¿Puedo transferir propiedad directamente si tengo un testamento?
Con un testamento notarial, la transferencia de propiedad no se puede hacer directamente. Las razones son las siguientes:
1. Se pueden certificar varios testamentos y también se pueden revocar. El último testamento prevalecerá. Solo un testamento requiere transferencia y el departamento de registro de la casa no puede juzgar si es el último. voluntad definitiva.
2. El beneficiario del testamento debe llevar la certificación del testamento a la notaría para solicitar la herencia. El notario preguntó a todos los herederos si hay otros testamentos en sus manos para confirmar que el testamento está en poder. el beneficiario es el último o el único.
3. En los dictámenes del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la "Ley de Sucesión de la República Popular China", el artículo 37 estipula que el testador no ha retenido a un heredero que carezca de la capacidad para trabajar y no tiene fuente de ingresos. Al disponer del patrimonio, la herencia necesaria debe dejarse al heredero, y la parte restante puede manejarse de acuerdo con los principios de distribución determinados por el testamento.
La transferencia de bienes inmuebles se refiere al proceso de obtención de bienes inmuebles mediante transferencia, venta, donación, herencia, etc., y acudir al centro de registro de propiedad de la vivienda para realizar los trámites de cambio de derechos de propiedad, que es decir, la transferencia total de derechos de propiedad de la Parte A a la Parte B. proceso. Existen varias situaciones diferentes de transmisión de bienes inmuebles, incluida la transmisión de bienes inmuebles heredados, la transmisión de bienes inmuebles donados, la transmisión de viviendas de segunda mano, etc.
La tramitación de la transmisión del derecho de propiedad de una casa requiere certificados válidos y pasos específicos:
(1) Se requieren certificados válidos
1. los ancianos son todos propiedad del *** heredero.
2. El acuerdo de herederos sobre la división de todos los bienes será eficaz siempre que cada heredero lo acuerde y firme, no pudiendo ningún heredero incumplir el acuerdo.
3. Si cada heredero tiene la división de bienes del *** heredado y no tiene objeción, puede realizar los trámites de transferencia con base en este acuerdo.
(2) Trámites del registro de herencia de vivienda. Los trámites para la herencia de bienes deben pasar por procesos como tasación de la vivienda, notariado de herencia y solicitud de registro de derechos de propiedad. Para una casa que ha recibido un "Certificado de derechos inmobiliarios", cuando el propietario de la casa fallece, sus herederos legales pueden solicitar el registro de herencia de la casa. Los pasos generales son los siguientes:
1. Tasación de la vivienda: En primer lugar se debe evaluar el valor de mercado de la vivienda a través de una empresa tasadora. La empresa de tasación realizará un análisis de precios profesional y una evaluación del precio de la propiedad en función de factores importantes como la sección de la carretera, la orientación, el nivel del piso y la antigüedad del edificio, y determinará un valor de mercado preciso de la propiedad.
2. Notarización de herencia: El solicitante debe acudir a la notaría donde se encuentra la casa para solicitar la escrituración de herencia y recibir la escrituración de herencia. Al solicitar la certificación notarial también se debe presentar el certificado de defunción del dueño de la casa, la lista de herederos legales emitida por la autoridad legal y el testamento (si lo hay) hecho por el dueño original de la casa. También se deberá presentar el testamento original. Si algunos herederos legales renuncian voluntariamente a sus derechos sucesorios, deberán acreditar su compromiso de renunciar a sus bienes.
3. Estudio y mapeo de la casa: los solicitantes deben acudir al departamento de estudio y mapeo de bienes raíces para solicitar el estudio y mapeo del área de la casa o los procedimientos de transferencia, y recibir los resultados del estudio y mapeo o los dibujos adjuntos para poder manejarlos. Procedimientos de registro de derechos de propiedad.
4. Registro de herencia: los solicitantes deben acudir al centro de comercio de bienes raíces para solicitar los procedimientos de registro de herencia con certificados de derechos inmobiliarios, certificados notariales de herencia, agrimensura y mapeo de viviendas y otros certificados. Después de completar el "Formulario de solicitud de registro de derechos de propiedad inmobiliaria" y enviar la información anterior, el encargado del caso aceptará el caso y emitirá un recibo. Una vez revisada toda la información, se emitirá un certificado de propiedad del nuevo propietario.
5. Otros datos obligatorios a presentar: Si el asunto relativo a la propiedad de la vivienda es objeto de sentencia judicial, sentencia o mediación, se deberá presentar la sentencia judicial, sentencia o carta de mediación, etc. . Si se descubre que la casa ha sido remodelada o construida ilegalmente después de un estudio y mapeo en el sitio, se debe presentar una carta de revisión de la solicitud de construcción o una carta de decisión de procesamiento del departamento de planificación.