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Precauciones para la inspección de una vivienda en una habitación sin acabado

Pregunta 1: ¿Cuáles son las precauciones para cerrar una casa en bruto? ¿Cómo inspeccionar una vivienda? ¡Por fin vi la tan esperada nueva casa! En este momento, los propietarios pueden estar emocionados o tener sentimientos encontrados. Como comprador de vivienda por primera vez, tengo relativamente poca experiencia en la inspección de casas en bruto. El cierre de la casa en sí mismo no significa que sea fácil obtener la llave. hasta el momento de cerrar una casa en bruto también son muy complicados. ¿No lo sabes? No importa, lo explicaré aquí.

El procedimiento formal de inspección de una casa en bruto es inspeccionar desde el exterior hacia el interior: 1. Exterior: fachada exterior, revestimientos y revestimientos de las paredes exteriores, puertas de las unidades y pasillos.

2. Interior: puerta de entrada, puerta, ventana, techo, pared, piso, azulejos, baldosas, suministro y drenaje de agua, almacenamiento de agua a prueba de agua, electricidad fuerte y débil, gas, ventilación, escape de humos. , gases de escape.

3. Lado vecino: cuestiones como las pruebas de agua cerradas y el ralentí del medidor de agua deben coordinarse con los vecinos de arriba y de abajo.

Cosas a tener en cuenta al mudarse: 1. Traiga sus propias herramientas: como cinta métrica, escuadra, escuadra en T y otras herramientas de medición. 2. Mida el tamaño: Este es el punto más importante al que debe prestar atención al cerrar la casa. Pruebe si el tamaño real coincide con el tamaño del plano de la casa. 3. Mida la pared y el piso: use una regla larga (o una regla especial con nivel) y colóquela contra la pared y el piso para verificar si está plana. Al mismo tiempo, observe si hay rayones, grietas y si. hay puntos explosivos en la pared (puntos de explosión: la cal viva está madurando. La cal no subió bien debido a la agitación desigual y formará puntos explosivos después de que se seque en la pared). Se deben inspeccionar detalladamente los agujeros, grietas y arena. El monitoreo del terreno también es una parte importante de las precauciones de cierre de la casa. 4. Interruptor de luces: cada interruptor derivado en la caja de interruptores debe estar claramente marcado. Si falta o no está claro, corríjalo inmediatamente. Los interruptores en la caja de interruptores deben instalarse firmemente y cada uno debe revisarse agitándolo de lado a lado. Si se encuentra flojo, debe apretarse o reemplazarse. De lo contrario, si hay un mal contacto y chispas durante el uso futuro, causará un peligro mayor. 5. Inspección de agua y electricidad: inspección de calidad de la instalación de suministro y drenaje de agua, aislamiento de circuitos y pruebas de puesta a tierra. 6. Inspección antirrobo: Si están instalados videoportero y botón de llamada de emergencia, compruebe si funcionan correctamente.

Pregunta 2: ¿A qué debe prestar atención al entregar una casa en bruto y qué tarifas debe pagar? Cosas a tener en cuenta al entregar una casa en bruto:

1. Si es así está en el piso superior, verifique si el techo tiene goteras;

Verifique si el interruptor principal y el protector de fugas están completos, si la energía está oficialmente encendida y si algunos tienen energía en horas impares; ; si hay enchufes locales, pruébelos todos para ver si están instalados correctamente y disponibles (hay un instrumento de prueba de circuito de enchufe especial; traiga consigo un bolígrafo eléctrico y un instrumento de prueba de circuito de enchufe);

3. Agua. Si hay agua del grifo, agua caliente o agua recuperada (si la hay) y si la presión del agua es suficiente; si las tuberías tienen fugas; si la temperatura del agua caliente es suficiente; si todos los interruptores están disponibles;

4. Calefacción (Tendrás que pagar la factura del gas de este año después de mudarte (es decir, pagarla en invierno). Ya sea que esté conectado o no, la base de lectura del medidor debe ser cero. Si hay radiadores disponibles, las casas rústicas generalmente deberían tenerlos.

5. ¿Cuántas llaves de puerta hay en total? ¿Es fácil de usar (intente abrir y cerrar todas las teclas)? Compruebe si la puerta está dañada, deformada o deformada y si el interruptor es flexible. Ojo de gato está disponible. Descúbrelo y haz la transición.

6. Se pueden pagar los honorarios de la propiedad, pero se debe indicar el plazo. El depósito de decoración se abonará cuando finalice la decoración. La factura de la luz se basa en la lectura del contador y solo vence después de la fecha de entrega.

7. Si el intercomunicador antirrobo y el sistema visual están en buenas condiciones y disponibles (pruébelo también

8. Si las líneas telefónicas y de banda ancha están disponibles y disponibles (it); es mejor probarlo) (Prueba), traiga un teléfono

9. Si la ventana está hermética y si hay alguna fuga de agua. El interior del alféizar de la ventana debe estar entre 3 y 5 mm más alto que el. afuera (de lo contrario, el agua regresará hacia adentro); si se puede abrir de manera flexible y si el interruptor está intacto, Disponible

10. Inodoro, verifique la ubicación correspondiente del edificio directamente debajo para ver si hay; una curva en S en la tubería de alcantarillado del lavabo (para evitar que entre el olor), debes prestarle atención durante la decoración y la construcción. Hazlo bien, este es un recordatorio para que decores. No tiene nada que ver con la entrega.

Pregunta 3: ¿Cómo inspeccionar una habitación en bruto? Generalmente, se recomienda a los propietarios con un presupuesto suficiente que busquen una agencia de inspección de viviendas profesional para ayudar a inspeccionar la casa. Pero los propios propietarios también deben tener algunos conocimientos sobre las inspecciones de viviendas. El coste de la inspección de la vivienda no es elevado y el precio generalmente se calcula en función del metro cuadrado.

Las cosas a tener en cuenta a la hora de cerrar una casa incluyen muchos aspectos, principalmente cuatro aspectos principales, que te explicaremos con más detalle a continuación.

1 Revisa todos los enchufes

Si no tienes bolígrafo, puedes conseguir un cargador y una regleta trifásica. El cargador puede comprobar la toma bifásica y la regleta de conectores trifásicos puede comprobar la toma trifásica.

2 Revisa todas las ventanas

?Revisa el cristal: No debe haber cicatrices en el cristal Todo lo que compramos es una mercancía, por lo que debemos revisarlo con atención, de lo contrario sufriremos. la pérdida. No creas que no importa si hay una pequeña cicatriz en un trozo de vidrio tan grande. Piénsalo, si vas a comprar un espejo, definitivamente no querrás un espejo con cicatrices.

? Revise las mallas de las ventanas. Muchas mallas de las ventanas están rotas o tienen grandes rayones.

? Compruebe si la ventana toca la pared cuando se abre. La pared se daña fácilmente.

3. Compruebe la calidad de la línea telefónica de la interfaz de banda ancha. El panel de banda ancha no es bueno y depende de si es confiable o no.

4 Compruebe si el radiador y la barandilla del balcón están seguros

5 Compruebe todas las luces y los interruptores

6 Compruebe todos los grifos

7 . Al hacerse cargo de la casa, debe verificar la copia original del "Formulario de aceptación de presentación de finalización" y el "Formulario de medición real del área de la casa". De lo contrario, una vez que reciba la clave, será demasiado tarde para plantear el problema del área. En la práctica judicial, si no se presenta ninguna objeción al momento de hacerse cargo de la casa, se considera una compra de la casa. La persona que se hizo cargo de la casa en realidad renunció al derecho de disputar el área

8. Preste atención. a las bisagras de las ventanas y las tuberías de agua al hacerse cargo de la casa, hay muchos problemas

Parte 1

Una vez que la casa cumple con las condiciones de uso, el desarrollador entregará la casa al comprador, lo que significa hacerse cargo de la casa para el comprador. En comparación con las ventas de productos básicos en general, la entrega de una casa es más complicada porque implica dos relaciones, una es la ejecución del contrato de venta de la casa y la otra es el establecimiento del contrato de administración de la propiedad. El artículo 11 del contrato modelo estipula específicamente la entrega de la casa. Este artículo explicará algunas de las cuestiones principales.

Procedimientos generales para la entrega de vivienda

1. El promotor emite un aviso de reanudación de la vivienda. El aviso de cierre de la casa incluye la hora del cierre de la casa, las tarifas a pagar y el manejo en caso de no cerrar la casa a tiempo, etc. Las notificaciones podrán realizarse mediante llamadas telefónicas, faxes, cartas, etc. Para estar seguro, además de notificar por teléfono, fax, etc., lo mejor es que el promotor también utilice el correo certificado. De lo contrario, será difícil demostrar que ha emitido un aviso al comprador de la vivienda. lo que puede conllevar la desventaja de ser responsable del retraso en la entrega como resultado de.

2. El comprador de la vivienda abona los honorarios correspondientes. Como la liquidación del precio de la vivienda, las tasas de propiedad, los fondos públicos de mantenimiento, etc.

3. Inspección de la vivienda. El comprador de la vivienda inspecciona la casa para ver si hay algún problema de calidad y plantea los problemas de calidad encontrados al desarrollador, quien luego realiza rectificaciones y reparaciones antes de que el comprador de la vivienda inspeccione la casa.

4. El comprador de la vivienda se hace cargo de la casa. Una vez que la casa pase la inspección de aceptación, el promotor entregará las llaves al comprador de la vivienda. Por lo general, la entrega de llaves es la principal señal de entrega de vivienda. Exceptuando la propiedad (el tiempo de transmisión de la propiedad estará sujeto al momento en que la gestora tramite los trámites de transmisión), todos los derechos sobre la vivienda son ejercidos por el comprador de la vivienda desde el momento de la entrega de llaves. Por supuesto, el riesgo corre a cargo del comprador de la vivienda a partir de este momento (como el riesgo de pérdida de la casa debido a incendio, terremoto, etc. después de la entrega de la casa).

Cómo cerrar una casa

Muchos compradores de vivienda no tienen una idea clara de cómo cerrar una casa. De hecho, existen tres problemas principales a la hora de cerrar una casa.

1. Revisar los documentos relevantes. Como comprador de una vivienda, primero debe comprobar si la casa cumple las condiciones de entrega.

En cuanto a las condiciones de entrega, hay una estipulación clara en el artículo 8 del contrato. Desde la perspectiva de Beijing, el contrato general estipula que la casa debe obtener el Formulario de registro de finalización del proyecto de construcción de Beijing como requisito previo para la entrega. De acuerdo con las disposiciones de las "Medidas de Gestión de Transferencia de Vivienda Urbana de Beijing" implementadas el 1 de diciembre de este año, el formulario de presentación de cumplimentación se ha convertido en una condición legal para que los promotores entreguen la vivienda. Si no existe un formulario de presentación de cumplimentación, como comprador de vivienda, generalmente puede negarse a tomar posesión de la casa.

Además, los compradores de viviendas también deben revisar varios documentos, entre ellos: especificación de calidad residencial, garantía de calidad residencial, tabla de medición del área de la casa, etc.

2. Revisar la calidad de la casa. El objetivo principal de la inspección de la vivienda es comprobar si la casa cumple con el contrato, incluido el tipo de apartamento, la orientación, el tamaño, la estructura, etc. Si estos aspectos cambian, el comprador puede solicitar el check out. Además, es muy importante revisar si hay problemas de calidad en la casa. Si hay problemas de calidad, se le debe pedir al desarrollador que los repare y luego volver a inspeccionar la casa después de realizar las reparaciones.

3. Revisar los costos de cierre. Hay una serie de costes que conlleva la entrega de una casa.

Liquidación del precio de la vivienda. Para casas sobre plano, el precio del contrato se calcula en función del área prevista de la casa. Una vez terminada la casa, el área real medida definitivamente será diferente... gt; Pregunta 4: Cuando se entrega la casa comercial ¿A qué debo prestar atención durante una inspección de la vivienda? Hablemos del proceso general:

Verifique la información preliminar - obtenga la llave - inspección de la casa (interna, externa) - pague el dinero, firme los documentos

Información preliminar:

Consulta las 5 cosas imprescindibles: tres libros, un certificado y un formulario.

“Garantía de Calidad Residencial” (se puede quitar),

“Manual de Instrucciones Residencial” (se puede quitar),

“Certificación de Calidad de Proyectos de Construcción ",

"Un Certificado" se refiere al "Certificado de Aceptación Integral del Proyecto de Construcción y Desarrollo Inmobiliario",

"Un Formulario" se refiere al "Formulario de Registro de Aceptación de Finalización".

También puede ver la "Tabla de medición de área", el "Mapa de distribución de tuberías", la "Tabla de entrega de inspección de casas de residentes", la "Tabla de registro de aceptación de edificios", el "Informe técnico de mapeo y topografía del área de casas comerciales". "Análisis de calidad del proyecto residencial" Utilice cuadros auxiliares, como el Formulario de aceptación del hogar, para verificar si la casa comercial que se le entregó es consistente con la casa comercial que se comprará según el contrato y si su estructura es la misma que la del dibujo de diseño original. Si el área de la casa realmente ha sido medida por el departamento de bienes raíces y si existe alguna diferencia con el área contratada. El sistema de suministro de agua doméstico de edificios residenciales de gran altura debe tener un certificado de calidad del agua emitido por el departamento de salud y prevención de epidemias, y un certificado de inspección contra incendios emitido por el departamento de protección contra incendios.

Coge la llave. Generalmente, durante el proceso de cierre de la casa, antes de que el propietario inspeccione la casa, la empresa de administración de la propiedad instará al propietario a pagar las tarifas de propiedad y otros gastos relacionados. El propietario puede comunicarse con ellos y pagar la tarifa después de la aceptación. Obtenga las llaves en la oficina de administración de la propiedad, que deben incluir las llaves del piso, las llaves de la puerta de entrada, las llaves del buzón, etc.

Nota: No se requiere pago, ni firma, ni inspección de la habitación.

Después de descubrir el problema, no se puede pagar la tarifa ni firmar. Primero se debe reparar la casa y al mismo tiempo se deben recopilar pruebas para sentar las bases para pruebas futuras. En particular, se debe conservar la hoja de registro de cuestiones de inspección de la casa.

Inspección de la vivienda in situ. Hay 11 pasos para la inspección interna de la vivienda y 8 pasos para la inspección externa de la vivienda.

A． Inspección interna de la vivienda (11 pasos): la mayoría de las personas inspeccionan esto principalmente, comenzando por la llave, la puerta de entrada, las puertas y ventanas internas, las paredes, los pisos, los techos, los conductos de extracción de humos, la calefacción, el gas, la electricidad fuerte y débil y el suministro de agua y drenaje.

B. Inspección exterior de la vivienda (8 pasos): la mayoría de las personas no están familiarizadas con esta inspección, como las instalaciones de apoyo, la vegetación, las fachadas, las puertas de las unidades, las escaleras, los ascensores, la decoración de interiores y la protección contra incendios.

Firme los documentos relevantes y pague tarifas razonables.

A la hora de firmar el contrato de propietario o contrato preliminar de administración de la propiedad, sea optimista sobre los términos y no renuncies a tus derechos.

Los gastos razonables aquí incluyen: honorarios de administración de la propiedad que deben ser aprobados por la Oficina de Precios, depósito de decoración, flete de recolección de basura, etc.

Herramientas necesarias para la inspección de la vivienda

1. Herramientas auxiliares generales:

Cuaderno y bolígrafo: se utilizan para anotar los problemas encontrados durante la inspección de la vivienda

Tiza o pegatinas: se utilizan principalmente para dibujar círculos y marcar las zonas donde se encuentran los problemas

Cámara o grabadora de voz: se utiliza principalmente para registrar todo el proceso de inspección de la vivienda y puede usarse como evidencia

Calculadora: puede calcular el área, etc.

2. Herramientas de prueba comunes:

Escalera plegable: para subir

Espejo pequeño: para ver partes que no se pueden observar directamente

Batería de celda seca: para probar el timbre

Martillo pequeño: Comprueba si hay problemas de huecos en suelo, paredes, etc.

Cinta métrica de 5m: mide la longitud (se recomienda un telémetro láser)

25 ~Regla triangular de 33cm: mide ángulos internos, etc.

Regletas de enchufes de dos y tres puntas con luces indicadoras

Conectores de corriente débil para teléfonos, televisores, banda ancha, etc.

Cubo pequeño, destornillador multiusos, linterna, encendedor, cigarrillos, pelotas de tenis de mesa, pelotas pequeñas, hilo, pinceles sin usar, bolsas de plástico, arena, tuberías de agua transparentes de 15-20M de largo

Pasos de la inspección interna de la vivienda: de exterior a interior, de bajo a alto, de luz a oscuridad

1. Primero, debe elegir la clave correcta.

2. Revisa la puerta de seguridad (es decir, la puerta de tu hogar)

3. Revisa las puertas y ventanas interiores

4. Revisa el interior paredes

5. Revisa el piso

6. Revisa el techo (la superficie superior de la habitación, algunos lugares se llaman techos)

7. Revisa las conducto de humos y escape

8. Revisa la calefacción (olvídate de Siyang, omítelo)

9. Gas (igual que el gas natural)

Primero, debes elegir la clave correcta.

Esto se puede omitir, siempre que la puerta se pueda abrir. De todos modos, una vez completada la decoración, las cerraduras básicamente se cambiarán. Además, se estima que Siyang no tendrá una gama demasiado alta. cabellos.

2. Revisa la puerta de seguridad de casa (es decir, la puerta de tu hogar)

Luego comienza a inspeccionar la puerta de seguridad de casa. Los contenidos y métodos de inspección son los siguientes:

1. Compruebe a simple vista si la puerta está nivelada y vertical, y si los lados de la puerta y el marco de la puerta están paralelos.

2. Inserte la llave en la cerradura para ver si gira libremente y está lo suficientemente apretada.

3. Generalmente, nuestras puertas de seguridad son puertas con bisagras, que son puertas que giran para abrirse. Abra la puerta para ver si puede girar libremente y abrirse y cerrarse con flexibilidad. Después de abrir una puerta antirrobo normal, debe detenerse en la posición donde debe abrirse. Si la puerta se cierra sola después de abrirse, significa que la puerta está instalada incorrectamente y está inclinada. Al mismo tiempo, verifique si hay un espacio para la decoración del piso entre la puerta y el suelo, de lo contrario, está pavimentado con ladrillos o... ¿A qué debo prestar atención? Instrucciones de uso del juego de herramientas de inspección de viviendas

Martillo de tambor hueco telescópico multifuncional:

(1) Se utiliza para inspeccionar si las paredes, los azulejos, las baldosas y los pisos de las habitaciones En las habitaciones finamente decoradas se encuentran en buen estado. Hay bidones vacíos.

(2) Utilice el imán de cabeza para determinar si la tubería de agua es una tubería de cobre o una tubería de hierro (las tuberías de cobre son caras y pueden usarse de manera segura durante 50 años. El cobre puede inhibir el crecimiento de bacterias y Las tuberías de hierro son buenas para la salud, son baratas y de baja calidad, fáciles de oxidar y corroer, no duraderas)

(3) Utilice el imán de cabeza para determinar si el marco de la ventana de aleación de aluminio está revestido con acero. placas (la aleación de aluminio tiene baja dureza y es fácil de deformar, y el interior del marco de la ventana de aleación de aluminio debe estar revestido con una placa de acero)

(4) En áreas estrechas, como entradas de tuberías, verifique si hay Se encuentran los residuos de residuos de la construcción, como limaduras de hierro y clavos.

Martillo de garras con mango antideslizante:

(1) Se utiliza para detectar si existen huecos en paredes, suelos y balcones de casas toscas.

(2) Adecuado para que los propietarios de vehículos privados lo lleven consigo como martillos de seguridad de emergencia.

(3) Se puede utilizar como herramienta doméstica diaria.

Cinta métrica de acero autoblocante de 5M:

(1) La cinta gruesa, resistente y rígida, se puede utilizar para medir la altura del piso de edificios comerciales.

(2) Con la función de autobloqueo, estirar y retraer es simple, seguro y conveniente, y una persona puede completar el trabajo de medición del área de la casa sola.

(3) Se puede utilizar como herramienta doméstica diaria.

Nivel torpedo:

(1) Se puede utilizar para medir el piso de un edificio comercial, si el alféizar de la ventana está nivelado y si la pared está recta.

(2) Los baños, cocinas y balcones abiertos deben diseñarse con una cierta pendiente para el drenaje. El drenaje del piso debe ser el punto más bajo. Se puede usar un nivel para medir si hay una pendiente.

(3) Las tuberías de calefacción deben tener una cierta pendiente, y la pendiente de la tubería de disipación de calor no debe ser inferior a 1 para facilitar el drenaje y el escape (la razón principal por la que muchos calentadores no calientan a diario). La vida es que cuando se instala el sistema, la pendiente no se controla bien, el aire en el sistema formará una "esclusa de aire", destruyendo la circulación de agua y aire caliente)

Cuadrado derecho:

(1) Mida si la fachada de la pared tiene un ángulo vertical de 90 grados.

(2) Mida si la pared y el suelo son perpendiculares a un ángulo de 90 grados.

(3) Mida si las cuatro esquinas del marco de la puerta y el marco de la ventana son verticales a 90 grados (los marcos de las puertas no verticales afectarán la instalación posterior y la deformación del marco de la ventana afectará la vida útil).

(4) Mida si las esquinas del gabinete están verticales en un ángulo de 90 grados (si las esquinas del gabinete no están verticales, es probable que el ensamblaje no sea preciso o las espigas estén flojas , lo que afectará en gran medida la vida útil de los muebles del gabinete)

Pluma de prueba eléctrica con pantalla digital:

(1) Las normas nacionales exigen que se equipen enchufes a más de 30 cm del suelo. con dispositivos de seguridad para evitar que los niños sufran descargas eléctricas accidentales. Si el voltaje no se puede medir con el bolígrafo de prueba eléctrico, significa que el dispositivo de seguridad está instalado y puede usarlo con confianza.

(2) Mantenga presionado el botón de Prueba Directa con la mano y apúntelo al objeto que se está midiendo. Puede usarse para probar si hay electricidad y si el voltaje medido es normal. 12V/36V/55V/110V/220V Prevalecerá el voltaje mostrado al final de la prueba.

(3) Si hay un problema con la línea, use un bolígrafo de prueba para tocar la funda exterior del cable de alimentación para realizar una prueba de punto de interrupción. Se mostrará un símbolo de alto voltaje (símbolo de rayo). en la parte viva, que se puede utilizar para diagnosticar la parte específica del problema.

(4) Se recomienda que los propietarios lleven cargadores de teléfonos móviles y otros pequeños electrodomésticos de 2 o 3 enchufes cuando inspeccionen la casa para comprobar si el circuito del enchufe está conectado.

Linterna de aleación de aluminio de 6 LED:

(1) Utilice una linterna para complementar la luz durante la inspección de la casa, para que pueda ver con más atención, especialmente al inspeccionar grietas en la pared y el techo. y agua en la cocina cuando la tubería está conectada.

(2) Puede utilizar una linterna para iluminar la pared y el techo, y juzgar si hay protuberancias y ondas en la pared en función de la distribución de sombras de la superficie iluminada.

(3) Se puede utilizar como herramienta doméstica diaria.

Destornillador multiusos con cabezales reemplazables:

(1) Utilice un destornillador para desenroscar la tapa de la caja de distribución y compruebe si las especificaciones de marca de los cables utilizados por el desarrollador coinciden con el contrato.

(2) Utilice un destornillador para comprobar si los gabinetes, asientos y otros muebles están bien ensamblados. Los tornillos flojos afectarán la vida útil de los muebles.

(3) Equipado con 10 especificaciones diferentes de cabezas de destornillador, que se pueden cambiar a voluntad según las necesidades reales.

(4) Se puede utilizar como herramienta doméstica diaria.

Alicates de punta fina:

(1) Los cables eléctricos son el foco de la inspección de viviendas. Si el núcleo del cable es demasiado delgado, es fácil quemar el equipo. Es fácil que los cables se calienten y que la goma aislante se ablande y se caiga, provocando un cortocircuito en las líneas, también puede... gt

Pregunta 6: Cómo ser una casa inteligente; coleccionista, precauciones para la inspección de casas en bruto Cuando quiera comprar una casa, debe considerar si comprar una habitación en bruto o una habitación finamente decorada. Después de que decidas comprar, tendrás que afrontar la dificultad de inspeccionar y aceptar la casa. Si haces bien este trabajo, ¡tus preocupaciones se reducirán a más de la mitad! Esta vez, vamos a enseñar a los compradores de casas nuevas cómo revisar y aceptar las casas en bruto (especialmente en términos de paredes y pisos).

¿Cuáles son las normas de inspección de viviendas?

1. Todas las superficies exteriores de la casa en bruto, incluidas las del balcón y la cubierta para la lluvia, deben decorarse de acuerdo con los documentos de diseño.

2. Partes comunes de la casa tosca, instalaciones públicas, tuberías diversas (suministro, drenaje, agua de lluvia, calefacción, calor), equipos eléctricos (cajas de distribución, armarios, paneles, enchufes, interruptores, lámparas), etc. deben completar todas las decoraciones de acuerdo con los documentos de diseño y completar los elementos de prueba de acuerdo con las regulaciones.

3. Varias tuberías en la casa preliminar deben someterse a trabajos de aceptación, como suministro de agua, prueba de presión, prueba de bola y calefacción y depuración térmica.

4. El proyecto de techado de la casa en bruto ha completado las pruebas de almacenamiento y pulverización de agua.

5. Si cada habitación dentro de la puerta tosca de la casa adopta losas de piso prefabricadas o techos de losa colada in situ, se debe nivelar con masilla sin enlucir, de modo que las uniones entre las losas queden densas, sin grietas y las juntas son lisas y sin errores. La superficie de la plataforma debe ser lisa, el color es básicamente uniforme y las líneas y ángulos son rectos, el concreto en el piso base de cada habitación dentro de la puerta debe ser liso. y compactado para lograr una unión firme y sin grietas.

En cuanto a la aceptación de la calidad de paredes y suelos:

La calidad de la casa es muy importante Cuando inspeccionamos la calidad de la casa, nos centramos en los siguientes cinco aspectos:

1. Para la planitud del piso, puede usar una regla o una tabla de madera para medir si el suelo es plano. El terreno irregular afectará la planitud del piso, por lo que debe prestar atención a la nivelación posterior.

2. Compruebe si hay grietas en las paredes y el techo. Es más probable que se produzcan grietas en la conexión entre las paredes ligeras y los muros de carga. Se requiere una observación cuidadosa y se debe prestar atención a la decoración posterior. .

3. ¿Es necesario palear la pared? Hoy en día, a los desarrolladores también les gusta pintar una capa de masilla en las casas en bruto, pero esta capa de masilla no es necesariamente fuerte. Hay una forma sencilla de comprobarlo. Utilice una llave para rayar la pared. Si la fuerza no es lo suficientemente fuerte y el polvo se cae, significa que la capa base no está bien tratada y la masilla tiene poca adhesividad, por lo que hay que erradicarla. .

4. Compruebe la desviación de altura entre las distintas funciones de la casa y la verticalidad de las paredes. Se pueden utilizar herramientas profesionales para medirlo. Si no está dentro del rango de error, anótelo a tiempo.

5. El problema de las paredes huecas. Puedes comprobarlo con un martillo pequeño. Si se oye un golpe, significa que hay un tambor vacío. Los tambores vacíos pueden hacer que la pintura de las paredes se desprenda, etc.

Pregunta 7: ¿A qué debe prestar atención el propietario al entrar por primera vez en la habitación en bruto al entregar la casa? Notas: 1. Verifique que todos los amigos que no tengan un bolígrafo puedan obtener uno. Cargador y conector trifásico. El cargador puede comprobar la toma bifásica y la regleta de conectores trifásicos puede comprobar la toma trifásica.

2. Revisa todas las ventanas. Revisa el cristal: No debe haber cicatrices en el cristal. Todo lo que compramos es una mercancía. Debemos revisarlo con atención, de lo contrario sufriremos la pérdida. No creas que no importa si hay una pequeña cicatriz en un trozo de vidrio tan grande. Piénsalo si vas a comprar un espejo, definitivamente no quieres un espejo con cicatrices. ?Revise las mosquiteras de las ventanas. Muchas mosquiteras están rotas o tienen grandes rayones.

?Compruebe si la ventana toca la pared cuando se abre. La pared se daña fácilmente

3. Verifique la línea telefónica La calidad de la interfaz de banda ancha La línea telefónica y el panel de banda ancha de Tianlun no son buenos. ¡También depende de si está firmemente fijado!

4 Compruebe si el radiador y la barandilla del balcón están seguros

5 Compruebe todas las luces y los interruptores

6 Compruebe todos los grifos

7 . Al hacerse cargo de la casa, debe verificar la copia original del "Formulario de aceptación de presentación de finalización" y el "Formulario de medición real del área de la casa". De lo contrario, una vez que reciba la clave, será demasiado tarde para plantear el problema del área. En la práctica judicial, si no se presenta ninguna objeción al momento de hacerse cargo de la casa, se considera una compra de casa. La persona que se hace cargo de la casa en realidad renuncia al derecho de disputar el área

8. Preste atención. a las bisagras de las ventanas y a las tuberías de agua al hacerse cargo de la casa. Hay muchos problemas. Cuando el promotor entrega la casa al comprador, significa hacerse cargo de la casa para el comprador.

Pregunta 8: ¿A qué cuestiones se debe prestar atención al entregar una casa en bruto? Cosas a tener en cuenta al entregar una casa en bruto:

1. ¿Si está en el último piso? , verifique si el techo tiene goteras;

2. Si el interruptor principal y el protector contra fugas están completos; si la energía está oficialmente encendida y conectada, y algunos tienen energía de hora cero si hay enchufes locales; , pruébelos todos para ver si están instalados correctamente y disponibles (hay instrumentos de inspección de circuitos de enchufes dedicados; traiga bolígrafos e instrumentos de prueba de circuitos de enchufes);

7. Si el intercomunicador antirrobo y el sistema visual están en buenas condiciones y disponibles (pruébelo también

8. Si las líneas telefónicas y de banda ancha están disponibles y disponibles (it); es mejor probarlo) (Prueba), traiga un teléfono

9. Si la ventana está hermética y si hay alguna fuga de agua. El interior del alféizar de la ventana debe estar entre 3 y 5 mm más alto que el. afuera (de lo contrario, el agua volverá a entrar); si se puede abrir de manera flexible y si el interruptor está intacto, disponible, etc.

10. Inodoro, verifique la ubicación correspondiente del edificio directamente debajo; si hay una curva en S en la tubería de alcantarillado del lavabo (para evitar que el olor fluya hacia adentro, de lo contrario, debe hacerse durante la construcción de la decoración, preste atención, esto es un recordatorio para que usted decore). No tiene nada que ver con la entrega.

Pregunta 9: ¿A qué debe prestar atención al entregar una casa nueva? Los honorarios de la propiedad comenzarán a pagarse cuando se entregue una casa nueva. Si no hay decoración, se requerirá un depósito. En algunas comunidades es necesario pagar la tarifa de conexión de gas y la tarifa de televisión por cable. La casa no se mostrará hasta que la casa sea ocupada. Por lo tanto, el área principal de la casa depende básicamente del área. Será un poco diferente cuando se entregue la casa. El desarrollador también le pagará al desarrollador para que pague la casa.

Notas: 1. Revisa todos los enchufes. Los amigos que no tengan bolígrafo pueden conseguir un cargador y una regleta trifásica. El cargador puede comprobar la toma bifásica y la regleta de conectores trifásicos puede comprobar la toma trifásica.

?Compruebe si la ventana toca la pared cuando se abre. La pared se daña fácilmente.

3. Verifique la línea telefónica La calidad de la interfaz de banda ancha La línea telefónica y el panel de banda ancha de Tianlun no son buenos. ¡También depende de si está firmemente fijado! 4 Compruebe si el radiador y la barandilla del balcón están seguros

5 Compruebe cada luz e interruptor

6 Compruebe cada grifo

7. Compruebe la "Terminación" antes de cerrar la casa La copia original del "Formulario de Aceptación de Presentación" y el "Formulario de Medición del Área de la Casa", de lo contrario, una vez recibida la clave, será demasiado tarde para plantear la cuestión del área en la práctica judicial, si no se presenta ninguna objeción al recibirla. la casa, se considerará que el comprador ha renunciado al área después de aceptar la casa. El derecho a disputar

8. Al hacerse cargo de una casa, preste atención a las bisagras de las ventanas y las tuberías de agua. Hay muchos problemas. En el primer artículo, una vez que la casa cumple con las condiciones de uso, el promotor entregará la casa al comprador. Para el comprador, significa cerrar la casa.

Pregunta 10: ¿Cuáles son los estándares para entregar una casa en bruto? Cosas a tener en cuenta al hacerse cargo de una casa en bruto Cosas a tener en cuenta al hacerse cargo de una casa en bruto: 1. Superficie de la pared 1. Compruebe si la. el suelo en la superficie de la pared está agrietado.

2. Compruebe si hay tierra en la pared. Utilice un pequeño martillo de madera u otras cosas para golpear la pared. El sonido que se produce al golpear el tambor hueco no es real, lo cual es fácil. Puedes oírlo. Haz una marca y rellénala con masilla durante la decoración.

3. Revisa la masilla en la pared para ver si es impermeable. Puedes traer una botella de agua mineral y verter agua en la pared para ver si es impermeable. es barro, si no, prueba que la masilla resistente al agua en la pared está calificada. 2. Techo 1. Verifique si el techo está agrietado.

2. Compruebe si las esquinas yin y yang del techo y la pared son líneas horizontales. De lo contrario, en la decoración futura, primero debe usar yeso para encontrar la superficie inferior y luego usar masilla resistente al agua. nivelarlo.

3. Suelo 1. Comprueba si la defensa principal en el suelo es plana.

2. Comprueba si hay grietas y recuperación de arena: si hay granos de arena al frotar el suelo. con tus pies. Una proporción de mortero o una calidad del cemento no calificadas y una mezcla desigual causarán este problema.

Después de la inspección general, comenzamos a inspeccionar los detalles. La unidad de construcción principal de cada casa es diferente, y la calidad y el diseño también son diferentes. La profesionalidad de la red de supervisión en la gestión de la red juega un papel muy obvio. Los detalles son muy importantes. Hay muchos lugares que no podemos hacer, o habrá problemas en la decoración y colocación posterior de los muebles.

4. Puertas y ventanas 1. Verificar la resistencia de puertas y ventanas

2. Verificar el funcionamiento de ventanas

Las puertas y ventanas se deslizan y se deslizan. suavemente Las cuentas son lisas, la superficie es lisa y lisa, no hay rayones graves y los perfiles no tienen grietas ni roturas.

b. Accesorios de hardware: completos, ubicación correcta, sólidos

c. Calidad del sello interior sellado: cuando las puertas y ventanas están cerradas, la hoja y el marco no tienen espacios evidentes. entre los ventiladores y la tira selladora no se mueve, se cae ni queda expuesta.

d.Marcos de puertas y ventanas, hoja vertical, no dobladas

e. Vidrio sin contaminación, sin daños, sándwich de doble vidrio sin polvo ni humedad, listones divisorios de madera. Prevenir la uniformidad.

f. ¿Está abierto el orificio de drenaje de la ventana? Si el agua no se limpia, fluirá hacia el suelo del perfil.

5. Mantenimiento del circuito

1. Compruebe si el enchufe y el interruptor de instalación están configurados correctamente y si es necesario modificar el circuito durante la decoración. Lo primero depende de las necesidades personales y. el segundo depende de si la configuración de la toma de corriente y del interruptor en la casa es razonable y cómoda de usar.

2. Compruebe si cada interruptor de luz y toma de corriente se pueden utilizar con normalidad. Traiga un cargador de teléfono móvil o enchufe un bolígrafo para comprobar si la toma de corriente está energizada. Por supuesto, se utilizarán enchufes especiales profesionales. para inspección.

6. Agua en la carretera La vía fluvial se refleja principalmente en la cocina y el baño.

La situación general en el baño es que hay dos desagües en el piso, una tubería de alcantarillado para inodoro, una tubería de alcantarillado para bañera y una tubería de alcantarillado para lavabo. Depende de si la configuración es razonable y luego puede decidir si se puede cambiar. Según sus propias necesidades de decoración, pero el plan de renovación específico depende de las opiniones de los expertos.

El problema más común es que muchas personas quieren modificar la tubería de alcantarillado del inodoro para ganar más espacio, pero la modificación de la tubería de alcantarillado del inodoro debe realizarse en la tubería de alcantarillado en la parte superior. La renovación de la planta baja puede causar fácilmente muchos problemas. Para evitar que tenga problemas en el futuro, es difícil para el propietario de la planta baja aceptar dichos cambios, por lo que no se recomienda realizar modificaciones sin autorización (. elevar el terreno puede provocar fácilmente un drenaje deficiente). Conviene escuchar las opiniones de los profesionales.

7. El dueño del gasoducto es el dueño de la casa

8. Verifique la impermeabilización de Shizhu Industry

La impermeabilización aquí mencionada se refiere a It Es resistente al agua para cocina y baño. Eso sí, algunas de las casas entregadas hasta el momento han manifestado con antelación que no han construido la casa o ni siquiera tienen trabajos de impermeabilización, por lo que necesitan ser reformadas. Si en el momento de la entrega se ha realizado la impermeabilización, entonces tenemos que verificar si la impermeabilización en la habitación interior está bien hecha. Si no intentas proteger la madera antes de instalarla y repararla, después de terminar la decoración encontrarás fugas de agua o algo así, entonces tendrás que llevar a cabo el proyecto de mantenimiento. Si no quiere impermeabilizarlo, tendrá que desmontar el suelo recién reformado para hacer una nueva capa impermeable.

La forma de comprobar y aceptar la impermeabilización es: usar mortero de cemento para hacer un umbral de tierra para bloquear la puerta del baño, y luego usar una bolsa de plástico para tapar las aguas residuales/Es necesario sellar el agua. tubería, luego átela firmemente y luego instálela en el desagüe del inodoro, que sea lo más poco profundo posible (más de 2 cm). Luego concerté una cita con el dueño de la propiedad y el dueño de Wang Fang Shi Zhu Shi Li Zhu Wang de abajo para revisar sus baños y baños en la casa de tierra después de 24 horas.

9. Revisa la tubería. La casa a la que se hace referencia aquí tiene una tubería, y se refiere a la puta perla... gt;

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