Nuevas propiedades
En primer lugar, a partir del "Certificado de propiedad de bienes raíces del condado de Mouping" que publicó, si no hay ningún problema con su sello oficial, su efecto legal debería ser equivalente al certificado de bienes raíces, que es suficiente para acreditar la ubicación, superficie y propiedad de la casa.
En segundo lugar, según las disposiciones legales vigentes, las casas residenciales rurales solo tienen certificados de uso de propiedad, que se obtienen en la Oficina de Administración de Tierras y Recursos. Generalmente, se procesan a través de los niveles de aldea y municipio hasta la administración de tierras. departamento del gobierno a nivel de condado. No existe un certificado de título de la Cámara.
Nuevamente, a pesar de esto, ha obtenido un documento de garantía sellado por el gobierno a nivel del condado, que es suficiente para demostrar sus derechos legales. Es solo un defecto formal y no afecta la retención y afirmación de. tus derechos.
Finalmente, si su propiedad es una casa privada en una finca rural, debe solicitar y obtener un certificado de derecho de uso de vivienda de acuerdo con la ley. Si se trata de una casa comercial después de la adquisición y demolición del terreno, debe solicitar y obtener un "Certificado de propiedad de vivienda" (como se muestra en la imagen).
Seguimiento
La antigua casa fue comprada en este pueblo en 1974 por mi abuela (Xu Huifang) cuando regresó de su ciudad natal en Zhejiang. (El propietario original ahora vive en Qingdao)
Cuando compré la propiedad, mi abuela fue a la Oficina de Impuestos del Condado de Muping (ahora el Condado de Muping se ha cambiado al Distrito de Muping) para manejar los procedimientos de transferencia de propiedad (el la compra costó 1.200 yuanes y el impuesto de procesamiento costó alrededor de 100 yuanes, y esto fue en 1974). Por lo tanto, ambos certificados están completos: incluido el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de uso de la tierra, los cuales han sido retirados por el comité del pueblo. Pero ahora me han entregado un certificado de bienes raíces (certificado de bienes raíces para residencia actual) que no está reconocido por los bancos y otros departamentos relevantes. El comité del pueblo también dijo que es suficiente que el pueblo reconozca el certificado de bienes raíces que usted tiene. vivió aquí durante generaciones?
Respuesta
1. Para demostrar los derechos de propiedad de los bienes inmuebles, debe tener un certificado de propiedad legal y válido (que incluya forma legal, contenido claro y propiedad clara);
2. La afirmación del comité del pueblo es correcta hasta cierto punto. Muchas casas rurales tienen procedimientos incompletos, sin embargo, surgirán problemas una vez que sean demolidas, utilizadas para financiación, transferidas, etc.;
3. Por lo tanto, se recomienda solicitar encarecidamente que se completen y proporcionen los certificados legales y válidos.
4 Dado que ha tenido dos certificados, debe haber una lista inferior de certificados catastrales. Encuesta en la Autoridad de Vivienda o Oficina de Tierras. Se recomienda Ir a solicitar una reserva;
Si finalmente es imposible coordinarla y obtenerla, puede presentar una demanda administrativa y solicitar un certificado. .