Precauciones y aceptación de entrega de vivienda nueva

Como estaba a punto de entregar una casa desde hace un tiempo, no sabía qué hacer al entregar una casa. Luego revisé cierta información y no lo sabía. Me sorprendí cuando vi que hay tantos puntos a los que se debe prestar atención al entregar una casa y el pozo.

Debes cuidar tus propios intereses, así que verifiqué mucha información relevante y recopilé parte de la información relevante más detallada que finalmente encontré de la siguiente manera. Espero que sea útil para quienes tienen la información. mismas necesidades en el futuro. Los socios pueden marcar alguna diferencia.

El primer paso para cerrar una casa: Presta atención a recibir el aviso de mudanza a tiempo.

Este es el primer paso para cerrar la casa. Presta atención a la fecha límite. Generalmente, el plazo acordado por el promotor para cerrar la casa es dentro de los 30 días siguientes al envío del aviso, por lo que el comprador de la vivienda debe concertar bien el tiempo.

Después de recibir el aviso de ocupación, primero se debe determinar si el promotor ha entregado la propiedad según lo previsto. Si la casa está vencida, deberá presentar opiniones de manejo y decidir si va a recoger la casa en función de la respuesta del promotor. Ir a recoger la casa según el tiempo acordado en el aviso. Recuerda traer el contrato de compra, aviso de entrada, DNI y dinero.

El segundo paso para cerrar la casa: consulte los "Tres libros, un certificado y un formulario"

Se le enviará una carta formal de aviso de mudanza. Tres libros" se refieren a la "Residencia", "Garantía de calidad", "Instrucciones de uso residencial", "Certificación de calidad del proyecto de construcción", "Un certificado" se refiere al "Certificado de aceptación integral del proyecto de construcción y desarrollo inmobiliario", "Un formulario " se refiere al "Formulario de registro de aceptación de finalización".

El "Formulario de Registro de Aceptación de Terminación" es la información detallada que presenta la propiedad al departamento competente para su aceptación y registro. Es un documento de marca que el desarrollador debe ser responsable de la propiedad.

En particular, debe prestar atención a solicitar el "Formulario de registro de aceptación de finalización", y no solo debe verificar si el desarrollador tiene este "Formulario de registro", sino que también debe verificar cuidadosamente si cada sub -Se ha registrado el elemento, como instalaciones de protección contra incendios, etc. El "Formulario de registro de aceptación de finalización" tiene un efecto vinculante estricto para los desarrolladores. Siempre que el proyecto se presente al departamento competente para su registro, el desarrollador debe ser responsable de por vida. Si algo sale mal, si es culpa del desarrollador. puede ser considerado responsable.

Estos tres documentos son una señal de que el edificio ha pasado la inspección de aceptación y ha sido reconocido con autoridad por los departamentos nacionales pertinentes. Son una condición necesaria para que el promotor entregue el edificio. Sin embargo, muchos promotores emiten avisos de toma de posesión antes de que el edificio haya sido inspeccionado y aceptado. Si el comprador no lo sabe, se hace cargo del edificio de forma confusa y firma los documentos pertinentes según los principios de libertad de contratación. autonomía, una vez firmado, se considera un reconocimiento a la calidad de la construcción. Es difícil para los compradores de vivienda obtener apoyo legal si presentan una demanda.

La “Garantía de Calidad Residencial” es el compromiso del promotor con la calidad de la vivienda y el plazo y alcance de la garantía.

El "Manual de Instrucción Residencial" es una descripción de varios indicadores técnicos específicos en el diseño, construcción y aceptación de viviendas, como indicadores de resistencia sísmica, tipos de estructuras de muros, etc.

Por ello, antes de tomar posesión de la casa, los compradores deben recordar pedir al promotor que presente "tres documentos, un certificado y un formulario" para asegurarse de que el edificio ha pasado la inspección y es consistente con la compra. contrato Solo si los certificados están completos, solo entonces podrá firmar el formulario de registro y recibir la casa

El tercer paso de la inspección de la vivienda: seguir los procedimientos de inspección de la vivienda

Hay un principio que se debe dominar durante el proceso de inspección y cierre de la casa: "Inspeccionar primero y luego aceptar" "Aceptar después de la inspección" "Inspeccionar antes de aceptar" (decir las cosas importantes tres veces)

Inspeccionar la casa antes de pagar y registrarse es un procedimiento normal para aceptar una casa, pero actualmente los desarrolladores permiten a los compradores inspeccionar de antemano. No hay mucha gente que realice los trámites detrás del edificio. El enfoque habitual es pedirle al propietario que primero firme el documento de reanudación de la propiedad y luego emitir una nota de aprobación y pedirle que vaya a la oficina de administración de la propiedad para obtener la llave.

Cuando el propietario entra a la casa y descubre que los bienes no son correctos, es débil y débil en apelación. Esto es injusto para el comprador. Para evitar esta situación, en los documentos de recuperación se pueden anotar palabras como "El estado interior aún no está claro" o "El estado del edificio no está claro".

Algunos promotores dijeron que exigir inspecciones de viviendas está provocando conflictos y no es fácil para los promotores. Como consumidores, especialmente compradores de viviendas, siempre hemos sido un grupo vulnerable. No provocamos conflictos, simplemente luchamos por nuestros derechos e intereses, esperando que las casas que recibimos sean las prometidas por el promotor en el contrato.

"Inspeccionar antes de aceptar" no sólo está en línea con la práctica comercial, sino que también tiene una base legal. La contraprestación por la casa es el pago de la misma, siempre que el consumidor pague la casa o pague una proporción correspondiente del precio estipulado en el contrato, las obligaciones del contrato se han cumplido y el promotor debe entregar la casa. Antes de la entrega de la casa, el propietario tiene derecho a inspeccionarla y aceptarla.

Luego, el cuarto paso para cerrar la casa: comenzar la inspección de la casa.

El contenido principal de la inspección de la casa.

(1) El área medida real de ​​la casa (área interior)

(2) La planitud de la superficie superior, el suelo y la verticalidad de la pared

(3) Detección de la verticalidad del yin y ángulos yang

(4) Agujeros en la pared y el piso Inspección, inspección de vaciado de cocinas y baños (incluida la pared del cajón)

(5) Si hay signos de filtración de agua en los baños, alféizares de ventanas, etc.

(6) Si las tuberías de drenaje y los desagües del piso están bloqueados

(7) Si el enchufe está energizado, si la caja de corriente fuerte y la caja de corriente débil están intactas

(8) Si las puertas y ventanas están dañadas y si el vidrio cumple con el contrato de compra de la casa

Durante la inspección de la casa, es mejor contar con alguien especializado en grabación sincrónica , y lo mejor es llenar el formulario de inspección de la casa por cuadruplicado, debiendo el propietario conservar una copia firmada por el representante que entregó la casa.

El cuerpo principal de la casa

Si el techo es plano, sin abultamientos, grietas, caídas, nervaduras expuestas ni manchas de óxido si las paredes son planas, limpias, uniformes; en color, sin abultamientos, grietas, puntos de explosión, si el piso es plano, sin huecos, grietas, tendones expuestos o arena, si el balcón es plano, sin grietas, y si hay desagüe en el piso o reflujo de agua; tiene un soporte de mesa, válvula de cobre de salida, conducto de humos y si la diferencia a nivel del suelo cumple con los estándares, si la diferencia de altura del piso del baño cumple con los estándares, prueba de almacenamiento de agua si las columnas de la pared y las esquinas yin y yang son grandes y pequeñas; cabezas, cuadratura y verticalidad.

Puerta

Si el marco de la puerta es estable, enlechado, recto, firmemente instalado y las tiras de goma están apretadas, si la hoja de la puerta tiene una apariencia suave, la superficie de la pintura está intacta; sin goteos, fugas ni golpes, y el color es consistente; si la cerradura de la puerta es firme, fácil de operar y está cerrada de manera uniforme; si la manija de la puerta es firme y flexible en funcionamiento; si el eje de la puerta es plano y firme y gira; sin problemas, si la mirilla está intacta, con una visión clara; si el botón del timbre está intacto y si hay sonido cuando se enciende el videoportero; si es claro y si hay sonido cuando se enciende;

Ventanas

Si el marco de la ventana es estable y recto, si la superficie es plana y si el material cumple con el contrato, si la hoja de la ventana está instalada firmemente, cambia de manera flexible y cierra herméticamente y si el material cumple con el contrato; si el vidrio está intacto (el uso de vidrio de seguridad si el mango está intacto, firme y flexible; si las costuras de la ventana están apretadas y si el marco de la ventana está apretado); el alféizar de la ventana está intacto, sin grietas ni inmersión en agua, si la altura de la barandilla frente a la ventana cumple con las especificaciones, es segura, estable y libre de obstrucciones;

Circuito

Compruebe el enchufe: conecte el enchufe con la luz indicadora en el enchufe de cinco orificios. Si la luz está encendida, significa que hay energía en este momento. Baje el interruptor del enchufe en la caja del interruptor principal (debe estar marcado), la luz indicadora está apagada y las pruebas frecuentes demuestran que el interruptor y el cableado están en buenas condiciones y que el enchufe es seguro. Si el interruptor está bajado y la luz indicadora del enchufe todavía está encendida o parpadeando, significa que hay un problema con la calidad del interruptor o el cableado es incorrecto, repárelo de inmediato, si accidentalmente recibe una descarga eléctrica. No podrá cortar la energía a tiempo y poner en peligro su vida. El enchufe también debe utilizar un megger para comprobar si el aislamiento a tierra es bueno; cada interruptor derivado en la caja de interruptores debe estar claramente marcado. Si falta o no está claro, corríjalo inmediatamente. Los interruptores en la caja de interruptores deben instalarse firmemente y cada uno debe revisarse agitándolo de lado a lado. Si se encuentra flojo, debe apretarse o reemplazarse. De lo contrario, un mal contacto y chispas causarán un mayor peligro en el uso futuro; verifique las tomas de televisión por cable y de banda ancha para ver si están sueltas o no se pueden insertar; verifique el número de tomas de corriente débil; Compruebe si el botón de llamada funciona correctamente; compruebe el timbre de la puerta de entrada: pruebe el timbre con 2 pilas AA para ver si no suena o suena continuamente.

Vía fluvial

La vía fluvial se refleja principalmente en la cocina y el baño. En términos generales, hay 2 desagües de piso, una tubería de alcantarillado para inodoro, una tubería de alcantarillado para bañera y una tubería de alcantarillado para lavabo. Depende de si la configuración es razonable y luego puede decidir si se puede cambiar de acuerdo con su propia decoración. Sin embargo, el plan de renovación detallado es hora de escuchar a los expertos.

Calefacción y gas

Compruebe detalladamente las tuberías de calefacción por habitación, si el radiador está instalado de forma firme y firme, si hay fugas de agua o aire en cada junta de tubería, y compruebe la situación. registros de pruebas de presión. La prueba del suministro de agua antes del período de calefacción es muy importante y debe realizarse en persona. Debe conocer la ubicación de la válvula de control principal de cada hogar. Tenga en cuenta que nunca está permitido desmontar o modificar tuberías de calefacción y aletas de radiadores sin autorización.

Aire acondicionado central: tubería de salida de aire, tubería de salida de agua de condensado, interruptor de control de temperatura, la posición de salida de aire es correcta y la instalación es firme. Recordatorio especial: conducto de escape de cocina, conducto de escape de baño, ubicación y función.

El gasoducto ingresa a la vivienda, si la tubería principal y las subtuberías están instaladas en cada habitación que utiliza gas, y si el medidor de gas y las válvulas de control están completos. Tenga en cuenta que nunca está permitido desmantelar o modificar el gasoducto sin autorización.

Impermeabilización

La impermeabilización aquí mencionada se refiere a la impermeabilización de cocina y baño. Por supuesto, algunas de las casas entregadas hasta ahora han sido declaradas de antemano como no impermeables, por lo que necesitan ser renovadas. Si en el momento de la entrega se ha realizado la impermeabilización, entonces tenemos que verificar si la impermeabilización está bien hecha. Si no lo intenta antes de renovar, encontrará fugas de agua o algo así cuando se complete la decoración, y el proyecto de mantenimiento será enorme. Hay que quitar el suelo recién reformado para hacer una nueva capa impermeable.

Tuberías

Las tuberías aquí referidas son tuberías de drenaje/alcantarillado. Incluso si se trata de una salida de aguas residuales, como un balcón, al revisar y aceptar, tome un recipiente de agua con anticipación y luego vierta agua en la salida de drenaje. Vea si el agua fluye suavemente. ¿Por qué deberíamos aceptar esto? Porque durante la construcción, algunos trabajadores suelen "robar" este trabajo durante la limpieza. Vierta un poco de escoria de cemento en el tubo de drenaje y drene. Si el cemento está pegajoso, bloqueará el codo y causará problemas de drenaje.

Existe otra situación, pero no tiene nada que ver con la aceptación. Eso es para ver si la tubería de aguas residuales tiene un codo retenedor de agua y antiolores. Según la experiencia, si la tubería de alcantarillado no tiene un codo que retenga el agua y sea a prueba de olores, entonces la calidad general de la casa deberá calificarse con doce puntos. ¿Por qué las tuberías de aguas residuales necesitan este tipo de codo? Debido a que el codo almacenará agua, el olor de las tuberías inferiores quedará bloqueado debajo de esta capa. Sin codos, los desagües del lavadero y del baño emitirán un olor peculiar. Algunos desarrolladores pueden pensar que usar desagües de piso resistentes a los olores es suficiente. La práctica del proyecto ha demostrado que los desagües de piso resistentes a los olores están lejos de satisfacer las necesidades reales.

Firme el "Acuerdo de administración de la propiedad" antes de firmar el Formulario de aceptación

Después de ver la propiedad y prepararse para firmar el "Formulario de aceptación de la casa", primero debe firmar el "Acuerdo de administración de la propiedad". Acuerdo". Haga un acuerdo con anticipación para evitar disputas en el futuro. Necesita saber claramente en qué consisten los honorarios de administración de la propiedad que pagará en el futuro y cómo se determinarán los honorarios de limpieza, de seguridad y de ecologización. Al mismo tiempo, verifique las calificaciones de su empresa de administración de propiedades comunitarias para ver si cumple con los estándares de administración que necesita. Ya sea que las paredes de tu casa estén enlucidas con mortero de cemento gris negruzco, masilla blanca o hayan sido pintadas y alicatadas. Verifique si el color de la pared es uniforme, si las esquinas interiores y exteriores y las líneas grises son rectas y cuadradas, y si las esquinas están ordenadas. Sienta la superficie para ver si no está lisa, pelada, picada o arenosa. Golpee la pared para ver si hay un sonido hueco. Si hay muchos, debe preocuparse. problemas generales de calidad, el desarrollador puede reelaborarlos y solucionarlos.

Inspeccione la casa en bruto para ver si hay grietas.

Compruebe si hay grietas visibles en las paredes, el suelo y el techo. Observe la ubicación y la longitud de las grietas y si son regulares. Si las grietas son irregulares, de longitud corta, numerosas y van acompañadas de huecos, es solo un problema general de calidad de la pintura; si las grietas son oblicuas, horizontales y verticales, y las grietas son largas y están conectadas entre sí; Aparecen Es más problemático en las esquinas de las aberturas de puertas y ventanas, paredes longitudinales, paredes exteriores y si su casa está en los pisos superiores. Muchas de estas grietas se llaman grietas de temperatura. La anchura de las grietas térmicas varía según la estación y la temperatura, y cambia cíclicamente. La razón se debe al diseño estructural de la casa y a las medidas de construcción ineficaces para evitar "problemas de calidad comunes que son difíciles de resolver". .

Inspección exhaustiva e impermeabilización de casas

Las casas se utilizan para protegerse contra el viento y la lluvia, pero las fugas de agua son el lugar más probable para que surjan problemas además de las grietas. Sólo en esta etapa se puede determinar si la impermeabilización es buena o no. Primero, revise los techos: habitaciones, balcones, cocinas y baños para ver si hay rastros de agua que hayan sido empapados por el agua, especialmente si hay rastros de fugas y flujos de agua alrededor de los tubos de drenaje blancos que cuelgan del techo en la cocina y el baño. Luego mire la pared, las esquinas de las paredes exteriores, las aberturas de las tuberías del aire acondicionado, las aberturas de las puertas y ventanas exteriores y los alféizares de las ventanas para ver si hay rastros de agua que hayan sido empapados por el agua. Finalmente, revise la puerta exterior, los cierres de las hojas de las puertas y ventanas, los marcos de las puertas y ventanas y las juntas del material de las hojas para ver si hay rastros de fugas de agua.

Puertas y ventanas para una inspección preliminar de la casa

Las puertas y ventanas de buena calidad deben tener superficies limpias, planas y lisas, sin rayones ni magulladuras en los marcos, peldaños y superficies grandes de las ventanas; los materiales de la hoja deben estar libres de deformaciones y deformaciones; las tiras de sellado alrededor de la hoja y los marcos de la puerta y la ventana deben estar intactas y firmes, sin fugas después de que las puertas y ventanas estén cerradas de forma natural, los marcos y la hoja encajarán de forma natural y el Los tamaños alrededor de los espacios serán los mismos. El vidrio de puertas y ventanas no tiene grietas, daños ni holguras, y no hay polvo ni vapor de agua en la capa interior hueca del vidrio aislante, las juntas entre la tira selladora de goma y el vidrio y la ranura del vidrio son lisas y allí; no hay bordes enrollados ni roturas; el sellador está firmemente adherido y la superficie debe ser lisa y recta, sin grietas.

El quinto paso en el cierre de una casa: pagar las tarifas

Al entregar una casa, el promotor puede enumerar bastantes tarifas a pagar. Algunos de estos cargos son razonables, pero es probable que una gran parte sean cargos irrazonables.

¿Qué gastos no hay que pagar al cerrar la casa?

1. Impuesto sobre escrituras

El impuesto sobre escrituras es un impuesto que se paga al estado cuando el propietario obtiene el certificado de título de propiedad. Momento de pago: El impuesto de escrituración solo se puede pagar en el momento de la transferencia. Recordatorio especial: Excepto las autoridades fiscales, ninguna unidad tiene derecho a cobrarlo. Implementación: Los propietarios no necesitan pagar el impuesto sobre la escritura al desarrollador cuando se mudan. Pueden ir a la oficina de impuestos para solicitar directamente la propiedad antes de poder solicitar un certificado de propiedad.

2. Tarifa de agencia de derechos de propiedad

Los propietarios tienen derecho a optar por solicitar certificados de derechos de propiedad por sí mismos, y los desarrolladores no tienen derecho a cobrar esta tarifa por la fuerza a los propietarios.

3. Fondo público de mantenimiento

Este fondo es diferente de los honorarios de administración de propiedades y solo se utiliza para piezas e instalaciones y equipos residenciales después de que expire la garantía. Tipo impositivo: 2% del precio de transacción de la vivienda. Recordatorio especial: ningún promotor o empresa inmobiliaria tiene derecho a cobrar o cobrar fondos de reforma en nombre de otros. Este fondo debe entregarse a la oficina comunitaria. Si le das los fondos de tu renovación a un desarrollador, es probable que no los recuperes.

4. Honorarios de topografía y mapeo de áreas

El principio de cobrar los honorarios de topografía y mapeo de áreas es "quien lo confía, pagará". al comprador de la casa los datos de medición del área, por lo que la tarifa será pagada por el desarrollador.

5. Tarifas de propiedad

Tarifa de administración de propiedad de un año, tarifa de administración de propiedad y depósito de agua y electricidad. Recordatorio especial: no es ilegal que las comunidades comunes paguen tarifas de propiedad por menos. de un año. Los cargos por el servicio de administración de propiedades deberán estar claramente marcados y los elementos de cobro, las normas y los métodos de cobro se anunciarán en las instalaciones comerciales o en el lugar de cobro.

Los propietarios deberán prestar atención a lo siguiente a la hora de aceptar la casa:

1. Comparar la entrega real de la casa según las condiciones de entrega acordadas en el contrato y convenio complementario.

2. Verifique el formulario de aceptación de finalización y el área medida de la casa.

3. La llave sólo se podrá recoger una vez finalizado el proceso de inspección de la vivienda y no existan problemas.

4. Completar los trámites de entrega de la propiedad tras recibir las llaves.

5. Si se descubren problemas durante la inspección de la vivienda, obtenga la firma y el sello del promotor por escrito y tenga cuidado de conservar las pruebas. No recoja las llaves hasta que se resuelva el problema.

Los impuestos sobre la escritura y los fondos públicos de mantenimiento se pagan cuando se procesan los derechos de propiedad y no deben usarse como requisito previo para que el desarrollador entregue la casa. El propietario tiene derecho a rechazar esta solicitud ilegal y exigir la devolución. promotor a entregar la casa. En el caso de casas, si el promotor se niega a entregar las llaves, el promotor asumirá la responsabilidad por incumplimiento de contrato por entrega vencida según lo establecido en el contrato de compraventa.

Si la entrega El tiempo se retrasa, el propietario puede exigir que el promotor asuma la responsabilidad según lo estipulado en el contrato. Responsabilidad por incumplimiento de contrato por retraso en la entrega de la casa

Los honorarios de la propiedad son cobrados por la empresa de administración de la propiedad y no es necesario. Se pagará cuando el propietario y el desarrollador realicen los procedimientos de entrega de la casa. La empresa paga la tarifa de la propiedad solo al momento del check-in y la tarifa de la propiedad no se puede cobrar por adelantado durante más de un año a la vez.

Después de que el propietario se muda, descubre que hay problemas de calidad en la casa, como grietas en las paredes o en el suelo, goteras en las ventanas, gran cantidad de huecos en las paredes, etc. el derecho a solicitar reparaciones gratuitas al promotor y a la empresa de gestión de la propiedad y puede solicitar una indemnización. Si el propietario descubre que hay problemas importantes de calidad estructural en la casa después de mudarse, puede pedirle directamente al desarrollador que lo revise y exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato.

Si el propietario cuestiona el área medida real proporcionada por el desarrollador, el propietario puede tomar las siguientes medidas para proteger sus derechos:

Para propiedades sobre plano, el desarrollador debe emitir dos informes de área de la casa que se construirá. Uno es el área prevista de la casa, que se utiliza para determinar tentativamente el precio total de la casa cuando la casa se vende previamente. la casa, que es la zona final cuando el promotor entrega la casa. Estas tareas las realiza el centro topográfico y cartográfico encargado por el promotor. Si el propietario tiene dudas sobre el área medida de la propiedad que compró, puede contratar una unidad calificada para realizar una nueva medición. Si el área medida nuevamente no coincide con el área medida proporcionada por el desarrollador, el desarrollador debe hacerlo. reembolsar el pago correspondiente a la vivienda y hacerse cargo del coste de la medición. Si las áreas coinciden, el propietario será responsable del costo de esta medición. Sin embargo, el costo general de la medición es muy alto y sólo podrá realizarse si todos trabajan juntos para financiarla.

El período de garantía de la casa es: la estructura principal está garantizada dentro de la vida útil; el techo y las paredes son impermeables por 5 años; el suelo con desagües en el piso y los balcones tienen acumulación de agua en la pendiente por 1; año, los pisos y sótanos de la cocina y el baño, fugas en las tuberías, puertas y ventanas agrietadas, daños en los herrajes durante 1 año, bloqueo de las tuberías durante 2 meses; prevención de termitas en la casa durante 15 años; Durante el período de garantía, si hay algún problema debido a la calidad del proyecto, la empresa administradora de la propiedad le indicará al promotor inmobiliario que lo repare sin cargo. Si se debe a un uso inadecuado por parte del propietario, la empresa administradora de la propiedad pagará al propietario. los propios costes de reparación.

El propietario tiene derecho a decorar y renovar la residencia adquirida, pero debe asegurarse de que la estructura de la casa y las instalaciones públicas no se vean afectadas, y declararlo a la empresa administradora de la propiedad con antelación

En el contrato el estándar en equipamiento de infraestructura es el estándar de siete conexiones y un nivel.

Siete conexiones y una nivelación significa que una vez que el terreno (terreno en bruto) haya pasado el desarrollo de primer nivel, estará conectado a agua, electricidad, carreteras, correo, comunicaciones, calefacción, gas o gas, y nivelación.

Al entregar una casa, la empresa promotora inmobiliaria deberá entregar al comprador la "Garantía de Calidad de la Residencia", el "Manual de Instrucciones de la Residencia", el "Manual de Construcción" y el "Certificado de Certificación de Calidad del Proyecto" y el "Proyecto de Construcción". Formulario de registro de aceptación de finalización" (denominado "Tres libros y un formulario").

¿En qué debo prestar atención al entregar una casa?

1. Verifique los accesorios y las instalaciones de soporte del contrato de compra de la casa;

2. Mida el área neta, la profundidad de la bahía y la altura neta; Superficie del piso Inspección de huecos, grietas y emisión de arena;

4. Inspección de huecos de paredes, grietas, grietas, explosión de polvo, planitud y ángulos yin y yang;

5. Inspección de techo;

6. Inspección de accesorios y calidad de instalación de puertas y ventanas;

7. Prueba de fugas;

8. Prueba de aislamiento y puesta a tierra del circuito;

p>

9. Inspección de calidad de la instalación de abastecimiento y drenaje de agua

10. Inspección de otras estructuras detalladas.

1. Lista de materiales de preparación para el cierre de la casa:

1. Original y copia del certificado vigente del propietario (DNI, pasaporte).

2. Contrato original de preventa de vivienda comercial.

3. La factura (o recibo) original del pago de la propiedad.

4. Traiga el aviso de cierre de la casa que le enviaron por correo.

5. Proporcione fotografías de los residentes permanentes (opcional pero no obligatorio).

Herramientas necesarias para la mudanza:

1. 1 lavabo de plástico - para comprobar y aceptar tuberías de alcantarillado

2. 1 martillo pequeño - Se utiliza para comprobar si el las paredes y el suelo de la casa están huecos

3. 1 cinta métrica de 5 metros - sirve para medir el ancho de las grietas y la altura libre de la casa

4. 1 bolígrafo eléctrico --- Se utiliza para probar si cada toma de corriente fuerte y corriente débil están desbloqueadas

5. 1 calculadora --- se usa para calcular datos

6. 1 bolígrafo--usado Firmado por Yu

7. 1 escoba - usada para limpieza interior

8. 1 taburete pequeño y algunos periódicos, cintas plásticas, cuerdas de embalaje - usadas por mucho tiempo. Puedes tomar un descanso. y sellar las tuberías de alcantarillado de antemano.

Del contenido anterior, podemos saber que todo debería estar bien siempre que la casa se entregue a tiempo. Los compradores de viviendas deben prestar atención al contenido anterior antes de cerrar la casa. No se cumple, no se proporcionarán dos libros y un formulario. Sí, debes recordar no cerrar la sala, de lo contrario habrá un sinfín de problemas.