¿Cuáles son los modelos de jubilación basados en vivienda?
¿Qué es la vivienda para el cuidado de personas mayores? En términos sencillos, se basa en la teoría de la asignación óptima de recursos en la propia vida, utilizando la diferencia entre el ciclo de vida de la vivienda y el resto de vida de los residentes mayores para Analizar las enormes propiedades propiedad de las personas mayores. Los recursos, especialmente el valor restante de la vivienda después de la muerte de las personas, pueden cobrarse por adelantado mediante la integración de ciertos mecanismos financieros o no financieros, realizando el flujo de valor y estableciendo un largo plazo. , Entrada de efectivo continua, estable e incluso de por vida.
Existen muchos modelos de viviendas para el cuidado de personas mayores. Según nuestro resumen aproximado, tiene capacidad para 30 especies.
(1) Atención a la jubilación mediante “hipoteca inversa”. El tipo de vivienda para jubilados más conocido y complejo.
(2) Venta de casas para jubilación. En pocas palabras, vender una casa para la jubilación significa "mantener la casa de quienes tienen 60 años y mantener a su familia después de los 60 años". Antes de los 60 años, compramos una casa mediante depósitos de ahorro y préstamos hipotecarios, liquidamos el principal y los intereses de todos los pagos de la casa antes de los 60 años y obtenemos todos los derechos de propiedad de la casa. Cuando se jubile a la edad de 60 años, podrá vender los derechos de propiedad de la casa y confiar en el valor residual de la casa para mantenerse por el resto de su vida y lograr el propósito de tener seguridad en la jubilación.
(3)Vender vivienda para jubilación. Un método especial de herencia de bienes y apoyo entre padres e hijos dentro de la familia. Cuando los padres aún están vivos, venden los bienes que poseen a sus hijos a cambio de fondos para la vejez.
(4) Invertir en vivienda para la jubilación. Utilice dinero para invertir en una segunda o más propiedades, gane dinero para la jubilación en la vejez o utilice los ingresos del alquiler de una residencia de alquiler para la jubilación.
(5) Recuperar la inversión y entrar a vivir. Después de que el desarrollador venda la casa a los residentes de edad avanzada, devolverá todo el dinero de las ventas a los residentes de edad avanzada año tras año dentro de un cierto período de tiempo. Después de que el residente de edad avanzada muera, el desarrollador recuperará la casa. Para los residentes, esto se puede llamar "retorno de la inversión".
(6) Empresa conjunta para compra de casa. Las personas mayores necesitan comprar una casa apta para la jubilación, pero cuando los fondos son insuficientes, pueden comprar la casa conjuntamente con otras instituciones o personas. La casa será comprada y adquirida, y las personas mayores tomarán la iniciativa en su uso. Después del fallecimiento de la persona mayor, la casa se entregará a la otra parte de la empresa conjunta para que la disfrute o controle a su propia discreción.
(7) Bonificación por adquisición de vivienda por jubilación. Las agencias de comercialización de bienes raíces obtienen parte del exceso de gastos de comercialización de la comercialización de bienes raíces a gran escala, lo devuelven a los clientes que compran viviendas y lo invierten en instituciones financieras para acumular riqueza y lo utilizan como fondos de pensiones cuando los clientes envejecen.
(8) Padre e hijo compran conjuntamente una casa para jubilarse. Después de que los padres y sus hijos compran una casa conjuntamente, comparten los derechos de propiedad de la casa con sus hijos. Los padres viven en la casa primero y la dejan a sus hijos después de su muerte.
(9) Padre e hijo piden préstamos para comprar una casa para su jubilación. Los padres ancianos esperan obtener un préstamo para comprar una nueva casa para vivir. Sin embargo, debido a la falta de fondos, han excedido el límite de edad para un préstamo bancario, por lo que solicitan un préstamo al banco para comprar una casa juntos. con sus hijos. En el futuro, el principal y los intereses del préstamo serán reembolsados por el padre y el hijo.
(10) Jubilación en otro lugar. La atención de jubilación en otros lugares significa dejar la ciudad natal e ir a otras áreas más adecuadas, o pasar los últimos años de una manera más frugal y razonable, como de ciudad a país, de país a ciudad, como la atención de jubilación turística, la jubilación en el extranjero. cuidado, etc
(11) Atención básica a las personas mayores. En áreas con un entorno ecológico superior alrededor de las grandes ciudades, se construyen y equipan un gran número de bases de atención para personas mayores con instalaciones y servicios completos. Las personas mayores de la ciudad se trasladan voluntariamente a las bases para el cuidado de personas mayores. Las personas que originalmente vivían se convierten en valor y luego son reemplazadas por las entradas de efectivo necesarias para la jubilación.
(12) Apartamentos para el cuidado de personas mayores. Las personas mayores viven en apartamentos para personas mayores para jubilarse, revitalizando el valor de sus residencias originales y pagando diversos gastos de los apartamentos.
(13) Atención comunitaria a las personas mayores. Los ancianos dispondrán de sus propios hogares para otros fines, se mudarán a grandes comunidades de ancianos para jubilarse y utilizarán los ingresos de la enajenación de bienes inmuebles para compensar el alquiler y los gastos de manutención en las comunidades de ancianos.
(14) Granja de atención a personas mayores. Las personas mayores de las ciudades van a zonas rurales con un entorno ecológico superior, transporte conveniente o parientes cercanos, compran o alquilan casas y viven en zonas rurales para jubilarse.
(15) Recaudar fondos para el cuidado cooperativo de personas mayores. Los ancianos que se han vuelto ricos utilizan sus propios recursos financieros para construir conjuntamente las instituciones de cuidado de ancianos que necesitan, y las administran y operan en las instituciones para pasar sus últimos años cómodamente.
(16) Reposición de viviendas y atención a personas mayores. Mediante la sustitución de los recursos habitacionales, se puede revitalizar el valor de la vivienda o se puede cambiar el lugar de residencia para adaptarlo más a la situación real de la vida de cuidado de personas mayores.
(17) Vender una casa y estar hospitalizado por jubilación.
Las personas mayores venden sus propias casas y viven en residencias o centros de cuidados para una jubilación cómoda.
(18) Venta de casa y hospitalización + pensión y seguro de vida para jubilación. Este modelo se basa en la venta de una casa y el ingreso al hospital. Una vez que los ancianos venden su casa, viven en un asilo de ancianos y se jubilan cómodamente. El pago de la casa se paga a la compañía de seguros de vida en bloque para solicitarlo de por vida. Producto de seguro de vida de pensiones para garantizar una vida sin preocupaciones.
(19) Alquilar una casa y acudir al hospital para jubilarse. Los ancianos alquilan sus casas a otras personas y utilizan el alquiler para vivir en una residencia de ancianos. Después de su muerte, las casas serán entregadas a sus hijos en herencia.
(20) Intercambio de vivienda por pensión. Los agricultores ancianos viven juntos en apartamentos para jubilados y cambian sus propiedades por seguridad para la jubilación.
(21) Permuta casas de campo por casas urbanas para jubilación. Las viviendas rurales se intercambian por apartamentos urbanos, y los derechos de gestión de contratos colectivos de tierras rurales se intercambian por seguridad vital.
(22) Captación de inquilinos para la jubilación. Los ancianos tienen casas más grandes, pero pocas personas viven en ellas. Ahora algunas de las habitaciones vacías se alquilan y se cobra el alquiler por su cuidado.
(23) Compra una residencia de ancianos para tu jubilación. Las personas mayores compran una residencia apta para la jubilación, viven en ella durante mucho tiempo y pasan su vejez con tranquilidad.
(24) Covivienda*** vivienda y residencia de ancianos. Después de que varias personas mayores con ideas afines reasignaron sus recursos de vivienda, vivieron juntas para cubrir sus necesidades de jubilación.
(25) Encargado del apoyo a las personas mayores. Los niños están ocupados trabajando todo el día, por lo que confían a otros el desempeño de sus deberes de mantener a sus padres por una tarifa.
(26) Legado de manutención y pensión. Por ejemplo, si una persona mayor solitaria no tiene hijos de quienes depender en su vejez ni dinero excesivo para su jubilación, pero tiene una propiedad considerable, puede firmar un contrato con una persona confiable y la otra persona será responsable de la obligación de sustentarlo durante su vida. Al final de su vida, la casa y demás bienes que queden quedarán a cargo de los dependientes en concepto de compensación.
(27) Casa a cambio de pensión. "Dame tu casa y te sustentaré hasta que mueras" se puede llamar la "versión moderna" del apoyo al legado que existe desde hace mucho tiempo en la sociedad civil de nuestro país, y la "versión revisada" de lo contrario. Modelo de pensiones hipotecarias inmobiliarias en los países desarrollados.
(28) La vivienda es una buena opción para el cuidado de personas mayores. Las personas mayores pueden optar por arrendar su casa, obtener el monto total para inversión y luego canjear la casa nuevamente después de recibir los ingresos de la inversión, y la parte restante puede usarse para gastos de jubilación.
(29) Automantener tu jubilación con una casa. El 21 de abril de 2007, el "Beijing News" informó que "Shanghai pondrá a prueba viviendas de autoayuda para el cuidado de ancianos, con centros de gestión de fondos de previsión actuando como propietarios". A diferencia de una hipoteca inversa, el propietario de la vivienda cambia desde el principio.
(30) Pensión VIAGER en Francia. Una nueva forma de pago por la compra de una vivienda que ha surgido en el mercado inmobiliario francés es la adquisición de una vivienda mediante el pago de pensiones. Se trata del famoso sistema francés Viager, que también puede denominarse un nuevo modelo de asistencia a la jubilación basada en la vivienda.
Los tipos 1-9 anteriores son modelos de pensión financiera de vivienda para la jubilación, los tipos 10-15 son modelos de pensión centralizada de vivienda para la jubilación y los tipos 16-24 son modelos de pensión de intercambio de vivienda para vivienda para la jubilación. , el tipo 25 al 30 es el modelo de atención de pensiones a domicilio. Todos los modelos anteriores de vivienda para el cuidado de personas mayores se basan en diferentes supuestos básicos. Para obtener información detallada, consulte los libros del profesor Chai *wu de la Universidad de Zhejiang "Vivienda para el cuidado de personas mayores", "Vivienda para el cuidado de personas mayores", "30 consejos para la vivienda". para el cuidado de personas mayores", etc.