada, siguió retrasando y dijo que informaría los siguientes problemas. ella lo antes posible. Los líderes informan y recopilan las opiniones de los propietarios. Me gustaría preguntarles a todos los que vinieron a su empresa el 15 de febrero, ¿no tienen la previsión de discutir este tema? El segundo gerente de desarrollo, Zhang, del departamento de proyectos de representantes comerciales, explicó: Primero, nos disculpamos por no entregar la casa a tiempo; segundo, manejaremos todo de acuerdo con el contrato, intenté escapar. ? ¿El derecho a informar, pero no tener paciencia para escuchar las dudas y preguntas de los propietarios?

4 El Sr. Chen, uno de los líderes del representante del desarrollador en Wuhan, explicó: Primero, entiéndanos. Y en segundo lugar, todo está de acuerdo con el contrato. El propietario cuestionó si el cumplimiento del contrato por parte de su empresa significa que su empresa ha incumplido el contrato y será compensada con el 30.000% del monto total del contrato todos los días. , todos vendrán a recoger la casa hoy. Si la casa no se puede recuperar, al menos tenga una carta de incumplimiento de contrato y un plan de compensación. ¿Puedo preguntar cuál es el propósito de su empresa al retrasar el Tai Chi y negarse a escribir una carta de incumplimiento de contrato? Al final, le prometieron 10 minutos para discutir con los líderes superiores, pero nunca regresó y comenzó a jugarle malas pasadas al propietario nuevamente. ¿Cómo explicas eso?

5. Después de muchas idas y vueltas, los dueños encontraron al reportero que estaba viendo la transmisión en vivo. Cuando llegaron los periodistas, el desarrollador finalmente asintió y pudo presentarse, pero el propietario escuchó a la Sra. Zheng y al periodista susurrar: "Nuestros abogados pueden verlo, pero sólo los medios, no los propietarios. Algunos propietarios incluso lo vieron. ¡El desarrollador lo intentó!" sobornar a los medios entregándoles sobres rojos, pero fue rechazado rotundamente por los reporteros en el lugar. Disculpe, ¿es esta su actitud?

6. En nombre del desarrollador, el abogado Gu, asesor legal de Real Estate Development Co., Ltd., pareció ser entrevistado por los medios y los propietarios. Primero, lo siento; segundo, nuestro retraso en la entrega de la casa fue causado por fuerza mayor y no puede ser compensado; tercero, por razones humanitarias, por el retraso en notificar al propietario, la tarifa de propiedad quedará parcialmente exenta. ¡Discute cómo reducirlo! Cuarto; si todavía tienes emociones, puedes acudir a los departamentos gubernamentales pertinentes para resolverlas.

Además, el Sr. Gu presentó dos copias poco claras, una era el "Aviso de emergencia de suspensión total de obras" emitido por el gobierno en septiembre de 2014 basándose en el documento n.º 270, y la otra era la central eléctrica de calefacción de Wuhan con fecha del 29 de octubre. 2014. "Carta de reanudación" de la empresa de ingeniería a Wuhan Real Estate Development Co., Ltd.

En primer lugar me gustaría preguntar, ¿qué casualidad que su empresa haya retrasado un mes y medio la entrega de la casa y haya detenido la construcción exactamente un mes y medio? ;

En segundo lugar, me atrevo a preguntarle a su empresa ¿por qué el propietario pidió ver el documento original y dijo que el documento original sólo se podía ver a través de procedimientos judiciales, pero usted lo evitó?

En tercer lugar, me atrevo a preguntarle a su empresa, el propietario pidió ver los documentos proporcionados por el gobierno, ¿por qué no puede presentar la carta de reanudación del trabajo de Wuhan Thermal Power Company? Me atrevo a preguntar ¿qué derecho tiene la empresa de gas a decidir si se debe reanudar el trabajo?

En cuarto lugar, me gustaría preguntar a su empresa ¿por qué otros proyectos inmobiliarios en Wuhan no se han visto afectados por este aspecto, pero su empresa es la única con un impacto tan grande? ¿Hay alguna otra razón o su empresa está usando esto como excusa?

(2) Nuestros requisitos

1. Solicite a su empresa que reenvíe el aviso de recuperación de propiedad con sello oficial a todos los propietarios;

2. a todos los propietarios a través de canales públicos como los medios de comunicación;

3. Exigir a su empresa el pago de una indemnización diaria de tres diezmilésimas del valor total de la vivienda en caso de entrega atrasada según lo estipulado en el contrato;

3. Especifique una fecha de entrega específica;

4. Solicite a su empresa que nos compense por las pérdidas directas, como costos de decoración, costos de materiales y costos de trabajo perdidos causados ​​por su empresa. Entrega retrasada.

(3)Siguiente paso

Si su empresa no cumple con los requisitos anteriores de todos los propietarios, nos reservaremos el derecho de llevar a cabo acciones de protección de derechos a través de diversos canales y métodos. incluyendo, entre otros, los siguientes métodos:

1. Presentar una demanda civil ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley

2. >3. Presentar colectivamente una demanda ante la Asociación de la Industria de la Construcción de Wuhan y el Gobierno Municipal de Wuhan. Quejarse ante la Autoridad de Vivienda;

4. Quejarse ante la sede del Grupo Foao;

5. maneras efectivas.

Espero que su empresa preste suficiente atención a esto y evite problemas innecesarios.

Finalmente, debo recordarle a su empresa que la mayoría de nosotros somos simplemente jóvenes nacidos en la década de 1980 o incluso después de la década de 1980. Estamos bajo la presión de los altos precios de la vivienda, pero valoramos más la calidad de la casa y la actitud de su empresa. Sienta los intereses vitales de cada propietario. ¡Nuestros derechos e intereses legítimos no pueden ser violados!

Estoy transmitiendo aquí

Una persona que posee los Juegos Olímpicos de Buda, Jun Xianju.

2012 12 16 de febrero