¿Alguien sabe qué trámites se requieren para comprar una casa de segunda mano en Qiqihar y qué documentos se requieren?
Proceso de compra-venta de vivienda de segunda mano:
1. Busca información de intermediarios y regístrate. Los compradores y vendedores acuden al intermediario para consultar las políticas pertinentes para las transacciones de viviendas de segunda mano. La empresa de corretaje relaciona a los compradores y vendedores en función de la situación real y los conecta. Los compradores y vendedores registran la información de compra y venta respectivamente. En este sentido, un aspecto importante al que se enfrentan compradores y vendedores es elegir un intermediario verdaderamente confiable, lo que está directamente relacionado con la seguridad de la transacción y la entrega fluida del pago de la vivienda.
2. Aprobación de calificación de mercado El vendedor debe acudir al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias del distrito o condado donde se encuentra la casa para solicitar un "Aviso de aprobación de cotización" y seguir los procedimientos de aprobación de cotización. Si se trata de una taberna que se ha adquirido, en su cotización se deberán estampar tres tipos de sellos. El primer sello es el que está estampado en el formulario de encuesta de ventas. Lo utiliza principalmente la unidad para comprobar la naturaleza del uso del suelo con el fin de comprobar si el terreno donde se encuentra la casa está en venta o asignado de forma gratuita. El segundo sello es el que está estampado en el formulario de consulta de listado. Posteriormente, Beijing emitió regulaciones e instrucciones complementarias. Si el propietario de la vivienda pública comprada no tiene un acuerdo especial con el propietario original, el propietario original no necesita aceptar un acuerdo. estampilla. El tercer sello es el sello estampado en el formulario de confirmación de la solicitud de cotización, que es revisado y aprobado por el departamento de bienes raíces de cada distrito antes de que se firme la compra y venta. El objetivo principal es comprobar en la tabla si pertenece a varios tipos de casas que tienen prohibido figurar en la normativa. Las casas con los siguientes derechos de propiedad no se pueden enumerar ni comercializar: 1. Las tabernas propiedad de agencias directamente dependientes del gobierno central; 2. Las tabernas propiedad de propiedades militares, hospitales (hospitales) y escuelas (escuelas) se encuentran en el mismo recinto que; los locales de oficinas de la unidad; 3. Casas con derecho de uso; 4. Compradas a precios estándar, pero el precio restante no se ha pagado al precio de costo; 5. Casas construidas en terrenos colectivos rurales, casas comerciales de segunda mano que poseen propiedades rurales; certificados de derechos; 6. Ya incluido en el alcance de los anuncios de demolición 7. La casa tiene la propiedad final, pero otros no están de acuerdo en venderla 8. Hay una disputa sobre la propiedad 9. La casa ha sido hipotecada sin la; consentimiento por escrito del deudor hipotecario; 10. Se formará después de su puesta en venta. Es difícil encontrar nueva vivienda 11. La propiedad ha sido sellada o la transferencia de propiedad está restringida de otras maneras según la ley; 12. La casa ha sido alquilada a terceros y el vendedor no ha notificado al arrendatario como correspondía, infringiendo así su derecho de tanteo y otros derechos e intereses.
3. Evaluar e inspeccionar los detalles de la casa. El intermediario revisará el documento de identidad y el certificado de propiedad (incluyendo si los derechos de propiedad son válidos, si la casa está hipotecada, etc.) y los conservará. para el registro del intermediario. El agente realiza inspecciones in situ para comprender los detalles de la casa, como las condiciones de suministro de agua y drenaje del techo, paredes, baños y cocinas, si hay decoraciones que dañen la estructura, si hay construcciones altruistas, y la ocupación de plataformas de techo y pasillos. La valoración preliminar proporciona una referencia para determinar el precio de venta.
4. Firmar el acuerdo. Después de verificar la casa, el intermediario de la transacción firma un acuerdo de compraventa encomendado con el vendedor de la casa y el comprador de la casa, respectivamente. Después de que el comprador y el vendedor confirman el precio y los asuntos relacionados de la casa, acuden al intermediario para firmar un contrato de compraventa. Generalmente, los detalles de la casa del vendedor deben constar en el contrato y al mismo tiempo se deben pagar los honorarios de agencia. Generalmente, la tarifa de agencia la paga el comprador y el importe es el 2,5 del precio de la vivienda. También se cobra tanto al comprador como al vendedor al mismo tiempo. Para reducir posibles riesgos en transacciones de vivienda de segunda mano, son esenciales las siguientes disposiciones: 1. Enumerar la información básica: los nombres, direcciones e información de contacto del comprador y vendedor 2. Exigir que el vendedor o intermediario lo indique claramente; la información básica sobre la casa, incluyendo la ubicación, naturaleza, área, estructura, distribución, decoración, instalaciones y equipamiento de la casa, si existe hipoteca y si alguien acepta venderla. 3. Cuestiones relacionadas con el precio: En; el contrato, indique el precio total de la vivienda e indique que se trata de una compra única, ya sea pago sexual, pago a plazos o solicitud de préstamo, indique el tiempo de pago y acuerde los términos de pago 4. Indique el tiempo de entrega, las condiciones; , procedimientos y honorarios correspondientes; 5. Responsabilidad por incumplimiento de contrato: se considerará clara cuál es la situación de incumplimiento de contrato, cálculo y pago de indemnización, depósitos, indemnizaciones y forma de resolución de controversias (arbitraje, litigio, etc.). .) cuando fracasa la negociación; 6. Señalar los términos para la entrada en vigor, suspensión, terminación o terminación del contrato; 7. Acordar cambios en el contrato; Condiciones de transferencia o prohibiciones de cambios o transferencias; Además, al agregar algunos términos, se deben implementar con palabras y se debe estampar al intermediario con el sello oficial de la empresa.
5. El garante intermediario presenta el pago de la vivienda Para garantizar los intereses vitales del comprador y vendedor de bienes raíces y eliminar disputas innecesarias en la transacción, el intermediario actúa como garante intermediario después de aceptar el consentimiento. del comprador y del vendedor Prestar servicios de intermediación y seguros de intermediación en materia de "pago de compra de vivienda y entrega de inmueble" en transacciones inmobiliarias. Después de firmar el contrato de compraventa, el comprador y el vendedor firman el "Contrato de Seguro de Intermediario" con el intermediario *** y pagan la prima del seguro. El vendedor presenta el original y la copia del certificado de propiedad de la vivienda, el aviso de aprobación del listado de vivienda pública y el sello con su nombre. El comprador debe presentar una copia de un documento de identidad válido y un sello con su nombre. Al comprar una casa en otros lugares, una persona de otras provincias o ciudades también debe solicitar un "Aviso de aprobación para la compra de vivienda por parte de personas de otras provincias y municipios". en Pekín."
6. Liquidación de transferencia El comprador y el vendedor pagan los impuestos y tarifas correspondientes y pasan por los procedimientos de transferencia de la escritura. Luego, después de que el comprador y el vendedor confirmen que la propiedad es correcta, el asegurador de medios ayudará al comprador y vendedor para completar la entrega de la propiedad y liquidar los honorarios de administración de la propiedad y manejar la reubicación de la cuenta del vendedor, entregar las llaves de la casa vendida al comprador, entregar el pago de la casa del comprador al vendedor y las tres partes realizarán la liquidación del seguro. ; la empresa de corretaje ayudará a gestionar el cambio de derechos de propiedad; si el comprador necesita un préstamo, la empresa de corretaje ayudará a gestionar y proporcionará garantías periódicas;
Materiales de referencia: Preguntas y respuestas de Soufun
La Oficina de Gestión del Mercado Inmobiliario requiere que se proporcione la siguiente información para la transferencia de propiedad de la vivienda:
1. certificado
2. Planos de inspección de la casa (proporcionados por el centro de comercio de bienes raíces)
3. Certificado de inspección de la casa (proporcionado por el centro de comercio de bienes raíces)
4. Informe de evaluación de bienes raíces
5. El propietario proporciona las tarjetas de identificación y los registros de hogar de ambos cónyuges (si la pareja tiene diferentes registros de hogar, se requiere un certificado de matrimonio)
6. Contrato de compraventa de vivienda
7. Formulario de solicitud de transferencia de inmueble, carta de garantía. (Proporcionado por el Centro de Comercio de Bienes Raíces) 8. Tarjeta de identificación para comprar una casa
No es necesario tener un registro de hogar en esta ciudad para comprar una casa. Extranjeros que cumplan con la casa local. política de compra también se puede comprar una casa.