¿Cuáles son los trámites para la entrega de una casa nueva? Trámites y trámites de entrega.
¿Cuáles son los trámites para la entrega de una casa nueva? Procedimientos y procesos de entrega
La entrega de una casa nueva es algo que los propietarios esperan desde hace mucho tiempo. Sin embargo, el proceso de entrega de una casa nueva es muy engorroso si no se tiene cuidado. , causará problemas innecesarios. Dominar todo en el proceso de entrega. Los procedimientos y habilidades requeridos pueden brindar una gran comodidad a los compradores de vivienda, entonces, ¿cuáles son los procedimientos de preparación y los procesos básicos necesarios para entregar una casa? Echemos un vistazo con nosotros a continuación.
1. ¿Cuáles son las condiciones para la entrega de una vivienda?
Según la normativa, los promotores deben cumplir las siguientes condiciones al entregar viviendas comerciales:
1. Verificado por la agencia de supervisión de calidad del proyecto de construcción. Las viviendas comerciales generalmente son inspeccionadas por la estación de supervisión de calidad de proyectos de construcción del distrito o condado y se emite un certificado de cumplimiento por escrito. Si pasan la inspección, también se debe indicar el nivel de calidad, como calificado, excelente, etc.
2. El edificio al que pertenece el edificio de viviendas deberá obtener autorización de entrega y uso residencial. El permiso de traspaso de vivienda lo expide la autoridad de desarrollo de viviendas municipal o distrital. No se permite la entrega de casas sin permiso y el departamento de gestión de registro de hogares de seguridad pública no se encargará de los procedimientos de registro de hogares.
3. Completar los trámites iniciales de registro inmobiliario y obtener el certificado inmobiliario para vivienda comercial de nueva construcción, comúnmente conocido como "certificado de gran propiedad". De hecho, siempre que obtenga un "certificado de gran industria", deberá cumplir las condiciones enumeradas en los artículos 1 y 2. Si el promotor no ha obtenido un "certificado de propiedad grande", el promotor no puede encargarse de los procedimientos de entrega. Si el promotor entrega las llaves de la casa al comprador por adelantado, el comprador debe negarse a aceptarlas.
Muchos compradores de viviendas se mudaron y renovaron sus casas con antelación cuando las casas de los promotores no cumplían las condiciones legales para la entrega. Cuando expiró el plazo de entrega, los promotores no pudieron entregar las casas que cumplían los estándares. acordado en el contrato; o las instalaciones de apoyo no estaban en su lugar; o hay problemas de calidad o disputas sobre los derechos de propiedad o no se han pagado algunas tarifas, lo que resulta en la imposibilidad de obtener el permiso de entrega y uso residencial y de vivienda comercial; certificado de propiedad a tiempo. En este momento, el comprador de la vivienda sólo puede encontrar un dilema: echar un vistazo, ya que se han invertido muchos fondos, tiempo y energía en la renovación, no salir, será un gran inconveniente para vivir o simplemente inhabitable; Además, incluso si solicitan el check out, el comprador de la vivienda tampoco podrá exigir al promotor que compense todas sus pérdidas económicas, porque el comprador de la vivienda también tiene la culpa y debe asumir cierta responsabilidad por las pérdidas causadas por el anticipo. decoración.
2. ¿Qué trámites se requieren para la entrega a domicilio?
1. Notificación
Una vez obtenido el certificado inmobiliario de vivienda comercial, el promotor deberá notificarlo por escrito al comprador de la vivienda para realizar la aceptación y entrega de la vivienda en el plazo acordado. . El plazo para la recuperación acordado por el desarrollador es generalmente dentro de los 30 días posteriores al envío del aviso de recuperación. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, si el comprador de la vivienda no acude al lugar designado para completar los procedimientos pertinentes dentro del tiempo acordado, generalmente se considera. que el promotor realmente ha entregado la casa utilizada por el comprador (es decir, se ha completado la entrega predeterminada).
2. Inspección y aceptación
Los compradores deben inspeccionar y aceptar la calidad del proyecto de vivienda y las instalaciones de apoyo una por una de acuerdo con los estándares acordados en el contrato de compra, y mantener registros. Al mismo tiempo, no descuide los derechos de propiedad de la casa para mayor claridad.
Durante la aceptación, el desarrollador debe presentar de manera proactiva el certificado de inspección de calidad del proyecto de construcción y el certificado de bienes raíces de vivienda comercial al comprador de la vivienda. Si el promotor no lo presenta, el comprador de la vivienda podrá negarse a aceptarlo y el promotor asumirá la responsabilidad.
3. Proporcionar "Garantía de Calidad Residencial" y "Manual de Instrucción Residencial"
De acuerdo con el "Reglamento sobre la Implementación del Sistema de Garantía de Calidad de Residencia y Manual de Instrucción de Residencia para Residencias Comerciales". y otras leyes y regulaciones relevantes, entrega de viviendas comerciales. Al usarlo, se debe proporcionar un certificado de garantía de calidad residencial y un manual de instrucciones residencial. Este reglamento estipula que la "Garantía de Calidad Residencial" es un documento legal en el que el desarrollador asume la responsabilidad de la calidad de la vivienda comercial vendida. Puede utilizarse como acuerdo complementario en los contratos de preventa y compraventa de vivienda comercial, y tiene el mismo efecto. como el contrato. El promotor asumirá las responsabilidades de garantía de acuerdo con lo establecido en la "Garantía de Calidad Residencial". Si el promotor no lo facilita, el comprador de la vivienda puede negarse a firmar la carta de entrega de la vivienda. Después de vender la vivienda comercial, si se confía el mantenimiento a una empresa de administración de propiedades u otras unidades, la unidad confiada debe indicarse claramente en la "Garantía de calidad residencial" y las "Instrucciones residenciales" deben describir la estructura, el rendimiento y los tipos de; cada parte (componente) de la residencia, desempeño, estándares, etc., y presenta precauciones de uso.
4. Firma de la Carta de Entrega de la Vivienda
El comprador de la vivienda deberá inspeccionar la vivienda y sus derechos de propiedad, y si considera que cumple con las condiciones estipuladas en el contrato, procederá a firmar una carta de entrega de la casa con el desarrollador; si se acuerda, se deben mantener registros y se debe exigir al desarrollador que firme la carta de entrega de la casa hasta que la casa del desarrollador cumpla plenamente con los estándares de entrega.
Proceso detallado de entrega:
1. Compruebe si las puertas y ventanas se pueden abrir y cerrar sin problemas y bloquearse fácilmente, si la llave correspondiente puede abrir la puerta rápidamente, si la puerta está deformado, y si las manijas están dañadas, si la calidad de las mamparas de soporte de las ventanas está a la altura. El propietario debe preparar su propia batería. Instale la batería en el timbre de la puerta antirrobo para ver si suena normalmente.
2. ¿Hay alguna fuga de agua en el techo, paredes, ventanas o puertas? Preste atención si hay manchas amarillas en estos lugares. Si las hay, significa que la casa puede tener agua. problemas de fugas.
3. El propietario debe utilizar un pequeño martillo para golpear las paredes y pisos de la casa para ver si hay grietas o huecos. Si es así, debe anotarlo en el formulario y luego pedir que lo solucionen. por el desarrollador.
4. El propietario debe traer una pequeña luz de enchufe, enchufarla al conector del circuito durante la inspección de la casa, verificar si el enchufe tiene energía normal, ver si la pequeña luz de enchufe está encendida y verificar todo. Verifique si el portalámparas tiene electricidad normalmente; al enchufar la lámpara pequeña, el propietario debe verificar si el interruptor del circuito derivado correspondiente en la caja de interruptores cerrada y los interruptores del circuito derivado en la caja del interruptor principal están funcionando normalmente.
5. Compruebe cuidadosamente si los conductos de humos de la cocina y el baño están bloqueados. Puede encender un poco de papel usado que lleve al lugar para ver si el humo puede salir normalmente por la salida de escape.
6. Al comprobar si la alcantarilla está libre de obstrucciones, el propietario puede llenar una bolsa de plástico con agua y verterla rápidamente en cada desagüe del piso de la casa para ver si el agua puede fluir rápidamente hacia la alcantarilla.
7. Realizar una inspección de impermeabilización, rodear el baño con arena empaquetada en bolsas de plástico, bloquear los desagües del baño, llenar el baño con no menos de 2 cm de agua e inspeccionar el edificio después de 24 horas. .Compruebe si hay alguna fuga de agua. En caso contrario, significa que la impermeabilización de la casa sigue siendo muy exitosa.
8. Registre los números de cada medidor de agua, medidor de electricidad y medidor de gas de la casa, para que el propietario pueda estar al tanto a la hora de pagar facturas en el futuro.
Notas sobre la entrega de la casa:
1. Antes de la inspección de la casa, si el desarrollador requiere el pago o la firma de documentos, el propietario no debe estar de acuerdo, de lo contrario, el propietario descubrirá problemas de calidad durante el proceso. la inspección de la casa, solo puedes pagarla tú mismo.
2. Si el desarrollador propone solicitar el certificado de propiedad, el propietario puede negarse, porque el propietario puede solicitar el certificado de propiedad por sí mismo si se lo entrega al desarrollador, el propietario. Tendrá que pagar al desarrollador la tarifa de solicitud.
3. Los problemas de calidad descubiertos durante la inspección de la vivienda deben quedar escritos en blanco y negro en un papel. No escuchar las promesas verbales del promotor, y detrás de los problemas de la vivienda también debe estar el tiempo de resolución prometido por el promotor. escrito, para que los propietarios no queden sin recurso después de que el desarrollador se retrase indefinidamente.
4. Documentos que se deben revisar cuidadosamente al momento de hacerse cargo de la casa
El primero es que el promotor inmobiliario debe haber obtenido el “Formulario de Registro de Terminación de Proyecto de Construcción”, el cual es obligatorio. por el estado.
El segundo es lo que a menudo llamamos los "dos libros": "Garantía de calidad" y "Manual de instrucciones", que son requeridos por las "Medidas de gestión de ventas de viviendas comerciales ahora" del Ministerio de Construcción. se debe proporcionar.
La tercera es que el desarrollador haya obtenido datos de medición reales del área de una unidad profesional de topografía y mapeo reconocida a nivel nacional para ver si hay alguna discrepancia con lo acordado en el contrato de compra de la vivienda, de modo que el El problema se puede resolver lo antes posible.