Base para calcular el impuesto de timbre en caso de transferencia de casa antigua
La transmisión de viviendas de segunda mano es un modelo de cesión de derechos de propiedad de la vivienda relativamente común en la actualidad. La ley estipula que se deben pagar ciertos impuestos y tasas por la transmisión de viviendas de segunda mano. transferidas a nuevos residentes, incluso si las casas de segunda mano no lo son. Las casas nuevas también tienen que pagar los impuestos y tasas correspondientes. Entonces, ¿cuál es la base para calcular los impuestos sobre las transacciones de casas de segunda mano? A continuación, el editor de Find Law Network responderá el contenido específico por usted.
1. Bases de cálculo del impuesto en operaciones de vivienda de segunda mano
(1) Comprador:
1. Impuesto de escrituración: precio de transacción o precio de tasación (superior). × 1,5 % (la tasa impositiva para edificios comerciales o edificios de más de 144 metros cuadrados es del 3%)
2 Tarifa del servicio de transacción: área de construcción (metros cuadrados) × 3 yuanes
3. Impuesto de timbre de transacción: precio de transacción o precio de tasación (el que sea mayor) × 0,05%
4. Tasa de registro de transferencia de derechos de propiedad: 50 yuanes (agregue 10 yuanes por cada persona adicional, 80 yuanes por cada comprador). )
(2) Vendedor:
1. Tarifa del servicio de transacción: área de construcción (metros cuadrados) × 3 yuanes
2. o precio de tasación (superior) × 0,05%
3. Tarifa de transferencia de terreno: Precio de transacción o precio de tasación (superior) × 1%
4. precio (más alto) × 1 %
5. Vivienda comercial: la tarifa de transferencia de terreno se basa en el precio base del terreno × 3 % × el área de construcción por la cual no se ha pagado la tarifa de transferencia de terreno
6. Costos de prorrateo: precio de transacción/área total × área prorrateada ×10% (por debajo del décimo piso) precio de transacción/área total Exención si la casa se ha utilizado para uso propio durante más de 5 años y es la solo casa usada para vivir)
8. Impuesto y recargo comercial: Precio de transacción o precio de tasación (superior) × 5,5% (impuesto sobre la escritura pagado sobre el certificado o compra de bienes raíces) El certificado tiene menos de 2 años) .
2. Proceso de préstamo para vivienda de segunda mano
Paso uno: compre una casa con título claro y elija una agencia de transacciones inmobiliarias que pueda manejar préstamos hipotecarios para manejar el asunto.
Paso 2: Los compradores y vendedores deben proporcionar información relevante. Entre ellos, la información que debe proporcionar el comprador de vivienda (prestamista) incluye: libro de registro del hogar, cédula de identidad, certificado educativo, certificado de estado civil, contrato de compra de vivienda firmado por el comprador y vendedor y comprobante de ingresos de la pareja (comprobante de ingresos de la unidad) proporcione selectivamente, incluidos certificados de depósito, otros certificados de propiedad, incluidos valores, y dos fotografías recientes de una pulgada de cada cónyuge. La información que el vendedor debe proporcionar incluye: tarjeta de identificación, libro de registro del hogar, certificado de estado civil, acuerdo del cónyuge; vender y la casa que se vende Prueba de derechos de propiedad y certificación de aprobación de comercialización.
Paso 3: Acuda al bufete de abogados designado por el banco y rellene el formulario de solicitud de hipoteca de vivienda de segunda mano. El abogado presentará todos los documentos justificativos al banco para la aprobación del préstamo y pagará el 4% del importe. Valor de la casa comprada. honorarios del abogado.
Paso 4: El banco completará el proceso de aprobación del préstamo en un plazo de 15 días hábiles. Si acepta prestar, emitirá una carta de compromiso de préstamo.
Paso 5: El comprador y el vendedor acuden al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias de la Oficina de Bienes Raíces y Tierras donde se encuentra la casa para gestionar los procedimientos de transferencia de los derechos de propiedad de la casa.
Paso 6: Después de recibir la escritura de venta, envíela al banco y el banco asignará los fondos.
Paso 7: Vaya a la Oficina de Bienes Raíces y Tierras para registrar la hipoteca de la casa y el prestatario pagará intereses sobre los pagos mensuales.
Dado que la cantidad de dinero que implica la compra de una casa es relativamente grande, si el interesado opta por comprar una casa de segunda mano, se recomienda que la compre a una agencia inmobiliaria confiable para evitar caer en la trampa de los demás.
3. Cómo calcular la tasa de transmisión de viviendas de segunda mano
(1) Impuesto de escrituración. El pago estándar para casas residenciales es del 3%, 1,5% o 1% del precio total de la casa. La proporción específica del pago para cada casa debe basarse en las políticas nacionales pertinentes, el tiempo de compra del comprador de la casa y el precio unitario. de la casa, el área de la casa comprada, si es la primera vez que compra una casa, etc. Determinado por factores para casas no residenciales, el pago es del 3% del precio total de la casa;
(2) Impuesto empresarial. Ya no existe distinción entre residencias ordinarias y residencias no ordinarias para viviendas con más de 2 años de antigüedad. Si una persona vende una casa que ha sido comprada por más de 2 años (incluidos 2 años), el impuesto comercial estará exento. En la actualidad, el estándar nacional de recaudación del impuesto comercial para la venta de bienes raíces es del 5% de las ventas, más el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo educativo y el recargo educativo local, el total es el 5,6% de las ventas.
(3) Impuesto sobre la renta de las personas físicas.
Generalmente, el vendedor es responsable del impuesto. Si es la única casa del vendedor y ha vivido en ella durante más de cinco años, no existe tal impuesto. Sin embargo, aunque el vendedor haya vivido en esta casa durante cinco años, este. La casa no es su única propiedad, por lo que debe pagar este impuesto.
(4) Impuesto sobre el valor añadido del suelo.
(5) Están exentas las residencias ordinarias; las residencias no ordinarias: dentro de 3 años: transacción total de vivienda × 0,5%, de 3 a 5 años: transacción total de vivienda × 0,25%, 5 años o más: exenta.
(6) Impuesto de timbre. Cinco diezmilésimas del pago total de la vivienda.
Lo anterior es el contenido relevante de la base de cálculo del impuesto para las transacciones de casas de segunda mano compiladas por el editor del sitio web francés. A través del contenido anterior, podemos saber que las casas de segunda mano también deben pagar. impuestos, pero se gravan de la misma manera que las casas nuevas. Los estándares varían. Si encuentra otros problemas, puede acudir a la plataforma legal de Zhaofawang y consultar a los abogados profesionales de Zhaofawang.